スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん

ここの購入者の一部は歪んた方がいらっしゃるんですね

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション検討中さん
主にそういう方が購入されたマンションじゃないでしょうか。
しかし、世の中、そういう方ばかりじゃないから、
売れ残っているんでしょうね、きっと。

スミフのスピンオフ企画の、値段の高いマンションではありませんが、
立地や設備が価格に見合っているかどうかは疑問です。
わざわざそういうクセのある物件を買う人って、
やっぱり一癖も二癖もあるんじゃないでしょうか？

[3076: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきました。ガラガラでいっぱい部屋が余ってると思ったらそうでも無かったです。ネガポジ半々の見解を投稿します。
駅から歩きましたが、本蓮沼からの方が歩きやすいかなと思いました。自転車置場が一家に2台確保されていないのはマイナスですね。当家はしばらくは必要としませんが、困ることもあるかもしれません。ロビーとウエストの大きな方の公園は写真で見るより良かったです。あの公園はポイント大きいですが、住民じゃなくても使えるのでそれを考慮に入れるかどうかですね。ゴミ捨て場はきれいでした。

[3077: 匿名さん]

志村坂上の駅力を山手線の駅まで６駅で比較すると

三田線なら巣鴨→志村坂上＝乗車時間11分
西部新宿線なら高田馬場→都立家政乗車時間13分
西武池袋線なら池袋→中村橋＝乗車時間13分
東武線東上線なら池袋→上板橋＝乗車時間13分
有楽町線なら池袋→地下鉄赤塚＝乗車時間13分

駅力は上位から
① 地下鉄赤塚
→有楽町線、副都心線で池袋、飯田橋、新宿三丁目、渋谷、有楽町まで乗り換えなし。
② 中村橋
→西武有楽町線経由で池袋、飯田橋、有楽町まで乗り換えなし。
→練馬乗換え都営大江戸線で都心部へアクセス良好。
③ 都立家政
→終点の新宿アクセスは利点。
④ 志村坂上
→乗り換えなしで巣鴨、大手町、日比谷へ行けるがその街自体が微妙。
⑤ 上板橋
→終点が池袋のため他の４駅には劣る。

どの駅も山手線まで６駅あるため決して魅力溢れる駅ではない中でも下位グループの志村坂上駅から徒歩10分の
ここの立地はやはり厳しいと言わざるを得ない。
検討者はリセールの悪さを覚悟して購入しましょう。

[3078: 匿名さん]

いつから志村坂上駅から徒歩10分になったのですか？不動産表記では8分となってますが。

[3079: eマンションさん]

>>3078 匿名さん

三田線の新板橋以北なんて不人気路線の代表

[3080: マンコミュファンさん]

マン点さんのブログ読みました。

羽田空港の新飛行ルートの真下になってますが、騒音70dbって大丈夫なのでしょうか？

[3081: 匿名さん]

今からここを買おうしてる人は情報弱者か。気になったとして少しネット検索すればこの掲示板にたどり着くのに。短所を大いに上回る購入決断のポイントが逆に知りたい。購入検討者には大変参考になるだろう。

[3082: 匿名さん]

検討掲示板にどポジもネガも言いたいことを吐き出すだけの板で無意味。
本当に検討される方は自分の目で周辺も物件も真剣に見て判断するし。
不人気路線の掲示板に執拗に来る必要もないし、また新飛行ルートの蒸し返しか？。

[3083: 匿名さん]

不人気でもいいんですよ。ただ、その全体バランスとして価格が高すぎるのが問題なんですよね。
高すぎる価格を「財閥系の安心」とか印象操作で高い価格の帳尻をあわせるよう販売している。
それに「ああ、そうだなあ」と素直に金出す人がいるからいいんでないでしょうか。

[3084: 通りがかりさん]

>3082
無意味だと思ってる本人が書き込みとは支離滅裂で理解不能。

[3085: 匿名さん]

>3084

お前のくだらんカキコで買う買わないを判断するヤツはいないと言ってんの。
何べん言っても省みない学習出来ない稚拙さはまさに支離滅裂で理解不能。

[3086: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん
連休なのに荒らし目的のやつと議論する利点を述べる事はできませんかね?

[3087: マンション検討中さん]

>>3086 通りがかりさん

ほんとにここの購入者は歪んでますねー

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3087 マンション検討中さん
いいえ、しっかりと検討スレの運営基準に従い、スレの荒らし行為に加担しないようにしているだけに見えますが。

[3089: 匿名さん]

高値で掴まされた上に売却もできない物件所有を指摘され潜在していた

卑屈な心が一気に出てしまったのでしょうね。

経済的に余裕がないと精神的なゆとりも奪われるという典型的な悪い例ですね。

せめて飛鳥山タワーとかガーデンズ王子とかヴィークコート赤塚とか

にしておけば心も楽だっただろうに。

[3090: 検討板ユーザーさん]

こちらは前向きな検討スレでマンションセミナーではありませんし、偽評論家もいりません。
それに、他物件に関する発言は運営基準に違反しますので、お控えください。興味があればご自分で購入してください。

[3091: 匿名さん]

>3089
所詮何も買えない下衆のやっかみはもううんざり。消えろ下衆！

[3092: マンコミュファンさん]

>>3091 匿名さん

精神が歪んでる評論家気取りだけです。
スルーしましょう。

[3093: マンション検討中さん]

>>3089 匿名さん

小豆沢の坪単価180万を知らずに購入したのでしょうかね？

[3094: 匿名さん]

大手町駅の巨大広告、すごい有名でみんな知ってるマンションですね！！

[3095: 匿名さん]

連休に怒涛の自問自答連投。
この場合人生価値はどうなるか分析お願いします。

[3096: eマンションさん]

>>3094 匿名さん

売れ残りでね

[3097: 匿名さん]

人生売れ残り？

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん

スカイティアラ売れ残り

[3099: 匿名さん]

大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャックなど様々な広告を見かけましたが
デベが不人気路線で徒歩８分もかかる立地で６００戸以上さばくために見込んだ
多めの宣伝費は最初から物件価格に上乗せされてます。
購入者の負担は大きいですね。

[3100: 匿名さん]

だから値段の割に低スペックのマンションなのですね。
納得です。

[3101: 匿名さん]

でもそれはすみふ物件全体での標準ですよね。

[3102: 匿名さん]

ここは特にですよね

[3103: 匿名さん]

以前は、三田線の車内放送でもここの宣伝していましたよね 有名なマンションですよ

[3104: 匿名さん]

新築で3年経っても完売しないのに、今検討してる人は中古に出してから申し込みが入るまでに3年かかってしまうことも想定してるのだろうか。 なかなか買い手がつかないと次の資金繰りの目処か立たないから業者に買い取ってもらうしかなくなる。となると業者は足元見て容赦なく買い叩いてくる。身動きとれなくなるのは購入者の本意ではないはず。共有施設の豪華さに惑わされるなかれ。

[3105: 匿名さん]

アレのどこが豪華なの？

[3106: 匿名さん]

>3105
立地が微妙なんですからせめて共有施設は豪華だという話にしないと居住者がかわいそうじゃないすか？

[3107: 匿名さん]

もう少し駅から近ければね…

[3108: 匿名さん]

では、お引き取り下さいね

[3109: 匿名さん]

偽専門家自作自演かわいそうだから、少しくらい絡んでやってください。

[3110: 匿名さん]

やだ。

[3111: 匿名さん]

値引きは今いくらぐらいなんでしょうか?２割引ならお買い得だと思ってます

[3112: 匿名さん]

>では、お引き取り下さいね
皆さん、引き下がってますよ。
だから売れ残ってるｗ

[3113: 匿名さん]

物件概要見ると今日時点で残数イーストウエスト合わせて９戸じゃん
ついに10切った!!こりゃ年内には終わるね
下手したら夏休み中に完売御礼かも

[3114: 匿名さん]

>>3113
現在売り出してて売れ残ってるのが9戸。
まだ売り出してない住戸が何戸あるのかわからない。
残戸少ないからお早めに！との営業トークは安易に信じない姿勢が大事。

[3115: 匿名さん]

残り10戸程度に、ここまで広告費かける訳ない！
（大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャック等）

誰が考えてもわかること

[3116: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[3117: 匿名さん]

現地にいくとよくわかるよ。売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０。
そんな部屋がたくさんあるように見受けられたけど。

[3118: 匿名さん]

残り9戸か。
今年で完売するのは確定ですね。

[3119: 匿名さん]

怖いね。
買わない（買えない）のに現地行って何するの？
せめて犯罪行為行わないようにお願いしますよ。

[3120: 匿名さん]

>3119
なんでそうなるのかな。通り道で車で通っているだけですよ。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

》》売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０

運転しながら？事故るよ(笑)

[3122: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
あなたがスミフの経営層になるべきですね。
経費削減にもなりますし。

[3123: マンション検討中さん]

半地下1階は3200万くらいですか？