スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3051: 匿名さん]

>3048
同じ価格帯なら志村坂上8分より間違いなく誰でも江戸川橋5分でしょう。
交通量だけでは説得力に欠ける。通りに面してない側も選べますし。
意固地過ぎて滑稽に思えてしまう。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3046 名無しさん

うちは新築マンション20ぐらい現地に行って比較検討した上で、ティアラに決めましたよ。銀行は信じられないくらいの金額を融資してくれるので、一応、全部買えるみたいでした。

あ、新築ってとこには突っ込まないでくださいね。

[3053: 匿名さん]

>>3051
価格帯はむこうのほうが安いですよ。
ただ、こことちがって向こうは安い価格帯のやつと高い価格帯のやつの二極化になってますね。通りぞいか逆側かで。

[3054: 匿名さん]

ローンで売れ残りを買うのってしんどくないですか？
そういう低所得層向けの物件だったんですねｗ

[3055: マンコミュファンさん]

>>3047 匿名さん
こちらは4LDKで5,500万ですよ。
ブリリアはDINKSで3,700万。

皆さんご注意下さい。

[3056: 匿名さん]

久々みたら偽評論家まだいるのかよ。(笑)
値引きになったら買い叩くって大口たたいたのに、まだなの？

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

残債割れ気になってしょうがないんだね＾＾

[3058: 名無しさん]

坪単価で考えないとと吊られてみる。ブリリアも3700は40平米強でしょ。
ブリリアの6980の70平米が値引き後に5980で買えれば坪281です。
売る側は属性がよくて即決してくれるなら内緒で1000万値引きも考えるんじゃないかな。あと半年で中古だろうし東京建物も焦ってるでしょ。

[3059: 匿名さん]

嫌がらせだけを生きがいにしているヤツが購入者の残債を心配する必要ないと思うけどね。
くだらないことやめて早く仕事探したらどうだい？家族泣いてますよ。

[3060: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

単価59万はどの部屋か書いてないね。
3980万の部屋だと逆にあがったというふうに捉えてもいいじゃん。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

そうだといいね＾＾

[3062: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

気になっている＾＾
気になっている＾＾

[3063: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん

そうじゃない証拠ないね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3063 匿名さん
realnetで調べると、イースト低層が59万で、ウエストは68万ででてますよ。実際の物件ごとに変わります。当たり前のことですが。。
無理に絡む必要ないですよ。

[3065: 匿名さん]

その通り。
ガイジが悪いんじゃなくて相手にする人が悪い。

[3066: 匿名さん]

この３連休も引越ラッシュで大賑わいなんでしょうね。
でも、部屋は埋まらない。
売れ残りも減らない。
不思議な中古マンションですね。

[3067: 匿名さん]

ここの問題は本来23区内徒歩10分の築浅マンションであれば一定以上にあるはずの流動性がゼロどころかマイナスだということ。今居住者が何らかの理由で部屋を売りに出そうとすると、買い手側は仲介手数料3％を支払い購入する訳だが、現在市場では未入居中古が仲介手数料なしに買える訳です。仲介手数料なしの実質新築物件と中古物件では競合になりません。デベの土地の高値掴み と需要の見誤り(志村坂上10分でさばける総戸数)を全て購入者に尻拭いさせているという悲しい構図。一見豪華なエントランスや共用部に錯覚を抱かされ、デベに良いことばかり聞かされて購入に至った居住者はババ抜きのジョーカーを引かされたようなものだ。己の身を守るには客観的な知見が求められる。

[3068: 匿名さん]

＞3066
部屋はもう僅かまで埋っていると言ってるだろ！アホ！
埋ってないのはオマエの脳ミソだけだろ！アホ！

＞3067
ここの問題っていったい何なんだ？アホ！
問題にしてるのは買ってないオマエだけだろ！アホ！

[3069: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん

駅から遠く値段が高いこと

[3070: 匿名さん]

危ない思想で完全に犯罪予備者。
手に届かない女性がいればストーカーしそう。

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん

ババを引かれた購入者の方ですか？

ここは検討板ですよ

[3072: 匿名さん]

>3068、3070

強みや長所を伝えられずにアホだのストーカーだので攻撃するのではなく
欠点を上回る利点を述べて論破する事はできませんかね？
感情的になってるだけでは議論にならない。

[3073: 匿名さん]

三連休なのに荒らし目的のネガと議論して誰得？(笑)
軽蔑だけで充分〜

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん

ここの購入者の一部は歪んた方がいらっしゃるんですね

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション検討中さん
主にそういう方が購入されたマンションじゃないでしょうか。
しかし、世の中、そういう方ばかりじゃないから、
売れ残っているんでしょうね、きっと。

スミフのスピンオフ企画の、値段の高いマンションではありませんが、
立地や設備が価格に見合っているかどうかは疑問です。
わざわざそういうクセのある物件を買う人って、
やっぱり一癖も二癖もあるんじゃないでしょうか？

[3076: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきました。ガラガラでいっぱい部屋が余ってると思ったらそうでも無かったです。ネガポジ半々の見解を投稿します。
駅から歩きましたが、本蓮沼からの方が歩きやすいかなと思いました。自転車置場が一家に2台確保されていないのはマイナスですね。当家はしばらくは必要としませんが、困ることもあるかもしれません。ロビーとウエストの大きな方の公園は写真で見るより良かったです。あの公園はポイント大きいですが、住民じゃなくても使えるのでそれを考慮に入れるかどうかですね。ゴミ捨て場はきれいでした。

[3077: 匿名さん]

志村坂上の駅力を山手線の駅まで６駅で比較すると

三田線なら巣鴨→志村坂上＝乗車時間11分
西部新宿線なら高田馬場→都立家政乗車時間13分
西武池袋線なら池袋→中村橋＝乗車時間13分
東武線東上線なら池袋→上板橋＝乗車時間13分
有楽町線なら池袋→地下鉄赤塚＝乗車時間13分

駅力は上位から
① 地下鉄赤塚
→有楽町線、副都心線で池袋、飯田橋、新宿三丁目、渋谷、有楽町まで乗り換えなし。
② 中村橋
→西武有楽町線経由で池袋、飯田橋、有楽町まで乗り換えなし。
→練馬乗換え都営大江戸線で都心部へアクセス良好。
③ 都立家政
→終点の新宿アクセスは利点。
④ 志村坂上
→乗り換えなしで巣鴨、大手町、日比谷へ行けるがその街自体が微妙。
⑤ 上板橋
→終点が池袋のため他の４駅には劣る。

どの駅も山手線まで６駅あるため決して魅力溢れる駅ではない中でも下位グループの志村坂上駅から徒歩10分の
ここの立地はやはり厳しいと言わざるを得ない。
検討者はリセールの悪さを覚悟して購入しましょう。

[3078: 匿名さん]

いつから志村坂上駅から徒歩10分になったのですか？不動産表記では8分となってますが。

[3079: eマンションさん]

>>3078 匿名さん

三田線の新板橋以北なんて不人気路線の代表

[3080: マンコミュファンさん]

マン点さんのブログ読みました。

羽田空港の新飛行ルートの真下になってますが、騒音70dbって大丈夫なのでしょうか？

[3081: 匿名さん]

今からここを買おうしてる人は情報弱者か。気になったとして少しネット検索すればこの掲示板にたどり着くのに。短所を大いに上回る購入決断のポイントが逆に知りたい。購入検討者には大変参考になるだろう。

[3082: 匿名さん]

検討掲示板にどポジもネガも言いたいことを吐き出すだけの板で無意味。
本当に検討される方は自分の目で周辺も物件も真剣に見て判断するし。
不人気路線の掲示板に執拗に来る必要もないし、また新飛行ルートの蒸し返しか？。

[3083: 匿名さん]

不人気でもいいんですよ。ただ、その全体バランスとして価格が高すぎるのが問題なんですよね。
高すぎる価格を「財閥系の安心」とか印象操作で高い価格の帳尻をあわせるよう販売している。
それに「ああ、そうだなあ」と素直に金出す人がいるからいいんでないでしょうか。

[3084: 通りがかりさん]

>3082
無意味だと思ってる本人が書き込みとは支離滅裂で理解不能。

[3085: 匿名さん]

>3084

お前のくだらんカキコで買う買わないを判断するヤツはいないと言ってんの。
何べん言っても省みない学習出来ない稚拙さはまさに支離滅裂で理解不能。

[3086: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん
連休なのに荒らし目的のやつと議論する利点を述べる事はできませんかね?

[3087: マンション検討中さん]

>>3086 通りがかりさん

ほんとにここの購入者は歪んでますねー

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3087 マンション検討中さん
いいえ、しっかりと検討スレの運営基準に従い、スレの荒らし行為に加担しないようにしているだけに見えますが。

[3089: 匿名さん]

高値で掴まされた上に売却もできない物件所有を指摘され潜在していた

卑屈な心が一気に出てしまったのでしょうね。

経済的に余裕がないと精神的なゆとりも奪われるという典型的な悪い例ですね。

せめて飛鳥山タワーとかガーデンズ王子とかヴィークコート赤塚とか

にしておけば心も楽だっただろうに。

[3090: 検討板ユーザーさん]

こちらは前向きな検討スレでマンションセミナーではありませんし、偽評論家もいりません。
それに、他物件に関する発言は運営基準に違反しますので、お控えください。興味があればご自分で購入してください。

[3091: 匿名さん]

>3089
所詮何も買えない下衆のやっかみはもううんざり。消えろ下衆！

[3092: マンコミュファンさん]

>>3091 匿名さん

精神が歪んでる評論家気取りだけです。
スルーしましょう。

[3093: マンション検討中さん]

>>3089 匿名さん

小豆沢の坪単価180万を知らずに購入したのでしょうかね？

[3094: 匿名さん]

大手町駅の巨大広告、すごい有名でみんな知ってるマンションですね！！

[3095: 匿名さん]

連休に怒涛の自問自答連投。
この場合人生価値はどうなるか分析お願いします。

[3096: eマンションさん]

>>3094 匿名さん

売れ残りでね

[3097: 匿名さん]

人生売れ残り？

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん

スカイティアラ売れ残り

[3099: 匿名さん]

大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャックなど様々な広告を見かけましたが
デベが不人気路線で徒歩８分もかかる立地で６００戸以上さばくために見込んだ
多めの宣伝費は最初から物件価格に上乗せされてます。
購入者の負担は大きいですね。

[3100: 匿名さん]

だから値段の割に低スペックのマンションなのですね。
納得です。

[3101: 匿名さん]

でもそれはすみふ物件全体での標準ですよね。

[3102: 匿名さん]

ここは特にですよね

[3103: 匿名さん]

以前は、三田線の車内放送でもここの宣伝していましたよね 有名なマンションですよ

[3104: 匿名さん]

新築で3年経っても完売しないのに、今検討してる人は中古に出してから申し込みが入るまでに3年かかってしまうことも想定してるのだろうか。 なかなか買い手がつかないと次の資金繰りの目処か立たないから業者に買い取ってもらうしかなくなる。となると業者は足元見て容赦なく買い叩いてくる。身動きとれなくなるのは購入者の本意ではないはず。共有施設の豪華さに惑わされるなかれ。

[3105: 匿名さん]

アレのどこが豪華なの？

[3106: 匿名さん]

>3105
立地が微妙なんですからせめて共有施設は豪華だという話にしないと居住者がかわいそうじゃないすか？

[3107: 匿名さん]

もう少し駅から近ければね…

[3108: 匿名さん]

では、お引き取り下さいね

[3109: 匿名さん]

偽専門家自作自演かわいそうだから、少しくらい絡んでやってください。

[3110: 匿名さん]

やだ。

[3111: 匿名さん]

値引きは今いくらぐらいなんでしょうか?２割引ならお買い得だと思ってます

[3112: 匿名さん]

>では、お引き取り下さいね
皆さん、引き下がってますよ。
だから売れ残ってるｗ

[3113: 匿名さん]

物件概要見ると今日時点で残数イーストウエスト合わせて９戸じゃん
ついに10切った!!こりゃ年内には終わるね
下手したら夏休み中に完売御礼かも

[3114: 匿名さん]

>>3113
現在売り出してて売れ残ってるのが9戸。
まだ売り出してない住戸が何戸あるのかわからない。
残戸少ないからお早めに！との営業トークは安易に信じない姿勢が大事。

[3115: 匿名さん]

残り10戸程度に、ここまで広告費かける訳ない！
（大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャック等）

誰が考えてもわかること

[3116: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[3117: 匿名さん]

現地にいくとよくわかるよ。売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０。
そんな部屋がたくさんあるように見受けられたけど。

[3118: 匿名さん]

残り9戸か。
今年で完売するのは確定ですね。

[3119: 匿名さん]

怖いね。
買わない（買えない）のに現地行って何するの？
せめて犯罪行為行わないようにお願いしますよ。

[3120: 匿名さん]

>3119
なんでそうなるのかな。通り道で車で通っているだけですよ。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

》》売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０

運転しながら？事故るよ(笑)

[3122: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
あなたがスミフの経営層になるべきですね。
経費削減にもなりますし。

[3123: マンション検討中さん]

半地下1階は3200万くらいですか？

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション検討中さん

そんなに安くないし人気で完売でしょ、既に

[3125: マンション検討中さん]

3300万円くらいですか？

中古売却時はそのくらいになりそうですね

[3126: 匿名さん]

離れの部屋のある地階(1階)のお部屋はイースト棟の二部屋のみとなりました。
順調に売れているようですね。買わない(買えない)人からは売れ残りに見えても
スミフ的には計画通りなのでしょうね。まあ粛々と完売へ向かうことでしょう。

[3127: マンション検討中さん]

いや売れ残りでしょ

郊外マンション売り惜しんでなんかいいことあるの？

[3128: 匿名さん]

>>3126
竣工後2年以上経過しているにもかかわらず、あれだけの広告費をかけざるを得ない現在の状況は、スミフといえどさすがに想定外だと思います。

[3129: 匿名さん]

あとすこしで完売!!

[3130: eマンションさん]

>>3128 匿名さん
そんなエリートのあなたがスミフの経営層にならないのはもったいないですね。(笑)

[3131: 匿名さん]

完売するとマンションって売主主催でパーティーがあるんですよね？親睦会的な。ここはありますか?

[3132: 匿名さん]

したたかなすみふの事だから、逆にここまで売れない予想が出来ていて、その予想からの
上代上乗せ価格で販売する作戦だったのかな。上乗せするための根拠に高級感を演出したティアラで
売り切れと。だから現在完売しなくとも、既存購入者の方が支払った利益で十分まかなえているんでしょうね。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

それはそうだよ

[3134: マンション掲示板さん]

>>3130 eマンションさん

偽専門家兼偽不動産経営者

[3135: 匿名さん]

>3132
その通りですよ。ブランド力とは価格なのですし、安心料もまた価格なのです。
魅力を感じた方だけが住まえば良いのです。完売も近そうですね。

[3136: 匿名さん]

シティ〇〇にしなかったんだから売った方としては
ブランドとして販売したつもりはないでしよ。
大規模イロモノプロジェクトが将来において
中古物件が相当出回る時に住友ブランドで販売していたらイメージ崩すから
劣化を防ぐ為にイロモノネームで販売した。
供給過剰になれば中古市場は値崩れしますから
ブランド力の維持にはやむを得ない判断でしょう。

[3137: 匿名さん]

＞3136
意味不明なディすりもあるもんですね。
SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE はシティタワー高田馬場
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE はシティタワー池袋
DEUX TOURS CANAL＆SPA はシティタワー晴海　とかの方が良かったとか？
ブランド力とは建物の名称なんかじゃなくデべの信用力のことだよ。　

[3138: 匿名さん]

お前が買わない事なんて誰も興味ないから黙ってサヨナラしろよ

[3139: 匿名さん]

そうですよね。この時期に販売された物件はほとんどシティが付いていません。
上記以外にもインペリアルガーデン、ミッドタウンコンド、ダイレクトタワー、プレミアスイート等々
シティ以外の名前を模索していたようです。
でもなかなか良いネーミングが見つからず、シティにもどしたようです。

[3140: 匿名さん]

たかだが完売が目標になってしまいハードル低過ぎて呆れる。600戸もあれば5年もすれば入れ替わり立ち替わり中古市場に部屋が出回り出しますがこの立地で供給過剰が常に続くとなると値崩れは避けられないだろう。どうやって自らの資産を守るか冷静に考えたら敢えてここを買わなくても大規模がいいなら北区のGとか選択肢はあるだろうに。

[3141: 評判気になるさん]

>>3140 匿名さん

どの立場で言ってるのかを言わないと説得力ないよ〜

[3142: eマンションさん]

>>3138 匿名さん

お前が残債割れ物件所有していることなんて、誰も興味ないから黙ってサヨナラしろよ

[3143: 評判気になるさん]

365日休み無しネガるのにこんなに売れてるなんて、評論家気取り無能ですね。
時間無駄使いして人生価値落ちまくり

[3144: 匿名さん]

＞3140
執拗に売れ残り売れ残りとディすり続けて来たアホが完売間近になったら
今度はたかだが完売が目標でハードル低過ぎて呆れるだと？アホ！
買ってもいねえアホが中古市場の心配など全くの無用だ。アホ！

[3145: 匿名さん]

これからこの物件を買おうとする人は重度の情弱だということに異論はなかろう。

[3146: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
この物件はあなたに何の関係があるんですかね？
気に入らないなら消えればいいのにね。
この物件のせいで親でも殺されたのでしょうか。

[3147: 匿名さん]

ケンカはやめましょ。
お互いスルー力が足りませんよ。大人なんだから。

人気がないと、スレまで荒れちゃう(汗)

[3148: マンション掲示板さん]

>>3146 匿名さん
いや、それ以上の恨みでしょ(笑)

[3149: 匿名さん]

ここの住人は修行僧のごとし。

自分に厳しく含み損に耐え忍ぶ強靭な精神の持ち主である。

[3150: 匿名さん]

もうネガスルーしましょう。
あまりにも刺激するとまた暑苦しい長文書き出すから、ただでさえ暑いのに。
しかもガイジは人殺しても無罪になるから絡まないほうがいいよ。