スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3034: マンコミュファンさん]

どうして、法律とか、そもそも論が好きなんでしょうか。(笑
マンション自体について叩けなくなったら、今度はスレについて批判ですか。
全国ティアラと同じ条件のマンションのスレがあるので、ここだけじゃないですよね？

検討している人がいて、参考になるなら良いじゃないかと思うのですが。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 マンコミュファンさん
賛成です。
このスレより検討意思がなく、荒らし目的のネガが消えるべきです。

[3036: 匿名さん]

売れるにしろ、売れないにしろ、掲示板が盛り上がることはよいこと。最近、盛り上がっていることはよいこと。٩( 'ω' )و

[3037: マンション検討中さん]

平米単価59万だと70平米で4200万以上で購入すると残債割れですかね

[3038: 名無しさん]

>>3037 マンション検討中さん
残債なんて買わない人間は関係ない話
購入者への心配はなおさら無用だ。

[3039: 匿名さん]

>>3033
スカイティアラだけでなく　あちこち遠征しては嫌がらせだけを生きがいにしているヤツ。
最古の忠告をする。心を改めなさい。人生まだまだやり直せるんだから。

[3040: eマンションさん]

>>3039 匿名さん

もう無理なんじゃないですか。
かわいそうなのはそういうやつの子供です。

[3041: 匿名さん]

当方不動産購入が４回あるためか知人からスカイティアラはどうだろうと相談を半年ぐらい前に受けました。
賛否両論ある物件だからこの掲示板を参考にしてみたらと伝えたのを思い出した。

[3042: 名無しさん]

ここの高いとこ買えるなら山手線内側徒歩五分のブリリア文京江戸川橋も買えるよ。売れ残りで大幅値引きできるから。 無論賛否両論ある物件だが志村坂上よりは江戸川橋の方が断然良いだろう。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3042 名無しさん

もうその値段の部屋は残ってませんし、販売時期が違うので比較になりません。

確かに江戸川橋のほうが便利ですが。

[3044: 名無しさん]

ブリリア文京江戸川橋も絶賛売れ残りで1000万値引くらしい。
ここで5000万台半ば出すならまだ江戸川橋徒歩五分、山手線内側の文京区がいいだろ。スカイの欠点(事実ではあるが)ばかり書き過ぎたので耳寄り情報。

[3045: マンコミュファンさん]

>>3042 名無しさん

ブリリア文京江戸川橋を買えるなら、更に他の物件も検討できますね。

[3046: 名無しさん]

>3045
やっと気が付きましたね！
そうなんです。ここの審査通る人なら残債割れするスカイにこだわらなくても
いくらでも選択肢があるんです！
視野が広がりましたね！
流石です！
次回は良い物件選びができそうですね。

[3047: 匿名さん]

確かにブリリア江戸川文京は安いよね。
3700万台とかあるしね。
あれはなんであんなに安いのかちょっとわけがわからん。
一応ブリリアだし駅近だし文京区だし。いくら首都高そばとはいえ。
施工が長谷工だからか？
でもまぁここで5500万出すならあちらで3700万ってのはありかもしれない。

[3048: マンコミュファンさん]

>>3044 名無しさん

ブリリア見ましたよ。
妻はああいう交通量が多い道が近くにあるマンションは嫌らしいです。
上石神井も現地を見て、即却下でした。

[3049: 匿名さん]

上石神井（笑）

[3050: マンション検討中さん]

ここは書き込みから購入者の後悔の念が聞こえますねー

[3051: 匿名さん]

>3048
同じ価格帯なら志村坂上8分より間違いなく誰でも江戸川橋5分でしょう。
交通量だけでは説得力に欠ける。通りに面してない側も選べますし。
意固地過ぎて滑稽に思えてしまう。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3046 名無しさん

うちは新築マンション20ぐらい現地に行って比較検討した上で、ティアラに決めましたよ。銀行は信じられないくらいの金額を融資してくれるので、一応、全部買えるみたいでした。

あ、新築ってとこには突っ込まないでくださいね。

[3053: 匿名さん]

>>3051
価格帯はむこうのほうが安いですよ。
ただ、こことちがって向こうは安い価格帯のやつと高い価格帯のやつの二極化になってますね。通りぞいか逆側かで。

[3054: 匿名さん]

ローンで売れ残りを買うのってしんどくないですか？
そういう低所得層向けの物件だったんですねｗ

[3055: マンコミュファンさん]

>>3047 匿名さん
こちらは4LDKで5,500万ですよ。
ブリリアはDINKSで3,700万。

皆さんご注意下さい。

[3056: 匿名さん]

久々みたら偽評論家まだいるのかよ。(笑)
値引きになったら買い叩くって大口たたいたのに、まだなの？

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

残債割れ気になってしょうがないんだね＾＾

[3058: 名無しさん]

坪単価で考えないとと吊られてみる。ブリリアも3700は40平米強でしょ。
ブリリアの6980の70平米が値引き後に5980で買えれば坪281です。
売る側は属性がよくて即決してくれるなら内緒で1000万値引きも考えるんじゃないかな。あと半年で中古だろうし東京建物も焦ってるでしょ。

[3059: 匿名さん]

嫌がらせだけを生きがいにしているヤツが購入者の残債を心配する必要ないと思うけどね。
くだらないことやめて早く仕事探したらどうだい？家族泣いてますよ。

[3060: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

単価59万はどの部屋か書いてないね。
3980万の部屋だと逆にあがったというふうに捉えてもいいじゃん。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

そうだといいね＾＾

[3062: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

気になっている＾＾
気になっている＾＾

[3063: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん

そうじゃない証拠ないね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3063 匿名さん
realnetで調べると、イースト低層が59万で、ウエストは68万ででてますよ。実際の物件ごとに変わります。当たり前のことですが。。
無理に絡む必要ないですよ。

[3065: 匿名さん]

その通り。
ガイジが悪いんじゃなくて相手にする人が悪い。

[3066: 匿名さん]

この３連休も引越ラッシュで大賑わいなんでしょうね。
でも、部屋は埋まらない。
売れ残りも減らない。
不思議な中古マンションですね。

[3067: 匿名さん]

ここの問題は本来23区内徒歩10分の築浅マンションであれば一定以上にあるはずの流動性がゼロどころかマイナスだということ。今居住者が何らかの理由で部屋を売りに出そうとすると、買い手側は仲介手数料3％を支払い購入する訳だが、現在市場では未入居中古が仲介手数料なしに買える訳です。仲介手数料なしの実質新築物件と中古物件では競合になりません。デベの土地の高値掴み と需要の見誤り(志村坂上10分でさばける総戸数)を全て購入者に尻拭いさせているという悲しい構図。一見豪華なエントランスや共用部に錯覚を抱かされ、デベに良いことばかり聞かされて購入に至った居住者はババ抜きのジョーカーを引かされたようなものだ。己の身を守るには客観的な知見が求められる。

[3068: 匿名さん]

＞3066
部屋はもう僅かまで埋っていると言ってるだろ！アホ！
埋ってないのはオマエの脳ミソだけだろ！アホ！

＞3067
ここの問題っていったい何なんだ？アホ！
問題にしてるのは買ってないオマエだけだろ！アホ！

[3069: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん

駅から遠く値段が高いこと

[3070: 匿名さん]

危ない思想で完全に犯罪予備者。
手に届かない女性がいればストーカーしそう。

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん

ババを引かれた購入者の方ですか？

ここは検討板ですよ

[3072: 匿名さん]

>3068、3070

強みや長所を伝えられずにアホだのストーカーだので攻撃するのではなく
欠点を上回る利点を述べて論破する事はできませんかね？
感情的になってるだけでは議論にならない。

[3073: 匿名さん]

三連休なのに荒らし目的のネガと議論して誰得？(笑)
軽蔑だけで充分〜

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん

ここの購入者の一部は歪んた方がいらっしゃるんですね

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション検討中さん
主にそういう方が購入されたマンションじゃないでしょうか。
しかし、世の中、そういう方ばかりじゃないから、
売れ残っているんでしょうね、きっと。

スミフのスピンオフ企画の、値段の高いマンションではありませんが、
立地や設備が価格に見合っているかどうかは疑問です。
わざわざそういうクセのある物件を買う人って、
やっぱり一癖も二癖もあるんじゃないでしょうか？

[3076: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきました。ガラガラでいっぱい部屋が余ってると思ったらそうでも無かったです。ネガポジ半々の見解を投稿します。
駅から歩きましたが、本蓮沼からの方が歩きやすいかなと思いました。自転車置場が一家に2台確保されていないのはマイナスですね。当家はしばらくは必要としませんが、困ることもあるかもしれません。ロビーとウエストの大きな方の公園は写真で見るより良かったです。あの公園はポイント大きいですが、住民じゃなくても使えるのでそれを考慮に入れるかどうかですね。ゴミ捨て場はきれいでした。

[3077: 匿名さん]

志村坂上の駅力を山手線の駅まで６駅で比較すると

三田線なら巣鴨→志村坂上＝乗車時間11分
西部新宿線なら高田馬場→都立家政乗車時間13分
西武池袋線なら池袋→中村橋＝乗車時間13分
東武線東上線なら池袋→上板橋＝乗車時間13分
有楽町線なら池袋→地下鉄赤塚＝乗車時間13分

駅力は上位から
① 地下鉄赤塚
→有楽町線、副都心線で池袋、飯田橋、新宿三丁目、渋谷、有楽町まで乗り換えなし。
② 中村橋
→西武有楽町線経由で池袋、飯田橋、有楽町まで乗り換えなし。
→練馬乗換え都営大江戸線で都心部へアクセス良好。
③ 都立家政
→終点の新宿アクセスは利点。
④ 志村坂上
→乗り換えなしで巣鴨、大手町、日比谷へ行けるがその街自体が微妙。
⑤ 上板橋
→終点が池袋のため他の４駅には劣る。

どの駅も山手線まで６駅あるため決して魅力溢れる駅ではない中でも下位グループの志村坂上駅から徒歩10分の
ここの立地はやはり厳しいと言わざるを得ない。
検討者はリセールの悪さを覚悟して購入しましょう。

[3078: 匿名さん]

いつから志村坂上駅から徒歩10分になったのですか？不動産表記では8分となってますが。

[3079: eマンションさん]

>>3078 匿名さん

三田線の新板橋以北なんて不人気路線の代表

[3080: マンコミュファンさん]

マン点さんのブログ読みました。

羽田空港の新飛行ルートの真下になってますが、騒音70dbって大丈夫なのでしょうか？

[3081: 匿名さん]

今からここを買おうしてる人は情報弱者か。気になったとして少しネット検索すればこの掲示板にたどり着くのに。短所を大いに上回る購入決断のポイントが逆に知りたい。購入検討者には大変参考になるだろう。

[3082: 匿名さん]

検討掲示板にどポジもネガも言いたいことを吐き出すだけの板で無意味。
本当に検討される方は自分の目で周辺も物件も真剣に見て判断するし。
不人気路線の掲示板に執拗に来る必要もないし、また新飛行ルートの蒸し返しか？。

[3083: 匿名さん]

不人気でもいいんですよ。ただ、その全体バランスとして価格が高すぎるのが問題なんですよね。
高すぎる価格を「財閥系の安心」とか印象操作で高い価格の帳尻をあわせるよう販売している。
それに「ああ、そうだなあ」と素直に金出す人がいるからいいんでないでしょうか。