スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

あんまり教育環境良くなさそうなのでパスします。

[3015: マンコミュファンさん]

>>3014 マンション検討中さん

そうですか。
同じ住人になれず残念です。
良い家が見つかると良いですね。

[3016: 匿名さん]

物件に賛否両論あるにしてもここを買えた人はローン審査は通る一定以上の属性の方達。
それに比べ目の前の団地の方達の属性は言わずもがなです。
となると収入格差＝教育格差に繋がる訳で学区内の小学校、中学校はまさに社会の縮図。それを良しととるかマイナス要因ととるかは親次第ではある。
しかし運悪くイジメの対象にでもなったら最悪の自体もありうる。周辺の公立は学級崩壊とか大丈夫なんだろうか？
1000万浮けば私立小学校にも入れられるのに住友にプレゼントとはある意味太っ腹です。
1000あれば10年間複利で1％で回しただけでも私立文系大学の入学金にはなるんだがそういう思考もできないで今売る事を前提にしてないからとか視野を広げようともせず現実から目を背けていても資産は目減りする一方。
団地の方とは違い審査は通る属性なんだから何かもったいないというか残念。
現時点で出口戦略がない物件を買うなんて。マンションはジベタとは違い所詮区分所有なんだからその分流動性は大事ですよ。

[3017: マンコミュファンさん]

>>3016 匿名さん

そうですね。
そんな考え方もあるんだなと検討中の方は思うでしょうね。
参考になりますね！

検討中の方、こんな意見もあるようです。
ただ、スカイティアラに限った話ではないので、あくまで一般論ですよ。

あと、ここの中学生は、なんだか田舎っぽいというか、おとなしそうでおおらかそうな子しかいません。(笑)

[3018: 匿名さん]

>>3012 マンコミュファンさん

近隣相場を大きく超える価格帯にしてるにも関わらず今時タンクありトイレに水無グリル、食洗機なしを導入せざるをえなかったのはこのマンションが高級路線としてグロス価格は高いけど中身はそれ相応の良いものを提供しよう、では無く単に｢土地仕入れで高値掴みしちゃったからそのしわ寄せが価格と上物に来ちゃった｣ということを露呈させてる事ぐらい皆さんわかってるから人気がなかったんですよ。グリルが水無かどうかはその一つです。でもそれをいえば普通はわかりますよ。水無グリルなんて高くもなんとも無いわけで。でもそんな僅かな金額でも削りたかった事情が透けてきますよね。このマンションがシティテラスという本来すみふが長年大事にしてきたブランドの名前をこのマンションには冠してない事からも、これはシティテラスでは無い、って事をすみふ自らが表面してるわけです。

[3019: マンコミュファンさん]

>>3018 匿名さん

私はそれ以上に住友のサービスと大林組の施工という点に惹かれましたから気にしませんでしたね。

ちなみにタンクありトイレのほうが災害時役立つと聞きましたよ。

あと、今後必ず起きるリフォームの時に好きに出来るように考えられて設計されてますから。
トイレは手洗いシンク付きですから、いつでもタンクレストイレに変えられます。

キッチンも、後付けできないディスポーザーは標準でついてます。

人気不人気は、その点は関係ないかと思いましたが。

[3020: 検討板ユーザーさん]

検討する意思なくて検討スレに粘りついて人に迷惑かけてるくせに、よく子供の教育なんか語るね。
子供がこんな親でかわいそうだよね。

[3021: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃ、スレ見なきゃいいだけの話。
頭大丈夫？精神病院検討すべきなのでは？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3020 検討板ユーザーさん

すみません。ここは検討版です。
大変失礼ですが、ここでは個人の人格否定はやめませんか？
前向きな検討をするためには、流れを変えたいなと思っています。
不愉快な思いをさせてすみません。

検討していてなにか質問あればどうぞ！

[3023: 匿名さん]

検討すれなんだよね。
買わないと宣言してる以上、ここにいるのは迷惑ですよ。

[3024: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
あなたは買わないのわかった。
評論家気取りで勘違いしてるかもしれないけど、それ以上語るの無用だよ。

[3025: 匿名さん]

＞3022
マンコミュファンさんの純粋なお気持ちは尊重致しますが、ここでネガっているのは全く買うつもりなどないディする事だけが生き甲斐の哀れなヤツなのですから、何を言っても無駄ですよ。　

[3026: マンコミュファンさん]

>>3025 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
そういう方は無視するのが良いと何かで読みました。
いなくなってくれると良いです、申し訳ないですが。

他の物件スレのように、楽しく前向きな検討ができると良いんですが！
もう最終期なので、そんなに盛り上がらないかもしれませんが。(笑)

[3027: eマンションさん]

>>3020 検討板ユーザーさん

お前の頭が大丈夫？

[3028: eマンションさん]

>>3024 匿名さん

お前の書き込みのが無駄だろ

[3029: 匿名さん]

＞3027　3028

哀れな人生だな。来世ガンバレ～！ww。

[3030: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

親はだめなら1000万を教育費に使っても無駄じゃん。

[3031: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
トイレ、グリル、食洗機は後から交換できるから良心的なコストカットだよ。 プラウドなんて直床もあるからね。
これから出てくる住友の新築も、長谷工、直床、金太郎アメなのに、今より
高い価格帯になる可能性もあるかもしれませんね。

[3032: eマンションさん]

>>3029 匿名さん

残債に苦しむ現世お疲れ様

[3033: 匿名さん]

ここって「東京23区の新築分譲マンション掲示板」ですよね。
未入居であっても、ただの売れ残りで、
すでに法的に新築ではない物件のスレッドはスレ落ちにすべきなんじゃないの？

[3034: マンコミュファンさん]

どうして、法律とか、そもそも論が好きなんでしょうか。(笑
マンション自体について叩けなくなったら、今度はスレについて批判ですか。
全国ティアラと同じ条件のマンションのスレがあるので、ここだけじゃないですよね？

検討している人がいて、参考になるなら良いじゃないかと思うのですが。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 マンコミュファンさん
賛成です。
このスレより検討意思がなく、荒らし目的のネガが消えるべきです。

[3036: 匿名さん]

売れるにしろ、売れないにしろ、掲示板が盛り上がることはよいこと。最近、盛り上がっていることはよいこと。٩( 'ω' )و

[3037: マンション検討中さん]

平米単価59万だと70平米で4200万以上で購入すると残債割れですかね

[3038: 名無しさん]

>>3037 マンション検討中さん
残債なんて買わない人間は関係ない話
購入者への心配はなおさら無用だ。

[3039: 匿名さん]

>>3033
スカイティアラだけでなく　あちこち遠征しては嫌がらせだけを生きがいにしているヤツ。
最古の忠告をする。心を改めなさい。人生まだまだやり直せるんだから。

[3040: eマンションさん]

>>3039 匿名さん

もう無理なんじゃないですか。
かわいそうなのはそういうやつの子供です。

[3041: 匿名さん]

当方不動産購入が４回あるためか知人からスカイティアラはどうだろうと相談を半年ぐらい前に受けました。
賛否両論ある物件だからこの掲示板を参考にしてみたらと伝えたのを思い出した。

[3042: 名無しさん]

ここの高いとこ買えるなら山手線内側徒歩五分のブリリア文京江戸川橋も買えるよ。売れ残りで大幅値引きできるから。 無論賛否両論ある物件だが志村坂上よりは江戸川橋の方が断然良いだろう。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3042 名無しさん

もうその値段の部屋は残ってませんし、販売時期が違うので比較になりません。

確かに江戸川橋のほうが便利ですが。

[3044: 名無しさん]

ブリリア文京江戸川橋も絶賛売れ残りで1000万値引くらしい。
ここで5000万台半ば出すならまだ江戸川橋徒歩五分、山手線内側の文京区がいいだろ。スカイの欠点(事実ではあるが)ばかり書き過ぎたので耳寄り情報。

[3045: マンコミュファンさん]

>>3042 名無しさん

ブリリア文京江戸川橋を買えるなら、更に他の物件も検討できますね。

[3046: 名無しさん]

>3045
やっと気が付きましたね！
そうなんです。ここの審査通る人なら残債割れするスカイにこだわらなくても
いくらでも選択肢があるんです！
視野が広がりましたね！
流石です！
次回は良い物件選びができそうですね。

[3047: 匿名さん]

確かにブリリア江戸川文京は安いよね。
3700万台とかあるしね。
あれはなんであんなに安いのかちょっとわけがわからん。
一応ブリリアだし駅近だし文京区だし。いくら首都高そばとはいえ。
施工が長谷工だからか？
でもまぁここで5500万出すならあちらで3700万ってのはありかもしれない。

[3048: マンコミュファンさん]

>>3044 名無しさん

ブリリア見ましたよ。
妻はああいう交通量が多い道が近くにあるマンションは嫌らしいです。
上石神井も現地を見て、即却下でした。

[3049: 匿名さん]

上石神井（笑）

[3050: マンション検討中さん]

ここは書き込みから購入者の後悔の念が聞こえますねー

[3051: 匿名さん]

>3048
同じ価格帯なら志村坂上8分より間違いなく誰でも江戸川橋5分でしょう。
交通量だけでは説得力に欠ける。通りに面してない側も選べますし。
意固地過ぎて滑稽に思えてしまう。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3046 名無しさん

うちは新築マンション20ぐらい現地に行って比較検討した上で、ティアラに決めましたよ。銀行は信じられないくらいの金額を融資してくれるので、一応、全部買えるみたいでした。

あ、新築ってとこには突っ込まないでくださいね。

[3053: 匿名さん]

>>3051
価格帯はむこうのほうが安いですよ。
ただ、こことちがって向こうは安い価格帯のやつと高い価格帯のやつの二極化になってますね。通りぞいか逆側かで。

[3054: 匿名さん]

ローンで売れ残りを買うのってしんどくないですか？
そういう低所得層向けの物件だったんですねｗ

[3055: マンコミュファンさん]

>>3047 匿名さん
こちらは4LDKで5,500万ですよ。
ブリリアはDINKSで3,700万。

皆さんご注意下さい。

[3056: 匿名さん]

久々みたら偽評論家まだいるのかよ。(笑)
値引きになったら買い叩くって大口たたいたのに、まだなの？

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

残債割れ気になってしょうがないんだね＾＾

[3058: 名無しさん]

坪単価で考えないとと吊られてみる。ブリリアも3700は40平米強でしょ。
ブリリアの6980の70平米が値引き後に5980で買えれば坪281です。
売る側は属性がよくて即決してくれるなら内緒で1000万値引きも考えるんじゃないかな。あと半年で中古だろうし東京建物も焦ってるでしょ。

[3059: 匿名さん]

嫌がらせだけを生きがいにしているヤツが購入者の残債を心配する必要ないと思うけどね。
くだらないことやめて早く仕事探したらどうだい？家族泣いてますよ。

[3060: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

単価59万はどの部屋か書いてないね。
3980万の部屋だと逆にあがったというふうに捉えてもいいじゃん。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

そうだといいね＾＾

[3062: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

気になっている＾＾
気になっている＾＾

[3063: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん

そうじゃない証拠ないね。