スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3001: 名無しさん]

>2996
まずこの物件が本来は安物のはずなのに高い値付けがされているだけなので大変恐縮でありますが馬鹿馬鹿しくて絶対に買わないですね。私なら1000万は住友不動産に献上せずに子供の教育費に回します。

[3002: 匿名さん]

とことん価格が気になる方は、ブランドマンションじゃなくてコスト重視のマンション買うか、もっと郊外の物件を買えばいいんじゃないですか？　1000万程度の差が気になる方や、ローンで苦労するかも？って心配な方は諦めたらいいんですよ。

[3003: 匿名さん]

>3002

1000万をどぶに捨てるようなことをしてまで買う価値があるかは、人それぞれの判断ですよね。
本当の金持ちはここを買わないと思うけど。
だってここは別にブランドマンションじゃないし。

[3004: 匿名さん]

＞3003
あなたには魅力的に映らなくとも価格も含めて600戸を超える方々が満足して買われているのです。
嫌味な書き込みなどせずに身の丈に合った物件をお探しください。

[3005: 匿名さん]

マンションだけでなく、車、服、カバン、家具、全てにブランド(信頼)料が入ってるわけで、ニトリ、ユニクロ、、、で満足できない人もいるんですよ。特に、家族の生活に直結する住まいにこだわってコストをかけるのは普通のことだと思う。

[3006: 匿名さん]

現実問題今三年の築浅の中古で売却しようとしても新築が割引大キャンペーン中ですから中古の買い手は現れない。1000万なんて関係ないと言える富裕層が買う物件ではないのは購入した本人達が一番わかってる訳で痩せ我慢にしか聞こえない。新築発売当時に物件さえしっかり選んでいれば入居時に売却すると1割利がのって売却できる不動産市況だったのに買い手が付かない真逆の物件は敢えて買う意味がないと思ってしまう。

[3007: 名無しさん]

>>3006 匿名さん

何故今売るの前提なんですか？
ほとんどの人にとっては暫く先の話で、その時の市況によるのでは。
買う意味がないのであれば、買わなくていいんじゃないですかね。

[3008: マンコミュファンさん]

購入者です。

スカイティアラを検討からはずされてる方からの厳しい書き込みが多くて、驚いています。
検討からはずしてるんですよね？
ここは検討版です。
買わないって言ってるのに、何故発言するのでしょうか？
本当に検討しているマンションの検討版に投稿してください。
前向きな検討者の方の迷惑では？

もうすぐ完売みたいです。
毎週引っ越し業者さんが来てますよ。
なので、本当はどんな方が検討されてるのか気になっています。
検討者さま、質問ありましたらどんどん書き込んで下さいね。
検討版とは全く違いますよ。落ち着いていて良いマンションです。みなさんルールを守って明るく清潔に暮らしています。
前向きな検討をしましょう。
そしてスカイティアラを選んで頂けたら嬉しいです。

[3009: マンション検討中さん]

ここは平米単価59万とデータで出ていますね〜

[3010: 匿名さん]

>>3008 マンコミュファンさん
グリルに水入れないといけないのはどう思ってます?

[3011: マンション検討中さん]

>>3008 マンコミュファンさん

目の前の都営団地は、子供の教育観点からどんな感じですか？

[3012: マンコミュファンさん]

>>3010 匿名さん

気にもしませんでしたよ！
グリルに水をいれるかどうかでマンションを購入するか決めるんですか？

[3013: マンコミュファンさん]

>>3011 マンション検討中さん

どう教育するかは都営団地とは無関係では？
私の意見よりご自身の考えが大切かと思いますよ。

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

あんまり教育環境良くなさそうなのでパスします。

[3015: マンコミュファンさん]

>>3014 マンション検討中さん

そうですか。
同じ住人になれず残念です。
良い家が見つかると良いですね。

[3016: 匿名さん]

物件に賛否両論あるにしてもここを買えた人はローン審査は通る一定以上の属性の方達。
それに比べ目の前の団地の方達の属性は言わずもがなです。
となると収入格差＝教育格差に繋がる訳で学区内の小学校、中学校はまさに社会の縮図。それを良しととるかマイナス要因ととるかは親次第ではある。
しかし運悪くイジメの対象にでもなったら最悪の自体もありうる。周辺の公立は学級崩壊とか大丈夫なんだろうか？
1000万浮けば私立小学校にも入れられるのに住友にプレゼントとはある意味太っ腹です。
1000あれば10年間複利で1％で回しただけでも私立文系大学の入学金にはなるんだがそういう思考もできないで今売る事を前提にしてないからとか視野を広げようともせず現実から目を背けていても資産は目減りする一方。
団地の方とは違い審査は通る属性なんだから何かもったいないというか残念。
現時点で出口戦略がない物件を買うなんて。マンションはジベタとは違い所詮区分所有なんだからその分流動性は大事ですよ。

[3017: マンコミュファンさん]

>>3016 匿名さん

そうですね。
そんな考え方もあるんだなと検討中の方は思うでしょうね。
参考になりますね！

検討中の方、こんな意見もあるようです。
ただ、スカイティアラに限った話ではないので、あくまで一般論ですよ。

あと、ここの中学生は、なんだか田舎っぽいというか、おとなしそうでおおらかそうな子しかいません。(笑)

[3018: 匿名さん]

>>3012 マンコミュファンさん

近隣相場を大きく超える価格帯にしてるにも関わらず今時タンクありトイレに水無グリル、食洗機なしを導入せざるをえなかったのはこのマンションが高級路線としてグロス価格は高いけど中身はそれ相応の良いものを提供しよう、では無く単に｢土地仕入れで高値掴みしちゃったからそのしわ寄せが価格と上物に来ちゃった｣ということを露呈させてる事ぐらい皆さんわかってるから人気がなかったんですよ。グリルが水無かどうかはその一つです。でもそれをいえば普通はわかりますよ。水無グリルなんて高くもなんとも無いわけで。でもそんな僅かな金額でも削りたかった事情が透けてきますよね。このマンションがシティテラスという本来すみふが長年大事にしてきたブランドの名前をこのマンションには冠してない事からも、これはシティテラスでは無い、って事をすみふ自らが表面してるわけです。

[3019: マンコミュファンさん]

>>3018 匿名さん

私はそれ以上に住友のサービスと大林組の施工という点に惹かれましたから気にしませんでしたね。

ちなみにタンクありトイレのほうが災害時役立つと聞きましたよ。

あと、今後必ず起きるリフォームの時に好きに出来るように考えられて設計されてますから。
トイレは手洗いシンク付きですから、いつでもタンクレストイレに変えられます。

キッチンも、後付けできないディスポーザーは標準でついてます。

人気不人気は、その点は関係ないかと思いましたが。

[3020: 検討板ユーザーさん]

検討する意思なくて検討スレに粘りついて人に迷惑かけてるくせに、よく子供の教育なんか語るね。
子供がこんな親でかわいそうだよね。

[3021: 匿名さん]

嫌なら買わなきゃ、スレ見なきゃいいだけの話。
頭大丈夫？精神病院検討すべきなのでは？

[3022: マンコミュファンさん]

>>3020 検討板ユーザーさん

すみません。ここは検討版です。
大変失礼ですが、ここでは個人の人格否定はやめませんか？
前向きな検討をするためには、流れを変えたいなと思っています。
不愉快な思いをさせてすみません。

検討していてなにか質問あればどうぞ！

[3023: 匿名さん]

検討すれなんだよね。
買わないと宣言してる以上、ここにいるのは迷惑ですよ。

[3024: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
あなたは買わないのわかった。
評論家気取りで勘違いしてるかもしれないけど、それ以上語るの無用だよ。

[3025: 匿名さん]

＞3022
マンコミュファンさんの純粋なお気持ちは尊重致しますが、ここでネガっているのは全く買うつもりなどないディする事だけが生き甲斐の哀れなヤツなのですから、何を言っても無駄ですよ。　

[3026: マンコミュファンさん]

>>3025 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
そういう方は無視するのが良いと何かで読みました。
いなくなってくれると良いです、申し訳ないですが。

他の物件スレのように、楽しく前向きな検討ができると良いんですが！
もう最終期なので、そんなに盛り上がらないかもしれませんが。(笑)

[3027: eマンションさん]

>>3020 検討板ユーザーさん

お前の頭が大丈夫？

[3028: eマンションさん]

>>3024 匿名さん

お前の書き込みのが無駄だろ

[3029: 匿名さん]

＞3027　3028

哀れな人生だな。来世ガンバレ～！ww。

[3030: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

親はだめなら1000万を教育費に使っても無駄じゃん。

[3031: 匿名さん]

>>3018 匿名さん
トイレ、グリル、食洗機は後から交換できるから良心的なコストカットだよ。 プラウドなんて直床もあるからね。
これから出てくる住友の新築も、長谷工、直床、金太郎アメなのに、今より
高い価格帯になる可能性もあるかもしれませんね。

[3032: eマンションさん]

>>3029 匿名さん

残債に苦しむ現世お疲れ様

[3033: 匿名さん]

ここって「東京23区の新築分譲マンション掲示板」ですよね。
未入居であっても、ただの売れ残りで、
すでに法的に新築ではない物件のスレッドはスレ落ちにすべきなんじゃないの？

[3034: マンコミュファンさん]

どうして、法律とか、そもそも論が好きなんでしょうか。(笑
マンション自体について叩けなくなったら、今度はスレについて批判ですか。
全国ティアラと同じ条件のマンションのスレがあるので、ここだけじゃないですよね？

検討している人がいて、参考になるなら良いじゃないかと思うのですが。

[3035: マンション掲示板さん]

>>3034 マンコミュファンさん
賛成です。
このスレより検討意思がなく、荒らし目的のネガが消えるべきです。

[3036: 匿名さん]

売れるにしろ、売れないにしろ、掲示板が盛り上がることはよいこと。最近、盛り上がっていることはよいこと。٩( 'ω' )و

[3037: マンション検討中さん]

平米単価59万だと70平米で4200万以上で購入すると残債割れですかね

[3038: 名無しさん]

>>3037 マンション検討中さん
残債なんて買わない人間は関係ない話
購入者への心配はなおさら無用だ。

[3039: 匿名さん]

>>3033
スカイティアラだけでなく　あちこち遠征しては嫌がらせだけを生きがいにしているヤツ。
最古の忠告をする。心を改めなさい。人生まだまだやり直せるんだから。

[3040: eマンションさん]

>>3039 匿名さん

もう無理なんじゃないですか。
かわいそうなのはそういうやつの子供です。

[3041: 匿名さん]

当方不動産購入が４回あるためか知人からスカイティアラはどうだろうと相談を半年ぐらい前に受けました。
賛否両論ある物件だからこの掲示板を参考にしてみたらと伝えたのを思い出した。

[3042: 名無しさん]

ここの高いとこ買えるなら山手線内側徒歩五分のブリリア文京江戸川橋も買えるよ。売れ残りで大幅値引きできるから。 無論賛否両論ある物件だが志村坂上よりは江戸川橋の方が断然良いだろう。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3042 名無しさん

もうその値段の部屋は残ってませんし、販売時期が違うので比較になりません。

確かに江戸川橋のほうが便利ですが。

[3044: 名無しさん]

ブリリア文京江戸川橋も絶賛売れ残りで1000万値引くらしい。
ここで5000万台半ば出すならまだ江戸川橋徒歩五分、山手線内側の文京区がいいだろ。スカイの欠点(事実ではあるが)ばかり書き過ぎたので耳寄り情報。

[3045: マンコミュファンさん]

>>3042 名無しさん

ブリリア文京江戸川橋を買えるなら、更に他の物件も検討できますね。

[3046: 名無しさん]

>3045
やっと気が付きましたね！
そうなんです。ここの審査通る人なら残債割れするスカイにこだわらなくても
いくらでも選択肢があるんです！
視野が広がりましたね！
流石です！
次回は良い物件選びができそうですね。

[3047: 匿名さん]

確かにブリリア江戸川文京は安いよね。
3700万台とかあるしね。
あれはなんであんなに安いのかちょっとわけがわからん。
一応ブリリアだし駅近だし文京区だし。いくら首都高そばとはいえ。
施工が長谷工だからか？
でもまぁここで5500万出すならあちらで3700万ってのはありかもしれない。

[3048: マンコミュファンさん]

>>3044 名無しさん

ブリリア見ましたよ。
妻はああいう交通量が多い道が近くにあるマンションは嫌らしいです。
上石神井も現地を見て、即却下でした。

[3049: 匿名さん]

上石神井（笑）

[3050: マンション検討中さん]

ここは書き込みから購入者の後悔の念が聞こえますねー

[3051: 匿名さん]

>3048
同じ価格帯なら志村坂上8分より間違いなく誰でも江戸川橋5分でしょう。
交通量だけでは説得力に欠ける。通りに面してない側も選べますし。
意固地過ぎて滑稽に思えてしまう。

[3052: マンコミュファンさん]

>>3046 名無しさん

うちは新築マンション20ぐらい現地に行って比較検討した上で、ティアラに決めましたよ。銀行は信じられないくらいの金額を融資してくれるので、一応、全部買えるみたいでした。

あ、新築ってとこには突っ込まないでくださいね。

[3053: 匿名さん]

>>3051
価格帯はむこうのほうが安いですよ。
ただ、こことちがって向こうは安い価格帯のやつと高い価格帯のやつの二極化になってますね。通りぞいか逆側かで。

[3054: 匿名さん]

ローンで売れ残りを買うのってしんどくないですか？
そういう低所得層向けの物件だったんですねｗ

[3055: マンコミュファンさん]

>>3047 匿名さん
こちらは4LDKで5,500万ですよ。
ブリリアはDINKSで3,700万。

皆さんご注意下さい。

[3056: 匿名さん]

久々みたら偽評論家まだいるのかよ。(笑)
値引きになったら買い叩くって大口たたいたのに、まだなの？

[3057: マンション検討中さん]

>>3056 匿名さん

残債割れ気になってしょうがないんだね＾＾

[3058: 名無しさん]

坪単価で考えないとと吊られてみる。ブリリアも3700は40平米強でしょ。
ブリリアの6980の70平米が値引き後に5980で買えれば坪281です。
売る側は属性がよくて即決してくれるなら内緒で1000万値引きも考えるんじゃないかな。あと半年で中古だろうし東京建物も焦ってるでしょ。

[3059: 匿名さん]

嫌がらせだけを生きがいにしているヤツが購入者の残債を心配する必要ないと思うけどね。
くだらないことやめて早く仕事探したらどうだい？家族泣いてますよ。

[3060: 匿名さん]

>>3037 マンション検討中さん

単価59万はどの部屋か書いてないね。
3980万の部屋だと逆にあがったというふうに捉えてもいいじゃん。

[3061: マンション検討中さん]

>>3060 匿名さん

そうだといいね＾＾

[3062: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

気になっている＾＾
気になっている＾＾

[3063: 匿名さん]

>>3061 マンション検討中さん

そうじゃない証拠ないね。

[3064: 通りがかりさん]

>>3063 匿名さん
realnetで調べると、イースト低層が59万で、ウエストは68万ででてますよ。実際の物件ごとに変わります。当たり前のことですが。。
無理に絡む必要ないですよ。

[3065: 匿名さん]

その通り。
ガイジが悪いんじゃなくて相手にする人が悪い。

[3066: 匿名さん]

この３連休も引越ラッシュで大賑わいなんでしょうね。
でも、部屋は埋まらない。
売れ残りも減らない。
不思議な中古マンションですね。

[3067: 匿名さん]

ここの問題は本来23区内徒歩10分の築浅マンションであれば一定以上にあるはずの流動性がゼロどころかマイナスだということ。今居住者が何らかの理由で部屋を売りに出そうとすると、買い手側は仲介手数料3％を支払い購入する訳だが、現在市場では未入居中古が仲介手数料なしに買える訳です。仲介手数料なしの実質新築物件と中古物件では競合になりません。デベの土地の高値掴み と需要の見誤り(志村坂上10分でさばける総戸数)を全て購入者に尻拭いさせているという悲しい構図。一見豪華なエントランスや共用部に錯覚を抱かされ、デベに良いことばかり聞かされて購入に至った居住者はババ抜きのジョーカーを引かされたようなものだ。己の身を守るには客観的な知見が求められる。

[3068: 匿名さん]

＞3066
部屋はもう僅かまで埋っていると言ってるだろ！アホ！
埋ってないのはオマエの脳ミソだけだろ！アホ！

＞3067
ここの問題っていったい何なんだ？アホ！
問題にしてるのは買ってないオマエだけだろ！アホ！

[3069: マンション検討中さん]

>>3068 匿名さん

駅から遠く値段が高いこと

[3070: 匿名さん]

危ない思想で完全に犯罪予備者。
手に届かない女性がいればストーカーしそう。

[3071: マンション検討中さん]

>>3070 匿名さん

ババを引かれた購入者の方ですか？

ここは検討板ですよ

[3072: 匿名さん]

>3068、3070

強みや長所を伝えられずにアホだのストーカーだので攻撃するのではなく
欠点を上回る利点を述べて論破する事はできませんかね？
感情的になってるだけでは議論にならない。

[3073: 匿名さん]

三連休なのに荒らし目的のネガと議論して誰得？(笑)
軽蔑だけで充分〜

[3074: マンション検討中さん]

>>3073 匿名さん

ここの購入者の一部は歪んた方がいらっしゃるんですね

[3075: 匿名さん]

>>3074 マンション検討中さん
主にそういう方が購入されたマンションじゃないでしょうか。
しかし、世の中、そういう方ばかりじゃないから、
売れ残っているんでしょうね、きっと。

スミフのスピンオフ企画の、値段の高いマンションではありませんが、
立地や設備が価格に見合っているかどうかは疑問です。
わざわざそういうクセのある物件を買う人って、
やっぱり一癖も二癖もあるんじゃないでしょうか？

[3076: マンション検討中さん]

本日MRに行ってきました。ガラガラでいっぱい部屋が余ってると思ったらそうでも無かったです。ネガポジ半々の見解を投稿します。
駅から歩きましたが、本蓮沼からの方が歩きやすいかなと思いました。自転車置場が一家に2台確保されていないのはマイナスですね。当家はしばらくは必要としませんが、困ることもあるかもしれません。ロビーとウエストの大きな方の公園は写真で見るより良かったです。あの公園はポイント大きいですが、住民じゃなくても使えるのでそれを考慮に入れるかどうかですね。ゴミ捨て場はきれいでした。

[3077: 匿名さん]

志村坂上の駅力を山手線の駅まで６駅で比較すると

三田線なら巣鴨→志村坂上＝乗車時間11分
西部新宿線なら高田馬場→都立家政乗車時間13分
西武池袋線なら池袋→中村橋＝乗車時間13分
東武線東上線なら池袋→上板橋＝乗車時間13分
有楽町線なら池袋→地下鉄赤塚＝乗車時間13分

駅力は上位から
① 地下鉄赤塚
→有楽町線、副都心線で池袋、飯田橋、新宿三丁目、渋谷、有楽町まで乗り換えなし。
② 中村橋
→西武有楽町線経由で池袋、飯田橋、有楽町まで乗り換えなし。
→練馬乗換え都営大江戸線で都心部へアクセス良好。
③ 都立家政
→終点の新宿アクセスは利点。
④ 志村坂上
→乗り換えなしで巣鴨、大手町、日比谷へ行けるがその街自体が微妙。
⑤ 上板橋
→終点が池袋のため他の４駅には劣る。

どの駅も山手線まで６駅あるため決して魅力溢れる駅ではない中でも下位グループの志村坂上駅から徒歩10分の
ここの立地はやはり厳しいと言わざるを得ない。
検討者はリセールの悪さを覚悟して購入しましょう。

[3078: 匿名さん]

いつから志村坂上駅から徒歩10分になったのですか？不動産表記では8分となってますが。

[3079: eマンションさん]

>>3078 匿名さん

三田線の新板橋以北なんて不人気路線の代表

[3080: マンコミュファンさん]

マン点さんのブログ読みました。

羽田空港の新飛行ルートの真下になってますが、騒音70dbって大丈夫なのでしょうか？

[3081: 匿名さん]

今からここを買おうしてる人は情報弱者か。気になったとして少しネット検索すればこの掲示板にたどり着くのに。短所を大いに上回る購入決断のポイントが逆に知りたい。購入検討者には大変参考になるだろう。

[3082: 匿名さん]

検討掲示板にどポジもネガも言いたいことを吐き出すだけの板で無意味。
本当に検討される方は自分の目で周辺も物件も真剣に見て判断するし。
不人気路線の掲示板に執拗に来る必要もないし、また新飛行ルートの蒸し返しか？。

[3083: 匿名さん]

不人気でもいいんですよ。ただ、その全体バランスとして価格が高すぎるのが問題なんですよね。
高すぎる価格を「財閥系の安心」とか印象操作で高い価格の帳尻をあわせるよう販売している。
それに「ああ、そうだなあ」と素直に金出す人がいるからいいんでないでしょうか。

[3084: 通りがかりさん]

>3082
無意味だと思ってる本人が書き込みとは支離滅裂で理解不能。

[3085: 匿名さん]

>3084

お前のくだらんカキコで買う買わないを判断するヤツはいないと言ってんの。
何べん言っても省みない学習出来ない稚拙さはまさに支離滅裂で理解不能。

[3086: 通りがかりさん]

>>3072 匿名さん
連休なのに荒らし目的のやつと議論する利点を述べる事はできませんかね?

[3087: マンション検討中さん]

>>3086 通りがかりさん

ほんとにここの購入者は歪んでますねー

[3088: 検討板ユーザーさん]

>>3087 マンション検討中さん
いいえ、しっかりと検討スレの運営基準に従い、スレの荒らし行為に加担しないようにしているだけに見えますが。

[3089: 匿名さん]

高値で掴まされた上に売却もできない物件所有を指摘され潜在していた

卑屈な心が一気に出てしまったのでしょうね。

経済的に余裕がないと精神的なゆとりも奪われるという典型的な悪い例ですね。

せめて飛鳥山タワーとかガーデンズ王子とかヴィークコート赤塚とか

にしておけば心も楽だっただろうに。

[3090: 検討板ユーザーさん]

こちらは前向きな検討スレでマンションセミナーではありませんし、偽評論家もいりません。
それに、他物件に関する発言は運営基準に違反しますので、お控えください。興味があればご自分で購入してください。

[3091: 匿名さん]

>3089
所詮何も買えない下衆のやっかみはもううんざり。消えろ下衆！

[3092: マンコミュファンさん]

>>3091 匿名さん

精神が歪んでる評論家気取りだけです。
スルーしましょう。

[3093: マンション検討中さん]

>>3089 匿名さん

小豆沢の坪単価180万を知らずに購入したのでしょうかね？

[3094: 匿名さん]

大手町駅の巨大広告、すごい有名でみんな知ってるマンションですね！！

[3095: 匿名さん]

連休に怒涛の自問自答連投。
この場合人生価値はどうなるか分析お願いします。

[3096: eマンションさん]

>>3094 匿名さん

売れ残りでね

[3097: 匿名さん]

人生売れ残り？

[3098: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん

スカイティアラ売れ残り

[3099: 匿名さん]

大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャックなど様々な広告を見かけましたが
デベが不人気路線で徒歩８分もかかる立地で６００戸以上さばくために見込んだ
多めの宣伝費は最初から物件価格に上乗せされてます。
購入者の負担は大きいですね。

[3100: 匿名さん]

だから値段の割に低スペックのマンションなのですね。
納得です。

[3101: 匿名さん]

でもそれはすみふ物件全体での標準ですよね。

[3102: 匿名さん]

ここは特にですよね

[3103: 匿名さん]

以前は、三田線の車内放送でもここの宣伝していましたよね 有名なマンションですよ

[3104: 匿名さん]

新築で3年経っても完売しないのに、今検討してる人は中古に出してから申し込みが入るまでに3年かかってしまうことも想定してるのだろうか。 なかなか買い手がつかないと次の資金繰りの目処か立たないから業者に買い取ってもらうしかなくなる。となると業者は足元見て容赦なく買い叩いてくる。身動きとれなくなるのは購入者の本意ではないはず。共有施設の豪華さに惑わされるなかれ。

[3105: 匿名さん]

アレのどこが豪華なの？

[3106: 匿名さん]

>3105
立地が微妙なんですからせめて共有施設は豪華だという話にしないと居住者がかわいそうじゃないすか？

[3107: 匿名さん]

もう少し駅から近ければね…

[3108: 匿名さん]

では、お引き取り下さいね

[3109: 匿名さん]

偽専門家自作自演かわいそうだから、少しくらい絡んでやってください。

[3110: 匿名さん]

やだ。

[3111: 匿名さん]

値引きは今いくらぐらいなんでしょうか?２割引ならお買い得だと思ってます

[3112: 匿名さん]

>では、お引き取り下さいね
皆さん、引き下がってますよ。
だから売れ残ってるｗ

[3113: 匿名さん]

物件概要見ると今日時点で残数イーストウエスト合わせて９戸じゃん
ついに10切った!!こりゃ年内には終わるね
下手したら夏休み中に完売御礼かも

[3114: 匿名さん]

>>3113
現在売り出してて売れ残ってるのが9戸。
まだ売り出してない住戸が何戸あるのかわからない。
残戸少ないからお早めに！との営業トークは安易に信じない姿勢が大事。

[3115: 匿名さん]

残り10戸程度に、ここまで広告費かける訳ない！
（大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャック等）

誰が考えてもわかること

[3116: 匿名さん]

早く完売するといいですね！

[3117: 匿名さん]

現地にいくとよくわかるよ。売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０。
そんな部屋がたくさんあるように見受けられたけど。

[3118: 匿名さん]

残り9戸か。
今年で完売するのは確定ですね。

[3119: 匿名さん]

怖いね。
買わない（買えない）のに現地行って何するの？
せめて犯罪行為行わないようにお願いしますよ。

[3120: 匿名さん]

>3119
なんでそうなるのかな。通り道で車で通っているだけですよ。

[3121: 匿名さん]

>>3120 匿名さん

》》売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０

運転しながら？事故るよ(笑)

[3122: 匿名さん]

>>3115 匿名さん
あなたがスミフの経営層になるべきですね。
経費削減にもなりますし。

[3123: マンション検討中さん]

半地下1階は3200万くらいですか？

[3124: 匿名さん]

>>3123 マンション検討中さん

そんなに安くないし人気で完売でしょ、既に

[3125: マンション検討中さん]

3300万円くらいですか？

中古売却時はそのくらいになりそうですね

[3126: 匿名さん]

離れの部屋のある地階(1階)のお部屋はイースト棟の二部屋のみとなりました。
順調に売れているようですね。買わない(買えない)人からは売れ残りに見えても
スミフ的には計画通りなのでしょうね。まあ粛々と完売へ向かうことでしょう。

[3127: マンション検討中さん]

いや売れ残りでしょ

郊外マンション売り惜しんでなんかいいことあるの？

[3128: 匿名さん]

>>3126
竣工後2年以上経過しているにもかかわらず、あれだけの広告費をかけざるを得ない現在の状況は、スミフといえどさすがに想定外だと思います。

[3129: 匿名さん]

あとすこしで完売!!

[3130: eマンションさん]

>>3128 匿名さん
そんなエリートのあなたがスミフの経営層にならないのはもったいないですね。(笑)

[3131: 匿名さん]

完売するとマンションって売主主催でパーティーがあるんですよね？親睦会的な。ここはありますか?

[3132: 匿名さん]

したたかなすみふの事だから、逆にここまで売れない予想が出来ていて、その予想からの
上代上乗せ価格で販売する作戦だったのかな。上乗せするための根拠に高級感を演出したティアラで
売り切れと。だから現在完売しなくとも、既存購入者の方が支払った利益で十分まかなえているんでしょうね。

[3133: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

それはそうだよ

[3134: マンション掲示板さん]

>>3130 eマンションさん

偽専門家兼偽不動産経営者

[3135: 匿名さん]

>3132
その通りですよ。ブランド力とは価格なのですし、安心料もまた価格なのです。
魅力を感じた方だけが住まえば良いのです。完売も近そうですね。

[3136: 匿名さん]

シティ〇〇にしなかったんだから売った方としては
ブランドとして販売したつもりはないでしよ。
大規模イロモノプロジェクトが将来において
中古物件が相当出回る時に住友ブランドで販売していたらイメージ崩すから
劣化を防ぐ為にイロモノネームで販売した。
供給過剰になれば中古市場は値崩れしますから
ブランド力の維持にはやむを得ない判断でしょう。

[3137: 匿名さん]

＞3136
意味不明なディすりもあるもんですね。
SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE はシティタワー高田馬場
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE はシティタワー池袋
DEUX TOURS CANAL＆SPA はシティタワー晴海　とかの方が良かったとか？
ブランド力とは建物の名称なんかじゃなくデべの信用力のことだよ。　

[3138: 匿名さん]

お前が買わない事なんて誰も興味ないから黙ってサヨナラしろよ

[3139: 匿名さん]

そうですよね。この時期に販売された物件はほとんどシティが付いていません。
上記以外にもインペリアルガーデン、ミッドタウンコンド、ダイレクトタワー、プレミアスイート等々
シティ以外の名前を模索していたようです。
でもなかなか良いネーミングが見つからず、シティにもどしたようです。

[3140: 匿名さん]

たかだが完売が目標になってしまいハードル低過ぎて呆れる。600戸もあれば5年もすれば入れ替わり立ち替わり中古市場に部屋が出回り出しますがこの立地で供給過剰が常に続くとなると値崩れは避けられないだろう。どうやって自らの資産を守るか冷静に考えたら敢えてここを買わなくても大規模がいいなら北区のGとか選択肢はあるだろうに。

[3141: 評判気になるさん]

>>3140 匿名さん

どの立場で言ってるのかを言わないと説得力ないよ〜

[3142: eマンションさん]

>>3138 匿名さん

お前が残債割れ物件所有していることなんて、誰も興味ないから黙ってサヨナラしろよ

[3143: 評判気になるさん]

365日休み無しネガるのにこんなに売れてるなんて、評論家気取り無能ですね。
時間無駄使いして人生価値落ちまくり

[3144: 匿名さん]

＞3140
執拗に売れ残り売れ残りとディすり続けて来たアホが完売間近になったら
今度はたかだが完売が目標でハードル低過ぎて呆れるだと？アホ！
買ってもいねえアホが中古市場の心配など全くの無用だ。アホ！

[3145: 匿名さん]

これからこの物件を買おうとする人は重度の情弱だということに異論はなかろう。

[3146: 匿名さん]

>>3145 匿名さん
この物件はあなたに何の関係があるんですかね？
気に入らないなら消えればいいのにね。
この物件のせいで親でも殺されたのでしょうか。

[3147: 匿名さん]

ケンカはやめましょ。
お互いスルー力が足りませんよ。大人なんだから。

人気がないと、スレまで荒れちゃう(汗)

[3148: マンション掲示板さん]

>>3146 匿名さん
いや、それ以上の恨みでしょ(笑)

[3149: 匿名さん]

ここの住人は修行僧のごとし。

自分に厳しく含み損に耐え忍ぶ強靭な精神の持ち主である。

[3150: 匿名さん]

もうネガスルーしましょう。
あまりにも刺激するとまた暑苦しい長文書き出すから、ただでさえ暑いのに。
しかもガイジは人殺しても無罪になるから絡まないほうがいいよ。

[3151: 匿名さん]

早く完売してよ…ホントに

[3152: 匿名さん]

＞3150
いくら厳しい物件の短所を突きつけられた
からと言って差別用語出したらあかん。
600世帯もいれば実際に存在するかもしれんしな。

[3153: 匿名さん]

へぇ、人に迷惑かけないという常識もなく、まさしくガイジ行為してるのに呼ばれたくないんだ。
価値のない人生なのに物件の短所を語るなんて本末転倒だよね。
マジレスするとまずやるべきなのは幼稚園から常識を学び直すことだよ。

[3154: 通りがかりさん]

>>3153 匿名さん

本当それです。

いいね機能がほしいです(笑)

[3155: 匿名さん]

不動産リテラシーを学ばないと含み損抱えるような物件を高値掴みしてしまうから
検討者は本当にここでいいのか冷静に考えるべき。
3年売れ残ってるのは実際の価値より高いからです。
不動産は適性価格なら売れ残りませんから。

[3156: 匿名さん]

現実世界で満たされず、相手をしてもらえる人が誰もいないからネットで吠えるんです。キャンキャン鳴いてる子犬みたいなものですよ。
可哀想な境遇に同情して、そっと置いて差し上げるのが良いでしょう。

[3157: マンション検討中さん]

>>3155 匿名さん
だからどの立場で言ってるんですかね？
不動産界の神様でも現れたのでしょうかね。

[3158: 匿名さん]

だから なぜスルーできないかなぁ
資産価値がマイナスでも本人が選んで満足して暮らせてるならいいじゃないの

子供も、大人から見たらくだらないオモチャに小遣いつぎ込むじゃないですか。でも、本人が満足してるんだからいいじゃないの。なま暖かく完売を見守りましょ！

[3159: 評判気になるさん]

>>3156 匿名さん
間違いなく友達いないタイプですね。

[3160: 匿名さん]

3年売れ残ってるのも事実
不動産が適性価格なら売れ残らないのも事実
立場とか関係ない。
不都合な真実を検討者が理解して買うか買わないか判断すればいい。

[3161: マンション検討中さん]

>>3158 匿名さん
だって荒らし以外やることないの

[3162: 匿名さん]

>>3160 匿名さん

あなたに発狂させないために、あなたの言うことを聞きました。判断した結果買いませんって言ったほうがいいかな。
救世主ですか。

[3163: 匿名さん]

この坂下を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂下はなし。踏み出せばその一足が坂下となり、その一足が坂下となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

[3164: マンコミュファンさん]

>>3160 匿名さん

いつも同じこと繰り返し言ってるみたいだけど、結局なんらかの目的で買ってほしくないんだけだろう。
そして、その目的が不純だからバカにされてるんだよ。
ここだけではなく、ほかの物件のスレでも君は同じ状況で、フルボコされてるよ。

[3165: 匿名さん]

専門家、経営者、救世主、預言者
逆にあなたの人生気になってきました。
無敵すぎるでしょう。

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3164 マンコミュファンさん

ほんとそれです。
あいう上から目線の言い方で絶対友人いなさそうですね。

[3167: 匿名さん]

ここの初期の購入者は当時真剣に大規模×大手不動産の板橋No.1の高級物件だと思って買ってたんだ。
過去ログ少し読んでわかった。
となると現在の評価は到底看過できないというのは理解できた。
だから否定的な事実書くと目くじらを立て怒り出すのだな。
最初から立地相応の庶民向け物件だと理解してれば不都合な真実も少しはスルーできたろうに。

[3168: 匿名さん]

やっぱり価格がね…

[3169: マンコミュファンさん]

>>3167 匿名さん

現実の世界ではみんな君のことスルーしてるよ。

[3170: 匿名さん]

今年に入って何度も完売間近という書き込みを見かけるけど
いまだに完売できない。
ここまでくると憐れとしか言いようがない。

[3171: 匿名さん]

＞3167
高級物件だなんて思ってませんけど。立地相応の庶民向け物件だと思ってますよ。
あなたの言う不都合な真実っていったい何なのですか？多少割高だということは
購入者はみな理解の上での事ですし住不へのブランド代であり信頼感なのですよ。
あなたがこれだけディスっても結局売れるんですよ。魅力を感じる人がいるからです。
あちこちのスレへ行っては嫌がらせを続けるのはもうやめなさい。価値観は多様
なのですから良いではないですか。あなたに賛同する方は残念ながらおりませんよ。

[3172: 検討板ユーザーさん]

>>3167 匿名さん
スルーしないのはみんな親切だからでしょう。
今は単なる迷惑行為かもしれんけど次第に犯罪行為になりかねないから、スルーすると犯罪を助成することになるよ。
相手は異常者でも助けようとしてるんですよ。

[3173: マンコミュファンさん]

>>3172 検討板ユーザーさん

彼がやってるストーカー行為はすでに立派な犯罪行為ですよね。
現実ではスルーされまくりだからここに人との関わりを求めに来てるんですよね。

[3174: 匿名さん]

スルーできないのは指摘が間違いではなく
資産目減りが心配だから。
検討板だから長所短所出て当然。
長所は大規模、短所は立地の割りに価格が高いことだが
短所を長所が全然補えてないのが問題。

[3175: 匿名さん]

公開空地は地域に貢献してくれてますよね。犬のうんち場所としてよく利用させてもらっます。

[3177: 匿名さん]

[No.3176と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3178: 匿名さん]

自称都心億ション購入者とか、車で通る時カーテンの確認とか、犬の散歩
嘘ばかりだからバカにされるんだよね。
嘘は犯罪の始まりだからそうして犯罪予備者だと呼ばわれても仕方ないんだよ。
その犯罪予備者の言うことを信じろと言うのか。

[3179: 匿名さん]

きみはね、こうして時間無駄遣いしてしつこくネガって何の得るものもなく、哀れの人生価値がさらに減るだけだよ。
一日得るものなく見えない敵と戦うだけで満足するかもしんけど、世の中はね、まさにそういう行為する人間をガイジと呼ぶんだよ。

[3180: マンション検討中さん]

そうですよね。
目的がないのにネガるから異常なんですね。
他者営業だと自白すれば逆に清々しいし、こっちもちゃんとした議論したくなるよね。
あるいはこのマンションのせいで人生に悪い影響を与えた、例えば家族を亡くしたとかね。
ただの荒らしだけだったらね、議論してもこっちもメリットないから、何を主張してもバカにされるだけですよね。

[3181: マンコミュファンさん]

まさにその通り。
せめてお子さんにはちゃんと常識を教えてほしいです。

[3182: 匿名さん]

だから やめよう
住民の発言見る→購買意欲減少

[3183: 匿名さん]

あらら、白カーテンは重要機密事項だったのか。ごめんなさいね余計な事いいました。
それだけは触れられたくないことってありますからね。

[3184: 匿名さん]

>>3179 匿名さん
そこまでわかってるならスルーすればいいんじゃない? 削除依頼だけして。

[3185: eマンションさん]

中古売却平米単価が59万円なのに5500万円の物件購入するかたはマゾなの？

[3186: 匿名さん]

>>3185 eマンションさん
別におかしくはないんじゃないの。
不動産相場はあれど一つ一つは一点物で唯一無二は無いんだからそれに価値を認めるならありなんでは。その価値をどこに見出すかは人それぞれなんで。例えば十分はアイドルやらジャニーズやらに全く興味が無いので見向きもしないがそこにどっぷりな人はたくさん貢いでるでしょ。それと同じで人の自由だよ、そんなの。
一般的に見たら変って思うが、別にそんなの自分たちの生活に関係ないからね

[3187: 匿名さん]

差別用語はやめましょ そんな発言する人ばかり住んでると思われるのは心外

[3188: 匿名さん]

これだけ複数の住民が検討板で物件の短所を書き込んだ人に
攻撃してくるのは短所が図星だから。
本当の事を言われたからと怒っていても資産価値は上がらない。
放置すれば資産価値は目減りする一方。

[3189: マンコミュファンさん]

>>3180 マンション検討中さん

今日もスカイティアラのせいで親でもころされた(笑)

[3190: マンコミュファンさん]

>>3188 匿名さん
資産価値は購入者と検討者が関心持ってればいい。
あなたはご自分の人生価値を心配すべき。毎日フルボコされて気持ちいい？マゾなの？

[3191: マンコミュファンさん]

>>3181 マンコミュファンさん
子供なんかいるわけないじゃん。
恐ろしすぎ。

[3192: 匿名さん]

まぁ住民の気持ちもわからなくはないです。
資産価値より異常者には入って欲しくないから、全力で排除しようとしてるんですね。
隣にそういう変質者がいれば資産価値ところか、いつ犯されてもおかしくない状況になりますね。

[3193: eマンションさん]

>>3192 匿名さん

平米単価10万円以上の高値掴みされた住民がイライラするのもわかるけどね

[3194: 匿名さん]

イライラしたらあかん

[3195: 匿名さん]

なんか住んでも ネガに色々言われて大変ですね(汗)

解決策は早期完売かな

[3199: 口コミ知りたいさん]

[No.3196と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3200: 匿名さん]

昔は小豆が特産だったのですか？