スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2770: 匿名さん]

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

[2771: マンション掲示板さん]

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

[2773: 匿名さん]

中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2775: eマンションさん]

>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2776: 匿名さん]

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

[2778: 名無しさん]

[No.2757～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2779: 通りがかりさん]

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

[2782: 匿名さん]

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

[2783: 名無しさん]

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

[2784: マンション検討中さん]

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。

[2785: マンション比較中さん]

三井さんが書かれた、
「第67回 値下がりが始まる。待って買う、は正解か？」
https://www.sumu-log.com/archives/6681/
を、途中まで読んでると、何だか当物件のことを指してるかのような内容ですね。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2784 マンション検討中さん

そうだといいのにね。

一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。

[2787: eマンションさん]

>>2775 eマンションさん

おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。

[2788: 匿名さん]

>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ

[2789: eマンションさん]

最近変な粘着な住民がいなくていいね

[2790: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 匿名さん

1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。

[2792: eマンションさん]

>>2791 検討板ユーザーさん

安心してください！

ここは家具付販売の値引きサインがありますから。

[2793: eマンションさん]

土日にモデルルームいかれる方々へ

ここは平米単価59万円が相場ですよ。

[2794: 匿名さん]

4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。

[2795: 匿名さん]

ご参考までに、「シティテラス品川イースト」の掲示板に、値引交渉に関して以下のような書込みがありました。
スカイティアラで実際に値引きがあったとしても、そのことをこの掲示板に書き込んでしまうと、（今の時期に大量の住戸が同時に売れることはないでしょうから）誰が書き込んだのかスミフに分かってしまうので、そんなことをする人はいないでしょう。
値引きについての書込みは、基本的には信憑性は低いと考えた方がよいです。

（以下引用）
5494
by マンション購入検討者(T)
購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします

5495
by 匿名さん
>>5494
真面目に答えると、値引きがあったとして絶対に口外しないように口止めされるから、
こんなところに書けるわけない。何回か足運んで、冷やかしじゃないとの姿勢を見せて、
予算オーバーで無理だといえば、しばらくしたらこっそり電話が来るかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2796: eマンションさん]

>>2795 匿名さん

一般的には家具付きでの販売は値引きありと思います

[2797: 匿名さん]

あら、そうなんですね。あまりここのデベ自体は値下げなどは表立ってしないという風には言われているとは思いますが…。

D-70A1タイプを見ていたんですが、けっこうリビングが広いのですね。
この広さがあればダイニングセットとソファはおくことができるかな？と思いました。
ただテレビ置く位置がこまるかなぁ。壁にテレビを設置すると反対側にソファ置きたいけれど、そうすると居室の出入りの邪魔になってしまいます。実際はどうされている方が多いのだろう

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
そういうヘンテコリンな間取りが多いから売れ残るんでしょうね

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

田の字をヘンテコリンなんて言ってたら、7割のマンションは買えないですね。。
ワイドスパンならタワーでしょ。なんで板状マンションなんて検討してるんでしょう？

[2800: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67707740/rooms/detail_020/?rnms=403
ヘンテコリンな間取りｗ

[2801: eマンションさん]

↑お茶吹き出しました

[2802: マンション検討中さん]

この間取りを4000万円台で購入する人いるのかしら？

[2803: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/plan_B65B1t.html

私はこちらの間取りも結構なものだと思いますね。
憧れの離れって…

[2804: 匿名さん]

↑引き籠りのお子様がいらっしゃるお宅にはちょうど宜しいんじゃないですか？

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
トイレに行くのに母屋？に行かざるを得ないからと言う意味ですか？

[2806: eマンションさん]

お仕置き部屋でしょうか？…一般的なファミリーには有り得ないですね。目を疑いました。

自営業で自宅で仕事する人には静かでいいかも？

[2807: 匿名さん]

一度外に出ないと離れ？に行けませんから、夏は暑いし冬は寒い、台風だと通るだけで濡れますね。

[2808: 匿名さん]

こんな間抜けな間取りが幾つもあって、何がグッドデザイン賞なんでしょうか？
ホントに見た目だけってことですか？
その見た目だって・・・

[2809: 匿名さん]

公式サイトも見てないなんて、皆様どこをご覧になられて検討されてるのでしょう。。

[2810: 匿名さん]

間抜けな間取りですよね、せめて離れと母屋がコリドーでつながっていたらね。コリドーは油絵を飾るギャラリーにできるのに。トイレにいくのに雨にあたりながらサンダルつっかけてベランダ窓から出入りって漫画だな。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
新築検討者はスーモを見て検討される方が一番多いみたいですよ。

[2812: 匿名さん]

このお仕置き部屋間取りのような部屋がいくつあるのか知らないけど、これらが今の価格で完売する道は相当遠いと見た

スミフの若手の社会実験用のマンションなのでは？
様々な奇抜な間取りを実際に作って販売し、データをとるための社会実験

[2813: マンション掲示板さん]

ここって3割中国人なんですか？

[2814: 匿名さん]

3割も外国人が入るような立地じゃないよ。

[2815: 匿名さん]

あの離れって要するに地下室なんですよね？

[2816: 匿名さん]

>2815

本当に興味があるなら自分の目で確かめてくる事だ。

[2817: マンコミュファンさん]

離れの部屋に住んでいます。
ひさしの部分を通るので、雨の日も濡れることはないのですが。。
住んでみて、私も妻もこの部屋には満足しています。

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンコミュファンさん
お仕置き地下室ね、すごいもの持ってる。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 マンコミュファンさん

どのようにお使いなのでしょうか？

宜しければ教えてください。