スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2751: 通りがかりさん]

先日の時点であと２５戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。

[2752: 匿名さん]

ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 匿名さん

家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ

[2754: 通りがかりさん]

>>2753 口コミ知りたいさん

ですね。頑張ってください。

[2755: 匿名さん]

出た！交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)

[2756: 口コミ知りたいさん]

ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか？と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか？

[2758: マンション検討中さん]

鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね？
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。

[2761: マンション検討中さん]

昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか？

[2762: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね

[2763: 名無しさん]

ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。

[2764: 匿名さん]

>>2763 名無しさん

600戸売れている根拠を出してくださいね＾＾

[2765: マンション検討中さん]

まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。

[2768: 匿名さん]

>>2766 マンション掲示板さん

嘘なんですね＾＾

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション掲示板さん

販売中と残り数はイコールではないよね。

[2770: 匿名さん]

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

[2771: マンション掲示板さん]

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

[2773: 匿名さん]

中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2775: eマンションさん]

>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2776: 匿名さん]

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

[2778: 名無しさん]

[No.2757～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2779: 通りがかりさん]

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

[2782: 匿名さん]

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

[2783: 名無しさん]

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

[2784: マンション検討中さん]

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。

[2785: マンション比較中さん]

三井さんが書かれた、
「第67回 値下がりが始まる。待って買う、は正解か？」
https://www.sumu-log.com/archives/6681/
を、途中まで読んでると、何だか当物件のことを指してるかのような内容ですね。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2784 マンション検討中さん

そうだといいのにね。

一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。

[2787: eマンションさん]

>>2775 eマンションさん

おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。

[2788: 匿名さん]

>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ

[2789: eマンションさん]

最近変な粘着な住民がいなくていいね

[2790: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 匿名さん

1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。

[2792: eマンションさん]

>>2791 検討板ユーザーさん

安心してください！

ここは家具付販売の値引きサインがありますから。

[2793: eマンションさん]

土日にモデルルームいかれる方々へ

ここは平米単価59万円が相場ですよ。

[2794: 匿名さん]

4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。

[2795: 匿名さん]

ご参考までに、「シティテラス品川イースト」の掲示板に、値引交渉に関して以下のような書込みがありました。
スカイティアラで実際に値引きがあったとしても、そのことをこの掲示板に書き込んでしまうと、（今の時期に大量の住戸が同時に売れることはないでしょうから）誰が書き込んだのかスミフに分かってしまうので、そんなことをする人はいないでしょう。
値引きについての書込みは、基本的には信憑性は低いと考えた方がよいです。

（以下引用）
5494
by マンション購入検討者(T)
購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします

5495
by 匿名さん
>>5494
真面目に答えると、値引きがあったとして絶対に口外しないように口止めされるから、
こんなところに書けるわけない。何回か足運んで、冷やかしじゃないとの姿勢を見せて、
予算オーバーで無理だといえば、しばらくしたらこっそり電話が来るかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2796: eマンションさん]

>>2795 匿名さん

一般的には家具付きでの販売は値引きありと思います

[2797: 匿名さん]

あら、そうなんですね。あまりここのデベ自体は値下げなどは表立ってしないという風には言われているとは思いますが…。

D-70A1タイプを見ていたんですが、けっこうリビングが広いのですね。
この広さがあればダイニングセットとソファはおくことができるかな？と思いました。
ただテレビ置く位置がこまるかなぁ。壁にテレビを設置すると反対側にソファ置きたいけれど、そうすると居室の出入りの邪魔になってしまいます。実際はどうされている方が多いのだろう

[2798: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
そういうヘンテコリンな間取りが多いから売れ残るんでしょうね

[2799: 匿名さん]

>>2798 匿名さん

田の字をヘンテコリンなんて言ってたら、7割のマンションは買えないですね。。
ワイドスパンならタワーでしょ。なんで板状マンションなんて検討してるんでしょう？

[2800: 匿名さん]

ttp://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_itabashi/nc_67707740/rooms/detail_020/?rnms=403
ヘンテコリンな間取りｗ

[2801: eマンションさん]

↑お茶吹き出しました

[2802: マンション検討中さん]

この間取りを4000万円台で購入する人いるのかしら？

[2803: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/azusawa/plan_B65B1t.html

私はこちらの間取りも結構なものだと思いますね。
憧れの離れって…

[2804: 匿名さん]

↑引き籠りのお子様がいらっしゃるお宅にはちょうど宜しいんじゃないですか？

[2805: 匿名さん]

>>2804 匿名さん
トイレに行くのに母屋？に行かざるを得ないからと言う意味ですか？

[2806: eマンションさん]

お仕置き部屋でしょうか？…一般的なファミリーには有り得ないですね。目を疑いました。

自営業で自宅で仕事する人には静かでいいかも？

[2807: 匿名さん]

一度外に出ないと離れ？に行けませんから、夏は暑いし冬は寒い、台風だと通るだけで濡れますね。

[2808: 匿名さん]

こんな間抜けな間取りが幾つもあって、何がグッドデザイン賞なんでしょうか？
ホントに見た目だけってことですか？
その見た目だって・・・

[2809: 匿名さん]

公式サイトも見てないなんて、皆様どこをご覧になられて検討されてるのでしょう。。

[2810: 匿名さん]

間抜けな間取りですよね、せめて離れと母屋がコリドーでつながっていたらね。コリドーは油絵を飾るギャラリーにできるのに。トイレにいくのに雨にあたりながらサンダルつっかけてベランダ窓から出入りって漫画だな。

[2811: 匿名さん]

>>2809 匿名さん
新築検討者はスーモを見て検討される方が一番多いみたいですよ。

[2812: 匿名さん]

このお仕置き部屋間取りのような部屋がいくつあるのか知らないけど、これらが今の価格で完売する道は相当遠いと見た

スミフの若手の社会実験用のマンションなのでは？
様々な奇抜な間取りを実際に作って販売し、データをとるための社会実験

[2813: マンション掲示板さん]

ここって3割中国人なんですか？

[2814: 匿名さん]

3割も外国人が入るような立地じゃないよ。

[2815: 匿名さん]

あの離れって要するに地下室なんですよね？

[2816: 匿名さん]

>2815

本当に興味があるなら自分の目で確かめてくる事だ。

[2817: マンコミュファンさん]

離れの部屋に住んでいます。
ひさしの部分を通るので、雨の日も濡れることはないのですが。。
住んでみて、私も妻もこの部屋には満足しています。

[2818: 匿名さん]

>>2817 マンコミュファンさん
お仕置き地下室ね、すごいもの持ってる。

[2819: 検討板ユーザーさん]

>>2817 マンコミュファンさん

どのようにお使いなのでしょうか？

宜しければ教えてください。

[2820: eマンションさん]

>>2817 マンコミュファンさん

冬は離れへ行くの
寒くないですか？

[2821: 匿名さん]

離れは宮崎さん田中さん小塩さんあたりがキメるには都合良い所かも。

[2822: 匿名さん]

＞2819　そんなこと聞いてどうする。どのように使うかなど住む家庭のプライベートなこと。　
＞2920　寒いからと言って冬場は仕事へ行かないのか？離れへの移動なんて10秒もいらんよ。

[2823: 匿名さん]

>>2822 匿名さん

＞寒いからと言って冬場は仕事へ行かないのか？
＞離れへの移動なんて10秒もいらんよ。
台風の日や爆弾低気圧の大荒れの天気の時に10秒も外にいるのはしんどい。
わざわざ日常生活の場として金を払って選ぶような環境ではないだろう。



＞どのように使うかなど住む家庭のプライベートなこと。　
離れを物置に使おうが、子ども部屋に使おうが、座敷牢に使おうが、それは買った者の自由だ。
しかし、敢えて買うとは、
酔狂な奴だと普通は思われるだろうな。

[2824: 匿名さん]

>>2823 匿名さん
独身時代にシャレで賃貸なら興味あるかも！
友達来たらちょっと変わった部屋で自慢できるから。
それだけかな。
離れである必要はなく、ふつうに廊下でつながっている部屋がいい。

[2825: 匿名さん]

＞2823

＞台風の日や爆弾低気圧の大荒れの天気の時に10秒も外にいるのはしんどい。
　そんな日に雨に打たれるのはあんたのようなアホだけだろ。

＞敢えて買うとは、酔狂な奴だと普通は思われるだろうな。
　どのように使うのか聞いておいて酔狂はないだろう。無礼なアホだな。

[2826: マンション検討中さん]

>>2825 匿名さん
激しく同意。
絡まれるの嫌でコメントしなかった。。

[2827: 周辺住民さん]

>>2825 匿名さん
私も同意します。
好き嫌いや価値観の違いから評価が分かれるのは仕方ないにしても、
本人の選択に対して、どうこう言われる筋合いは無いですよね。

1Fは離れタイプやテラスに張り出したタイプの個性的な間取りばかりですが、
特に離れタイプは、下記の通りグッドデザイン賞の受賞理由にもなっています。
https://www.g-mark.org/award/describe/44255

以前に見学した時に、離れタイプは「奥様は反対されますが、
ご主人が非常に乗り気になられることが多いようです」と
すみふの営業さんが言ってました。多分に秘密基地感覚なのかな。

[2828: 周辺住民さん]

あと、離れタイプは、約65平米の専有面積にプラスして、約40平米のテラスがつくわけですし、
離れの入り口あたりのスペースとか考慮すれば、ちょっとした物置スペースにもなります。
また、家具組み立てにも便利ですし、DIYやガーデニングなど、いろいろ夢広がります。

ただ、一点気になるところがあるとすれば、離れには掃き出し窓だけでなく、
玄関扉とほぼ同等の扉も出入り用にあって、鍵もついており、おまけに防犯センサーもありますが、
対する母屋側には掃き出し窓しかない・・・もちろん防犯センサーはありますけど・・・

つまり、離れにしか住人が居ない場合は、離れの鍵はかけられても母屋の鍵をかけることができず、
母屋・離れの両方に住人が居る場合は、どちらも鍵がかけられるものの、
離れの住人は、自分で母屋側の鍵を開けることはできず、締め出しをくらってしまう・・・

こんな感じなのは他の物件でもありましたし、まぁ、離れですから、こんなものでしょう。
ちゃんと、オートロックや玄関の呼び鈴はなりますし・・・離れから応答はできないようですが。

[2829: 匿名さん]

>>2828 周辺住民さん
そう言うことじゃなくない？
それならば、普通につながっている部屋の方がいいよね。
離れになることによって得られるメリットがない限り、一度外に出なくてはいけない不便さなどを勘案して価格は低くなるものだと思う。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

嫌なんだったら普通の間取りの部屋を買えばいいだけでは。
選択肢としてあってもいいじゃない。

[2831: 検討板ユーザーさん]

>>2830 匿名さん

半地下は3000万円台前半程度だよね〜

[2832: 匿名さん]

>>2830 匿名さん
選択肢としてあっても、価格が同じじゃねぇ…
だから売れ残ってるんだよ

[2833: 匿名さん]

DIYで廊下と屋根を作る楽しみがあると思えばいいのだ

[2834: マンション検討中さん]

あと２０個ですね。1階は、最近できた近くの一戸建てと勝負ですね。広さで言えば、むこうの勝ち。セキュリティとテラスの広さで言えばこちらの勝ちですね。メンテは戸建もマンション並みにお金かければかなり綺麗に維持できますので引き分け。戸建は火事・延焼が怖いけど、それも広さを考えれば許せちゃうかな。

[2835: 匿名さん]

戸建てなら、土地を子供に残せますよ。

[2836: 匿名さん]

何とか今年度中には完売できそうですね。さすが。

[2837: 匿名さん]

グッドデザイン賞なんて金さえ出せば普通はもらえるもんだしな。
設計関係の人がちゃんと審査したわけでもないし。

[2838: 匿名さん]

いやー、グッドデザイン賞はなかなかもらえないよ、なんだかんだいって。

[2839: 周辺住民さん]

物件概要を見たら、イースト･ウエスト合わせてあと20戸って、本当でしょうか？
去年の秋くらいの段階で、未入居が100戸以上はあった上に、
良くも悪くも皆さんが話題の1Fの離れ部屋が、イーストで5％位は値下げされたので、
(私が見学した去年の夏は、4,190万円でしたが、現在は3,998万円で出ていますので)
更に値下がるかなと思って、のんびり検討していたのですが、
改めて物件を見てみると、未入居っぽい部屋はだいぶ無くなった感じがします。

これは、あまりのんびりと検討し続けている余裕は無いのかな・・・
でも、トーハツの東京工場跡地が、大規模マンションになりそうな気もして、
そっちを待ったほうが良いかなとも思っているので、難しいところです。

[2840: 入居者]

>>2839 周辺住民さん

20かどうかは分かりませんが、一部の上階残して、もうほとんど一階と二階しか残ってないと思います。
４月から毎週末に引っ越しのトラックが来てますから。(私はあの引っ越しオバサンではないですよ)

二階はまだゲストルームとして使っている部屋がいくつかあるみたいなので、沢山残ってるわけではないみたいです。

参考にならなかったらすみません。

[2841: 匿名さん]

>>2833 匿名さん
テラスは共有部分だからそんなもの作ったらダメですよ。

マンション価格をAIが自動査定してくれるシステム、リブセンスとか今は色々あるけど、分譲価格を割ってるのはここだけです。
赤羽西もガーデンズも割れてない。
プラウド志村坂上さえも割れてない…

[2842: マンコミュファンさん]

2817です。
たまにしか見てなくすみません。

離れは壁一面を収納にし、あまり使わないものを置いたりしています。親が来たときなど使えるよう、私達が離れで寝れるようスペースは確保していますが。
うちが気に入ったのは、テラスです。よく暗いとか書いていて、買う前はうちも心配していましたが、とても明るい。それに広いので休日の食事をそこでするのも、洗濯をするのもとてもいいですよ。今日も気持ちいい天気ですね。

[2843: 匿名さん]

>>2841 匿名さん

イエシルとかですか？

[2844: 周辺住民さん]

>>2840 入居者さん
2839です。情報ありがとうございます。
板橋本町のマンションギャラリーを閉めて、棟内に移ってきているので、
今週末にでも、久しぶりに見学してみようかな。

>>2842 マンコミュファンさん
離れの部屋の使い方情報ありがとうございます。
やはり、収納や書斎ですかね、シアタールームなんて使い方も良さそう。
離れの部屋って、自主管理歩道の下にあるから外部からは見えないので、
秘密基地感覚なのが面白くて、ずーっと心に引っ掛かっています。
正直、廊下で繋がっていないとか、嵐の時とか、そんなのどうでも良い位。

[2845: 匿名さん]

>>2844 周辺住民さん
４ldkや３ldkで居住空間が十分に確保されてるなら離れ（笑）もあってもいいけど、この間取りじゃ狭すぎるし、値段的にも無理。
一人暮らし用かな。

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

離れの部屋はその値段を出せる人が買えばいいんですよ。
貴方は普通の部屋を買えばよろしいのでは。

[2847: 匿名さん]

離れに親が泊まって、母屋では防犯のためテラス窓に鍵をする。親はトイレに行きたいが母屋が開かないのでテラスでおしっこをせざるを得ないみたいな作りはまずいですよね。

[2848: 匿名さん]

>>2847 匿名さん

離れの部屋は一階ですからね。
そう考えると、離れでは寝てはいけないと言うことですよね。日中だけ使う部屋…

[2849: 匿名さん]

これだけ離れ信者がいるのに売れ残って3年目。
信者はデベさんだねｗ

[2850: 匿名さん]

＞2847 2849 2850

買うつもりなどさらさらないアホがあれこれと心配することではない。