スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2746: マンション掲示板さん]

>>2742 名無しさん
住民の方？
下品極まりない物言いですね。

[2747: マンコミュファンさん]

>>2744 匿名さん

地下鉄ホーム全面広告なのに落ち穂拾いなんですね＾＾

[2748: マンコミュファンさん]

>>2746 マンション掲示板さん

まあ板橋は小豆沢を高値掴みされちゃうような方だから

[2749: 匿名さん]

中古の中古を買いたいのは恥ずかしいことではなく、責められるべきではない。ただそれを自慢するのがみっともないから、ある意味2742さんの例えは適切ではないかな。

[2750: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
また一年後にももうすぐ完売！完売！って言ってそうだけど、随分広告費かけているんですね。
落ち葉拾いのために。

[2751: 通りがかりさん]

先日の時点であと２５戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。

[2752: 匿名さん]

ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 匿名さん

家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ

[2754: 通りがかりさん]

>>2753 口コミ知りたいさん

ですね。頑張ってください。

[2755: 匿名さん]

出た！交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)

[2756: 口コミ知りたいさん]

ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか？と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか？

[2758: マンション検討中さん]

鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね？
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。

[2761: マンション検討中さん]

昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか？

[2762: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね

[2763: 名無しさん]

ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。

[2764: 匿名さん]

>>2763 名無しさん

600戸売れている根拠を出してくださいね＾＾

[2765: マンション検討中さん]

まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。

[2768: 匿名さん]

>>2766 マンション掲示板さん

嘘なんですね＾＾

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション掲示板さん

販売中と残り数はイコールではないよね。

[2770: 匿名さん]

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

[2771: マンション掲示板さん]

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

[2773: 匿名さん]

中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2775: eマンションさん]

>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2776: 匿名さん]

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

[2778: 名無しさん]

[No.2757～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2779: 通りがかりさん]

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

[2782: 匿名さん]

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

[2783: 名無しさん]

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

[2784: マンション検討中さん]

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。

[2785: マンション比較中さん]

三井さんが書かれた、
「第67回 値下がりが始まる。待って買う、は正解か？」
https://www.sumu-log.com/archives/6681/
を、途中まで読んでると、何だか当物件のことを指してるかのような内容ですね。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2784 マンション検討中さん

そうだといいのにね。

一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。

[2787: eマンションさん]

>>2775 eマンションさん

おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。

[2788: 匿名さん]

>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ

[2789: eマンションさん]

最近変な粘着な住民がいなくていいね

[2790: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 匿名さん

1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。

[2792: eマンションさん]

>>2791 検討板ユーザーさん

安心してください！

ここは家具付販売の値引きサインがありますから。

[2793: eマンションさん]

土日にモデルルームいかれる方々へ

ここは平米単価59万円が相場ですよ。

[2794: 匿名さん]

4千万ちょいの部屋あるみたいですよ。
平米単価59万であってますね。

[2795: 匿名さん]

ご参考までに、「シティテラス品川イースト」の掲示板に、値引交渉に関して以下のような書込みがありました。
スカイティアラで実際に値引きがあったとしても、そのことをこの掲示板に書き込んでしまうと、（今の時期に大量の住戸が同時に売れることはないでしょうから）誰が書き込んだのかスミフに分かってしまうので、そんなことをする人はいないでしょう。
値引きについての書込みは、基本的には信憑性は低いと考えた方がよいです。

（以下引用）
5494
by マンション購入検討者(T)
購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします

5495
by 匿名さん
>>5494
真面目に答えると、値引きがあったとして絶対に口外しないように口止めされるから、
こんなところに書けるわけない。何回か足運んで、冷やかしじゃないとの姿勢を見せて、
予算オーバーで無理だといえば、しばらくしたらこっそり電話が来るかもね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]