スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2685: 匿名さん]

まぁ推測ですね。根拠ないよね。

[2686: 評判気になるさん]

いつ交渉して買い叩くの？
待ち遠しいな〜

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 評判気になるさん

中古成約単価59万円を55万円位で買い叩きたいなあ＾＾

[2688: 匿名さん]

またスミフからあなただけに特別な値引きメールが届くよね。(笑)

[2689: 名無しさん]

そうだ。
幻のメール。

[2690: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん

何故すみふ？

中古成約単価出されると都合悪いのかな笑笑＾＾

[2691: 名無しさん]

値引きがない証拠ありますよ。
値引きあると訴えるネガがまだいること。

[2692: マンション検討中さん]

根拠ないよね。

あ、ちなみに某有名不動産サイトではm2単価の割高度+12万円でしたよ。

[2693: 匿名さん]

なら買い叩いて？
話はそれからだよ〜

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

高値掴みされた方の転勤等のライフスタイル変化に伴い、すみふの新古物件と競争となる中古売却を待ちますね。

[2695: マンコミュファンさん]

>>2694 マンション検討中さん
なるほど。
その時私はビバリーヒルズの物件を買い叩きます〜

[2696: 匿名さん]

このネガは働かずに年収千万超えって言ってなかった？
板橋区の中古には相応しくないんだよね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 マンコミュファンさん

なるほど。

ここと同じく駅から遠い住友不動産のシティテラスひばりヶ丘も値下がりしそうなので、買い叩きやすそうだねー。

でも、ここはひばりヶ丘の検討板じゃないよ。

[2698: 匿名さん]

買い叩きやすい→買い叩かない＝説得力ない

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん

そりゃあスカイティアラよりは、買い叩きにくいよ＾＾

[2700: 匿名さん]

きみのためにあえて厳しい言い方する。
童貞が女を語るみたい、どうやって信じろと言うの

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん

君のためにあえて厳しい言いかたをする。

もう少し日本語勉強した方がいいよ。

あと中古成約単価は前スレ読み直しなよ。

情報を集めておかないと営業マンに高値掴みのカモにされちゃうよー。

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2700 匿名さん
あいう程度のネガはほっとけばいいです。
買っちゃえばの一言で終わります。

[2703: eマンションさん]

>>2701 マンション検討中さん

某サイトのデータで交渉して買っちゃえば？(笑)

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 eマンションさん

狙いは高値掴み購入者の中古売却だよ

[2705: 匿名さん]

どうぞご自由にネガってくださいな。あなたの邪な願望とは裏腹に間違いなく完売しますから。

[2706: マンション検討中]

なんで何回も見学しているんですか～？

なんで、まだ買わなかったのに掲示板にいるんですか～？

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん

不動産購入は焦ると負けるので、以下の戦略でいくね！

新古物件を値下げしない→既入居者の中古売却を狙う

新古物件値下げする→安く買う

個人的には600戸もあるので、売れ残ってダラダラ販売してくれた方がいいんだけどね。

[2708: 口コミ知りたいさん]

年収千万超えなのに中古狙うの。
弱気だな

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 口コミ知りたいさん

高値掴み購入したくないからね〜

[2710: 匿名さん]

結局このマンション好きで買いたいじゃん。
そしたら素直にこのマンションの良いところ挙げてみな。(笑)

[2711: 通りがかりさん]

>>2708 口コミ知りたいさん
自称ですからね。

[2712: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん

そういうのはモデルルーム行けば嫌でも教えてくれるから検討板ではいらないよ

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 マンション検討中さん
値引き交渉あきらめたんですか？
相手にされないから？

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 マンション掲示板さん

中古単価m2で55万円位を待ちますね＾＾

[2715: 匿名さん]

年収千万以上、女に興味ない。金をどこに使ってるのかね。
実は中古しか買えない低収入者なんじゃないの。

[2716: 口コミ知りたいさん]

>>2715 匿名さん

低収入ですよ＾＾

中古m2単価 55万円待ってまーす

[2717: 匿名さん]

そうだよね。
それは仕方ないね。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2717 匿名さん

まあ、三田線沿線の板橋の小豆沢の物件を検討する位だからね

[2735: マンコミュファンさん]

ウエストは、このGWから竣工後3年目に突入なんですね。。。

[2741: 匿名さん]

3年目に突入だから確かに新築ではなく中古ですね。

[2742: 名無しさん]

[No.2719～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[2743: 匿名さん]

竣工一年経った時点でこの物件は中古です。
スカイティアラについては、買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。
小豆沢相場との乖離により地元民にも検討から外され、違う土地に住む人への牽引力もないです。

そんな金額でわざわざ小豆沢に住まなくても、と思う人が多いと言うことです。

[2744: 匿名さん]

＞2743
＞買えない人ではなく、買わない人が多く完売しないのでしょう。

あなたの必死な売れ残り願望はわかりました。
でも残念ながら営業的にはもう落穂拾いの段階なのです。

[2745: マンコミュファンさん]

>>2742 名無しさん

高値掴みされた方はマゾなのかな＾＾

[2746: マンション掲示板さん]

>>2742 名無しさん
住民の方？
下品極まりない物言いですね。

[2747: マンコミュファンさん]

>>2744 匿名さん

地下鉄ホーム全面広告なのに落ち穂拾いなんですね＾＾

[2748: マンコミュファンさん]

>>2746 マンション掲示板さん

まあ板橋は小豆沢を高値掴みされちゃうような方だから

[2749: 匿名さん]

中古の中古を買いたいのは恥ずかしいことではなく、責められるべきではない。ただそれを自慢するのがみっともないから、ある意味2742さんの例えは適切ではないかな。

[2750: 匿名さん]

>>2744 匿名さん
また一年後にももうすぐ完売！完売！って言ってそうだけど、随分広告費かけているんですね。
落ち葉拾いのために。

[2751: 通りがかりさん]

先日の時点であと２５戸(ウエスト)だったのは公開されている事実。(嘘ついたらさすがにやばいので、スミフが嘘ついてるとは思えない。)
残り空き戸数が外から見て少ないのも事実。
もうすぐ完売かどうかは、今の売れてるペースを維持できれば真実になるが、そうでなければ一年後も同じことを言っているでしょう。落ち葉拾いを来年の春もしてるかどうかは、値下げを狙って待っているこの掲示板の住人がいつ本当に交渉に臨むかにかかっているでしょうね。

[2752: 匿名さん]

ネガは相手にされないから交渉諦めて今中古の中古を狙ってるんだって。

[2753: 口コミ知りたいさん]

>>2752 匿名さん

家具付き販売なんて値下げのサインなんで交渉しやすいでしよ

[2754: 通りがかりさん]

>>2753 口コミ知りたいさん

ですね。頑張ってください。

[2755: 匿名さん]

出た！交渉しやすい
交渉しやすい(交渉するとは言ってない)

[2756: 口コミ知りたいさん]

ここは某マンション評論家が日本の鬼城になるか？と書いてましたが、そんなにダメなマンションなのですか？

[2758: マンション検討中さん]

鬼城って、ゴーストタウンって意味ですよね？
色々、物議を醸したスカイティアラですが、さすがにそこまで酷評されるレベルではないでしょう。

[2761: マンション検討中さん]

昨日も見かけましたが、スカイティアラは、女性蔑視の表現を多用する住民が、常に検討板に張り付いている物件なんですか？

[2762: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

ここは マンション 売れ残り で検索した時の代表銘柄のような扱いですが、流石に鬼城レベルではないんですね

[2763: 名無しさん]

ネガってる間、600戸も売れてるんで、しかも現在は中古の中古待ち状態ですよ。

[2764: 匿名さん]

>>2763 名無しさん

600戸売れている根拠を出してくださいね＾＾

[2765: マンション検討中さん]

まあ第三者から見ると、そういうネガもいれば、そういうポジもいるだろ。
しつこいウィルスの退治にはうまい薬を期待しない。

[2767: マンション掲示板さん]

>>2763 名無しさん
600は売れてない。
ウェスト残り25、イースト残り7だから、売れたのは589戸。

[2768: 匿名さん]

>>2766 マンション掲示板さん

嘘なんですね＾＾

[2769: 匿名さん]

>>2767 マンション掲示板さん

販売中と残り数はイコールではないよね。

[2770: 匿名さん]

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

[2771: マンション掲示板さん]

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

[2773: 匿名さん]

中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2775: eマンションさん]

>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2776: 匿名さん]

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

[2778: 名無しさん]

[No.2757～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2779: 通りがかりさん]

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

[2782: 匿名さん]

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

[2783: 名無しさん]

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

[2784: マンション検討中さん]

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。