スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら？

[2666: マンション掲示板さん]

通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から２年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。

[2667: 匿名さん]

大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。

[2668: 評判気になるさん]

>>2666 マンション掲示板さん

最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。

[2669: 匿名さん]

普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね

[2670: 匿名さん]

人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。

[2672: 匿名さん]

いよいよ２５戸になったね。やはりこの２、３、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。

[2673: マンション掲示板さん]

やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。

[2674: 匿名さん]

新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。

[2675: マンション検討中さん]

中古成約単価が59万円なのに値上がりはないでしょう

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

2015年ウエストの南東向き8、9階あたりは5090でしたね、今5298のようです。
値上げは確かにしました。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん

前スレでありましたが証拠を出して頂けますか？

[2678: 匿名さん]

>>2677
2015年も2016年も本物件の見学をしたから分かりますが、
すみません証拠は特にありません。

見学しにいたら今の売価を確認できるのでは？

[2679: マンション掲示板さん]

値上がりですか・・。
スミフの意図が計りかねますね。

[2680: マンション検討中さん]

その前に値引きと布団の証拠を出していただいたら？

[2681: 匿名さん]

いずれにしても、営業部隊がマンションギャラリーを引き上げて
現地ゲストサロンに移ったということは、もう後詰の行動でしょう。
大騒ぎをしなくともあとは時間の問題です。

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 マンション掲示板さん

家具付き販売が答えでしよ

[2683: 匿名さん]

残念ながら家具付きはモデルルームのみですね。

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

6戸のモデルルームが家具付きならばほぼ全戸値下げと推測されますね

[2685: 匿名さん]

まぁ推測ですね。根拠ないよね。

[2686: 評判気になるさん]

いつ交渉して買い叩くの？
待ち遠しいな〜

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 評判気になるさん

中古成約単価59万円を55万円位で買い叩きたいなあ＾＾

[2688: 匿名さん]

またスミフからあなただけに特別な値引きメールが届くよね。(笑)

[2689: 名無しさん]

そうだ。
幻のメール。

[2690: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん

何故すみふ？

中古成約単価出されると都合悪いのかな笑笑＾＾

[2691: 名無しさん]

値引きがない証拠ありますよ。
値引きあると訴えるネガがまだいること。

[2692: マンション検討中さん]

根拠ないよね。

あ、ちなみに某有名不動産サイトではm2単価の割高度+12万円でしたよ。

[2693: 匿名さん]

なら買い叩いて？
話はそれからだよ〜

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

高値掴みされた方の転勤等のライフスタイル変化に伴い、すみふの新古物件と競争となる中古売却を待ちますね。

[2695: マンコミュファンさん]

>>2694 マンション検討中さん
なるほど。
その時私はビバリーヒルズの物件を買い叩きます〜

[2696: 匿名さん]

このネガは働かずに年収千万超えって言ってなかった？
板橋区の中古には相応しくないんだよね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 マンコミュファンさん

なるほど。

ここと同じく駅から遠い住友不動産のシティテラスひばりヶ丘も値下がりしそうなので、買い叩きやすそうだねー。

でも、ここはひばりヶ丘の検討板じゃないよ。

[2698: 匿名さん]

買い叩きやすい→買い叩かない＝説得力ない

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん

そりゃあスカイティアラよりは、買い叩きにくいよ＾＾

[2700: 匿名さん]

きみのためにあえて厳しい言い方する。
童貞が女を語るみたい、どうやって信じろと言うの

[2701: マンション検討中さん]

>>2700 匿名さん

君のためにあえて厳しい言いかたをする。

もう少し日本語勉強した方がいいよ。

あと中古成約単価は前スレ読み直しなよ。

情報を集めておかないと営業マンに高値掴みのカモにされちゃうよー。

[2702: 検討板ユーザーさん]

>>2700 匿名さん
あいう程度のネガはほっとけばいいです。
買っちゃえばの一言で終わります。

[2703: eマンションさん]

>>2701 マンション検討中さん

某サイトのデータで交渉して買っちゃえば？(笑)

[2704: マンション検討中さん]

>>2703 eマンションさん

狙いは高値掴み購入者の中古売却だよ

[2705: 匿名さん]

どうぞご自由にネガってくださいな。あなたの邪な願望とは裏腹に間違いなく完売しますから。

[2706: マンション検討中]

なんで何回も見学しているんですか～？

なんで、まだ買わなかったのに掲示板にいるんですか～？

[2707: マンション検討中さん]

>>2705 匿名さん

不動産購入は焦ると負けるので、以下の戦略でいくね！

新古物件を値下げしない→既入居者の中古売却を狙う

新古物件値下げする→安く買う

個人的には600戸もあるので、売れ残ってダラダラ販売してくれた方がいいんだけどね。

[2708: 口コミ知りたいさん]

年収千万超えなのに中古狙うの。
弱気だな

[2709: マンション検討中さん]

>>2708 口コミ知りたいさん

高値掴み購入したくないからね〜

[2710: 匿名さん]

結局このマンション好きで買いたいじゃん。
そしたら素直にこのマンションの良いところ挙げてみな。(笑)

[2711: 通りがかりさん]

>>2708 口コミ知りたいさん
自称ですからね。

[2712: マンション検討中さん]

>>2710 匿名さん

そういうのはモデルルーム行けば嫌でも教えてくれるから検討板ではいらないよ

[2713: マンション掲示板さん]

>>2712 マンション検討中さん
値引き交渉あきらめたんですか？
相手にされないから？

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 マンション掲示板さん

中古単価m2で55万円位を待ちますね＾＾