スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2625: 匿名さん]

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

[2627: 匿名さん]

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

[2628: マンション掲示板さん]

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

[2629: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

[2630: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

[2631: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

[2633: 匿名さん]

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

[2634: マンション検討中さん]

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。

[2635: 匿名さん]

>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

え？

家具付き販売って値引きのサインじゃない

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜

[2638: 匿名さん]

>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。

[2639: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。

[2640: 匿名さん]

シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。

[2641: 匿名さん]

板橋区だからどうでもいい

[2642: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね

[2643: 匿名さん]

家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。

[2644: 評判気になるさん]

5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。

[2645: 匿名さん]

>>2644 評判気になるさん

7階ですかね、8階になると5298

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 匿名さん

うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。

[2647: 買い替え検討中さん]

7階で2980万　75㎡なら買うが。

[2648: 匿名さん]

家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが

[2649: 匿名さん]

そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。

[2650: 匿名さん]

モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。

[2651: 匿名さん]

>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。

[2652: 匿名さん]

あと30戸だけですもん。
確かに末期ですね。

[2653: マンション掲示板さん]

残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。

[2654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2655: マンコミュファンさん]

そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。

[2656: 匿名さん]

誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。

[2657: マンコミュファンさん]

デベが、どうとか興味ねー

[2658: 買い替え検討中さん]

築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい

[2659: 匿名さん]

＞2658

ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。

[2660: 匿名さん]

>>2651
どこのデベですか？
そんな安物でごまかしたMRってｗ

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。

[2662: マンション検討中さん]

ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜

[2663: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか？

[2664: マンション掲示板さん]

シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね？
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら？

[2666: マンション掲示板さん]

通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から２年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。

[2667: 匿名さん]

大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。

[2668: 評判気になるさん]

>>2666 マンション掲示板さん

最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。

[2669: 匿名さん]

普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね

[2670: 匿名さん]

人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。

[2672: 匿名さん]

いよいよ２５戸になったね。やはりこの２、３、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。

[2673: マンション掲示板さん]

やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。

[2674: 匿名さん]

新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。