スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2605: 名無しさん]

>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。

[2606: マンション検討中さん]

まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜

[2607: eマンションさん]

>>2606 マンション検討中さん

高値掴みお疲れ様

[2608: 匿名さん]

>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。

「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。

[2609: 匿名さん]

簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

[2612: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

[2613: 匿名さん]

値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

[2614: 検討板ユーザーさん]

そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

[2615: 匿名さん]

うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ

[2616: 匿名さん]

正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。

[2617: マンション検討中さん]

>>2616 匿名さん
中古成約情報は確認したの？

[2618: 検討板ユーザーさん]

中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？

[2619: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん

横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？

[2620: マンション検討中さん]

>>2618 検討板ユーザーさん
レインズのだよ

[2621: マンション検討中さん]

>>2619 マンコミュファンさん

レインズでググったあと

板橋の中古マンション

志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 マンション検討中さん
ありがとうございます

[2623: eマンションさん]

中古成約情報にはダンマリということは事実なんだね

[2624: 匿名さん]

中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。

[2625: 匿名さん]

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

[2627: 匿名さん]

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

[2628: マンション掲示板さん]

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

[2629: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

[2630: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

[2631: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

[2633: 匿名さん]

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

[2634: マンション検討中さん]

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。

[2635: 匿名さん]

>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

え？

家具付き販売って値引きのサインじゃない

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜

[2638: 匿名さん]

>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。

[2639: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。

[2640: 匿名さん]

シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。

[2641: 匿名さん]

板橋区だからどうでもいい

[2642: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね

[2643: 匿名さん]

家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。

[2644: 評判気になるさん]

5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。

[2645: 匿名さん]

>>2644 評判気になるさん

7階ですかね、8階になると5298

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 匿名さん

うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。

[2647: 買い替え検討中さん]

7階で2980万　75㎡なら買うが。

[2648: 匿名さん]

家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが

[2649: 匿名さん]

そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。

[2650: 匿名さん]

モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。

[2651: 匿名さん]

>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。

[2652: 匿名さん]

あと30戸だけですもん。
確かに末期ですね。

[2653: マンション掲示板さん]

残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。

[2654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]