スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2601: 口コミ知りたいさん]

意外に売れてますね。
後一年で完売でしょう。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2599 匿名さん
証拠出せるわけないじゃん。
ベランダの布団と一緒だよ。(笑)

[2603: eマンションさん]

>>2602 検討板ユーザーさん

高値掴みさせようと必死だな笑

[2604: マンコミュファンさん]

まぁ、値引しないと売れないけど、その事実を公にしたら、高値掴みした住民が怒り狂うからてことかな。

[2605: 名無しさん]

>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。

[2606: マンション検討中さん]

まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜

[2607: eマンションさん]

>>2606 マンション検討中さん

高値掴みお疲れ様

[2608: 匿名さん]

>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。

「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。

[2609: 匿名さん]

簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

[2612: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

[2613: 匿名さん]

値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

[2614: 検討板ユーザーさん]

そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

[2615: 匿名さん]

うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ

[2616: 匿名さん]

正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。

[2617: マンション検討中さん]

>>2616 匿名さん
中古成約情報は確認したの？

[2618: 検討板ユーザーさん]

中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？

[2619: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん

横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？

[2620: マンション検討中さん]

>>2618 検討板ユーザーさん
レインズのだよ

[2621: マンション検討中さん]

>>2619 マンコミュファンさん

レインズでググったあと

板橋の中古マンション

志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 マンション検討中さん
ありがとうございます

[2623: eマンションさん]

中古成約情報にはダンマリということは事実なんだね

[2624: 匿名さん]

中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。

[2625: 匿名さん]

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

[2627: 匿名さん]

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

[2628: マンション掲示板さん]

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

[2629: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

[2630: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

[2631: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

[2633: 匿名さん]

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

[2634: マンション検討中さん]

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。

[2635: 匿名さん]

>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

え？

家具付き販売って値引きのサインじゃない

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜

[2638: 匿名さん]

>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。

[2639: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。

[2640: 匿名さん]

シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。

[2641: 匿名さん]

板橋区だからどうでもいい

[2642: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね

[2643: 匿名さん]

家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。

[2644: 評判気になるさん]

5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。

[2645: 匿名さん]

>>2644 評判気になるさん

7階ですかね、8階になると5298

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 匿名さん

うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。

[2647: 買い替え検討中さん]

7階で2980万　75㎡なら買うが。

[2648: 匿名さん]

家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが

[2649: 匿名さん]

そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。

[2650: 匿名さん]

モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。

[2651: 匿名さん]

>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。

[2652: 匿名さん]

あと30戸だけですもん。
確かに末期ですね。

[2653: マンション掲示板さん]

残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。

[2654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2655: マンコミュファンさん]

そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。

[2656: 匿名さん]

誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。

[2657: マンコミュファンさん]

デベが、どうとか興味ねー

[2658: 買い替え検討中さん]

築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい

[2659: 匿名さん]

＞2658

ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。

[2660: 匿名さん]

>>2651
どこのデベですか？
そんな安物でごまかしたMRってｗ

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。

[2662: マンション検討中さん]

ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜

[2663: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか？

[2664: マンション掲示板さん]

シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね？
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。

[2665: 匿名さん]

>>2663 匿名さん

まだ残ってると思いますよ。
営業に聞いてみたら？

[2666: マンション掲示板さん]

通常、そのマンションの条件が良い部屋から成約していくと言いますが。
入居開始から２年経過して、まだ最上階の部屋残ってるものなんですね。

[2667: 匿名さん]

大規模なので、最初から長期販売を見越しており、条件の良い部屋も少しは残して販売しているんでしょう。需要がなければ生まれるまで待つのがスミフ方式ですからね。

[2668: 評判気になるさん]

>>2666 マンション掲示板さん

最上階が残ってるかどうかは知りませんが、上の方一部まだ空いてるように見えます。いい部屋だけど、お値段もお高いですから空いてるんでしょうね。

[2669: 匿名さん]

普通は人気がないから売れ残って空いてると解釈しますがね

[2670: 匿名さん]

人気の赤羽駅にこれだけ近いマンションが売れ残ってるのは売り方に問題があるとしか思えませんけどね。

[2671: 匿名さん]

>>2670 匿名さん
高いし値引きしてくれないからね。でも家具付き住戸なら実質値下げみたいなもんだから、売り方変えたんだろうね。

[2672: 匿名さん]

いよいよ２５戸になったね。やはりこの２、３、4月でだいぶさばいたなぁ。
この調子だと今年度で完売はできそうですな。

[2673: マンション掲示板さん]

やっと、現実踏まえて値引きなりしたんだろね。
値引いても、さばけるなら良しとしないと。

[2674: 匿名さん]

新築時より値上げしたとききましたがどうなんでしょうか。

[2675: マンション検討中さん]

中古成約単価が59万円なのに値上がりはないでしょう

[2676: 匿名さん]

>>2674 匿名さん

2015年ウエストの南東向き8、9階あたりは5090でしたね、今5298のようです。
値上げは確かにしました。

[2677: マンション検討中さん]

>>2676 匿名さん

前スレでありましたが証拠を出して頂けますか？

[2678: 匿名さん]

>>2677
2015年も2016年も本物件の見学をしたから分かりますが、
すみません証拠は特にありません。

見学しにいたら今の売価を確認できるのでは？

[2679: マンション掲示板さん]

値上がりですか・・。
スミフの意図が計りかねますね。

[2680: マンション検討中さん]

その前に値引きと布団の証拠を出していただいたら？

[2681: 匿名さん]

いずれにしても、営業部隊がマンションギャラリーを引き上げて
現地ゲストサロンに移ったということは、もう後詰の行動でしょう。
大騒ぎをしなくともあとは時間の問題です。

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 マンション掲示板さん

家具付き販売が答えでしよ

[2683: 匿名さん]

残念ながら家具付きはモデルルームのみですね。

[2684: マンション検討中さん]

>>2683 匿名さん

6戸のモデルルームが家具付きならばほぼ全戸値下げと推測されますね

[2685: 匿名さん]

まぁ推測ですね。根拠ないよね。

[2686: 評判気になるさん]

いつ交渉して買い叩くの？
待ち遠しいな〜

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 評判気になるさん

中古成約単価59万円を55万円位で買い叩きたいなあ＾＾

[2688: 匿名さん]

またスミフからあなただけに特別な値引きメールが届くよね。(笑)

[2689: 名無しさん]

そうだ。
幻のメール。

[2690: マンション検討中さん]

>>2688 匿名さん

何故すみふ？

中古成約単価出されると都合悪いのかな笑笑＾＾

[2691: 名無しさん]

値引きがない証拠ありますよ。
値引きあると訴えるネガがまだいること。

[2692: マンション検討中さん]

根拠ないよね。

あ、ちなみに某有名不動産サイトではm2単価の割高度+12万円でしたよ。

[2693: 匿名さん]

なら買い叩いて？
話はそれからだよ〜

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 匿名さん

高値掴みされた方の転勤等のライフスタイル変化に伴い、すみふの新古物件と競争となる中古売却を待ちますね。

[2695: マンコミュファンさん]

>>2694 マンション検討中さん
なるほど。
その時私はビバリーヒルズの物件を買い叩きます〜

[2696: 匿名さん]

このネガは働かずに年収千万超えって言ってなかった？
板橋区の中古には相応しくないんだよね。

[2697: マンション検討中さん]

>>2695 マンコミュファンさん

なるほど。

ここと同じく駅から遠い住友不動産のシティテラスひばりヶ丘も値下がりしそうなので、買い叩きやすそうだねー。

でも、ここはひばりヶ丘の検討板じゃないよ。

[2698: 匿名さん]

買い叩きやすい→買い叩かない＝説得力ない

[2699: マンション検討中さん]

>>2698 匿名さん

そりゃあスカイティアラよりは、買い叩きにくいよ＾＾

[2700: 匿名さん]

きみのためにあえて厳しい言い方する。
童貞が女を語るみたい、どうやって信じろと言うの