スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2585: 評判気になるさん]

>>2583 マンコミュファンさん
ウエストであと25戸みたいですよ。イースト合わせて35くらいですかね。

[2586: マンコミュファンさん]

なるほどですね。
３５戸なら、もう一息ですね。

[2587: 名無しさん]

>>2582 匿名さん
その魅力を感じる人が少ないから売れ残っているのでは？

[2588: マンション検討中さん]

そうですね。魅力感じる人少ないから、600戸しか売れてないですね。

[2589: 匿名さん]

>>2587 名無しさん
売れ残りと言ってももう後少しだしね。
何を必死になってんだか

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん

大幅値引きもあったみたいだしね

[2591: マンコミュファンさん]

大幅値引あったんだ。
それなら検討価値ありそうだね。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンコミュファンさん

赤羽西の掲示板に書き込みありました

[2593: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

都営団地は外国の方々がたくさん住んでますね

[2594: マンション検討中さん]

大ショックだからじゃないですか。
年末バレンタイン休まずにそんなにネガっても効果なしで、GWも休めなさそうですね。

[2595: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん

竣工5年後まではないでしょう

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

赤羽西の掲示板見て！

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 マンション検討中さん

赤羽西の掲示板からこれを見ろと？

歩10分以内にある施設

・スカイティアラ
スーパー　　　　あり
ドラッグストア　あり
100均　　　　　 あり
中規模病院　　　あり

・パークホームズ赤羽西
スーパー　　　　なし
ドラッグストア　なし
100均　　　　　 なし
中規模病院　　　なし

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 検討板ユーザーさん

これだよ。家具考慮して約1000万円の値引き

昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
証拠が無いのでいくらでも言えるわな

[2600: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
まぁ、事実だとしてもまだ割高だな

[2601: 口コミ知りたいさん]

意外に売れてますね。
後一年で完売でしょう。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2599 匿名さん
証拠出せるわけないじゃん。
ベランダの布団と一緒だよ。(笑)

[2603: eマンションさん]

>>2602 検討板ユーザーさん

高値掴みさせようと必死だな笑

[2604: マンコミュファンさん]

まぁ、値引しないと売れないけど、その事実を公にしたら、高値掴みした住民が怒り狂うからてことかな。

[2605: 名無しさん]

>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。

[2606: マンション検討中さん]

まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜

[2607: eマンションさん]

>>2606 マンション検討中さん

高値掴みお疲れ様

[2608: 匿名さん]

>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。

「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。

[2609: 匿名さん]

簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

[2612: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

[2613: 匿名さん]

値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

[2614: 検討板ユーザーさん]

そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

[2615: 匿名さん]

うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ

[2616: 匿名さん]

正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。

[2617: マンション検討中さん]

>>2616 匿名さん
中古成約情報は確認したの？

[2618: 検討板ユーザーさん]

中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？

[2619: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん

横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？

[2620: マンション検討中さん]

>>2618 検討板ユーザーさん
レインズのだよ

[2621: マンション検討中さん]

>>2619 マンコミュファンさん

レインズでググったあと

板橋の中古マンション

志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 マンション検討中さん
ありがとうございます

[2623: eマンションさん]

中古成約情報にはダンマリということは事実なんだね

[2624: 匿名さん]

中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。

[2625: 匿名さん]

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

[2627: 匿名さん]

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

[2628: マンション掲示板さん]

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

[2629: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

[2630: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

[2631: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

[2633: 匿名さん]

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

[2634: マンション検討中さん]

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。