スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2565: 匿名さん]

真実は大規模にもかかわらず、95%も売れてる。

[2566: 検討板ユーザーさん]

築２年超経過して、残３０戸ほどってことか。
まずまずの進捗、すみふにしたらフツーか。

[2567: マンション検討中さん]

そうですね。2年で600戸ぐらいも売れてすごいですね。

[2568: マンション検討中さん]

残りはほとんど条件の悪い部屋ですから、少し値引きしても良いと思いますね。

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん
すみふが値引きしだすのは竣工後５年経過が目安だからもうしばらく待たないとね

[2570: マンコミュファンさん]

残り３０戸は、残るべくして残ってる感ありますし、当面捌けないでしょう。他の物件と計りにかけつつ、値頃感出るまでゆっくり待つのが賢明ですね。

[2571: 名無しさん]

>>2561 匿名さん
あなたの言い方をすれば、転勤で都内に賃貸に住む人は須く地方出身者なのだから、小豆沢のよさは理解できず、光が丘とか板橋本町、駒込、赤羽などの立地で探して利便性や家賃が相場にあっているかみて選ぶのでは？

[2572: マンション検討中さん]

だから小豆沢がいいって言ってるじゃなくて、利便性だけではなく環境要素も考慮すべきだって。
板橋本町は日本一大気汚染がひどいって言われてたし、赤羽は中国人ばかりだから、知らない人は利便性だけを追求するんだよね。
まぁ、駒込はいいところですよ。(笑)

[2573: マンション検討中さん]

仮に池袋に住むとしたら、ある程度知識のある人だったら、安くても北口には住みたくないと同じですろ。

[2574: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

わざとかどうかは知りませんが、外から見た感じで、価格以外の意味で良い条件の部屋も残ってましたよ。もちろん価格も含めての条件なんでしょうけどね。うちは手が出ないので諦めました。もっと東に行かないとお値段的に買えないなーと言う感じです。

[2575: 検討板ユーザーさん]

最寄が、志村坂上なのが、残念。
三田線の売りは、そこまで混まないことなのに、志村坂上、本蓮沼辺りなると、けっこうぎゅうぎゅう詰め。
志村三丁目～西台まで、既にかなりファミリー向けの物件が供給されてるから、その影響を受けてるんだろね。
もちろん、ここの６００戸の影響も多大だけど。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 検討板ユーザーさん

売りが武蔵野台地だけだからね〜

[2577: マンション検討中さん]

>>2572 マンション検討中さん

ここはお隣が都営団地ですが…

[2578: マンション検討中さん]

台地にこだわらなければ東のほうがいいかも。割安ですし。

[2579: 匿名さん]

板橋区北区を検討してる時点で団地はしょうがないですね。
犯罪マップ見れば一目瞭然ですが、団地があるから犯罪率が高いわけでもない。

[2580: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん
どんなに環境がよくても、交通機関が他に比べて貧弱で、なのに家賃が高いとなると誰も寄り付かないと言うことでしょう。
ついでに、ここの環境って区内一二を争うほどだと思っているのですか？

ときわ台、大山、滝野川、色々選択肢がある中であえて工場ばかりで三田線しかなく家賃相場の安い小豆沢の中からここを選ぶ理由もない。

[2581: 名無しさん]

>>2580 名無しさん

100%いないと断言できるんですか。
あなたが選ばなくても選ぶ人いるでしょ。

[2582: 匿名さん]

>2580
この掲示板を見て買う買わないを判断される方はおりませんから。
自分の目で確かめて魅力を感じた方々が住まわれるのです。

[2583: マンコミュファンさん]

実際、現地のｶｰﾃﾝの掛かり具合を見た感じだと、まだ３０戸以上空室ありそうだけどなー。

[2584: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
ほんとそれ。

[2585: 評判気になるさん]

>>2583 マンコミュファンさん
ウエストであと25戸みたいですよ。イースト合わせて35くらいですかね。

[2586: マンコミュファンさん]

なるほどですね。
３５戸なら、もう一息ですね。

[2587: 名無しさん]

>>2582 匿名さん
その魅力を感じる人が少ないから売れ残っているのでは？

[2588: マンション検討中さん]

そうですね。魅力感じる人少ないから、600戸しか売れてないですね。

[2589: 匿名さん]

>>2587 名無しさん
売れ残りと言ってももう後少しだしね。
何を必死になってんだか

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん

大幅値引きもあったみたいだしね

[2591: マンコミュファンさん]

大幅値引あったんだ。
それなら検討価値ありそうだね。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンコミュファンさん

赤羽西の掲示板に書き込みありました

[2593: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

都営団地は外国の方々がたくさん住んでますね

[2594: マンション検討中さん]

大ショックだからじゃないですか。
年末バレンタイン休まずにそんなにネガっても効果なしで、GWも休めなさそうですね。

[2595: 匿名さん]

>>2590 マンション検討中さん

竣工5年後まではないでしょう

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 匿名さん

赤羽西の掲示板見て！

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 マンション検討中さん

赤羽西の掲示板からこれを見ろと？

歩10分以内にある施設

・スカイティアラ
スーパー　　　　あり
ドラッグストア　あり
100均　　　　　 あり
中規模病院　　　あり

・パークホームズ赤羽西
スーパー　　　　なし
ドラッグストア　なし
100均　　　　　 なし
中規模病院　　　なし

[2598: マンション検討中さん]

>>2597 検討板ユーザーさん

これだよ。家具考慮して約1000万円の値引き

昔スカイティアラの資料請求をした関係で今日メールが届いたんですが
6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万でいいよって来たもので、こちらもそういうことになってないかなと思いまして。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
証拠が無いのでいくらでも言えるわな

[2600: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
まぁ、事実だとしてもまだ割高だな

[2601: 口コミ知りたいさん]

意外に売れてますね。
後一年で完売でしょう。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2599 匿名さん
証拠出せるわけないじゃん。
ベランダの布団と一緒だよ。(笑)

[2603: eマンションさん]

>>2602 検討板ユーザーさん

高値掴みさせようと必死だな笑

[2604: マンコミュファンさん]

まぁ、値引しないと売れないけど、その事実を公にしたら、高値掴みした住民が怒り狂うからてことかな。

[2605: 名無しさん]

>>2601 口コミ知りたいさん
条件の良い部屋から売れるわけだから、今残っているのは通常の部屋より売るのが苦労するでしょう。
残り5戸が売れないとかよくある話。

[2606: マンション検討中さん]

まぁ、あと30戸ですね。
ネガはせいぜいGWも頑張りなよ。
グッドラック〜

[2607: eマンションさん]

>>2606 マンション検討中さん

高値掴みお疲れ様

[2608: 匿名さん]

>>2598
最近価格交渉してみたものです。
「100万下がってもらえるとすぐ契約」って言ってみたがその場で断られた。

「6000万だった80㎡の部屋を家具付きで5198万」って本当でしたら私買いたいわ。

[2609: 匿名さん]

簡単な話ですが、値引きの証拠出して黙らせれば良いのでは？
ついでに布団の写真も。

[2610: 匿名さん]

>>2608 匿名さん
スルーでいいですよ 嘘なんですから。

[2611: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

価格交渉ならばレインズの中古成約情報のm2単価で58万円であることを材料にしたら。

70m2で4100万円位。
80m2で4600万円位。

それから未入居プレミアム分程度のせてあげれば。

[2612: 匿名さん]

>>2606 マンション検討中さん

そんなに売れてるんだ（驚）

[2613: 匿名さん]

値引きのメールは本当にスミフからですかね。
3億差し上げますみたいな迷惑メールとの勘違いじゃないの？

[2614: 検討板ユーザーさん]

そんな詐欺メールに、もしこの物件が利用されてるとしたら、スミフやスカイティアラにとっては、汚点でしょう。

[2615: 匿名さん]

うーん、もうすこし嘘をつくにもまともな話がほしいですねぇ。
価格表ですら最初は手書きさせたりするぐらいでやってるのにメールなんかの
電子的情報でそんな値引きみたいな情報だすわけがないのに。。。記録がのこってしまうじゃないですかねぇ

[2616: 匿名さん]

正直最初はネガの意見を参考してたんですが、嘘ばかりで現実とかけ離れてるとわかった後、参考しなくなりました。

[2617: マンション検討中さん]

>>2616 匿名さん
中古成約情報は確認したの？

[2618: 検討板ユーザーさん]

中古成約情報って、この物件の空き部屋のことを言ってるの？

[2619: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん

横からすみません。
何で確認すれば分かりますか？

[2620: マンション検討中さん]

>>2618 検討板ユーザーさん
レインズのだよ

[2621: マンション検討中さん]

>>2619 マンコミュファンさん

レインズでググったあと

板橋の中古マンション

志村坂上駅徒歩10分の築2から3年の単価

[2622: マンコミュファンさん]

>>2621 マンション検討中さん
ありがとうございます

[2623: eマンションさん]

中古成約情報にはダンマリということは事実なんだね

[2624: 匿名さん]

中古成約情報が59万円/平方メートルってのを見つけました。多分言及されてるサイトだと思います。

[2625: 匿名さん]

スカイティアラとは限りませんが、参考にはなるでしょう。

[2626: マンション検討中さん]

>>2624 匿名さん

失礼しました。
単価58万円→59万円に訂正させてください。

板橋区小豆沢の2014〜15年築は、ほぼスカイティアラだと思います。

[2627: 匿名さん]

随分やすい平米単価ですけど本当にスカイティアラですかね？

[2628: マンション掲示板さん]

中古では、新築プレミアムが剥がれ落ちて、適正価格に落ち着いたってことかな？

[2629: 匿名さん]

そういうこともあるんですね。しかしその落ちようってすごいプレミアだったんですねぇ

[2630: マンション検討中さん]

>>2608 匿名さん

再交渉しないんですか〜＾＾

業者もしくは住民ならできないよね。

[2631: 匿名さん]

>>2630 マンション検討中さん
四月に契約しました。5099で家具付き。
私の知る限りはイーストの3階の中古は4180、
ウエストの9階の中古は4830で成約、両方とも南東向きでした。
59の平米単価でも向きや階数によって違うのでは？

[2632: マンション検討中さん]

>>2631 匿名さん

階数や方角でもちろん変わりますよね。

ちなみに成約情報は、どこの情報源ですか？

よろしければ教えてください。

[2633: 匿名さん]

>>2631
もうネタはいいですよ。しつこすぎ。5099って何かのマジックナンバーですかね？
パークハウス赤羽もそうですが、よく出て来る数字だことで。

[2634: マンション検討中さん]

ネガは値引きになったら買い叩くと宣言したから、まだ張り付いてるってことは値引きがないという認識で良いかな。

[2635: 匿名さん]

>>2634
そゆこと。すみふが値引きするのは竣工後5年たってから。まだだいぶ先。
しばらくネガリングがつづきそうですね

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 匿名さん

え？

家具付き販売って値引きのサインじゃない

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 マンション検討中さん
そうですね。
買い叩きましょう。
もういなくなるんだね。
さよならです〜

[2638: 匿名さん]

>>2636
ちがう。ただの販促品。そしてそれはクオカードくばったり来場者キャンペーンと称して
くじ引き景品渡すのと全く同じ行為で値引きと全然違う。

[2639: 検討板ユーザーさん]

なるほど。
家具付き販売は、販促品の範疇なんですね。
勉強になります。

[2640: 匿名さん]

シティテラス加賀の時もそうだったんですけど、ただモデルルーム用の部屋が売れて、家具の搬出が面倒くさいだけでしょう。
全部屋が家具付きではないですし。

[2641: 匿名さん]

板橋区だからどうでもいい

[2642: マンション検討中さん]

>>2638 匿名さん

来場者全員に渡す販促品なら、やはり値引きがあるんですね

[2643: 匿名さん]

家具はやっぱり自分で選びたいですけどねぇ。素性もわからない家具はいらない。

[2644: 評判気になるさん]

5,099家具つきって、何階ですか？？
すごいですね。

[2645: 匿名さん]

>>2644 評判気になるさん

7階ですかね、8階になると5298

[2646: 評判気になるさん]

>>2645 匿名さん

うわ羨ましいです！
景色も良くて、素敵なお部屋なんでしょうね。

[2647: 買い替え検討中さん]

7階で2980万　75㎡なら買うが。

[2648: 匿名さん]

家具付きで販売って
売残り物件の
末期的症状的な処分方法だと思いますが

[2649: 匿名さん]

そうかな。普通は家具付きマンションって売るよ。だってどうせ家具が邪魔になるんだもん、モデルルームのやつが。

[2650: 匿名さん]

モデルルームの家具はその都度廃棄しないし、じゃまにはならないですね。
大手のデベでも各地のMRで使い回しをしてますから。

[2651: 匿名さん]

>>2650
デベ勤めですが違いますよ。運搬料のほうが高くつきます。

[2652: 匿名さん]

あと30戸だけですもん。
確かに末期ですね。

[2653: マンション掲示板さん]

残30戸の段階だと、まだまだ新聞織込み広告し続けるものなのですね。

[2654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2655: マンコミュファンさん]

そうですよ、この末期状態も、あと２、３年すれば沈静化するでしょう。
それまで、いましばらくのガマン！忍耐が大切です。

[2656: 匿名さん]

誰がガマンですかね。
スミフだから痛くも痒くもないでしょうね。

[2657: マンコミュファンさん]

デベが、どうとか興味ねー

[2658: 買い替え検討中さん]

築1年以上で新築って言われても、公式には中古なんだから４割引きでうってほしい

[2659: 匿名さん]

＞2658

ここは安ければ欲しいという方が結構いるんだなぁ。

[2660: 匿名さん]

>>2651
どこのデベですか？
そんな安物でごまかしたMRってｗ

[2661: マンション掲示板さん]

>>2659 匿名さん
特に、こちら新築ではない未入居物件なので、新築当時の価格を、いまなお呈示されても割高と感じてしまうのかも。
駅近でもないし、それに見合った価格まで下がってくれば、検討しても良いと言う人が多いんでしょうね。

[2662: マンション検討中さん]

ここはあまりに割高なので、完売するには相当な値引きがないと。
新築でここ購入した方々は、余程お金にゆとりのある金持ちですね〜

[2663: 匿名さん]

最近マンションを探し始めたものですが、ここって高層階はまだ残ってますか？

[2664: マンション掲示板さん]

シティテラス大森西って、スカイティアラと外観がそっくりですね？
スミフのシリーズから例外的に、この物件だけがスカイティアラと命名されたんですかね。