スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2545: 匿名さん]

>>2543 名無しさん
今も２０万円代ですよ。

[2546: マンション掲示板さん]

需要あるのかな？

[2547: 匿名さん]

賃貸ならいつでもあるよ。
自分もそうだけど会社の転勤とか福利厚生で家賃補助がでる人なら高かろうがなるべく補助上限の
家に住まうからね。

[2548: 名無しさん]

>>2547 匿名さん
赤羽駅でも15〜18万あればプラウドの賃貸あるので、需要あったのでしょうかね。

[2549: マンコミュファンさん]

家賃補助出るなら、もっと駅近な物件選ぶ人が多そうだけど。

[2550: マンション掲示板さん]

ガーデンズ東京王子の検討板でも、よくこの物件が比較対象となってますよね。対照的なのかな。

[2551: 匿名さん]

ここはわかりやすいからね。

[2552: 匿名]

たしかに、２つの物件を比較すると人気の落差、格差が激しいので、その点において非常に分かりやすい。

[2553: 匿名さん]

>>2549 マンコミュファンさん
子供がいる家庭で住環境考えたら駅からの距離はここくらいがちょうどいいんじゃないですかね。公園や児童館、病院も必要ですから。大きなお子さんがいる家庭ならもっと駅近い方がいいでしょうけど。

家族構成次第って感じですよね。

[2554: マンション検討中さん]

赤羽ね。
外人が多すぎて住みたくはないな

[2555: 名無しさん]

>>2554 マンション検討中さん
ここ一帯では一番相場が高いのが赤羽駅付近だから、その赤羽駅でも20万で借りれると言うことは、板橋区、練馬区、北区あたりだとどこでも借りれると言うことではありませんか？
それでわざわざ志村坂上でその値段の家賃で借りるかと言うことには疑問です。

[2556: マンション検討中さん]

環境要素は無視ですか。
極端な話、歌舞伎町はいくら安くても住みたくないでしょう。

[2557: 匿名さん]

>>2556
板橋宿や北区は残念ながら超絶繁華街みたいなのないので、駅近でも別に環境は田舎で普通なんですよ。

[2558: マンション掲示板さん]

まぁそれは考え方の問題ですね。
板橋区北区は田舎だったら、東京以外は部族レベルですね。

[2559: 匿名さん]

>>2558
それは考え方の問題ではなくあなたの視野が狭いだけ。
東京以外も北区、板橋区レベルはほとんどが満たしてるしそんなに大差ない。
土地の価格が異常に東京が高いだけでありそれは需要共有の関係上そうなってるだけで、
それとこれは別問題。

[2560: 匿名さん]

それは概念の問題で別に田舎だと思っても誰もこまりませんよ。
田舎で高い、それでもあなたは検討してるでしょう。

[2561: 匿名さん]

同じ区でも地域によって特徴がありますよ。多分地方出身者にはわかりませんけどね。

[2562: 匿名さん]

地方出身者なら、なおさらこの物件は選ばない気がします。利便性に欠ける割に、高値だし。
顧客対象は、元々の小豆沢エリア土着民か、この地域に縁故ある人とかですかね。

[2563: 匿名さん]

別にいいんじゃないですか。
完売しないマンションないし、着々と売れてるのが事実ですからね。
あなたがどう考えても何の影響もありませんよ。

[2564: マンション掲示板さん]

貴方の言う事実とやらが、真実だと良いですね。

[2565: 匿名さん]

真実は大規模にもかかわらず、95%も売れてる。

[2566: 検討板ユーザーさん]

築２年超経過して、残３０戸ほどってことか。
まずまずの進捗、すみふにしたらフツーか。

[2567: マンション検討中さん]

そうですね。2年で600戸ぐらいも売れてすごいですね。

[2568: マンション検討中さん]

残りはほとんど条件の悪い部屋ですから、少し値引きしても良いと思いますね。

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん
すみふが値引きしだすのは竣工後５年経過が目安だからもうしばらく待たないとね

[2570: マンコミュファンさん]

残り３０戸は、残るべくして残ってる感ありますし、当面捌けないでしょう。他の物件と計りにかけつつ、値頃感出るまでゆっくり待つのが賢明ですね。

[2571: 名無しさん]

>>2561 匿名さん
あなたの言い方をすれば、転勤で都内に賃貸に住む人は須く地方出身者なのだから、小豆沢のよさは理解できず、光が丘とか板橋本町、駒込、赤羽などの立地で探して利便性や家賃が相場にあっているかみて選ぶのでは？

[2572: マンション検討中さん]

だから小豆沢がいいって言ってるじゃなくて、利便性だけではなく環境要素も考慮すべきだって。
板橋本町は日本一大気汚染がひどいって言われてたし、赤羽は中国人ばかりだから、知らない人は利便性だけを追求するんだよね。
まぁ、駒込はいいところですよ。(笑)

[2573: マンション検討中さん]

仮に池袋に住むとしたら、ある程度知識のある人だったら、安くても北口には住みたくないと同じですろ。

[2574: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

わざとかどうかは知りませんが、外から見た感じで、価格以外の意味で良い条件の部屋も残ってましたよ。もちろん価格も含めての条件なんでしょうけどね。うちは手が出ないので諦めました。もっと東に行かないとお値段的に買えないなーと言う感じです。

[2575: 検討板ユーザーさん]

最寄が、志村坂上なのが、残念。
三田線の売りは、そこまで混まないことなのに、志村坂上、本蓮沼辺りなると、けっこうぎゅうぎゅう詰め。
志村三丁目～西台まで、既にかなりファミリー向けの物件が供給されてるから、その影響を受けてるんだろね。
もちろん、ここの６００戸の影響も多大だけど。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 検討板ユーザーさん

売りが武蔵野台地だけだからね〜

[2577: マンション検討中さん]

>>2572 マンション検討中さん

ここはお隣が都営団地ですが…

[2578: マンション検討中さん]

台地にこだわらなければ東のほうがいいかも。割安ですし。

[2579: 匿名さん]

板橋区北区を検討してる時点で団地はしょうがないですね。
犯罪マップ見れば一目瞭然ですが、団地があるから犯罪率が高いわけでもない。

[2580: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん
どんなに環境がよくても、交通機関が他に比べて貧弱で、なのに家賃が高いとなると誰も寄り付かないと言うことでしょう。
ついでに、ここの環境って区内一二を争うほどだと思っているのですか？

ときわ台、大山、滝野川、色々選択肢がある中であえて工場ばかりで三田線しかなく家賃相場の安い小豆沢の中からここを選ぶ理由もない。

[2581: 名無しさん]

>>2580 名無しさん

100%いないと断言できるんですか。
あなたが選ばなくても選ぶ人いるでしょ。

[2582: 匿名さん]

>2580
この掲示板を見て買う買わないを判断される方はおりませんから。
自分の目で確かめて魅力を感じた方々が住まわれるのです。

[2583: マンコミュファンさん]

実際、現地のｶｰﾃﾝの掛かり具合を見た感じだと、まだ３０戸以上空室ありそうだけどなー。

[2584: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
ほんとそれ。

[2585: 評判気になるさん]

>>2583 マンコミュファンさん
ウエストであと25戸みたいですよ。イースト合わせて35くらいですかね。

[2586: マンコミュファンさん]

なるほどですね。
３５戸なら、もう一息ですね。

[2587: 名無しさん]

>>2582 匿名さん
その魅力を感じる人が少ないから売れ残っているのでは？

[2588: マンション検討中さん]

そうですね。魅力感じる人少ないから、600戸しか売れてないですね。

[2589: 匿名さん]

>>2587 名無しさん
売れ残りと言ってももう後少しだしね。
何を必死になってんだか

[2590: マンション検討中さん]

>>2588 マンション検討中さん

大幅値引きもあったみたいだしね

[2591: マンコミュファンさん]

大幅値引あったんだ。
それなら検討価値ありそうだね。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンコミュファンさん

赤羽西の掲示板に書き込みありました

[2593: マンション検討中さん]

>>2579 匿名さん

都営団地は外国の方々がたくさん住んでますね

[2594: マンション検討中さん]

大ショックだからじゃないですか。
年末バレンタイン休まずにそんなにネガっても効果なしで、GWも休めなさそうですね。