スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2338: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。

[2339: 匿名さん]

竣工後に先着順で残ってる住戸は、何の疑いもなく売れ残りです。

[2340: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
＞売れ残りじゃないです。売り残しです。在庫資産です。
資産にも種類があり、この場合は負の資産です。
これを世間では売れ残りと言うのです。
売り残しなら、何故必死になって販売活動をしているんでしょうか？
残しておきたいのなら販売対象などにはしないで、そのまま残しておけばいいじゃないですか。

[2341: 匿名さん]

>>2340 匿名さん
ですね。クオカードなんかばらまく必要も家具付きである必要も無いですね。
ブランドのバッグなんてそんなことしませんから。バーキンよりも安いのにクオカードなんて配られても検討者も困りますよね

[2342: 匿名さん]

>>2340 匿名さん

決して野村みたいに瞬時に売り切らず、竣工在庫を全く怖がらない。
その分だけはじめから高くつけてなんとか頑張って売るわけですよ。一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。じゃあ、もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うとやっぱり周りに比べて高いんですよ。そういう意味では不動産のプロ度が高い。

[2343: 匿名さん]

2342 匿名さんのおっしゃるとおりだとすると、（竣工後2年以上たつのに）スミフは売れ残っていても平気で、値引きしそうにないということですか。
まぁ、売るのに1年余分にかかっても、定価で売れれば、その間の管理費・修繕積立金を負担しても、値引きして売るよりはいいでしょうね。

このマンションは、板橋蓮根の「比較物件」となっている面もあって、割を食っている気がします。
板橋蓮根の掲示板には、スカイティアラと見比べて、板橋蓮根がお買い得であることが分かったという趣旨の書込みがありました。

スカイティアラが1割くらい安くなれば買いたいという人は一定数いるのでしょうが、売主がスミフなのでそれは期待薄でしょうか。
ほかのデベロッパーであれば、売れ残っている住戸はさっさと値引きして、とっくの昔に完売してたかもしれません。

[2344: マンション検討中さん]

1割引いけんじゃね？中古マンションだし。

[2345: 匿名さん]

>>2342 匿名さん
＞一戸あたりの儲けを最大にしなければっていう社是があるんですね。
＞だから値引かない。たとえ最後の一軒になっても絶対この値段で売るという。
みかけ上の売り上げはそうでしょうが、売れ残りも３年目に突入するのにいまだに人件費と広告費をかけて延々と売り続けています。そういった経費を差し引いた時に実質的な利益は生じるんでしょうか？


＞もともと高く売ったから、「中古になったら安くなる=損する」かって言うと
＞やっぱり周りに比べて高いんですよ。
スミフの物件だから大手のデベの他社物件よりも下がらないっていうデータがあるんですか？
是非教えてください。

＞そういう意味では不動産のプロ度が高い。
スミフのかたの自画自賛ですか？

[2346: マンション掲示板さん]

住友不動産の販売スタンスや住居設備について2336さんは、妥当な説明をしている。

事実を丁寧に書いているのだから、素直に聞けばいいのに。
無意味な煽りレスをつけてる人がいますね。

[2347: 匿名さん]

クリスマスとお正月、ホワイトデーと、数分おきに根拠ないネガと、事実無根なことを連投している様子をみると、ネガの例の方が恋人や家族持ちには見えませんね。ここは3,4LDKマンションなので、場違いではないでしょうか?

一般論ですが、働かないとお相手ができないし、検討以前の問題ではないでしょうか。

[2348: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

ベランダ喫煙見たことありません。駐輪場もキーがないと入れないし、違法駐輪も聞いたことありません。

ちなみに、以前に周囲でタバコぽい捨てや酔っぱらいのコメがありましたが、一度も見たことありません。他者のコメでも、周囲に確認しても目撃情報はなしです。

根拠は?とか、いつ頃ですかとネガコメする人に質問すると、ネガ者はスルーして逃げるようです。

[2349: 匿名さん]

>>2348 匿名さん
ベランダ喫煙はいつだかわからないんじゃない？
自分がバルコニーに出たら吸い殻が落ちてる状態なのでしょう？

割高とは言え、民度は小豆沢なんだからそんなものじゃないかと思いますけどね。

[2350: 匿名さん]

千代田区や港区のマンションならタバコぽい捨てする住民がいない....などという話ではない。

[2351: マンション検討中さん]

見に行ったとき、道路から見上げたら、ベランダ喫煙されてる方がいらしたので、ベランダ喫煙可能だと思っていました。

[2352: 匿名さん]

>>2347 匿名さん
＞一般論ですが、働かないとお相手ができないし、検討以前の問題ではないでしょうか
無職ですいませんねぇ。
不労所得が年間1000万以上あるから無理して働く必要はないもので。
30代の友人で同じ境遇の者は何人もいますよ。
そういう人達は結婚する気はなくても家具や物が多いからたいてい3LDKのマンションを買ってますよ。
勿論、キャッシュで。
ステラおばさんのお宅も当然キャッシュ購入されたんですよね。

[2353: 匿名さん]

>2352
家がおありならここへ来ることないでしょう。
執拗に粘着しているのはもう貴方だけだよ。わかる？

[2354: 匿名さん]

ベランダたばこに関しては
>>1503
のレスで住民と思われる方の書き込みで指摘がありましたね。
ステラおばさんとおぼしき人がやっきになって否定していましたが。

[2355: マンション検討中さん]

この物件の固定資産税について、質問させていただきます。
①築2年ですので、新築時の固定資産税の減額は残り3年のみとの認識ですが、正しいでしょうか？
②例え5000万のこの物件の場合、毎年の固定資産税は大体いくらぐらいでしょうか？

どなたかご存知でしたら教えてください。
ありがとうございます。

[2356: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2357: マンション検討中さん]

HPを見ると可動式間仕切り扉のところの下がり壁の幅はかなり狭くて開放感があるが、実際の部屋写真を見ると普通に下がっているように見えるが、間取りによって違うのでしょうか？

[2358: 匿名さん]

ベランダ喫煙は規約禁止してもやる人はやるし仕方がない。
今時は喫煙者も減ってるから今後いなくなるでしょ。
しかし喫煙ぐらいでガタガタ言わないでほしいなぁ
マンションなんて集合住宅なあんだからいろんな人がいるし、無煙ロースターだからといってベランダでBBQするやつだっているんだから。

[2359: 匿名さん]

>>2355 マンション検討中さん
１正しいです
２全税無しで25万程です 減税中は13万ほど

[2360: 匿名さん]

>>2352 匿名さん

裕福で家もあるあなたがなんでこんなくだらない掲示板を見てるの？
誰かにかまってほしいの？寂しいんだね。

[2361: 匿名さん]

>>2358 匿名さん
吸い殻を階下に落として、それが洗濯物に燃え移ったり、洗濯物に匂いがついたりと共同住宅で禁止されるのは妥当性があると思います。

もちろん、バルコニーのバーベキューは以ての外です。

[2362: 匿名さん]

>>2361 匿名さん
だーかーらー、禁止自体に文句言ってないんだけど。ベランダどころか共用部での喫煙禁止や火気厳禁なんて規約に入ってるし常識でしょ、そんなの。

が、そうは言ってもやるやつはいるわけでここでグダグダ言ってどうなるもんでもないっしょ。それぐらいわかろうよ。
ベランダ喫煙見かけたところで注意は出来ても強制的にタバコを取り上げて破棄する権限もなければ立ち退いてもらう権限も一住民にはない。
裁判して実被害を立証できれば賠償金なり慰謝料は取れるだろうが、それと禁止事項をやめさせたり退去は別の話。管理会社にもそんな権限はない。
それはどこのマンションでも同じ話よ。

[2363: マンション検討中さん]

＞＞2359
2355です。
なるほど、理解しました。
ご説明ありがとうございます。

[2364: マンション検討中さん]

ここ板橋区で駅遠のに何で高いの？

[2365: 匿名さん]

>>2364
土地の入札が高すぎたから。＋すみふ　だから。

[2366: 匿名さん]

選ばれし者のマンションだから...ww。
高いと思われる方は無駄な時間を費やさずに
蓮根の検討をお勧めします。

[2371: マンション検討中さん]

[No.2367～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2372: 匿名さん]

ここって本当に値引きしないね、2年経ってるのに

[2373: 匿名さん]

>2372
スミフですから。痛くも痒くもないのです。

[2374: 匿名さん]

>>2372
価格交渉してみたが、余地がないね

[2375: 匿名さん]

そりゃそうだ。本気で買う気がないなら交渉にもならないよ。

で本気で買う気なら、元の値段で考えてるから結局買うんだよね。

値引き引き出すなら、似たような物件の条件持って来て本気で交渉するしかないよね。スミフとか三井はほとんど値引きしないって聞くけどね。

[2376: 匿名さん]

スミフとか三井はほとんど値引きしないっていうのはその通りかもしれませんが、三井の場合は、さすがに竣工後いつまでも売れ残っているものは値引きするのではないでしょうか。
三井は、基本的に竣工前完売を目指していますから。
その意味で、スミフは他のデベロッパーとは少し変わっています。

[2377: 匿名さん]

by 匿名さん　2017-03-24 21:05:54
スカイティアラのスレの荒れ具合を見るとやめて良かったと思います。 
あそこはエセ新築の中古ですし、住民の人と思われる書き込みも結構えげつないです。 
同じマンションといっても近所づきあいはないとは思いますが、あのテンションの住民と一緒というのはしんどいと思いました。 
こちらはどんな方が入居されるのかわかりませんが。

[2378: 匿名さん]

>>2377 さんは板橋蓮根の掲示板からの引用ですね。
確かに、スカイティアラと板橋蓮根とを比較して、板橋蓮根を選んだ人もいるようです。

ただ、物件自体はスカイティアラの方がいいです。
外観もスカイティアラの方が格好いいし、板橋蓮根は普通のマンションという感じ。
スカイティアラは駅から遠いという人もいるが、徒歩10分以内は許容範囲内だし、毎日それくらいは歩いたほうがいい。タワーマンションの場合は、朝の通勤ラッシュ時などは中・高層階からマンションの敷地を出るまでに5分くらいかかることもあるので、そこからさらに最寄駅まで徒歩10分は遠いと感じるのでしょうが、スカイティアラはタワマンではないので、徒歩10分がそれ程のデメリットとは思えない。
また、三田線で25分くらいで大手町に出られるのは便利。

問題は価格でしょう。
スカイティアラと板橋蓮根との価格差の方が、両者の物件自体の差よりも大きいと多くの人が感じているので、板橋蓮根に流れているのでしょう。
　　（スカイティアラの価格 － 板橋蓮根の価格）＞（スカイティアラの物件自体の価値 － 板橋蓮根の物件自体の価値）

[2379: 匿名さん]

蓮根は坂下で、かつ沼地で川沿いだったでしょうか。
スカイティアラは台地なのと、三田線だけでなく赤羽駅で4路線使えるのが、仕事的にもありがたいかなと。
お値段も東京オリンピック前の4000万円台の価格帯で70平米以上ですよね。

ついでに道中に大きめのスーパー2～3店使えるのも、セール的にお財布に優しいし、食材に困らないと思います。

仕事を考えて人それぞれだとは思いますが、私はティアラを選びました。

[2380: 検討板ユーザーさん]

>>2378 匿名さん

ここはグーグル先生に聞けばわかりますが、ここはウエストからも10分以上かかかりますよね。あと、志村坂上の駅は地下深いので玄関出てから、実質15〜20分はかかりますね。
不動産の広告表記を鵜呑みにしない方が。。。

[2381: 匿名さん]

>>2380
実際に歩いてみた方がいいのでは？
私の足でしたら8分十分、妻の場合は11分ぐらいでしたね

[2382: 検討板ユーザーさん]

>>2381 匿名さん

実際に歩いたら坂上のホームからエントランスまで15分でしたよ。

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
夫婦揃って競歩の選手のかたですか？

[2384: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

それくらいですね

[2385: 口コミ知りたいさん]

>>2384 匿名さん
いつも本蓮沼に歩いてる。10分かからないし、スクールゾーンで歩きやすい。

[2386: 匿名さん]

>>2383
残念ながらではありません。普通に歩いてみただけ、志村坂上駅A1出口～エントランスです。
歩きスピードは人それぞれですから、それとも私のスピードはもうオリンピックレベルですか？

[2387: 匿名さん]

スカイティアラ、色んな意味で忘れることのできない物件になりそうですね。

[2388: 匿名さん]

＞スカイティアラ、色んな意味で忘れることのできない物件になりそうですね。
物件そのものよりも、このスレッドは永久保存版にして欲しいくらい忘れられないスレになりそうです。
他のマンションスレでも話題になっていますね。
住民が検討者よりもしゃしゃり出て、検討者とデスりあっていると評判です。
私も他のスレで知ってここを見るようになりました。
そう言えば２週続けて引越ネタがありませんでしたが、ついに新規入居者が途絶えてしまったのでしょうか。

[2389: 匿名さん]

>>2382 検討板ユーザーさん
だいたいそれぐらいですよね。１３分でした、私の場合

[2390: 匿名さん]

>>2388 匿名さん
板橋区のマンションとしては過去最大のレス数じゃないですかね。駄レス数もトップでしょうけど。
いずれにしても凄い流行りました、掲示板は。

[2391: マンコミュファンさん]

>>2388 匿名さん
前からの習慣で今でも見てしまいます。
先週、引っ越してきましたが、私達以外にも入居の引っ越しはやってましたよ。

[2392: マンション検討中さん]

イーストとウエストどちらにしようか迷ってますが、入居後に気づいたことなどありましたら教えてください。

[2393: 匿名さん]

>2388
ホント嫌味な書き方ですねぇ。まるで初めて見に来たような...ww。　
べつになりすましになどならなくてもいいのに...ww。
引越ネタはあなたが執拗に幻想を見てると言っているだけではないですか。
住民にとっては　どうでもいい話なのです。

[2394: 匿名さん]

>>2392 マンション検討中さん

イーストかウエストかの判断材料にはなりませんが、入居後に気づいた事として、
バスが案外便利な事。
イオンまで程よく散歩で行ける事。
初めて使ったディスポーザーが便利すぎてゴミ捨てが楽な事。
があります。

[2395: 口コミ知りたいさん]

>>2392 マンション検討中さん
ウエストの方が高いと思いますが、駅が多少近く、公開空地が広く、エントランスが豪華です。この辺りとコストの比較でしょうか。リビングからの景色がどう違うかも比較でしょうか。

[2396: マンコミュファンさん]

>>2392 マンション検討中さん

イーストにしました。
コンシェルジュがウエストにいるためか、お世話になれません。
会うこともなく最初は気になりましたが、一週間たった頃から気にならなくはなりました。

一階にしましたが、空気の通りは良く、今のところ湿気は気になりません。

上の住戸も含め、扉を閉めている場合は何も生活音が聞こえません。外に出ると、隣も外にいる場合、隣の声は聞こえます。

この掲示板を見ていたので、心配していましたが、隣人は好印象の家族でした。

[2397: マンコミュファンさん]

>>2392 マンション検討中さん

イーストなのでウエストの方がエントランスが豪華で広いです。たまに羨ましくなるます。

本蓮沼駅まではドアトゥホームで１２分くらいです。

イーストなのてすが、本蓮沼まではトプコンの脇の道を通って通勤しています。ウエストの場合は違う道になると思いますので、地図を見て確認したらいいかと思います。ちなみに今通っている道は、一戸建てが多く、妻も含め、気に入っています。

[2398: マンション検討中さん]

>>2394 〜 2397
情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
過去のレス、その5の600番台でもさまざま議論されていたのを見つけました。
私が気になったのは日照や眺望の違いについてでした。日照時間については季節によっても多少ことなってくるのかなと思いました。

[2399: 匿名さん]

車寄せがあればなぁとたまに思います。
24時間警備も安心です。
住んで1年ですがおしゃれな個人店（パン屋、ケーキ屋、喫茶、雑貨屋等）が徒歩圏内にできてほしいなあ。。むりかな。。

[2400: 匿名さん]

確かにパン屋さんは欲しいですね。
個人的にはマルフクやいなげやのパン、あと土曜の朝にマンション前に来てくれるパン屋さん好きですが、もう一店舗くらいあってもいいと思いますね。

[2401: 匿名さん]

>>2397 マンコミュファンさん

私もイーストですが、本蓮沼駅も志村坂上駅も徒歩10分なので、玄関先からホームまではそんなものですね。
志村坂上、小豆沢周辺は割と綺麗めな小中規模のマンションや建物が多く、見通しがきく広い道、本蓮沼は戸建てが多い印象ですね。トプコンさんの脇道いいですね。

[2402: マンション検討中さん]

ライバル？のパークホームズ板橋蓮根の広告が三田線からなくなりましたね。

ここはいつまで掲載されるのでしょうか？オリンピック終了まで？

[2403: 匿名さん]

さて、いよいよ新年度再開発です。

[2404: マンコミュファンさん]

>>2403 匿名さん
再開発ですか！
奏功すれば良いのですが…。

[2405: 匿名さん]

>>2403 匿名さん
＞さて、いよいよ新年度再開発です。
完売していないけど、中古だから、取り壊して新しく建物を作りかえるということですか？

[2406: 匿名さん]

>>2404 マンコミュファンさん
何をどう再開発するのですか？

[2407: マンコミュファンさん]

このスレを再開発するってことかな？

[2408: 匿名さん]

再開発ってセブンタブン奥のことかな？

[2409: マンション掲示板さん]

セブンタウン奥って？
スミフが関わってるのですか？
新しい何か出来るのですかね。

[2410: 匿名さん]

セブンタウン裏の巨大な空き地でしょ。野球場とかそのあたり。

[2411: eマンションさん]

需要が見込めるモノなら良いですね。
野球場だと、最寄駅の混雑や、観客のトラブル、騒音等で、住居エリアにとってはマイナスになりそうで、ちょっと心配ですが。
まぁ、再開発の一言で、そこまで考えても仕方ないですね。

[2412: マンション検討中さん]

再開発ネタで盛り上がってるけど、発言された方は単に新規顧客の再開拓程度の意味合いで、コメントされた気がしないでもないのですが・・。

[2413: 匿名さん]

大きなショッピングモールができるならこのエリアもまだまだ期待が持てそうですね。

[2414: マンション検討中さん]

既にセブンタウンというショッピングモールがあるなか、近場でさらにもう１つショッピングモールというのは、さすがに近接過ぎて非現実的な気がします。

[2415: 匿名さん]

大型のイオンモールなどショッピングモールの近接道路は土日の混雑が半端ない。
17号からの幹線騒音も無く、買い物はセブンタウンや中小のスーパーで充分です。

[2416: 匿名さん]

買い物ならスカイティアラと志村坂上、本蓮沼駅との道中に、東武ストアにはなまさ、いなげやもあって、セブンタウンと、さやの湯前にもイオンがある時点でもう十分すぎるでしょう。
そもそも赤羽駅に出やすいし、必要なら日比谷、銀座に一本なのでそっちにお買い物行っても良いわけで、あえて近場にショッピングモール、というは必要性がないよね。

[2417: マンコミュファンさん]

>>2416 匿名さん
最初の三つのスーパー、道中とは言えないのでは？
寄り道って言う感じかと。

[2418: 匿名さん]

セブンタウンの裏はまだなにができるかわからないけど個人的にはラウンドワンができるとありがたい。
もしくはシネコン！

[2419: 匿名さん]

板橋区にはなかなか映画館ができないですよね。なぜでしょうかね。
東武練馬のところにイオンがありますがあれも実質練馬区みたいなもんですしね。

[2420: マンコミュファンさん]

ラウンドワンも三丁目にありますよね。

[2421: 匿名さん]

>>2420
そこは遠いし小さいラウンドワンなのでだめなんですよね。
やはりラウンドワンは大きくないと。シネコン含んだ総合アミューズメントパークがいいですね。
アリオ川口みたいな。

[2422: 検討板ユーザーさん]

エリアの分相応というのもありますし、そこは企業側も経営戦略的に採算取れないと踏んでるような気がしますが。
そんなこと言いつつ、スミフはこの物件で、エリア不相応なギャンブルやっちゃいましたけどね。

[2423: 匿名さん]

>>2422
すみふは物件の半分が売れれば儲けが出るとも言われてるのを知らないのですか？
ビジネルモデルも知らずにそういうことを言ってると恥ずかしいですよ。
今時のマンション販売はロングテールが常識です。売るだけで儲けるのではなく売った後も
管理会社、修繕含めて総合的に刈り取る戦略です。当然一度購入すれば今度は売ることになるので
それも含めた話です。売れ残りを喜んでる野次馬にはきっとわからない話でしょう。

[2424: 匿名さん]

この掲示板って新築マンションを検討するのが趣旨ですよね。
売れ残りの中古マンションなんていつまでスレを残していても憐れなだけですよ。
粘着質な住民の余りにも恥ずかしい書き込みも多いし。
閉鎖にすればいいのに。

[2425: 匿名さん]

いやー、まだまだ閉鎖はできないでしょう。かなりの量が残ってますから。
しかし裏の巨大な立地がいったいなにになるかでここも価値がかわってくるかもしれませんね。
個人的には総合アミューズメントパークか、複合飲食店街ができてもらえると本当に嬉しいのですけどね。
このあたりって飲食店が少ないので。スーパーはもういらないです。ネットスーパーがある昨今では
実店舗がそんなにたくさんある意味がない。もしくは総合病院でしょうかね。北社会まで行かないと病院がないってのがね。

[2426: 検討板ユーザーさん]

スミフの利益のために、空室率高いってのも、どうなのって感じですよね。
結局、修繕積立金がショートして借入金でカバーするか、入居者の積立金を上げて対応せざるを得ないわけでしょ。
入居者に歪みがくるビジネスモデルなんて、もはや破綻してますね。

[2427: 匿名さん]

>>2426
んー？
なぜなぜ修繕積立金がショートするのかな？　ショートする理由を説明してもらえるかな？
すみふはこのマンションの売主であると同時に所有者でもある。マンション全ての所有権を有している
時の販売においてはすみふが全て好きにできる。
が、１部屋でも販売し、そして入居がスタートし、実際に住民の管理組合が結成された時点で
このマンション全体の所有権は区分所有法にのっとった扱いに移行された。
このマンションにおけるいまのすみふは区分所有にのっとってその部屋のいくつかを有してるだけで
個人が自分の部屋を売るのとなんらかわらないよ。

したがって管理費も修繕積立金もどちらも支払う義務があるし実際払ってる。
だからショートはしないね。仮にショートすることになるのだったらそれは
完売していたとしてもショートするってことを意味しており単なる修繕計画自体がおかしかったって話だろ。
結局すみふにとっても入居者および管理組合にとっても破綻などしてないわけで君が言ってるのは
わけがわからんよ

[2428: 検討板ユーザーさん]

なるほど、それは私の勉強不足でした。
検討者の身でありながら、間違ったコメを書き込みしてしまい申し訳ありません。
以後、気を付けますね。

[2429: 匿名さん]

>>2428
ええ、全くの勉強不足だし、第一仮に勉強不足だとしても前向きな検討者ではないことが明白な発言だよね。

[2430: 検討板ユーザーさん]

>>2429 匿名さん

中古売却にあたり入居者に負担をかけてますね

[2431: 匿名さん]

すみふは修繕積立金の初期設定が極めて低いと言われてるけど、それは長期で売るため、売り残しの在庫住戸で自分達が払う修繕積立金を低く抑えるためかも。上手くできたビジネスモデルだよ。

初期に理事会が修繕積立金の均等化とか検討したらやはり抵抗するのかね。すみふが在庫に払う金と、あとは見かけのランニングコストが高くなるので売りづらくなるから。

[2432: マンコミュファンさん]

ということは、結局スミフの長期販売戦略のしわ寄せを、入居者が受けてるということになるのでしょうか。
この物件に関しては、その戦略が見事にハマッたということなんですかね。

[2433: 匿名さん]

>>2432

いや、しわ寄せなんて受けてない。なぜなら今のスカイティアラはなんどもいうようにすでに
管理組合は結成されてるし、すでにすみふ政権からは離れてる。おわかり？
総会やって管理規約だって修繕計画だってすべて「管理組合の意思」で変更もできる。
このままでは自分たちに不利である、とおもったら変えたらいいだけの話。
そういう知識や合意形成の術すらしらないならそれは単にここの住民のおつむがテンテンってだけの話でしょうに。
なんだろうね、このすみふなり販売主ばかりを悪者扱いにしたいのかおつむてんてんだから文句しか吐き出せないのか
わからないけど。
相手はビジネスやってんだから自分たちに有利になるようにしくむのは当たり前でしょうに。
逆にいえばそこをうまくついてやれば自分たちに有利なように場を運ぶことだってできるわけでここで
グダグダという話じゃない。だいたいここに限らず管理費も修繕費もおかしな金額なんだからきちんと見直せば
まともな金額になるし。

[2434: 匿名さん]

>>2433 匿名さん

おかしな金額ってどういうことか教えていただけませんか？

[2435: 匿名さん]

>>2434
マンションの管理費、修繕費の根拠が薄いという話です。
かつての車がそうであり、証券、保険等がそうであり、最近では通信費がそうであるように
簡単にいえば業界談合みたいな形で「金額があってないようなもの」ってことです。
管理費だって修繕費だって「名目」を出されればそれはいくらでも金額かけちゃいますよね。
でもそれって妥当な金額なのかっていうと違いますよって話。

例えばですが、NHKの受信料ってあれ妥当なんですか？みなさんあれの金額の根拠はご存知で？
BS視聴料も別途とってますけど。
通信費、主に移動体通信（ようするにスマホの通信代）もですが、これもバカ高い金額ですよね。
言いなりになってるとそれこそあれやこれやのオプションサービスつけられてすごい金額になりますよね。
今は業界の競争原理が働いてそうでもありませんが昔は車の修理、整備、車検なんかもそうでしたよ。
もうぼったくりもいいところ。利益率をあげるのはかまいませんが、ひどい場合は名目であげてる
内容を「履行すらしてない」ですからね。見た目にはわからないから。素人にはわからないから。

住宅業界ってまさにそうじゃないですかね？建築もそうだし土木もそう。取引もそう。いまだにレインズ
非公開でしかも両手商売のための抱え込みすらしてる。そういえばそれで有名だったのがここの売主でしたね（笑）

が、そういう状況なのは「初めて知った！」なんてことはなく常識なんだから、そこをうまくつけば
よりよい場にすることもまた可能だって話です。だいたい名も知られていない個人と失うものが大きい大企業とでは
どちらが立場が強いのかって言われればそんなのは自明でしょう。そこをうまくくすぐってあげて
自分たちに「も」有利で納得できる条件で契約すればいいだけの話だとおもいますよ。
ビジネスはWinWinにならない限り取引成立はしませんから。

[2436: 匿名さん]

法的には築一年以上経ってるから、完全に中古なのに、いつになったらここは新築の看板降ろすの？
不親切じゃない？

築3年未入居中古物件ときちんと正確な物件概要にしてほしい。

[2437: 匿名さん]

>>2436
少なくともすみふの公式ページには「新築マンション」とはもう唄ってないのだから不適切ではない。
SUUMOやアットホームみたいな住宅情報系が未だに「新築マンション」のカテゴリに入っている事に関してはこれは不適切。

ちなみに「新築マンション」の定義はあっても「中古マンション」の定義はあってないようなもの。
間違ってる人がいるが、「新築マンションではない= 中古マンション」という定義はない。
新築マンションは1年未満かつ未入居であり、この条件に合致しないものは「新築マンションとは呼べない」だけで、
「中古マンションと呼ばなければならない」ということはない。
ちなみに、マンコミュの掲示板も新築マンションのカテゴライズにいつまでも含まれてるのはこれは不適切であると
いうのは同意するが、まぁそこは正直どうでもいい。ただの口コミ版だし。