スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2301: マンコミュファンさん]

>>2300 匿名さん

公式ホームページの物件概要のリンク押したら見られて匿名さんが記載した物件数と同じでしたよ。

[2302: 匿名さん]

>>2301 匿名さん

公式ホームページの物件概要をクリックしても反応ありません。
リンク先のURLを貼っていただけませんか？

[2303: ご近所さん]

ここは新築じゃないんですか？竣工はいつでしたっけ？
三田線にも新築として広告が貼られていた気がします。

[2304: 匿名さん]

うちも近所だけど随分前に竣工してますよ。
電障のせいか、TV写りが悪くなりましたが何の補償もありません。

[2305: 匿名さん]

2015年02月に竣工した物件を新築として売り出してるとか問題にはならないの？

[2306: 匿名さん]

ttp://1manken.hatenablog.com/entry/20070731/p2
新築と呼べるのは「住宅の品質確保の促進等に関する法律」によると竣工して１年までの未入居のものに限られるようですね。

[2307: 匿名さん]

公式ホームページの「物件概要」にカーソルを合わせると、そのすぐ下に「ウエスト」「イースト」の表示が出るので、そこをクリックすれば、概要が別ウインドウで開きます。
ただ、物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
正確な売れ残り数はスミフの担当者に聞くしかないですが、教えてくれるとは限らないでしょう。

[2308: ご近所さん]

>>2305
ってきり新築かと思ってた。ここってそんなに経ってるんだ。ありがとう。
2015年竣工で5000万って高くない？
荒川氾濫した場合は大丈夫？

[2309: 匿名さん]

＞物件概要に載っているのは、あくまで「販売戸数」であって、
＞必ずしも「販売戸数＝売れ残っている住戸数」ではないとの理解です。
入居開始から３年目を迎える物件で、今さら第○期販売とか第○次販売なんてありえないですよね。
従って販売戸数は売れ残り以外のなにものでもないと思うんですが。
過去レスでは住民らしき人が、スミフはゆっくり相手を選んで５年かけて販売するっていう書き込みがありましたが、それもありえない話だと思います。
スミフとしては売れ残りを意地でも値下げしないように売り切りたいということなんでしょうが、売れ残りにそこまで宣伝費や人件費をかけれるものでしょうか。
値引いてさばいたほうが効率的だと思います。
ここは高級マンションではないですし、正当なシティテラスシリーズですらないですから、値引きしてもスミフブランドへのダメージもないでしょうし。

[2310: ご近所さん]

1500万～2000万くらい下がらないかねー。５年前のマンション価格を知ってると高すぎる

[2311: ご近所さん]

管理費1万8295円／月って高すぎじゃない？居住世帯多いんでしょ？大型のマンションって割安なイメージなのに

[2312: 匿名さん]

>>2309さん
そこは業者の販売戦略によるのだと思います。
たとえば、竣工済みのマンションで100戸売れ残っていたとして、それをそのまま物件概要に「販売住戸：100戸」と記載してしまうと、検討者は「100戸も売れ残っているのか。それなら、粘り強く値引き交渉をしよう。」と思うでしょうね。
竣工済みであっても、売れ残りを一気に売りに出すのではなく、売れ具合を見計らって小出しにすることも考えられるでしょう。

また、スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも上位に位置づけようとしているように思います。
なんといっても、このマンションのキャッチコピー（マンションポエム）は
　　天地創造。『SKYTIARA-スカイティアラ-』
　　鮮烈な緑を纏い、眩い空に映える煌めきのレジデンス。
　　華やかな煌めきを纏いながら、
　　新たな邸宅の歴史をここに刻みます。
ですので、たとえば「シティテラス小豆沢」というようなマンション名では、このキャッチコピーにマッチしません。

いずれにしても、値引きがあればここを買おうと真剣にお考えの方は、スミフと個別に交渉するしかないでしょう。
スミフに限らず、大手は値引きしても、顧客にそれを口外しないように約束させるようですので、値引きについて掲示板でいくら議論しても正確な情報は得られないでしょう。

[2313: 通りがかりさん]

周辺住人？の嫉妬がハンパないですね。
5年前の価格と比較している人いるけど、以降何があったか知らない人でしょうか？ 最近下がるような風潮があるけど今後出てくる新築物件はまだまだ物件価格が上る要素も多いよ。

[2314: 匿名さん]

>>2313
この先どーなるかは不明ですが、この先どーなりますかね。
売れないマンション価格は下がる可能性が高いよなー

[2315: 匿名さん]

上がる要素多いって何かある？
どういう状況？

[2316: 匿名さん]

＞スミフはこのマンションを「正当なシティテラスシリーズ」よりも
＞上位に位置づけようとしているように思います。
単なる思い違いです。
そんなことはありえません。

[2317: 匿名さん]

>>2315
新築マンションが余ってるんだから、下がる要素しかない。
上がるときは物価上昇して、皆の給料が上がったときだけ。

[2318: 匿名さん]

>>2312 匿名さん
上位では無く単なる企画物です。正当シリーズの下位に位置します。
今時グリルが水あり片目とか食洗機無しとか大理石でも御影石でも無いとか、これが正当シリーズでは無く当然では?みんなそんな事わかってるからこういう状況ですよ。
企画ものが好きな人は一定数いますからその人がかっています

[2319: 匿名さん]

ブラウザのせいじゃないですかね。サファリで普通に見れましたよ。ウエストの36は戸外から見た感じより残ってますね。ここ売れないと、エリアの需要を食ってしまうので赤羽西住人も困ります。

[2320: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
そうですか。
ただ、あの仰々しいキャッチコピーを見ると、少なくともスミフの意図としては特別な（上等の）物件という位置づけなのではないかと感じました。
それに、正統シリーズの下位になるのならば、売り主はこのマンションを普通に「シティテラス○○」と名付けるのではないかと思います。わざわざ格下であることが分かるようなネーミングにするでしょうか。
キッチン設備はともかく、スカイティアラの建物の外観は、通常のシティテラスシリーズよりも格好いいと思います。公式ホームページを見ても、設計者の名前は載っていませんが、大林組所属の設計士さんでしょうか。