スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 匿名さん]

>>229
タワマン以外ほとんどそういう構造だから選択肢が少ないんだよ。

[231: 匿名さん]

>>230
角部屋にいけば少しは緩和されるでしょう

[232: 購入検討中さん]

そもそもこちらの向きが真南じゃなくて南西だから、微妙ですね。

[233: 匿名さん]

>>232
だからよけい西向きの部屋が鬼門になってしまうのでよろしくないのですよ

[234: 匿名さん]

住宅メーカーの注文戸建のモデルハウスを見に行くと、田の字とは全く異次元のWindowsたくさんの世界が
あれ見たあとで田の字マンションみるとなんだよここ穴蔵かよとか思ってしまうので
モデルハウスは絶対行かないほうがいいと思います。

[235: 匿名さん]

なんで注文戸建のモデルハウスとマンションになるの？

[236: 匿名さん]

>>235
注文戸建のモデルルームは大豪邸で、あんな家に住めるのは芸能人か893ですよ。
普通はあれの半分くらいの大きさの家を買うのが現実です。

[237: 匿名さん]

販売は第６期にまでなっていたのですか。
かなり長く販売するのですね。住友不動産さんは値下げを安易にしないでじっくり販売していくという話はここのスレッドでもちょいちょい話は出てきておりましたが本当にそうなのだなぁなんて思ってしまいました。
安くなるまで待つというのは全然意味が無いのですね。

[238: 匿名さん]

昔は低層で住宅街に建つ部屋に個性があるマンションが多々あったのに
今は大規模で部屋は99%田の字なので購買意欲わかないですよね。

[239: 匿名さん]

>>237
契約時の交渉で安くなる系ですからね

[240: 匿名さん]

>>237
こんな価格で納得できる人はとっくに買ったと思いますね。
こっちは値下げまで待ちますよ。
こんな不安定な経済状況では、価格が何時暴落してもおかしくないかな。
全体的な相場が落ちると、さすがスミフさんでもこんな高額を維持できなくなるでしょう。

と自分の見解です。素人でプロでも評論家でもありません。
専門家気取りのつもりも当然ありません。
違う見解がございましたら聞かせて頂きますが、
攻撃的な発言はおやめくださいね。

[241: 匿名さん]

今一ヶ月十数万円の家賃を払い続けて、安くなるまで待つのか
結果的に得なのか損なのか賭けるみたいなもんだね。

[242: 匿名さん]

240さんに一票

どちらにしてももし高い価格で購入すると暴落時の損益が拡大しますからね。
あと現在の年収が高くても、リストラ、失業のリスクも最悪あるとふんで購入すれば
おのずと安心して暮らせるはずです。

今後の見通しでは人口減少から空き家が激増する流れとなります。
ここはじっとがまんが自分も正解だと思います。

[243: 匿名さん]

10年前に中古マンションを買って賃貸以下のローンでコツコツ貯金、更に10年住んだ中古マンションを買った時と同じ価格で売却し新築買い替えに成功した俺は勝ち組。

[244: 匿名さん]

そうですね。
客観的には正解、不正解なんかないから、自分が正解だと思う道を歩き続けばいい。

[245: 匿名さん]

個人的にはお金より時間の方が大事。予算内であれば欲しい時に買う。

[246: 匿名さん]

>>243
新築にこだわった時点で終わってるでしょ。
大事なのは立地と環境のみ。新築か中古かはなんの関係もない

[247: 匿名さん]

新築信仰はあるのですよ。特に奥さんがキッチン水回りが新しいデバイスでないと納得しないのですね。
ディスポーザは後付け不可だから、ここにこだわられると中古のリノベーションでも却下されちまうんですね。
旦那主導で「立地を最優先」にすればこの限りではありませんが。夫婦のパワーバランスが
買う物件の決定権があるように思います。

[248: 匿名さん]

>>247
ディズポより食洗機標準でつけて欲しかったわぁ
今時ついてないほうが珍しい

[249: 匿名さん]

ディスポは不可欠ですね。
食洗機はいつでも付けれるし、別になくても困らない。

[250: 匿名さん]

ディスポは不要
マンションは24hゴミ捨てできるしディスポがあればゴミ捨てがいらなくなるわけではない
むしろディスポが必要なのは決まった日にしか出せない戸建向け
食洗機は毎日のことで必須
後付けできるというがこんなの最初から付いているのが今の世の常識

[251: 匿名]

ディスポーザーがあれば毎日ゴミ捨てに行かなくても良いし、生ゴミの処理がほとんどないので本当に楽。
我が家で一番重宝しているのはディスポーザーですね。
そしてディスポーザーはいくらリノベーションをしても後付け出来ないので、欲しければ物件が絞られるのでしょう。

[252: 匿名さん]

>>251
ディスポはいらないね。粉砕に時間がかかるし音うるさい
マンションではいつでもゴミ捨てできるし毎日捨てる必要もない
ディスポ使ってる人はほとんどいないよね

[253: 匿名さん]

ディスポーザーは使用したことがないのでよく分かりませんが、スカイティアラのディスポーザーは卵の殻や魚の骨などは入れられないと言われました。性能があまりよくないものが標準でついているのか、それが普通なのかよくわかりませんが…

[254: 匿名さん]

>>252
時間かかる？使ったことないでしょ
30秒もかからないのに、適当に言っちゃだめだよ。

[255: 匿名さん]

毎日ゴミ捨てれる捨てれない問題ではない。生ゴミあるとどうしてもマンションのゴミ集積所に変な匂いが漂う。
ディスポあると生ゴミがほとんど出ないので、部屋の中、マンション内全体的に衛生状態が良くなるの間違いない。

[256: 匿名さん]

ディスポめっちゃ便利だよ。
使ったらもう手で生ゴミを触りたくない。

[257: 匿名さん]

私も使ったことはないですが、知り合いは革命的だってめっちゃ褒めてましたよ。
どうせなら食洗機も標準にしてほしかったですね。

[258: 匿名]

ディスポーザーは卵の殻や魚の骨、貝殻などは駄目ですね。
ここのディスポーザーの性能が悪いという事ではないと思います。

[259: 匿名さん]

なぜディスポの話になってるの？そんなのもうついているんだからあとは使う、使わないはその人が決めたらいい話でお互い主張しあう話じゃないでしょう。みなさん痛い人？

[260: 匿名さん]

最後の一言が余分ね！

[261: 匿名さん]

ディスポ一つでここまで白熱するなんてお里が知れる
大丈夫かいな、ここの住民レベル

[262: 匿名さん]

住民なんかいませんよ。検討スレなんだから

[263: 匿名さん]

たしかに！

[277: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここは、販売苦戦しているのですかね。もう竣工してから１年近く経ちますよね。

[278: 匿名さん]

ま～こんな立地で、こんな価格で、これほどの戸数ですから、
1年で完売できないのは仕方がないと思います。

ところで最近価格の変動、値下げの交渉等はどんな感じですか？
ご存知の方は教えていただければありがたいです。

[279: 匿名さん]

値下げ交渉などはたとえしていたとしていても、口外はできないことがほとんどなのではないでしょうか。
値下げしてくれれば買います、的なことをこちらから口にすればともかく…。
もう販売もここまで来ているので、何かしらの動きは期待したくなりますよね。
価格さえ抑えてあれば需要はまだありそうですから。