スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2116: 匿名さん]

マンマニで思い出したけど、彼がブログで複数回にわたって紹介した物件って住んだ後の住民満足度と資産性が高いってデータがどこかでだしてたね。

[2117: 匿名さん]

>>2115

っていうかもはやここに「スカイティアラ住民」、「スカイティアラ検討者」どちらもいないよ。
いるのは、「このスレ」の住人だけ。このスレの住人の中に「仮想住民（擁護派）」と「仮想検討者（批判派）」
がいて、それぞれお互いのポジショニングで遊んでるだけ。
なんで、荒れてるようでもはや荒れてないんだよ。ってのも、もう3年だから検討なんてものはとうの昔に
「出し尽くして終わってる」んだから。

個人的には、このスレがいつまでも「東京２３区"新築"分譲マンション掲示板」のカテゴリの下にぶら下がってるから
だめなんだよ。もうれっきとした中古なんだから自動的に「中古」カテゴリの下に移動すればいいのに。

[2118: 匿名さん]

では、毎週末引越業者を見たと書いている人も「仮想住民（擁護派）」なんですか？
目撃されている引越業者が幻という以前に、目撃した人が仮想住民とは…（絶句）
何だかもうこのマンションの建物自体も新築と中古の時空を彷徨う幻想のように思えてきますね。

[2119: 匿名さん]

>>2118

だと思いますよ。どちらも何一つ具体的な話などしてませんし前向きな購入検討者ではない、またはそれをサポートしてるような書き込みであることはもはやみていて明白でしょ。
すごいのは仮想住民と仮想検討者どうしがこれほどまでにユニゾンしながら演出しつづけられることですよ。よくまぁ飽きないもんだとおもます。

[2120: 匿名さん]

>>2118 匿名さん

オモロイ表現
物件その物が幻て……

[2121: マンション検討中さん]

公式サイトを見ましたら来場キャンペーンをやってもこの土日は予約がスカスカみたいですね。

[2122: 匿名さん]

今日はいい引越日和で、ようございましたわね。
ご入居者は何組でいらしたんでしょう。

[2123: 匿名さん]

今日は多かったですね。これから増えてくるでしょう

[2124: 通りがかりさん]

区外からこちらに引越しを検討していらっしゃる方へ板橋区小豆沢の情報がまとまったサイトをご紹介します。住みよい場所ですよ。
http://tokyo.itot.jp/azusawa/

[2125: マンコミュファンさん]

>>2122 匿名さん

何組か知りませんが、昼間、午後2時ぐらいに入居の引っ越ししてましたよ。

[2126: 匿名さん]

Ｂ棟の３階くらいに掲げてあった販促の横断幕がいつの間にか無くなってましたね。実際に部屋を見学される方に開放されるのでしょう。だいぶ空きのあったＣ棟も殆どの部屋でエアコンの室外機が取り付けられていて入居が進んでいるようです。色々とディスられる方がおりますが、少しずつ住民は増えておりますよ。

[2127: 匿名さん]

>>2124 通りがかりさん
図書館のお姉さん可愛い

[2128: 匿名さん]

＞だいぶ空きのあったＣ棟も殆どの部屋でエアコンの室外機が取り付けられていて入居が進んでいるようです。
こんなことをチェックする住人って本当にいるんですか？
いちいちベランダを監視してバードウォッチングみたいにエアコンの室外機の数を確認しているんですか？
視力はいいんでしょうけど気持ち悪いですね。
頼むからスミフのカキコだと言ってください。

[2129: 匿名さん]

結局入居者に困っていないわけで、住人も入居者も誰も困らないですね。
入居の引越し屋さんは、買い物等に行く道中に停まってるのを、普通に日常的に見かけるだけですよ。
困るのは貴重な時間を割いてまで粘着してるネガの人だけではないでしょうか。

[2130: 匿名さん]

>>2128 匿名さん
仮想住民ですからお気になさらず

[2131: 匿名さん]

>>2127 匿名さん

志村図書館はすごく近いですね、綺麗だし。勉強したり、本やCD取り寄せたりで便利です。大人も子供にも都合がよいですね。

[2132: 匿名さん]

＞結局入居者に困っていない
しかし売れ残りがいっぱいある
完売の見込みもたっていない
入居している人にはそんなに困る問題じゃないでしょうけど
在庫を抱えたスミフは真っ青でしょう
高級マンションならゆっくり売ればいいけど、ここじゃあねえ

[2133: 匿名さん]

大人が計画に基づいてゆっくり売っているのでご心配なく。素人の計画ではないのでね。
ちなみにうちの周囲も完売のようです。

[2134: 匿名さん]

＞大人が計画に基づいてゆっくり売っているのでご心配なく。素人の計画ではないのでね。
大人の計画ではいつ頃を完売予定にされているのでしょうか？

[2135: 匿名さん]

>>2134 匿名さん
竣工後５年間でしょ スミフはいつもだし

[2136: 匿名さん]

スミフはビルや商業施設の開発が花形部門で、マンションなんか片手間だから。
豊富な資金力があるから、スカイティアラ程度の売れ残りは屁でもない。
だから値引きに応じるよりも、時間掛けてでも高値掴みしてくれる客を選び、高利益率を維持している。

[2137: 匿名さん]

いやいやマンションも立派な収益源でしょ？決算見たらなぜかまだ増収増益みたいだけど。世間は販売個数が落ちてて、ここもまだ完売してないのに不思議だよね。ゆっくり売るとそんなに利益が出るのかねえ。修繕積立金とか管理費とか考えると早く売らないと利益が出ない気がするけど。

[2138: 匿名さん]

そうなんだよね、結局すみふは増収増益安定。在庫が多かろうが売れ残ってると言われようがビジネスしてるすみふは堅調に儲けてるので関係ないね

[2139: 口コミ知りたいさん]

>>2130 匿名さん

あなたは。。

[2140: 匿名さん]

>>2139
君の名は？

[2141: 匿名さん]

>2128
ひどいことを言われますね。私が見学していた時期に比べて現在は入居者が増えたと言ったまでです。購入されるつもりもないのに執拗にディスるのは赤羽西や蓮根の営業の方ですか？ここが売れると何かお困りですか？

[2142: 匿名さん]

＞私が見学していた時期に比べて現在は入居者が増えた
いつ頃の話をしているんでしょう

＞購入されるつもりもないのに執拗にディスるのは赤羽西や蓮根の営業の方ですか？
違います

＞ここが売れると何かお困りですか？
困りません

[2143: 匿名さん]

こんなに人気がない原因は何ですか？

[2144: 匿名さん]

人気はあるのでは？６２１戸もあるんだからこんな小豆沢ですでに残り３２戸って逆にすごいけど。

[2145: 匿名さん]

>>2124
スカイティアラのCMが目立つサイトですね。
スミフは随分前から金かけて宣伝してますね。
売れ残っているのは残念ですが。
「PR：都営三田線「志村坂上」駅のおすすめ新築マンション」ってありましたが、
「新築」っていまだに言えちゃうんですか？

[2146: 評判気になるさん]

WEST9階の75m弱がSUUMOで4830万ですが妥当なのでしょうか？

[2147: 評判気になるさん]

>>2146 評判気になるさん

SUUMOの中古ね

[2148: 匿名さん]

>>2146 評判気になるさん
妥当では無いね 4300万なら妥当で買いだけど

[2149: 匿名さん]

未入居中古と入居済中古ってどっちがいいんでしょうね。
未入居中古は3年近く換気もされず直射日光にあたったまま。
入居済中古は仲介手数料は取られますが修繕積立金等は不要。
仲介会社の東急リバブルがどういう根拠で見積もったかは知りませんが、この部屋が幾らで売れるかは注目のまとになっちゃいますね。
どっちにしても、マンション自体が中古のくせになー、何かここってめんどくせーなー

[2150: 匿名さん]

>>2149 匿名さん
ポイントは保証部分と価格、そして引渡し時期。
保証は未入居の場合は第一次売主のスミフにあり新築で買った場合とほぼ同等の扱いがされる「はず(要確認)」。中古の場合はどれだけ築浅であっても所有権移転をして「引渡し」がしてる時点で一次売主はそのオーナーにあるから保証責任もそのオーナー。

価格は交渉次第。財力があるのはスミフなんで潜在的値引き交渉の懐の深さは当然スミフの方がある。が、同時に売り急ぐ理由もなく他の入居者の手前好ましくも無いのでそんなにポンポンとは下げない。
一方個人の売りはその個人の都合に依存するので場合によっては大幅値引も可能。足元見やすいのはこちらだね。

最後は引渡し時期と契約。スミフ相手は楽。自分の都合で契約出来るし相手都合に振り回されない。入居時期の見積もしやすい。
が、個人売主は面倒。相手が既に引き払ってて新しい転居先も決めてるなら良いがつなぎ融資とか買い替えを考えてるとまじうざい。引渡し時期が相手に左右されるしつなぎ融資失敗で相手都合キャンセルもあるからね。
まぁよほど安い且つ部屋が気に入ったってのが無い限りはスミフから買っとく方が楽だし安心。

逆に言えばだからこそスミフがさっさと売りきってくれないとここの個人売主は激安でしか売れないと言う状況になる。資産凍結とほぼ同義

[2151: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

一部住民さんは売れなくても問題無いみたいですがね。

[2152: 匿名さん]

>>2150 匿名さん
わかりやすい解説をありがとうございました。
よくわかりました。
そういう事なんですね。
メリットデメリットを理解できました。

>>2151 マンコミュファン さん
＞一部住民さんは売れなくても問題無いみたいですがね。
リセールに出して売れなくても問題ないのは一部の方のみなんですね。
じゃあ大多数の人は、実は問題になっているってことですね。
それは大変だ。

[2153: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

残りの数字は正確には知りませんが、だいぶ埋ってきているようですね。
ずいぶん前から、例のお一人？の一日に何回もネガ連投あったようですが、入居者も数日おきで困らない状況に変わりはないようなので、このままで良いと思いますね。誰も困っていないし。

[2154: 評判気になるさん]

>>2153 匿名さん

中古売却する方は困るんじゃない 笑

多分1割位高めに売却価格を出していると推測されるから、中古売却価格は4300万位かな？

ということは、未入居物件をすみふの言い値で購入すると住んだ瞬間から1000万円以上の価値下落になりそうだな。

[2155: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

一部の人(実際にリセールに出す人)だけが困るのではなく全員が既に損失を被ってます。ただ普段はそれは表面化してないし気にしないようにしてるだけです。国の税金の使われ方と同じです。無駄に、また不適切に使われてても別に個人レベルで何か不利益が表面化してくる訳では無い。が、確実に財源は漏れてる。

資産凍結は単純な資産下落よりも厳しいです。まともな取引自体が困難なのですから。株式市場圧倒的に有利で巨大資本ががめてる状況で個人が対等に売却できないのと同じです。株は誰から買おうが違いはありませんが不動産はそうはいかないですからね。

ちなみに今後数年でスミフがここを売り切った後ですが、売りきった後からは元の正常なリセール取引に戻る、と思ってる方はこれは大間違いですから。
一旦大幅下落で取引せざるを得なかった、しかも築浅状況にもかゎらず、っという事実と記録はあまりに大きい負の財産になります。

故に結局今売りに出さない人にとっても既に損失は被ってます。あと、余談ですが売るかどうかは必ずしも自分の意思だけで決定できるものではありません。会社都合、親都合、個人のやむを得ない状況で処分せざるを得ないからこそ、皆さん「リセール価格(資産性)」を大事だと思ってるはずなんですがね。自分が売る時に高ければいい、とか安い時にはうらなければいい、なんて都合の良い話ならリセールなんてどうでも良い話になってしまいますからね（笑）まぁこのあたりは株取引でもやってたらわかる話ですわね。マンションは持ってるだけでも維持費はかかるし資産も落ちてくわけですから。

まぁ、住民が困ってるかどうかなんてのはどうでも良い話です。現実にはそういうことになってるし実際のリアル住民の殆どはこの自体に懸念されてるでしょうから。いちいちここで、困ってます！っていう人はいませんしね（笑）

[2156: 匿名さん]

>>2155 匿名さん
困ってるから、一部異常な住民がポジりまくってるんじゃないかな。

[2157: 匿名さん]

>>2156
だからそんなのどうでもいいって、もはや。

[2158: 匿名さん]

とりあえずスミフは、このままのゆっくり販売してもらえれば良いってことですかね。埋ってきているし入居者も数日おきで困っていないし。いつものネガ連投の人は可哀想ですが。。

そもそもここは、東京オリンピック決定前の相場で、数年かけて良い間取り残しつつ、小出しに売ってるわけですよね。
なので買手は、今時の不動産バブリーな状況を横においておいて、複数路線使えて4000万円台半で70平米以上で、高台で角部屋中層以上で、買い物と病院に便利な環境を享受できるわけですよね。

どこの物件と比べてどうだとか言うのは、きっとネガの人にはとっても不都合なんでしょうね。

[2159: 評判気になるさん]

>>2158 匿名さん

早く埋まるといいね❗

スミフは困ってないのですが、入居者は困っているみたいですよね❗

[2160: 評判気になるさん]

別に誰も困りようがないね。
いつもの？ネガの人は、ここが売れると何か不都合があるのでしょうか。無理にネガしようとして、根拠なかったり事実無根なことを書き続けるのは、ご自身のためにもならないかと。

[2161: 匿名さん]

＞数年かけて良い間取り残しつつ、小出しに売ってるわけですよね。
小出しに売っているというよりも、あれだけ宣伝に金をかけても細々としか売れていないってことですよね。
築3年目に入るこの期に及んで良い間取りなんて残っているんですか？
っていうか、良い間取りを売り惜しんで残しているとでも言うんですかね。
という事は、既に購入して住んでいる人は、良い間取りは売ってもらえなかったという意味ですか？
物件に合わない高値で掴まされたあげくに、良い間取りを購入できなかったなんてお気の毒すぎですよ。

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん

正論ですね。さすがにいくら仮想住民とはいえ小出しに売ってるってのはないわ。リアルさ０です。

大体計画通りで売り急ぎも無いならキャンペーンに家具つけてクオカードもあげてハズレ無し抽選もやって時価で有名なスミフが価格をあげるどころか期分け販売で年数追うごとに維持、または下げるって事が無いんだけどねぇ

なのですから、スミフから見ても売れ残ってる、ってのは事実。が、スミフは別に困ってないっても事実。既に利益十分あるし売り急いで完売利益低の方が所長の首が飛ぶ。王者らしく厚く太く行くのがスミフなのでね。

結局困ってるのは住民だけだよ

[2163: 匿名さん]

自分のネガ投稿になりすましのレスをつける。みっともないからやめましょうね。売れ残りがあるのは言われなくとも万人が承知していること。何の参考にもなりませんよ。

[2164: 通りがかりさん]

>>2163 匿名さん

いえ、参考になりますよ

[2165: 匿名さん]

＞2164
この執拗さにはマジで驚くわww。スミフの売れ残り物件は他にも一杯ありますから、どうぞ遠征されて憂さばらしをして来て下さい。出来ればもう戻ってこないでね～（笑）