スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1991: 名無しさん]

>>1989 匿名さん

同じ住民としていい加減に恥ずかしいです。ちょっとしたことで一意見に対して罵声を浴びせないでください。そりゃ私も腹立ちますよ。でもどうかおねがいしますm(__)m

[1992: 匿名さん]

そろそろ２月後半です。決算期を狙ってる人であれば遅くとも３月中旬までには契約しとかないと期末扱いにならないので交渉しだすなら今がベストタイミングだと思います。
値引き交渉って毎回ドキドキしますが私も頑張ります。

[1994: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

住んでるわけではないんですね。

[1996: 匿名さん]

[No.1993～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1997: eマンションさん]

全部間違ってますね。
1.管理費は高くない。
2.志村坂上駅まで8分。
3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。
4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。
5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。
6.回答がいい加減。適当。
7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。
8.根拠のないタラレバ論。

では、どこなら1976さんのような条件のマンションが、他にありますか?

ただの嘘といちゃもんではなく、代案をお示しください。
ここは検討スレです。

[1998: 匿名]

>>1991 名無しさん

ずいぶん前から住民を偽って自作自演ネガ連投の独身者？ぽい人がいるらしいことは指摘されていますね。みんな分かってます。

ここは家族と住む3LDK以上のマンションで、気に入った人が住めば良いと思います。
数日おきで入居者に困っていないようですし、あるのは家族と住む幸せだけですね。

[1999: マンション掲示板さん]

>>1997 eマンションさん

ちょっと何言っているかわからない？

[2000: 匿名さん]

1.管理費は高くない。

”は”ですか。
物件は割高なんですね。
また、管理費は最低1.5万円からですね。

2.志村坂上駅まで8分。

8分じゃ着かないよ

3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。

駅力のことなのですが何故路線の話に？？？

4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。

夜歩いてください。

5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。

ピアゴの住不との契約ってどうなってるの？

6.回答がいい加減。適当。

物件価格×駅遠=割高

7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。

これは潜在的なリスク要因ですね。

8.根拠のないタラレバ論。

志村坂上駅前の凸版印刷にも建つかな？

[2001: 匿名さん]

>>1997

あなた1976でしょ！

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

完全にいちゃもんですね。2000は事実に反します。
ここを上回るマンションも示せないんですね。検討者なら、自分の希望やここ以上の条件も比較検討してるはずですが、、何にもないの？

[2003: eマンションさん]

>>2002 匿名さん

まあまあ
ロジカルに反論した方がいいのではないでしょうか

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

なぜここを超える物件を示せと強制してるんですか？何を目的としていますか？

ちなみに周辺には良い病院がないということでしょうか。

[2005: 匿名さん]

最近ではマンション価格が高騰して売行きが鈍っているそうです。

にもかかわらず、「売行きは悪いが価格は下がらない」という状態なのは、（日経ヴェリタスによると）かつての大京のような価格破壊者的なデベロッパーがいなくなったこと、超低金利のためにデベロッパーが資金コストをかけずに在庫を抱え続けられるようになったこと、マンション開発用地の供給が少なくなったことの３つの要因によるそうです。

ただ、一部では値引きの動きがあり、都内の閑静な住宅街にある8000万円超の住戸が多い新築マンションで、営業マンから「契約を決めて頂ければ２割値引きします」という提案があったそうです（決算期前なので）。

スカイティアラで2割の値引きがあるのかは不明ですが、もしそうなれば、蓮根のマンションよりも文句なしにこちらの方がよいでしょうね。

[2006: 一住人]

ここは住人板がさっぱりなのでこっちに来ました。相変わらず熱心なネガがいますね。お疲れ様です。あと10年くらい頑張ってくださいね。

勤め先が品川に移転したので、三田線が使いにくくなりました。赤羽から東京上野ラインが快適です。三田線より混んでないし、バス便多いし目の前で降りられますしね。乗り場まで少し歩くのは運動だと思っています。グリーン定期で帰りは晩酌してますから太って来ましたが。。

[2007: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2008: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

蓮根より安くなるんだからそりゃね。
じゃ、二割引でいこう！

[2009: 匿名さん]

割引なんてしたら住民に対する裏切り行為だしスミフがそんな愚行をするわけないよ。
三田線も赤羽駅も使える良いマンションだし割引なんてしなくても近いうちに完売しますよ。

[2010: 匿名さん]

>>2009 匿名さん
割引したら何で裏切りなの？
中古なんだから、減価償却分位は割引してもいいんじゃね？

[2011: 匿名さん]

値引きするしないは売り手買い手の自由。
外野の感情は関係ない。通常の商慣習への言論も制約は受けない。正当な検討、情報への制限は許されない。

[2012: 評判気になるさん]

>>2009 匿名さん

スミフはやらないでしょうね
それをやるならこんなに完成在庫をもつわけないじゃない？

[2013: 評判気になるさん]

>>2012 評判気になるさん

分かってると思いますが、他のスミフ物件と比較してもここまで悪評たったらやらないと終わらない物件でしょう。

[2014: マンション検討中さん]

こんだけ値引きを書かれてるってことはおそらく値引きしてるんだろうけど、営業も客側ももう少し内密にやるべきだよね。最初の頃に定価で買った人がかわいそすぎるよ！

[2015: 匿名さん]

火のないところに煙はってやつ。煙が止まらない。

[2016: 匿名さん]

このマンションは実質的に築2年の中古物件なので、これから値引販売しても、新築時に買った人が気の毒ということにはおそらくならないでしょう。

不動産コラムニストのM氏によると、一般的に竣工１～２年を経過した物件は「新古品」とみなされ、値引販売しても（入居済みの）既存の契約者からのクレームは少ないだけでなく、既存契約者は早く完売してくれと願うもののようで、クレームは来ないそうです。
「いつまでも売れない、ひどいマンションを買ってしまった」と思いたくない、思われたくないという購入者心理だそうです。

[2017: 匿名さん]

>>2016 匿名さん
もうじき竣工3年目やで。

[2018: 通りがかりさん]

住友の大規模はこんな感じでしょ。ガーデンソサエティもメガシティも値引きもなく5年で完売くらいでしょ。むしろそれより売れ行きは早いのでは。

[2019: 匿名さん]

>>2018 通りがかりさん

通りがかりのいつもの居住者さん。
別の居住者さんからも疎ましがられてるのに意に介さず。
物件ネックとはなんぞやと冷静に考察した方がよいのでは…

[2020: 匿名さん]

>>2014 マンション検討中さん
最初に買った方は新築で入居されているでしょうし、部屋もかなり選べたはずです。
減価償却分値引きされたと思えばいいのですよ。

ちなみに、ここの販売はもう住友不動産から住友不動産販売に変更になっていますね。

[2021: 匿名さん]

>>2020 匿名さん

やはりこちらに入居なさっている方はさすが余裕がありますね。
きっとこのマンションで見る引越車は毎日の光景なんでしょうね。

[2022: 匿名さん]

>>2021 匿名さん
いやいや、入居者ではないですよ。
値引きされて嫌だと仰っているコメントが入居者さんなのでは？

そんなに頻繁に引越車がいるのもちょっと、あれですね。
築三年なわけですから、少なくとも減価償却分は値引きされて当然では？
給排水管や設備だって経年劣化するし、マンション価格が横ばいの今、元値を維持するほうがデメリット大きいです。

[2023: 匿名さん]

居住者の中には値引きを快く思われない方もおられるでしょうが、私は特に反対ではありません。希望通りの部屋は現在残っていないと思いますし、上でどなたかが言ってましたように、むしろ値引きをしてでも完売させてくれた方が管理費も潤沢になり居住者にメリットがあると思います。ただ、値引きするかどうかは住不の販売戦略であって居住者からすればどうすることもできません。

[2024: 一住人]

いやいや、下手に値引きして管理費修繕積立金払えなくなる住人が増えるよりかは住友サマに持ち続けて頂いた方がハッピーかもしれませんよ。
そのうち賃貸に出すだろうけど、住友のグループ会社サマが確実に払って下さるワケだし。

この板のネガの皆さんにも活躍の場をずっと提供できるしね！まさに一億総活躍社会に貢献ですね！！

[2025: 匿名さん]

住友の物件では値引きの書き込みが殆どないなか、この物件でしつこく値引きの書き込みしてる方は、周辺にお住まいとか？でこの物件か気になるけど予算的に厳しい方と個人的に予想しますか、無理に値引きしてローンギリギリでモラル低い方がが買うより、スミフが管理費払ってくれた方が安心だけど。

[2026: 匿名さん]

>>2024 一住民さん
>>2025 匿名さん

モラルを語るいつもの住民のかた。
興奮、連投、荒らして住民自らがモラルの低さを強調なさる行為はどうかおやめになることを切に願っております。

[2027: 検討板ユーザーさん]

ずっと完売せずに不人気マンションのレッテルを張られるくらいなら、値引きしてでも売れて欲しくないですか？
それ以上に自分が損したくない気持ちが強いんですかね。

[2028: 通りがかりさん]

https://imgur.com/bmAJ4vP
パークホームズ赤羽西
ここ一ヶ月の空き部屋状況(^O^)／

[2029: 匿名さん]

>2028
へえ～赤羽西の10Ｆ中住居71.80㎡で5498万は意外。割安感ないね。

[2030: 匿名さん]

ここといい赤羽西といいどうしてこんなに高いの？ガーデンズとたいして変らない価格設定じゃん。
三田線10分以内だとこんなに高いものなの？

[2031: 匿名さん]

スミフが管理費修繕費に加えて、空き駐車場まで払ってくれているらしいですが、いつまで続くんでしょうかね。評判を維持するための費用なのかな。値引き求む。

[2032: 名無しさん]

一階住戸がお買い得ですよ(^^)
特に子育て世帯は下の階への配慮をしなくて済むので

[2033: 匿名さん]

>>2032 名無しさん
自分で買えば？
通りから丸見えだし、虫も入ってきそうで、俺は一階は無理。

[2035: 匿名さん]

1階は3098万円くらいですか？

[2036: 匿名さん]

>>2034 匿名さん
なぜいつも意味なく絡む？？
あなたもここを検討しているなら、同じ入居者になるのでは？おそらくそうではなくてただネガしたいだけとしか思えないけれど…。
どちらにしてもはたから見て、気持ちの良い書き込みではないですよ。

[2038: 匿名さん]

>>2037

1階半地下のいいところってどこ？

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
興味ない人にはわからないのだから、考えなくていいでしょ。買う人はその人なりのメリットがあるのだから。

[2040: 匿名さん]

長所あげられないって。。。。

リセール厳しそうだから3000万なんだよ！