スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.1951 by 匿名さん 2017-02-20 22:04:17]

坂下は立派な湿地ですよ。

[No.1952 by 匿名さん 2017-02-20 22:43:10]

[No.1939～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.1953 by 匿名さん 2017-02-20 23:11:41]

坂上ステイタスは立派なイリュージョンですよ。

[No.1954 by 匿名さん 2017-02-21 00:37:18]

イメージや感情で高台選ぶと苦労しますよ。
高台でなくとも、自治体のホームページを参考に浸水しない土地をデータで確認すればいい。

[No.1955 by 匿名さん 2017-02-21 08:13:57]

高台じゃなくてもいいんです。たださすがに川沿いはないですよね。
ドブ川だったら夏は窓開けれないほどにおうし。

[No.1956 by 匿名さん 2017-02-21 09:22:17]

割安じゃなくてもいいんです。ただ超割高はないですよね。
売却時は残債割れするし。

[No.1957 by 匿名さん 2017-02-21 09:58:31]

>1956
高くてもここが良いと言う人もいれば、割安の蓮根や赤羽西を選ぶ人もいる。

[No.1958 by 匿名さん 2017-02-21 10:16:17]

1957さん
そういうのスールしましょう。

[No.1956～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.1959 by 匿名さん 2017-02-21 12:40:31]

>>1956 匿名さん

そうなんですよね。
買った瞬間に、1,000万近く割れるのは辛いです。

[No.1960 by 匿名さん 2017-02-21 13:15:30]

居住者自らここでヒステリックな投稿をし続ける事は得策とは思いません。それどころか物件イメージにも多大な影響を与えますので自制するべきかと存じます。

[No.1961 by マンション検討中さん 2017-02-21 13:40:53]

資産性を考えたらコスパが悪いここは厳しいので蓮根の方が言いでしょうね。
ここは決め手に住友不動産と出来る人が向いてると思います。

[No.1962 by 匿名さん 2017-02-21 14:43:10]

>1959 >1960

ここは間違いなく割高なのです。ゆえに売れ残っているのです。
だからスカイティアラに魅力を感じた方だけが住まえばそれで良いのです。

[No.1963 by 検討板ユーザーさん 2017-02-21 19:38:46]

まぁ、確かに割安だったらとっくに売れてるよね。

[No.1964 by 匿名さん 2017-02-22 07:08:57]

入居者の奥様、とりあえずついに思いきったね。妙な芝居を打ち続けるよりもよっぽどいいと思います。

[No.1965 by マンコミュファンさん 2017-02-22 08:30:30]

>>1964 匿名さん
こういうのって匿名掲示板で誰と話しているのか、さっぱりわからない。何がしたい？何が言いたい？

[No.1966 by 検討板ユーザーさん 2017-02-22 10:19:23]

>>1965 マンコミュファンさん

居住者自らが荒らしに加担、何度となくヒステリックな投稿で削除されているわけですから文脈から察してあげてもいいんではないでしょうか。

[No.1967 by 口コミ知りたいさん 2017-02-22 11:06:28]

>>1961 マンション検討中さん

蓮根も三井ですが住友との違いってどんなところなのでしょうか？

[No.1968 by マンコミュファンさん 2017-02-22 11:08:36]

>>1962 匿名さん

外見は素晴らしいですよね❗
物件価格以外にも管理費が高いのも気になっています。

[No.1969 by マンコミュファンさん 2017-02-22 11:18:16]

>>1966 検討板ユーザーさん
それおかしい。好みの違いはあっても住民の意見の方が参考になるし、明らかに偏ったあんな書き込みの方が荒らしにしか見えない。これが普通の感覚だと思う。まぁいいけど、変わった人がいるもんだなと。

[No.1970 by 名無しさん 2017-02-22 11:41:07]

>>1969 マンコミュファンさん

ここは検討板なので、色々な意見があっていいのではないでいいでしょうか

[No.1971 by 匿名さん 2017-02-22 11:52:18]

>>1969 マンコミュファンさん

スミフに選ばれし住民の方々のご意見は偏っている気がするのは私の思い過ごしでしょうか？

[No.1972 by マンション検討中さん 2017-02-22 12:05:33]

まぁまぁ。
今キャンペーンでクオカード5000円分に抽選会で景品当たるみたいなのでとりあえずそれ目当てで見に行ってみるのも一興かと思いますよ。住民の方とも会えるかも知れませんし中の管理状態もわかりそうです。
たったあとだからこそわかることもありますから竣工後物件はそういう観点で見た方が良いかなと。もう好みの部屋、条件の良い部屋は選べないわけですし。

[No.1973 by 匿名さん 2017-02-22 13:52:41]

住民からすれば、このマンションに魅力を感じた方々だけが入居されればそれで良いのです。このご意見って偏ってますかね？割高なのは百も承知しておりますし、ここで愚痴っても販売価格(値引き交渉)はスミフの営業としか交渉出来ないじゃないですか。検討者の納得する値引きが出来るのならそれは幸せなことですし、そのこと自体に不満などありませんよ。どうぞご自身の目で確かめ、納得するまで交渉してみて下さい。

[No.1974 by 匿名さん 2017-02-22 14:30:26]

何屋さんですか？

[No.1975 by 匿名さん 2017-02-22 14:41:01]

志村坂上が良いところは、
1.三田線一本ではなく、赤羽駅で4路線使える
(スカイティアラなら3分おきに出てる、目前バス停で5分ちょい乗って赤羽駅)、
2.三田線でも通勤時にある程度車内中程に入れる、
3.坂上で、阪下川沿の不安がない、
4.歩道が広くて夜も明るめなところ、でしょうかね。
5.比較的大きめのスーパー2店があること(東武ストアは道中)、大きな病院2ヶ所に出やすいところですね。

志村坂上より都心よりだと混んでくるし、長く住むことを考えると坂下はないわ。

[No.1976 by 匿名さん 2017-02-22 14:51:01]

ネガしてる人は(たぶん以前からの自作自演連投の約一名かと思いますが)、どこならここより良いのでしょう。

4000万円半ばで中層階以上、70平米以上で角部屋高台、複数路線使えて大手町周辺に20分ちょいで出やすいところ、あと道中に大きい病院とスーパーがあってお買い得味わえて、歩道が広く明るくて安全なところ、かつ見映えがよいところがあれば、教えてください。

[No.1977 by 匿名さん 2017-02-22 14:59:49]

>1974 何屋さんですか？

住民ですよ。

[No.1978 by 匿名さん 2017-02-22 16:33:34]

>>1975 匿名さん

完売してないこともあり、マンション自体も、また周辺の道路も夜は暗いですよね

[No.1979 by 評判気になるさん 2017-02-22 20:36:03]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[No.1980 by マンション検討中さん 2017-02-22 20:53:53]

懲りないなぁ

[No.1981 by 匿名さん 2017-02-22 21:56:21]

>>1976 匿名さん

自由な意見交換の場で皆が興味のある「値引き」の話題が出ると事実か否かは別にして発狂、削除を繰り返す荒らし住民。自分の都合の良い意見しか取り入れない。何故「値引き」は話題すら許されないのでしょう？
それに限らずあなたが異常なまでに執着、連投しなくとも冷静に営業の方が話をしてくれますので、任せて迷惑を繰り返すなら退場して下さい。むしろ販売が停滞しているのは貴方一人だけが異常なまでにPRに躍起になり、時に自分に都合の悪いネタが入ると冷静さを欠いた投稿を繰り返す。そのせいで見た人が引いているのがわからないですか。検討板に住民一人が24時間体制で監視、攻撃体制に入るという様相がどれだけ異常かよく考えてみてください。

[No.1982 by 匿名さん 2017-02-22 22:01:43]

＞1979　デメリットをあげてみました。

全然冷静ではありませんよね～ww。

1.物件価格に加えて管理費も高いとあってとにかく割高 → まあ〇　
2.駅まで10分以上　→ ほぼ〇
3.その駅も駅力ない　→　確かにない。でも普通でしょ△
4.周辺が暗い　→　気になるかどうかは主観の問題△
5.買い物が不便(車があれば不便ではないが駐車場代も高い)→　主観の問題✕
6.とにかく資産性に劣る　→　勝手な決めつけ✕
7.トプコン撤退した場合には、前にマンションが立つリスク　→ 全くの仮定✕
8.志村坂上駅前の病院の駐車場に大規模マンションが建ったら中古で売りにくそう
　 → 全くの仮定✕
結論　ここの検討はもうおやめになり、もっと割安なマンションをお探し下さい。

　

[No.1983 by マンション検討中さん 2017-02-22 22:07:42]

>>1981 匿名さん
自分に言ってるとしか思えない…。

[No.1984 by 匿名さん 2017-02-22 22:18:19]

>>1982 匿名さん

アーメン(笑)

ちなみに信じたくないようですが、
こちらは複数人いるようですよ。

[No.1985 by 匿名さん 2017-02-22 22:19:27]

>>1983 マンション検討中さん

近くに良い医者はありますか？
紹介ばかりもいいですが…

[No.1986 by eマンションさん 2017-02-22 22:22:15]

>>1982 匿名さん

割高*駅遠=資産性に劣る

と思うのですが如何でしょうか？

[No.1987 by 匿名さん 2017-02-22 22:25:32]

居住者さん、懲りないなぁ。
スミフさんに委ねなよ。
思い入れは素晴らしいけど怖くて誰も寄り付かないまるで廃墟、お化け屋敷だよ。

[No.1988 by 検討板ユーザーさん 2017-02-22 22:38:50]

>>1987 匿名さん

S先生も日本の鬼城になるか？と言ってますしね

[No.1989 by 匿名さん 2017-02-22 22:44:34]

>>1982 匿名さん
蛇足ながら補足
6⇨東武、いなげや、ハナマサとかで十分
7⇨素人が知らないだけで、例えば眼科機器など医療機器では世界一のシェア。ほぼ心配ない。（1979さんの会社が潰れる可能性の方が高いかも？）
8⇨老健がほぼ決定済み

[No.1990 by 検討板ユーザーさん 2017-02-22 22:59:36]

>>1989 匿名さん

ここはアステラスの跡地ですが、アステラスって倒産しましたっけ？

老建だと駐車場売却しないのかしら？

[No.1991 by 名無しさん 2017-02-22 23:22:48]

>>1989 匿名さん

同じ住民としていい加減に恥ずかしいです。ちょっとしたことで一意見に対して罵声を浴びせないでください。そりゃ私も腹立ちますよ。でもどうかおねがいしますm(__)m

[No.1992 by 匿名さん 2017-02-23 12:44:18]

そろそろ２月後半です。決算期を狙ってる人であれば遅くとも３月中旬までには契約しとかないと期末扱いにならないので交渉しだすなら今がベストタイミングだと思います。
値引き交渉って毎回ドキドキしますが私も頑張ります。

[No.1994 by 匿名さん 2017-02-23 14:03:31]

>>1992 匿名さん

住んでるわけではないんですね。

[No.1996 by 匿名さん 2017-02-23 18:18:12]

[No.1993～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.1997 by eマンションさん 2017-02-24 15:50:21]

全部間違ってますね。
1.管理費は高くない。
2.志村坂上駅まで8分。
3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。
4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。
5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。
6.回答がいい加減。適当。
7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。
8.根拠のないタラレバ論。

では、どこなら1976さんのような条件のマンションが、他にありますか?

ただの嘘といちゃもんではなく、代案をお示しください。
ここは検討スレです。

[No.1998 by 匿名 2017-02-24 16:06:58]

>>1991 名無しさん

ずいぶん前から住民を偽って自作自演ネガ連投の独身者？ぽい人がいるらしいことは指摘されていますね。みんな分かってます。

ここは家族と住む3LDK以上のマンションで、気に入った人が住めば良いと思います。
数日おきで入居者に困っていないようですし、あるのは家族と住む幸せだけですね。

[No.1999 by マンション掲示板さん 2017-02-24 20:13:57]

>>1997 eマンションさん

ちょっと何言っているかわからない？

[No.2000 by 匿名さん 2017-02-24 20:54:17]

1.管理費は高くない。

”は”ですか。
物件は割高なんですね。
また、管理費は最低1.5万円からですね。

2.志村坂上駅まで8分。

8分じゃ着かないよ

3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。

駅力のことなのですが何故路線の話に？？？

4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。

夜歩いてください。

5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。

ピアゴの住不との契約ってどうなってるの？

6.回答がいい加減。適当。

物件価格×駅遠=割高

7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。

これは潜在的なリスク要因ですね。

8.根拠のないタラレバ論。

志村坂上駅前の凸版印刷にも建つかな？