スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1926: 匿名さん]

あの日本人より中国人が多い赤羽か。
住むのは嫌だよね。ら

[1927: 匿名さん]

なんで江戸川区が出るんだよぅ。足立区と並列するなら葛飾区だろー。江戸川区は葛飾区より人気も資産価値も高いじゃん。

[1928: 匿名さん]

足立区と並んで暴力犯罪が23区トップだからでしょう。

[1929: マンコミュファンさん]

>>1926 匿名さん

その赤羽より廃墟の都営桐ヶ丘団地近くのここに住むのはつらくないですか？

[1930: 匿名さん]

都営桐ヶ丘団地は北区だし、犯罪率高くなければ別に気にする必要あるの？

[1931: 匿名さん]

桐ヶ丘団地は年寄りばかりです。ブラジルのスラム街ではないですし、犯罪マップ見れば一目瞭然です。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

廃墟の近くは嫌ではないですか？

[1933: 匿名さん]

無害だからね。
嫌う理由がありません。

[1934: 匿名さん]

桐ヶ丘へは坂下りて登るし区も違うから、全く違う文化圏だよね

[1935: 名無しさん]

>>1933 匿名さん

資産性は落ちるけどね

[1936: 匿名さん]

パークホームズ蓮根と迷っているのですが、高台以外の売りってあるのでしょうか？

駅からの時間を考えたら、あっちと大手町駅迄の時間は変わらないので

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

個別条件によりますから一概には言えませんよね。でも大きな視点で見てあるかないかで言うと、ないですよね。

[1938: 匿名さん]

団地が嫌いならそもそも城北のマンションを検討するっていう方向性が間違ってるね。

[1941: 匿名さん]

住まいは資産性だけで決めるもんじゃないでしょう。
赤羽は資産性高いかもしれないけど、落ち着きがなくて外人の犯罪に巻き込まれそうで怖いわ。

[1944: マンコミュファンさん]

>>1936 匿名さん
自分にとっては赤羽駅から帰りやすいところですね。勤務先は三田線沿線ですが、出張帰りはほぼ赤羽経由が近くて、バスがマンション目の前に止まります。これがすごく便利。

[1945: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
細かいことは違いがありますが、高台がどうでもいいなら値段ほどの差はないでしょうね。

[1946: 匿名さん]

高台がどうでもいいなら板橋区にこだわる理由はありません。

[1948: 匿名さん]

>>1944 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

タクシーの料金も安くなったし便利ですよね。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
タクシーの初乗り410円でしたか？
その分初乗り走行距離が短くなったと聞きましたが、単純な値下げなのですか？

赤羽駅西口からはハザードマップ上は浸水の危険なし。
スカイティアラほど高いところに住む必要性はあまり感じない…

そう言えば、志茂から板橋宿方面へ続く補助86号線ですが、先日志茂一丁目で立ち退きされているのを確認しました。
志茂から赤羽西まで長い距離に立ち退きが出ますが、これを機に86号線界隈で再開発のにおいはしますね。

[1950: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
でも湿地や埋立地は論外だから無難に板橋区なんだよな。

[1951: 匿名さん]

坂下は立派な湿地ですよ。

[1952: 匿名さん]

[No.1939～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1953: 匿名さん]

坂上ステイタスは立派なイリュージョンですよ。

[1954: 匿名さん]

イメージや感情で高台選ぶと苦労しますよ。
高台でなくとも、自治体のホームページを参考に浸水しない土地をデータで確認すればいい。

[1955: 匿名さん]

高台じゃなくてもいいんです。たださすがに川沿いはないですよね。
ドブ川だったら夏は窓開けれないほどにおうし。

[1956: 匿名さん]

割安じゃなくてもいいんです。ただ超割高はないですよね。
売却時は残債割れするし。

[1957: 匿名さん]

>1956
高くてもここが良いと言う人もいれば、割安の蓮根や赤羽西を選ぶ人もいる。

[1958: 匿名さん]

1957さん
そういうのスールしましょう。

[No.1956～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1959: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

そうなんですよね。
買った瞬間に、1,000万近く割れるのは辛いです。

[1960: 匿名さん]

居住者自らここでヒステリックな投稿をし続ける事は得策とは思いません。それどころか物件イメージにも多大な影響を与えますので自制するべきかと存じます。

[1961: マンション検討中さん]

資産性を考えたらコスパが悪いここは厳しいので蓮根の方が言いでしょうね。
ここは決め手に住友不動産と出来る人が向いてると思います。

[1962: 匿名さん]

>1959 >1960

ここは間違いなく割高なのです。ゆえに売れ残っているのです。
だからスカイティアラに魅力を感じた方だけが住まえばそれで良いのです。

[1963: 検討板ユーザーさん]

まぁ、確かに割安だったらとっくに売れてるよね。

[1964: 匿名さん]

入居者の奥様、とりあえずついに思いきったね。妙な芝居を打ち続けるよりもよっぽどいいと思います。

[1965: マンコミュファンさん]

>>1964 匿名さん
こういうのって匿名掲示板で誰と話しているのか、さっぱりわからない。何がしたい？何が言いたい？

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1965 マンコミュファンさん

居住者自らが荒らしに加担、何度となくヒステリックな投稿で削除されているわけですから文脈から察してあげてもいいんではないでしょうか。

[1967: 口コミ知りたいさん]

>>1961 マンション検討中さん

蓮根も三井ですが住友との違いってどんなところなのでしょうか？

[1968: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん

外見は素晴らしいですよね❗
物件価格以外にも管理費が高いのも気になっています。

[1969: マンコミュファンさん]

>>1966 検討板ユーザーさん
それおかしい。好みの違いはあっても住民の意見の方が参考になるし、明らかに偏ったあんな書き込みの方が荒らしにしか見えない。これが普通の感覚だと思う。まぁいいけど、変わった人がいるもんだなと。

[1970: 名無しさん]

>>1969 マンコミュファンさん

ここは検討板なので、色々な意見があっていいのではないでいいでしょうか

[1971: 匿名さん]

>>1969 マンコミュファンさん

スミフに選ばれし住民の方々のご意見は偏っている気がするのは私の思い過ごしでしょうか？

[1972: マンション検討中さん]

まぁまぁ。
今キャンペーンでクオカード5000円分に抽選会で景品当たるみたいなのでとりあえずそれ目当てで見に行ってみるのも一興かと思いますよ。住民の方とも会えるかも知れませんし中の管理状態もわかりそうです。
たったあとだからこそわかることもありますから竣工後物件はそういう観点で見た方が良いかなと。もう好みの部屋、条件の良い部屋は選べないわけですし。

[1973: 匿名さん]

住民からすれば、このマンションに魅力を感じた方々だけが入居されればそれで良いのです。このご意見って偏ってますかね？割高なのは百も承知しておりますし、ここで愚痴っても販売価格(値引き交渉)はスミフの営業としか交渉出来ないじゃないですか。検討者の納得する値引きが出来るのならそれは幸せなことですし、そのこと自体に不満などありませんよ。どうぞご自身の目で確かめ、納得するまで交渉してみて下さい。

[1974: 匿名さん]

何屋さんですか？

[1975: 匿名さん]

志村坂上が良いところは、
1.三田線一本ではなく、赤羽駅で4路線使える
(スカイティアラなら3分おきに出てる、目前バス停で5分ちょい乗って赤羽駅)、
2.三田線でも通勤時にある程度車内中程に入れる、
3.坂上で、阪下川沿の不安がない、
4.歩道が広くて夜も明るめなところ、でしょうかね。
5.比較的大きめのスーパー2店があること(東武ストアは道中)、大きな病院2ヶ所に出やすいところですね。

志村坂上より都心よりだと混んでくるし、長く住むことを考えると坂下はないわ。