スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1906: 匿名さん]

三田線は文京区、千代田区、港区、目黒区という主要都心を縦断しているので都内なら1回の乗り換えでほとんどの場所に行ける。通勤・通学など家族それぞれが異なる場所へ通う場合も、「家族みんなにとって便利なアクセス」と言えます。また、豊富なバス便を利用し埼京線赤羽駅に出られるなど、アクセスの選択肢が広いことも見逃せないポイントです。

[1907: ご近所さん]

都営地下鉄なので料金が高いのと駅が薄暗いのが玉に瑕。
さっさと東京メトロと合併してくれると良いのに。

[1908: 匿名さん]

駅明るいですよね。少なくとも三田線は。ホームも広めだし綺麗だし、ホームドアあるし、まず遅延ないし。冬寒い思いしなくていいし。
三田線より混まなくて大手町や日比谷等に出やすい路線って少ないのでは。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
最近三田線の供給は過剰だから、将来的には混むと思う。
ここ以外だと本蓮沼、西台も供給ありますよね。

[1910: eマンションさん]

三田線は便利なので需要があれば供給はあると思いますよ。独身一人身の素人が計画たてないと思いますので。過剰とは思いませんが。
では23区のどこなら混まないのですか？その根拠は?
気になる人は他県や23区外で中央線はどうでしょう。もっと混みますかね。

[1911: 匿名さん]

名前間違えまして失礼致しました。

[1912: 匿名さん]

三田線といえば、大手町駅のホームドアにスカイティアラとシティタワー金町の広告がもう1年以上も貼り出されたままになっています。
これは、（皮肉な言い方ですが）毎日見る通勤客にとっては、いつまでも売れ残ってますと宣伝しているようなものです。
思うに、スカイティアラが（多くの方が指摘されているように）魅力的な物件なのにもかかわらず、完売しないのは、近くに「れんこんマンション」のような坪単価200万円を切るような競合物件があるのと、板橋区小豆沢という立地が地縁のない人にとっては今ひとつ決め手に欠けるからなのではないでしょうか。

また、スカイティアラはしゃれたデザインですが、有名な建築家の設計なのでしょうか。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

三井の蓮根に完全に割安感を与えるお膳立てをしているようですね。週間ダイヤモンドでも明確に比較されてました。もう坂の上下というまやかしの次元ではないところまできているようですね。

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
坂下はないでしょ（笑）

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん

それだから誤って高値を掴んでしまうんですよ(笑)

そして誰も知らない極々小さな範囲で下らない見栄を張っているのが滑稽です。現に当該紙面では近場で競合の位置付けです。板橋区民以外の大きな市場、商圏の中では変わらないどころかスカイティアラの高値はむしろ謎であり、パークホームズの価値を高めているようですね。

[1916: 匿名さん]

高台に価値を見出せない人は、ここを買う必要はないですね〜。でも大手町までの時間を考えると志村坂上あたりが快適通勤時間の限界じゃない？

[1917: 匿名さん]

高台気にしなければ板橋区にこだわる必要なくない？
一番安い足立区に行けばいいのでは？

[1918: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1919: マンション比較中さん]

赤羽駅を使いたいならここが1番の新築物件でしょ？
ここ以上の新築物件があるなら逆に教えて欲しいわ。

[1920: 匿名さん]

赤羽使いたいなら赤羽に住んだらいいんじゃね？

[1921: 匿名さん]

確かに坂下はないよね（笑）
西台のダイエーとか高島平のD2行けばわかるよね（笑）

[1922: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

スカイティアラも都営アパートの前だし変わらなくね

[1923: 匿名さん]

都営住宅がどうしたの？
城南買えないからこっちに来たんでしょう。

[1924: 匿名さん]

新築じゃなきゃ嫌だって人にとって赤羽駅周辺に新築マンションが建つ予定がないんだよね。志茂の方に建つ予定があるらしいけど。
そうするとここかパークホームズ赤羽西になるよ。
比較すると三田線ならこっち有利だけど、赤羽駅への利便性ならパークホームズの方が良いんだよね。

[1925: 匿名さん]

高台はメリットだよね。
坂下と変わんないって言うなら足立区や江戸川区に行けばもっと安いのにね。
まあ暴力犯罪多いけど。

[1926: 匿名さん]

あの日本人より中国人が多い赤羽か。
住むのは嫌だよね。ら

[1927: 匿名さん]

なんで江戸川区が出るんだよぅ。足立区と並列するなら葛飾区だろー。江戸川区は葛飾区より人気も資産価値も高いじゃん。

[1928: 匿名さん]

足立区と並んで暴力犯罪が23区トップだからでしょう。

[1929: マンコミュファンさん]

>>1926 匿名さん

その赤羽より廃墟の都営桐ヶ丘団地近くのここに住むのはつらくないですか？

[1930: 匿名さん]

都営桐ヶ丘団地は北区だし、犯罪率高くなければ別に気にする必要あるの？

[1931: 匿名さん]

桐ヶ丘団地は年寄りばかりです。ブラジルのスラム街ではないですし、犯罪マップ見れば一目瞭然です。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

廃墟の近くは嫌ではないですか？

[1933: 匿名さん]

無害だからね。
嫌う理由がありません。

[1934: 匿名さん]

桐ヶ丘へは坂下りて登るし区も違うから、全く違う文化圏だよね

[1935: 名無しさん]

>>1933 匿名さん

資産性は落ちるけどね

[1936: 匿名さん]

パークホームズ蓮根と迷っているのですが、高台以外の売りってあるのでしょうか？

駅からの時間を考えたら、あっちと大手町駅迄の時間は変わらないので

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

個別条件によりますから一概には言えませんよね。でも大きな視点で見てあるかないかで言うと、ないですよね。

[1938: 匿名さん]

団地が嫌いならそもそも城北のマンションを検討するっていう方向性が間違ってるね。

[1941: 匿名さん]

住まいは資産性だけで決めるもんじゃないでしょう。
赤羽は資産性高いかもしれないけど、落ち着きがなくて外人の犯罪に巻き込まれそうで怖いわ。

[1944: マンコミュファンさん]

>>1936 匿名さん
自分にとっては赤羽駅から帰りやすいところですね。勤務先は三田線沿線ですが、出張帰りはほぼ赤羽経由が近くて、バスがマンション目の前に止まります。これがすごく便利。

[1945: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
細かいことは違いがありますが、高台がどうでもいいなら値段ほどの差はないでしょうね。

[1946: 匿名さん]

高台がどうでもいいなら板橋区にこだわる理由はありません。

[1948: 匿名さん]

>>1944 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

タクシーの料金も安くなったし便利ですよね。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
タクシーの初乗り410円でしたか？
その分初乗り走行距離が短くなったと聞きましたが、単純な値下げなのですか？

赤羽駅西口からはハザードマップ上は浸水の危険なし。
スカイティアラほど高いところに住む必要性はあまり感じない…

そう言えば、志茂から板橋宿方面へ続く補助86号線ですが、先日志茂一丁目で立ち退きされているのを確認しました。
志茂から赤羽西まで長い距離に立ち退きが出ますが、これを機に86号線界隈で再開発のにおいはしますね。

[1950: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
でも湿地や埋立地は論外だから無難に板橋区なんだよな。

[1951: 匿名さん]

坂下は立派な湿地ですよ。

[1952: 匿名さん]

[No.1939～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1953: 匿名さん]

坂上ステイタスは立派なイリュージョンですよ。

[1954: 匿名さん]

イメージや感情で高台選ぶと苦労しますよ。
高台でなくとも、自治体のホームページを参考に浸水しない土地をデータで確認すればいい。

[1955: 匿名さん]

高台じゃなくてもいいんです。たださすがに川沿いはないですよね。
ドブ川だったら夏は窓開けれないほどにおうし。

[1956: 匿名さん]

割安じゃなくてもいいんです。ただ超割高はないですよね。
売却時は残債割れするし。

[1957: 匿名さん]

>1956
高くてもここが良いと言う人もいれば、割安の蓮根や赤羽西を選ぶ人もいる。

[1958: 匿名さん]

1957さん
そういうのスールしましょう。

[No.1956～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1959: 匿名さん]

>>1956 匿名さん

そうなんですよね。
買った瞬間に、1,000万近く割れるのは辛いです。

[1960: 匿名さん]

居住者自らここでヒステリックな投稿をし続ける事は得策とは思いません。それどころか物件イメージにも多大な影響を与えますので自制するべきかと存じます。

[1961: マンション検討中さん]

資産性を考えたらコスパが悪いここは厳しいので蓮根の方が言いでしょうね。
ここは決め手に住友不動産と出来る人が向いてると思います。

[1962: 匿名さん]

>1959 >1960

ここは間違いなく割高なのです。ゆえに売れ残っているのです。
だからスカイティアラに魅力を感じた方だけが住まえばそれで良いのです。

[1963: 検討板ユーザーさん]

まぁ、確かに割安だったらとっくに売れてるよね。

[1964: 匿名さん]

入居者の奥様、とりあえずついに思いきったね。妙な芝居を打ち続けるよりもよっぽどいいと思います。

[1965: マンコミュファンさん]

>>1964 匿名さん
こういうのって匿名掲示板で誰と話しているのか、さっぱりわからない。何がしたい？何が言いたい？

[1966: 検討板ユーザーさん]

>>1965 マンコミュファンさん

居住者自らが荒らしに加担、何度となくヒステリックな投稿で削除されているわけですから文脈から察してあげてもいいんではないでしょうか。

[1967: 口コミ知りたいさん]

>>1961 マンション検討中さん

蓮根も三井ですが住友との違いってどんなところなのでしょうか？

[1968: マンコミュファンさん]

>>1962 匿名さん

外見は素晴らしいですよね❗
物件価格以外にも管理費が高いのも気になっています。

[1969: マンコミュファンさん]

>>1966 検討板ユーザーさん
それおかしい。好みの違いはあっても住民の意見の方が参考になるし、明らかに偏ったあんな書き込みの方が荒らしにしか見えない。これが普通の感覚だと思う。まぁいいけど、変わった人がいるもんだなと。

[1970: 名無しさん]

>>1969 マンコミュファンさん

ここは検討板なので、色々な意見があっていいのではないでいいでしょうか

[1971: 匿名さん]

>>1969 マンコミュファンさん

スミフに選ばれし住民の方々のご意見は偏っている気がするのは私の思い過ごしでしょうか？

[1972: マンション検討中さん]

まぁまぁ。
今キャンペーンでクオカード5000円分に抽選会で景品当たるみたいなのでとりあえずそれ目当てで見に行ってみるのも一興かと思いますよ。住民の方とも会えるかも知れませんし中の管理状態もわかりそうです。
たったあとだからこそわかることもありますから竣工後物件はそういう観点で見た方が良いかなと。もう好みの部屋、条件の良い部屋は選べないわけですし。

[1973: 匿名さん]

住民からすれば、このマンションに魅力を感じた方々だけが入居されればそれで良いのです。このご意見って偏ってますかね？割高なのは百も承知しておりますし、ここで愚痴っても販売価格(値引き交渉)はスミフの営業としか交渉出来ないじゃないですか。検討者の納得する値引きが出来るのならそれは幸せなことですし、そのこと自体に不満などありませんよ。どうぞご自身の目で確かめ、納得するまで交渉してみて下さい。

[1974: 匿名さん]

何屋さんですか？

[1975: 匿名さん]

志村坂上が良いところは、
1.三田線一本ではなく、赤羽駅で4路線使える
(スカイティアラなら3分おきに出てる、目前バス停で5分ちょい乗って赤羽駅)、
2.三田線でも通勤時にある程度車内中程に入れる、
3.坂上で、阪下川沿の不安がない、
4.歩道が広くて夜も明るめなところ、でしょうかね。
5.比較的大きめのスーパー2店があること(東武ストアは道中)、大きな病院2ヶ所に出やすいところですね。

志村坂上より都心よりだと混んでくるし、長く住むことを考えると坂下はないわ。

[1976: 匿名さん]

ネガしてる人は(たぶん以前からの自作自演連投の約一名かと思いますが)、どこならここより良いのでしょう。

4000万円半ばで中層階以上、70平米以上で角部屋高台、複数路線使えて大手町周辺に20分ちょいで出やすいところ、あと道中に大きい病院とスーパーがあってお買い得味わえて、歩道が広く明るくて安全なところ、かつ見映えがよいところがあれば、教えてください。

[1977: 匿名さん]

>1974 何屋さんですか？

住民ですよ。

[1978: 匿名さん]

>>1975 匿名さん

完売してないこともあり、マンション自体も、また周辺の道路も夜は暗いですよね

[1979: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1980: マンション検討中さん]

懲りないなぁ

[1981: 匿名さん]

>>1976 匿名さん

自由な意見交換の場で皆が興味のある「値引き」の話題が出ると事実か否かは別にして発狂、削除を繰り返す荒らし住民。自分の都合の良い意見しか取り入れない。何故「値引き」は話題すら許されないのでしょう？
それに限らずあなたが異常なまでに執着、連投しなくとも冷静に営業の方が話をしてくれますので、任せて迷惑を繰り返すなら退場して下さい。むしろ販売が停滞しているのは貴方一人だけが異常なまでにPRに躍起になり、時に自分に都合の悪いネタが入ると冷静さを欠いた投稿を繰り返す。そのせいで見た人が引いているのがわからないですか。検討板に住民一人が24時間体制で監視、攻撃体制に入るという様相がどれだけ異常かよく考えてみてください。

[1982: 匿名さん]

＞1979　デメリットをあげてみました。

全然冷静ではありませんよね～ww。

1.物件価格に加えて管理費も高いとあってとにかく割高 → まあ〇　
2.駅まで10分以上　→ ほぼ〇
3.その駅も駅力ない　→　確かにない。でも普通でしょ△
4.周辺が暗い　→　気になるかどうかは主観の問題△
5.買い物が不便(車があれば不便ではないが駐車場代も高い)→　主観の問題✕
6.とにかく資産性に劣る　→　勝手な決めつけ✕
7.トプコン撤退した場合には、前にマンションが立つリスク　→ 全くの仮定✕
8.志村坂上駅前の病院の駐車場に大規模マンションが建ったら中古で売りにくそう
　 → 全くの仮定✕
結論　ここの検討はもうおやめになり、もっと割安なマンションをお探し下さい。

　

[1983: マンション検討中さん]

>>1981 匿名さん
自分に言ってるとしか思えない…。

[1984: 匿名さん]

>>1982 匿名さん

アーメン(笑)

ちなみに信じたくないようですが、
こちらは複数人いるようですよ。

[1985: 匿名さん]

>>1983 マンション検討中さん

近くに良い医者はありますか？
紹介ばかりもいいですが…

[1986: eマンションさん]

>>1982 匿名さん

割高*駅遠=資産性に劣る

と思うのですが如何でしょうか？

[1987: 匿名さん]

居住者さん、懲りないなぁ。
スミフさんに委ねなよ。
思い入れは素晴らしいけど怖くて誰も寄り付かないまるで廃墟、お化け屋敷だよ。

[1988: 検討板ユーザーさん]

>>1987 匿名さん

S先生も日本の鬼城になるか？と言ってますしね

[1989: 匿名さん]

>>1982 匿名さん
蛇足ながら補足
6⇨東武、いなげや、ハナマサとかで十分
7⇨素人が知らないだけで、例えば眼科機器など医療機器では世界一のシェア。ほぼ心配ない。（1979さんの会社が潰れる可能性の方が高いかも？）
8⇨老健がほぼ決定済み

[1990: 検討板ユーザーさん]

>>1989 匿名さん

ここはアステラスの跡地ですが、アステラスって倒産しましたっけ？

老建だと駐車場売却しないのかしら？

[1991: 名無しさん]

>>1989 匿名さん

同じ住民としていい加減に恥ずかしいです。ちょっとしたことで一意見に対して罵声を浴びせないでください。そりゃ私も腹立ちますよ。でもどうかおねがいしますm(__)m

[1992: 匿名さん]

そろそろ２月後半です。決算期を狙ってる人であれば遅くとも３月中旬までには契約しとかないと期末扱いにならないので交渉しだすなら今がベストタイミングだと思います。
値引き交渉って毎回ドキドキしますが私も頑張ります。

[1994: 匿名さん]

>>1992 匿名さん

住んでるわけではないんですね。

[1996: 匿名さん]

[No.1993～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1997: eマンションさん]

全部間違ってますね。
1.管理費は高くない。
2.志村坂上駅まで8分。
3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。
4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。
5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。
6.回答がいい加減。適当。
7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。
8.根拠のないタラレバ論。

では、どこなら1976さんのような条件のマンションが、他にありますか?

ただの嘘といちゃもんではなく、代案をお示しください。
ここは検討スレです。

[1998: 匿名]

>>1991 名無しさん

ずいぶん前から住民を偽って自作自演ネガ連投の独身者？ぽい人がいるらしいことは指摘されていますね。みんな分かってます。

ここは家族と住む3LDK以上のマンションで、気に入った人が住めば良いと思います。
数日おきで入居者に困っていないようですし、あるのは家族と住む幸せだけですね。

[1999: マンション掲示板さん]

>>1997 eマンションさん

ちょっと何言っているかわからない？

[2000: 匿名さん]

1.管理費は高くない。

”は”ですか。
物件は割高なんですね。
また、管理費は最低1.5万円からですね。

2.志村坂上駅まで8分。

8分じゃ着かないよ

3.他路線に比べれば三田線混まないし、大手町日比谷に出やすい。ついでに赤羽駅4路線使いやすい。

駅力のことなのですが何故路線の話に？？？

4.周辺は明るくて歩道が広くて子供や女性に安心。

夜歩いてください。

5.道中に東武ストアがあるのでセール時間でお得。いなげやもコンビにも多い。普通に1階のミニピアゴ使いやすい。

ピアゴの住不との契約ってどうなってるの？

6.回答がいい加減。適当。

物件価格×駅遠=割高

7.適当。気にする人はトプコン側買わなければ良い。イーストもウエストも、目の前が開放的な庭。

これは潜在的なリスク要因ですね。

8.根拠のないタラレバ論。

志村坂上駅前の凸版印刷にも建つかな？

[2001: 匿名さん]

>>1997

あなた1976でしょ！

[2002: 匿名さん]

>>2000 匿名さん

完全にいちゃもんですね。2000は事実に反します。
ここを上回るマンションも示せないんですね。検討者なら、自分の希望やここ以上の条件も比較検討してるはずですが、、何にもないの？

[2003: eマンションさん]

>>2002 匿名さん

まあまあ
ロジカルに反論した方がいいのではないでしょうか

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん

なぜここを超える物件を示せと強制してるんですか？何を目的としていますか？

ちなみに周辺には良い病院がないということでしょうか。

[2005: 匿名さん]

最近ではマンション価格が高騰して売行きが鈍っているそうです。

にもかかわらず、「売行きは悪いが価格は下がらない」という状態なのは、（日経ヴェリタスによると）かつての大京のような価格破壊者的なデベロッパーがいなくなったこと、超低金利のためにデベロッパーが資金コストをかけずに在庫を抱え続けられるようになったこと、マンション開発用地の供給が少なくなったことの３つの要因によるそうです。

ただ、一部では値引きの動きがあり、都内の閑静な住宅街にある8000万円超の住戸が多い新築マンションで、営業マンから「契約を決めて頂ければ２割値引きします」という提案があったそうです（決算期前なので）。

スカイティアラで2割の値引きがあるのかは不明ですが、もしそうなれば、蓮根のマンションよりも文句なしにこちらの方がよいでしょうね。