スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 匿名さん

買う気あんの？または、買えるだけの財力、調達能力あるの？
絶対下げたら買うって分からない限りそんなに下げれないよ、会社も決裁必要だしね

[1852: 匿名さん]

>>1851

失礼ですね。買う気はあるし財力はありますよ。
指値でお願いしてるんですがなかなか首を縦にふってくれないんですよね。
なのにしばらく時間が経ってからそれでいけそうっていう打診が来るんですがそのときにはもう
また時間がたっちゃってるのでそのときの指値じゃだめでしょうに。そんなことわかりそうなもんでしょうけどね。

だってそうじゃないですか？株買うときに今日時点である銘柄が1万円前後で推移しててさ、
今なら9000円なら買うって指値しててですよ、半年後、相場が9000円前後になってるときに
9000円でどうですか？ってそれ意味ないじゃん！ってなりますよね。

[1853: マンション検討中さん]

そうですか、なんども交渉して相手にされなかったのですね。
都内に拘らずに23区以外のマンション探してみたらいかがですかね。

[1854: 匿名さん]

>>1853
いえ、ご心配なく。私は自分が指値した金額で買えるまで待てますから。

[1855: 匿名さん]

ここは、竣工後1年以上経過しているので新築マンションではありません。
カーテンがなければ室内の日焼けの心配、カビもあるかもしれません。
融資条件やマンションの保証期間が不利になる事も。

[1856: 匿名さん]

>>1855
ローンの時の担保審査では少しは減額されるでしょうね。

[1857: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1858: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん

一回、値引きさせて、OKだったから欲か出て、また更に値引きしたってことね。
売り主からしても中々判断しにくいね。また更に値引き要請しそうな客という認識ですから。売り主としてもあなたをストックしつつそれより高値で買ってくれる人を待つ状態でしょう。
最安値で買えるといいですね。結果お待ちしてます

[1859: 匿名さん]

住不が９日発表した2016年４～12月期の連結決算は、純利益が前年同期比21％増の880億円。東京のオフィスビルを中心に賃料収入の伸びと大規模物件を中心にマンションの売れ行きも好調だった。営業収益は22％増の6795億円、営業利益は12％増の1447億円だとさ。体力あるから安易に値引きなんかほとんどしないし、ここもあわてず時間を掛けてじっくりと売るんだろうねぇ。

[1860: 匿名さん]

>1854
いや、その作戦いいと思いますよ。しつこくやっていると決済権限のある人が「またあいつか、もういいよ、言い値で売ってやれ!」ってなると思います。だって売れないよりも売れたほうがいいんだもの。

[1861: マンション検討中さん]

》》10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

買い替えでしょうかね。今の家賃は計算外ですか。

[1862: 匿名さん]

>>1861

買い替えですよ。それに仮に賃貸でもそれは関係ないでしょ。
あなたの論理って、「今の家には不満があって不満があってしかも家賃掛け捨てでもったいないのにわずかな値引きのために指くわえてまってる」＝「無駄」っていうロジックなんでしょ？
50円安い卵を買うために１時間という時間（コスト）をかけてわざわざ別のところに買いに行く主婦並みに愚かってそういう話だとおもいますが、全然違いますよ（笑）

[1863: 匿名さん]

決算出ましたね。ざっと見る限りこの結果を受けての値下げはなさそう。全体の販売戸数も伸びてて、竣工後1年超えるマンションの在庫も減ってますね。普通に増収増益ってのが驚き。販売戦略の変更は今年もなさそうですね。

そろそろほかのデベの物件に値引きの粘着投稿するか。

[1864: 匿名さん]

スミフのマンションが売れて増収なのは間違いないが、在庫が減ってるのかどうかは確かではない。完成済み販売中の在庫戸数は確かに減ってるが、ここに出ていない『完成済み未販売』の戸数は不明だ。ただバランスシートの在庫資産額は減ってるので、多分減ってる。

[1865: マンション検討中さん]

1時間かけて50円か。
生産性明らかに悪いけど、まぁ価値観の問題だね、否定はしいけど。
そういう人はいるんだよね。節約のために型落ちしか買わないとか。

[1866: マンション検討中さん]

一年間待ってて100万値引きできた。代わりに貴重な時間と一年間の家賃180万を使いました。
普通に計算すれば結果的に損だよね。

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
実家の人もいるし、社宅の人もいるし、状況は人それぞれじゃない？
家賃15万に住んでいる決めつけで損だと騒いでも仕方ない。

[1868: 匿名さん]

そうですね。
ゲームソフトのように、発売されて原価ですぐ買って楽しめる人もいるし、みんながクリアしてから安く買ってやる人もいる。どっちも損だと言えないです。
問題なのはこのマンションみたいに本当に安く買わせてもらえるかってことですね。

[1869: 匿名さん]

新築でまだ竣工前に買うのは早い者勝ちの不動産において自分の部屋を選ぶために対価を払うわけでそれはそれであり。
売れ残りの場合は選べる、というメリットが失われているわけだが、その代わりにとことんまで相手の足元見られるメリットがあるよね。
どっちもいいんだよ

[1870: 匿名さん]

売れ残りは条件の悪い低層部分だから、値引きしてもいいんじゃないかと思います。

[1871: 匿名さん]

値引きを勝ち取れましたよ

[1872: マンコミュファンさん]

この辺りは中高一貫だとどのあたりが良いのでしょうか？

[1873: 匿名さん]

どこもよくありませんよ。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 匿名さん
文京も近いでしょ？

[1875: 匿名さん]

>>1874
近くないよ

[1876: 匿名さん]

小石川なら一応三田線一本で行けるな。

[1877: 匿名さん]

坂下も検討しましたが、こちらの方が赤羽駅の4路線と三田線が使いやすそうですね。
三田線なら文京区に3駅は停まりますね。

[1878: 匿名さん]

実家で親と一緒に夫婦で暮らすの？多くの人は賃貸ですよね。
毎年賃料100～200万円を捨てて、かつありもしない値引きにすがるというのは、家族2名以上で検討してるとは思えないのですが。

この不動産バブルぎみなときに、それ以前の建築資材等コスト&価格帯でゆっくり販売の恩恵を享受することはあっても、待つことで得られる利益がまったく見えないのですが。
もちろん他に同じような好条件があれば教えてって感じです。

[1879: 匿名さん]

過去のバブルやリーマンショック後の不動産価格の割安感を考えると、軽く一千万以上とかの差がでるんだよね。200万の家賃5年払っても得ですね。バブルの後には必ず底がきますから底で買うのもひとつのテクニック。自分はリーマン後の格安の時に都内戸建ゲット。それに高い時に買うということは、負債の金額も天井状態でローンするわけだから、金利急上昇のハラハラ感は味わいたくないし。

[1880: 検討板ユーザーさん]

相変わらず一人の居住者のおばさんが必死((>_<))

[1881: 匿名さん]

高いかどうかは安くなってからしかわからない。200万の家賃を毎年払って満足できるところに住めるならそれもよいと思うけどね。賃貸歴長いけど分譲マンションの賃貸物件に住んだ時はやはりレベルが違うなと思ったよ。今は、賃貸専用の賃貸物件に仕方なく住んでるけど。今が実家で独り者なら、買う時期未定でもよいのだろうけど。購入時期はやっぱり家族の状況と仕事の場所の影響が大きいよね。何が言いたいかというと、家賃比較しても買わない選択肢がある人は買う時期に来てないってこと。

[1882: 匿名さん]

ここは赤羽駅も利用しやすい距離なのに、学校や公園が近くにあるため穏やかな環境で、とても静か。休みの日は、ゆっくりできますよ

[1883: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
世の中には分譲賃貸と言うものもあるし、URだと天井高など分譲よりいい条件のこともある。
赤羽駅までバスは使いやすいとは言わない。
三田線で生活前提でその家庭が問題ないかどうか、小豆沢ならもっと安いマンションや戸建てが買えるけどこの物件でいいのかというのがフィルターかな。

[1884: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
実際は家賃補助出てる家庭や、社宅や宿舎と言う人間が多いですよ。
購入するなら3LDKが必要でも当座5年程度なら2LDKで構わない人もいます。その分家賃下がりますよね。

家賃を払ったとしても、立地や住環境が納得できない物件しかなくしかも選べる数も少ない今、5,000万かけて今の賃貸より不便な住宅を購入するのか？という目線もありますよ。
賃貸ならば、赤羽駅徒歩五分程度の3LDKもあるでしょうが、購入となるとお金があっても物件がない。

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
小豆沢でもっと安い戸建とかマンションってないよね。もうちょっと広げて、本蓮沼、志村坂上近辺でないよね。坂降りると安くなるけどそれは当たり前の話。

[1886: マンション検討中さん]

UR安くないし。
都営なら別の話だけど。

[1887: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん

URは更新料、礼金、仲介手数料がいらないので、２年以上住むならば確実に安いですよ。
設備と管理は民間賃貸とは雲泥の差です。民間賃貸と違って、入居中でも築年が経てば賃料下げてくれます。
都民住宅もありますね。家賃補助が出る場合もありやはり安いです。

都営は激安ですし、若年層用都営ですと子どもが複数いると受かりやすいですね。

[1888: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
本蓮沼に5000万程度、80平米くらいの新築戸建ありますけど…中古を買ってリノベや建て直しもできるんだし、様々な選択肢があると思いますけど？

[1889: 匿名さん]

築年数の浅いURは全然安くない。むしろ民間より高い。

[1890: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

駅から遠いからね

[1891: マンション検討中さん]

おそらく担当者によるんだろうが、ここの営業口を開けば高台高台しか言わない笑
赤羽西やブランシエラ、板橋蓮根に勝てるところがそれしかないんだろうな。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん

>>1891 マンション検討中さん
高台って大きなポイントとちゃうかな。
赤羽西は高台やろ。

高台に価値を見出せへんなら、坂下に行ったほうがええのは同意。でも去年の大雨の時、避難指示でとったで。坂下の一部地域でやけど。たまの大雨やからどうでもいいといえばどうでもええけど。

[1893: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
いやだから、更新料と仲介手数料、礼金も加味して計算してみなよ。
あと、共益費に対しての管理のコスパは素晴らしい。植栽や宅配ボックスなどの設備は分譲並だからそれに対する対価だろう。

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
赤羽台3の高台でも避難警告出てたよ。

最近の水害は河川の洪水よりも集中豪雨によるもの。高台でも集中豪雨となればその高台の中で窪んでいるところに水が集まる。
地盤が緩む。

[1895: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

いや、目前にバス停あって、3分おきに赤羽行き5分程度着って便利ですよ。ほぼほぼ雨濡れずにマンションに入れるし。5路線使える感じでしょう。

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

長く住むことを考えると、そうでなくてもですが、低地の河川洪水怖いです。あとここは窪んでいるところではないし、そんなんで台地の地盤は緩まないでしょう。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
バスという時点で不便。
ベビーカー乗せにくいし。

[1898: 匿名さん]

バスを使えばより便利になるというだけで、三田線の志村坂上か本蓮沼だけでも利便性は十分ですよね。

三田線は比較的空いてるし、事故の遅延が少ないのでとても良いです。

[1899: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
赤羽台3丁目って高台？

[1900: 匿名さん]

私は三田線が比較的楽で便利なのでここに決めましたが、三田線沿いの近くの他駅だと、三田線だけなので、住んでみて気づきましたが赤羽駅が使えるのも良かった、という感じです。ついでに直に池袋に行けるのが楽というのも。

時間帯によって志村坂上駅か本蓮沼駅で、日を背に行き来できるので、眩しくなかったり日に焼けないのと、道中に病院と東武ストアあるのも助かってます。

ベビーカーの人もよく見かけますが(それ以外のデメリットが思い付きませんけど)、赤羽駅でないとだめって人は別物件を検討するのが良いと思います。このマンションよりスペックやコスパは落ちそうですが。

[1901: 匿名さん]

>>1899 匿名さん
高台ですね。
北医療センター当たりが赤羽台3丁目。
台ってついてる時点で高台であろうことは想像つくはずですが。

[1902: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1903: 匿名さん]

赤羽駅を使いたいなら新築物件はこことパークホームズ赤羽西の二択。それ以外の供給はゼロ。あとは中古だね。

[1904: 匿名さん]

1898

15年前からこの辺りに住んでるが、三田線はその頃に比べ、スゲー混むようになった。
スミフがバカみたいに三田線沿線にマンション作りまくったせいで。

[1905: 匿名さん]

15年も前は知りませんが、少なくとも東京の他路線よりはよほどましで、入口付近で押し合い圧し合いないほうかと。志村坂上駅から乗る人が多いから、通勤時は本蓮沼駅からよりは良いかもですね、ホームの位置とか人それぞれでしょうけどね。あと帰りとか途中で座れることも少なくないね。

[1906: 匿名さん]

三田線は文京区、千代田区、港区、目黒区という主要都心を縦断しているので都内なら1回の乗り換えでほとんどの場所に行ける。通勤・通学など家族それぞれが異なる場所へ通う場合も、「家族みんなにとって便利なアクセス」と言えます。また、豊富なバス便を利用し埼京線赤羽駅に出られるなど、アクセスの選択肢が広いことも見逃せないポイントです。

[1907: ご近所さん]

都営地下鉄なので料金が高いのと駅が薄暗いのが玉に瑕。
さっさと東京メトロと合併してくれると良いのに。

[1908: 匿名さん]

駅明るいですよね。少なくとも三田線は。ホームも広めだし綺麗だし、ホームドアあるし、まず遅延ないし。冬寒い思いしなくていいし。
三田線より混まなくて大手町や日比谷等に出やすい路線って少ないのでは。

[1909: 匿名さん]

>>1908 匿名さん
最近三田線の供給は過剰だから、将来的には混むと思う。
ここ以外だと本蓮沼、西台も供給ありますよね。

[1910: eマンションさん]

三田線は便利なので需要があれば供給はあると思いますよ。独身一人身の素人が計画たてないと思いますので。過剰とは思いませんが。
では23区のどこなら混まないのですか？その根拠は?
気になる人は他県や23区外で中央線はどうでしょう。もっと混みますかね。

[1911: 匿名さん]

名前間違えまして失礼致しました。

[1912: 匿名さん]

三田線といえば、大手町駅のホームドアにスカイティアラとシティタワー金町の広告がもう1年以上も貼り出されたままになっています。
これは、（皮肉な言い方ですが）毎日見る通勤客にとっては、いつまでも売れ残ってますと宣伝しているようなものです。
思うに、スカイティアラが（多くの方が指摘されているように）魅力的な物件なのにもかかわらず、完売しないのは、近くに「れんこんマンション」のような坪単価200万円を切るような競合物件があるのと、板橋区小豆沢という立地が地縁のない人にとっては今ひとつ決め手に欠けるからなのではないでしょうか。

また、スカイティアラはしゃれたデザインですが、有名な建築家の設計なのでしょうか。

[1913: 匿名さん]

>>1912 匿名さん

三井の蓮根に完全に割安感を与えるお膳立てをしているようですね。週間ダイヤモンドでも明確に比較されてました。もう坂の上下というまやかしの次元ではないところまできているようですね。

[1914: 通りがかりさん]

>>1913 匿名さん
坂下はないでしょ（笑）

[1915: 匿名さん]

>>1914 通りがかりさん

それだから誤って高値を掴んでしまうんですよ(笑)

そして誰も知らない極々小さな範囲で下らない見栄を張っているのが滑稽です。現に当該紙面では近場で競合の位置付けです。板橋区民以外の大きな市場、商圏の中では変わらないどころかスカイティアラの高値はむしろ謎であり、パークホームズの価値を高めているようですね。

[1916: 匿名さん]

高台に価値を見出せない人は、ここを買う必要はないですね〜。でも大手町までの時間を考えると志村坂上あたりが快適通勤時間の限界じゃない？

[1917: 匿名さん]

高台気にしなければ板橋区にこだわる必要なくない？
一番安い足立区に行けばいいのでは？

[1918: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1919: マンション比較中さん]

赤羽駅を使いたいならここが1番の新築物件でしょ？
ここ以上の新築物件があるなら逆に教えて欲しいわ。

[1920: 匿名さん]

赤羽使いたいなら赤羽に住んだらいいんじゃね？

[1921: 匿名さん]

確かに坂下はないよね（笑）
西台のダイエーとか高島平のD2行けばわかるよね（笑）

[1922: マンション掲示板さん]

>>1921 匿名さん

スカイティアラも都営アパートの前だし変わらなくね

[1923: 匿名さん]

都営住宅がどうしたの？
城南買えないからこっちに来たんでしょう。

[1924: 匿名さん]

新築じゃなきゃ嫌だって人にとって赤羽駅周辺に新築マンションが建つ予定がないんだよね。志茂の方に建つ予定があるらしいけど。
そうするとここかパークホームズ赤羽西になるよ。
比較すると三田線ならこっち有利だけど、赤羽駅への利便性ならパークホームズの方が良いんだよね。

[1925: 匿名さん]

高台はメリットだよね。
坂下と変わんないって言うなら足立区や江戸川区に行けばもっと安いのにね。
まあ暴力犯罪多いけど。

[1926: 匿名さん]

あの日本人より中国人が多い赤羽か。
住むのは嫌だよね。ら

[1927: 匿名さん]

なんで江戸川区が出るんだよぅ。足立区と並列するなら葛飾区だろー。江戸川区は葛飾区より人気も資産価値も高いじゃん。

[1928: 匿名さん]

足立区と並んで暴力犯罪が23区トップだからでしょう。

[1929: マンコミュファンさん]

>>1926 匿名さん

その赤羽より廃墟の都営桐ヶ丘団地近くのここに住むのはつらくないですか？

[1930: 匿名さん]

都営桐ヶ丘団地は北区だし、犯罪率高くなければ別に気にする必要あるの？

[1931: 匿名さん]

桐ヶ丘団地は年寄りばかりです。ブラジルのスラム街ではないですし、犯罪マップ見れば一目瞭然です。

[1932: 匿名さん]

>>1931 匿名さん

廃墟の近くは嫌ではないですか？

[1933: 匿名さん]

無害だからね。
嫌う理由がありません。

[1934: 匿名さん]

桐ヶ丘へは坂下りて登るし区も違うから、全く違う文化圏だよね

[1935: 名無しさん]

>>1933 匿名さん

資産性は落ちるけどね

[1936: 匿名さん]

パークホームズ蓮根と迷っているのですが、高台以外の売りってあるのでしょうか？

駅からの時間を考えたら、あっちと大手町駅迄の時間は変わらないので

[1937: 匿名さん]

>>1936 匿名さん

個別条件によりますから一概には言えませんよね。でも大きな視点で見てあるかないかで言うと、ないですよね。

[1938: 匿名さん]

団地が嫌いならそもそも城北のマンションを検討するっていう方向性が間違ってるね。

[1941: 匿名さん]

住まいは資産性だけで決めるもんじゃないでしょう。
赤羽は資産性高いかもしれないけど、落ち着きがなくて外人の犯罪に巻き込まれそうで怖いわ。

[1944: マンコミュファンさん]

>>1936 匿名さん
自分にとっては赤羽駅から帰りやすいところですね。勤務先は三田線沿線ですが、出張帰りはほぼ赤羽経由が近くて、バスがマンション目の前に止まります。これがすごく便利。

[1945: 匿名さん]

>>1936 匿名さん
細かいことは違いがありますが、高台がどうでもいいなら値段ほどの差はないでしょうね。

[1946: 匿名さん]

高台がどうでもいいなら板橋区にこだわる理由はありません。

[1948: 匿名さん]

>>1944 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

タクシーの料金も安くなったし便利ですよね。

[1949: 匿名さん]

>>1948 匿名さん
タクシーの初乗り410円でしたか？
その分初乗り走行距離が短くなったと聞きましたが、単純な値下げなのですか？

赤羽駅西口からはハザードマップ上は浸水の危険なし。
スカイティアラほど高いところに住む必要性はあまり感じない…

そう言えば、志茂から板橋宿方面へ続く補助86号線ですが、先日志茂一丁目で立ち退きされているのを確認しました。
志茂から赤羽西まで長い距離に立ち退きが出ますが、これを機に86号線界隈で再開発のにおいはしますね。

[1950: 匿名さん]

>>1946 匿名さん
でも湿地や埋立地は論外だから無難に板橋区なんだよな。