スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1826: 匿名さん]

私もいくつか見ましたが別に暗いとは思わなかったですよ。1822さんの言うとおりだと思いますが、通路側も開けていて明るい部屋があるわけで、気になる人は実物みて検討するのが良いと思いますね。

[1827: 匿名さん]

私も一部屋ウエストで見ましたが北側の部屋は暗かったですね。

三菱地所の近くのやつの方が少しだけ明るかったと思います。

でも所詮は完全に北向きの部屋だから大差はないとの最近の結論。

スカイティアラは北西向きの部屋が南西に窓もあって案外どの部屋も明るそう。

お値段的にまだ買うつもりはまだないですが。

[1828: 匿名さん]

でも、何だかんだ言われてても、結局半分以上売れてるんだから、さすがは天下の住友不動産ですね。

[1829: 匿名さん]

何だかんだ言っているのは例のネガお一人様だけでしょうけど。
ちなみに周囲の部屋をみるとほぼほぼ入居のようで、感じとしてはもっとな気がします。

[1830: 匿名さん]

低層階はかなり残ってるね
いい部屋はもうあまりないだろうなぁ

[1831: 匿名さん]

子供部屋を快適にすると引きこもりになるって、すごい理論ですね。
そういうお宅で構成されたマンションなんですね。

それにしても毎週毎週、頼みもしないのにDMが郵送されてきたり、電子メールでモデルルームのお知らせがきます。
にもかかわらず、このスレを見ると売り惜しみをしたり、客を選んだり、ユックリ売っているけど残り僅かだそうですね。
しかも、残り僅かなのに棟内モデルルームが6つもあるなんてすごいですね。
きっと今週末も引越しのトラックがひっきりなしなんでしょうね。
良かったですね。

野村、東急リバブル、三井リハウスにマンションの相談に行った時に「スカイティアラ」の事を聞いたら、「あそこは…」って3社とも苦笑いしてましたけど。

[1832: 匿名さん]

未だに赤羽駅西口出たら、ここの広告看板があるので察してる。

[1833: 通りがかりさん]

このまま当初の計画通り進んでいけばいいんじゃないですかね。

[1834: 匿名さん]

当初の計画というのは、いつ完売なんでしょうね。
東京オリンピックまでにはということでしょうか？

[1835: 匿名さん]

>1813

また嵐か～？嫌味な書き込みはやめといたほうがいいと思うよ。
頼みもしないのにDMが送られてくるのは登録してるからだろうに。
中古を探してるなら他にい～っぱい良いとこあるんじゃないかな？

[1836: マンション掲示板さん]

>>1835 匿名さん

ここも中古ですね

[1837: 匿名さん]

>>1836 マンション掲示板さん

中古は間違いないな。築三年だし。
でも、さも新築かのような売り出し方で紛らわしい。

[1838: 匿名さん]

>>1837

個人的にきになるんだけど、すでに3年目なわけだけど中の設備（1年保証とかの電気製品部品とか）とかの保証期間ってどうなるのかね？　引き渡し時から保証開始？それとも竣工後からすでに保証開始されちゃってる？

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
電気的設備の製造責任や保証を誰がするのかじゃないの？
普通は製造メーカーだけどね。

正確に言うと設置した時から保証開始で竣工前には保証始まってる。
その保証切れを不動産屋がカバーするのかまでは不明。

[1840: 匿名さん]

>>1839
設置してから保証開始だったらもうほとんどの設備は切れちゃってるよね...

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

その分値下げさせましょう。

蓮根物件が莫大に値下げし始めたので、こっちも下がるでしょうか。

[1842: 匿名さん]

買うこと前提で交渉すればちゃんと下がると思いますよ。
特に今の時期が決算期でもあり最適だと思います。

[1843: 匿名さん]

値引きネタ好きな、?マークを多用する自作自演連投の例のお一人でしょうか。一日に何回連投しているのやら、いちゃもんに近いような...。
これまで通りで何も困っていないようなので、このままでいい、と言うことなのではないでしょうか。

[1844: マンション検討中さん]

あくまで一般論ですが、値引きを扇動するより、真面目に勉強して一所懸命働いていれば、買えない物件ではないと思いますけどね。本当に検討しているのでしょうか。

ここみたいに今どき数路線使えて70平米以上角部屋高台で4千万円半ばって他にあるのか聞きたいのですが。

[1845: 匿名さん]

すくないね

[1846: 匿名さん]

まさに今が買い時だよね。3年経てばだいぶ値段交渉もしやすそう

[1847: 評判気になるさん]

真面目に勉強したかどうかは関係ないでしょ

値引きできるのにしないのは、事前活動家ですか？

[1848: 匿名さん]

ほんとだよね。10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

[1849: マンション検討中さん]

値引きネタけっこう前からあったけど、まだ交渉してないの？

[1850: 匿名さん]

なんども交渉してますがなかなか下げてくれないのでがんばってくれるようにお願いしてます。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 匿名さん

買う気あんの？または、買えるだけの財力、調達能力あるの？
絶対下げたら買うって分からない限りそんなに下げれないよ、会社も決裁必要だしね

[1852: 匿名さん]

>>1851

失礼ですね。買う気はあるし財力はありますよ。
指値でお願いしてるんですがなかなか首を縦にふってくれないんですよね。
なのにしばらく時間が経ってからそれでいけそうっていう打診が来るんですがそのときにはもう
また時間がたっちゃってるのでそのときの指値じゃだめでしょうに。そんなことわかりそうなもんでしょうけどね。

だってそうじゃないですか？株買うときに今日時点である銘柄が1万円前後で推移しててさ、
今なら9000円なら買うって指値しててですよ、半年後、相場が9000円前後になってるときに
9000円でどうですか？ってそれ意味ないじゃん！ってなりますよね。

[1853: マンション検討中さん]

そうですか、なんども交渉して相手にされなかったのですね。
都内に拘らずに23区以外のマンション探してみたらいかがですかね。

[1854: 匿名さん]

>>1853
いえ、ご心配なく。私は自分が指値した金額で買えるまで待てますから。

[1855: 匿名さん]

ここは、竣工後1年以上経過しているので新築マンションではありません。
カーテンがなければ室内の日焼けの心配、カビもあるかもしれません。
融資条件やマンションの保証期間が不利になる事も。

[1856: 匿名さん]

>>1855
ローンの時の担保審査では少しは減額されるでしょうね。

[1857: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1858: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん

一回、値引きさせて、OKだったから欲か出て、また更に値引きしたってことね。
売り主からしても中々判断しにくいね。また更に値引き要請しそうな客という認識ですから。売り主としてもあなたをストックしつつそれより高値で買ってくれる人を待つ状態でしょう。
最安値で買えるといいですね。結果お待ちしてます

[1859: 匿名さん]

住不が９日発表した2016年４～12月期の連結決算は、純利益が前年同期比21％増の880億円。東京のオフィスビルを中心に賃料収入の伸びと大規模物件を中心にマンションの売れ行きも好調だった。営業収益は22％増の6795億円、営業利益は12％増の1447億円だとさ。体力あるから安易に値引きなんかほとんどしないし、ここもあわてず時間を掛けてじっくりと売るんだろうねぇ。

[1860: 匿名さん]

>1854
いや、その作戦いいと思いますよ。しつこくやっていると決済権限のある人が「またあいつか、もういいよ、言い値で売ってやれ!」ってなると思います。だって売れないよりも売れたほうがいいんだもの。

[1861: マンション検討中さん]

》》10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

買い替えでしょうかね。今の家賃は計算外ですか。

[1862: 匿名さん]

>>1861

買い替えですよ。それに仮に賃貸でもそれは関係ないでしょ。
あなたの論理って、「今の家には不満があって不満があってしかも家賃掛け捨てでもったいないのにわずかな値引きのために指くわえてまってる」＝「無駄」っていうロジックなんでしょ？
50円安い卵を買うために１時間という時間（コスト）をかけてわざわざ別のところに買いに行く主婦並みに愚かってそういう話だとおもいますが、全然違いますよ（笑）

[1863: 匿名さん]

決算出ましたね。ざっと見る限りこの結果を受けての値下げはなさそう。全体の販売戸数も伸びてて、竣工後1年超えるマンションの在庫も減ってますね。普通に増収増益ってのが驚き。販売戦略の変更は今年もなさそうですね。

そろそろほかのデベの物件に値引きの粘着投稿するか。

[1864: 匿名さん]

スミフのマンションが売れて増収なのは間違いないが、在庫が減ってるのかどうかは確かではない。完成済み販売中の在庫戸数は確かに減ってるが、ここに出ていない『完成済み未販売』の戸数は不明だ。ただバランスシートの在庫資産額は減ってるので、多分減ってる。

[1865: マンション検討中さん]

1時間かけて50円か。
生産性明らかに悪いけど、まぁ価値観の問題だね、否定はしいけど。
そういう人はいるんだよね。節約のために型落ちしか買わないとか。

[1866: マンション検討中さん]

一年間待ってて100万値引きできた。代わりに貴重な時間と一年間の家賃180万を使いました。
普通に計算すれば結果的に損だよね。

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
実家の人もいるし、社宅の人もいるし、状況は人それぞれじゃない？
家賃15万に住んでいる決めつけで損だと騒いでも仕方ない。

[1868: 匿名さん]

そうですね。
ゲームソフトのように、発売されて原価ですぐ買って楽しめる人もいるし、みんながクリアしてから安く買ってやる人もいる。どっちも損だと言えないです。
問題なのはこのマンションみたいに本当に安く買わせてもらえるかってことですね。

[1869: 匿名さん]

新築でまだ竣工前に買うのは早い者勝ちの不動産において自分の部屋を選ぶために対価を払うわけでそれはそれであり。
売れ残りの場合は選べる、というメリットが失われているわけだが、その代わりにとことんまで相手の足元見られるメリットがあるよね。
どっちもいいんだよ

[1870: 匿名さん]

売れ残りは条件の悪い低層部分だから、値引きしてもいいんじゃないかと思います。

[1871: 匿名さん]

値引きを勝ち取れましたよ

[1872: マンコミュファンさん]

この辺りは中高一貫だとどのあたりが良いのでしょうか？

[1873: 匿名さん]

どこもよくありませんよ。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 匿名さん
文京も近いでしょ？

[1875: 匿名さん]

>>1874
近くないよ