スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1801: 匿名さん]

>>1800 匿名さん

そう思いますね。スミフが値引きしてくるのは竣工後5年ぐらいからかと思います。まだ2年程度ですから東京五輪閉幕後ぐらいから値引されるかと。
その頃にはもう完売でしょうがね。

[1802: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
あと数ヶ月で築三年に突入だよ。

[1803: 匿名さん]

それでもあと2年もあるから。

[1804: 匿名さん]

気になっている方が多いのですね～。でもここで残っているのは低層階とかがほとんどで選べないのがつらいところですね。

[1805: 匿名さん]

残り100戸はないよね？夜に現地見てみたら、そんなに残ってないのが分かります。

[1806: 匿名さん]

みんなが欲しがるような住戸は売れたのでしょうから、これから残り販売する住戸は元から人気のない住戸でしょう。
少なくなるにつれ、益々販売が難しくなるかと思います。

[1807: 匿名さん]

そうですね、上階層より価格が安いのでそれをどう考えるかと、1階なら周辺戸建てとの比較でしょうね。

戸建て買うよりマンション1階の方がいいと思いますけどね。

[1808: 匿名さん]

坪単価210ぐらいの部屋は完売ですかね？一番安い部屋がほしいです。

[1809: 匿名さん]

スミフは小出しに販売するので、良い物件も残してあるんじゃないでしょうかね。気になるなら、中層階以上や少ないでしょうが角部屋等もマンションギャラリーで聞いてみるのが確実かと思います。

[1810: 匿名さん]

想定外の大震災のときにぺしゃんこになるマンションの1F,2Fより戸建のほうがいいですけどねえ。
阪神淡路のときはそのように壊れたマンションが多数ありました。

[1811: 匿名さん]

戸建ては基本的に木造建築で、今の建築基準満たしていても倒壊はありますね。とくに1階広めのリビングの場合が多いようですが。ここのコンクリ密度高と幅厚、鉄筋密度とその溶接工法、高台地盤等総じてみると、マンションでここがダメなら23区のどこなら良いかですね。
どちらが良いかは仕事とか、階段やディスポーザ等の生活スタイルも考えて人それぞれだと思います。

[1812: マンション検討中さん]

住友不動産、最近値引き開始してるよ。ここの物件がしてるか分からないけど、他の物件でしてた。さすがに在庫が増えて焦ってきてるね。ここもするのかな

[1813: 口コミ知りたいさん]

>>1801 匿名さん

ですね。これまで通りで良いと思います。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 口コミ知りたいさん

それ決めるのは業者だから

[1815: 匿名さん]

スミフの割引云々の話って何年も前からありますよね。その間ずっと高利益率を保持してますが、今年はどうですかね。やっぱり高利益ならここも値下げを期待できないし、利益悪化してたら値下げが現実的な話になって来た証拠になりますね。交渉はその後かな。

[1816: 口コミ知りたいさん]

>>1810 匿名さん
戸建は火災リスクが高いイメージですが、、。ま想定外の地震対策でここを買う人は多いんじゃないですかね、どうでもよければ蓮根のほうがコスパが高くなる。

[1817: 匿名さん]

ゲストルームとかあるんでしょうか？

周辺にホテルなさそうなので気になります。

[1818: 匿名さん]

>1817

ゲストルームはありません。来客宿泊の多いご家庭にはデメリット、ほとんどないご家庭には管理費的にメリットでしょうね。

[1819: 匿名さん]

>1811
マンションに住めないほどのダメージを与える想定外大地震がおきれば戸建もつぶれますよ。でも問題はそのあとですよ。戸建はプレハブでもなんでも仮の住まいを迅速に作れるけど、マンションは住むことも出来ず(倒壊下敷きの危険回避)、建て直すのは不可能と言えるぐらいコストがかかる。コスト以前に総会での賛成を2/3以上あつめないと事実上不可能。じゃあどうするの? どうにもならないが答え。国から支援とか得ないと住むとこがなくなります。

[1820: 匿名さん]

>>1817 匿名さん

ホテルは赤羽にあります。
赤羽からここなら1メーターですよ。

[1821: 匿名]

残ってる部屋をいくつか見せてもらったけど、真っ暗すぎて買う気が失せた…
採光悪すぎない？

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
部屋の向きによって得意な時間があるでしょうね。
周辺に遮蔽物の少ない場所なので、他のマンションと違いはないかむしろよいように思いますけど。

ここに限らずいろんな時間帯天候で見に行った方が良いですよ。もし今日だったのなら、曇りだったのでどの条件の部屋も暗かったでしょうし。

[1823: 匿名]

>>1822 匿名さん
なるほど。参考になります。
ウェストの南向きだったのでLDKは明るくて良かったのですが、玄関側の部屋二つは行灯部屋のような暗さでした。
また別の機会に見てみます。

[1824: 匿名さん]

>>1823 匿名さん

田の字の南向きってどこでもそうじゃない?

[1825: 匿名さん]

寝室と子供部屋にすれば暗くても問題ない。
子供部屋を居心地よくすると引きこもりになるからね。

[1826: 匿名さん]

私もいくつか見ましたが別に暗いとは思わなかったですよ。1822さんの言うとおりだと思いますが、通路側も開けていて明るい部屋があるわけで、気になる人は実物みて検討するのが良いと思いますね。

[1827: 匿名さん]

私も一部屋ウエストで見ましたが北側の部屋は暗かったですね。

三菱地所の近くのやつの方が少しだけ明るかったと思います。

でも所詮は完全に北向きの部屋だから大差はないとの最近の結論。

スカイティアラは北西向きの部屋が南西に窓もあって案外どの部屋も明るそう。

お値段的にまだ買うつもりはまだないですが。

[1828: 匿名さん]

でも、何だかんだ言われてても、結局半分以上売れてるんだから、さすがは天下の住友不動産ですね。

[1829: 匿名さん]

何だかんだ言っているのは例のネガお一人様だけでしょうけど。
ちなみに周囲の部屋をみるとほぼほぼ入居のようで、感じとしてはもっとな気がします。

[1830: 匿名さん]

低層階はかなり残ってるね
いい部屋はもうあまりないだろうなぁ

[1831: 匿名さん]

子供部屋を快適にすると引きこもりになるって、すごい理論ですね。
そういうお宅で構成されたマンションなんですね。

それにしても毎週毎週、頼みもしないのにDMが郵送されてきたり、電子メールでモデルルームのお知らせがきます。
にもかかわらず、このスレを見ると売り惜しみをしたり、客を選んだり、ユックリ売っているけど残り僅かだそうですね。
しかも、残り僅かなのに棟内モデルルームが6つもあるなんてすごいですね。
きっと今週末も引越しのトラックがひっきりなしなんでしょうね。
良かったですね。

野村、東急リバブル、三井リハウスにマンションの相談に行った時に「スカイティアラ」の事を聞いたら、「あそこは…」って3社とも苦笑いしてましたけど。

[1832: 匿名さん]

未だに赤羽駅西口出たら、ここの広告看板があるので察してる。

[1833: 通りがかりさん]

このまま当初の計画通り進んでいけばいいんじゃないですかね。

[1834: 匿名さん]

当初の計画というのは、いつ完売なんでしょうね。
東京オリンピックまでにはということでしょうか？

[1835: 匿名さん]

>1813

また嵐か～？嫌味な書き込みはやめといたほうがいいと思うよ。
頼みもしないのにDMが送られてくるのは登録してるからだろうに。
中古を探してるなら他にい～っぱい良いとこあるんじゃないかな？

[1836: マンション掲示板さん]

>>1835 匿名さん

ここも中古ですね

[1837: 匿名さん]

>>1836 マンション掲示板さん

中古は間違いないな。築三年だし。
でも、さも新築かのような売り出し方で紛らわしい。

[1838: 匿名さん]

>>1837

個人的にきになるんだけど、すでに3年目なわけだけど中の設備（1年保証とかの電気製品部品とか）とかの保証期間ってどうなるのかね？　引き渡し時から保証開始？それとも竣工後からすでに保証開始されちゃってる？

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
電気的設備の製造責任や保証を誰がするのかじゃないの？
普通は製造メーカーだけどね。

正確に言うと設置した時から保証開始で竣工前には保証始まってる。
その保証切れを不動産屋がカバーするのかまでは不明。

[1840: 匿名さん]

>>1839
設置してから保証開始だったらもうほとんどの設備は切れちゃってるよね...

[1841: 匿名さん]

>>1840 匿名さん

その分値下げさせましょう。

蓮根物件が莫大に値下げし始めたので、こっちも下がるでしょうか。

[1842: 匿名さん]

買うこと前提で交渉すればちゃんと下がると思いますよ。
特に今の時期が決算期でもあり最適だと思います。

[1843: 匿名さん]

値引きネタ好きな、?マークを多用する自作自演連投の例のお一人でしょうか。一日に何回連投しているのやら、いちゃもんに近いような...。
これまで通りで何も困っていないようなので、このままでいい、と言うことなのではないでしょうか。

[1844: マンション検討中さん]

あくまで一般論ですが、値引きを扇動するより、真面目に勉強して一所懸命働いていれば、買えない物件ではないと思いますけどね。本当に検討しているのでしょうか。

ここみたいに今どき数路線使えて70平米以上角部屋高台で4千万円半ばって他にあるのか聞きたいのですが。

[1845: 匿名さん]

すくないね

[1846: 匿名さん]

まさに今が買い時だよね。3年経てばだいぶ値段交渉もしやすそう

[1847: 評判気になるさん]

真面目に勉強したかどうかは関係ないでしょ

値引きできるのにしないのは、事前活動家ですか？

[1848: 匿名さん]

ほんとだよね。10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

[1849: マンション検討中さん]

値引きネタけっこう前からあったけど、まだ交渉してないの？

[1850: 匿名さん]

なんども交渉してますがなかなか下げてくれないのでがんばってくれるようにお願いしてます。

[1851: 口コミ知りたいさん]

>>1850 匿名さん

買う気あんの？または、買えるだけの財力、調達能力あるの？
絶対下げたら買うって分からない限りそんなに下げれないよ、会社も決裁必要だしね

[1852: 匿名さん]

>>1851

失礼ですね。買う気はあるし財力はありますよ。
指値でお願いしてるんですがなかなか首を縦にふってくれないんですよね。
なのにしばらく時間が経ってからそれでいけそうっていう打診が来るんですがそのときにはもう
また時間がたっちゃってるのでそのときの指値じゃだめでしょうに。そんなことわかりそうなもんでしょうけどね。

だってそうじゃないですか？株買うときに今日時点である銘柄が1万円前後で推移しててさ、
今なら9000円なら買うって指値しててですよ、半年後、相場が9000円前後になってるときに
9000円でどうですか？ってそれ意味ないじゃん！ってなりますよね。

[1853: マンション検討中さん]

そうですか、なんども交渉して相手にされなかったのですね。
都内に拘らずに23区以外のマンション探してみたらいかがですかね。

[1854: 匿名さん]

>>1853
いえ、ご心配なく。私は自分が指値した金額で買えるまで待てますから。

[1855: 匿名さん]

ここは、竣工後1年以上経過しているので新築マンションではありません。
カーテンがなければ室内の日焼けの心配、カビもあるかもしれません。
融資条件やマンションの保証期間が不利になる事も。

[1856: 匿名さん]

>>1855
ローンの時の担保審査では少しは減額されるでしょうね。

[1857: マンション掲示板さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1858: マンション掲示板さん]

>>1854 匿名さん

一回、値引きさせて、OKだったから欲か出て、また更に値引きしたってことね。
売り主からしても中々判断しにくいね。また更に値引き要請しそうな客という認識ですから。売り主としてもあなたをストックしつつそれより高値で買ってくれる人を待つ状態でしょう。
最安値で買えるといいですね。結果お待ちしてます

[1859: 匿名さん]

住不が９日発表した2016年４～12月期の連結決算は、純利益が前年同期比21％増の880億円。東京のオフィスビルを中心に賃料収入の伸びと大規模物件を中心にマンションの売れ行きも好調だった。営業収益は22％増の6795億円、営業利益は12％増の1447億円だとさ。体力あるから安易に値引きなんかほとんどしないし、ここもあわてず時間を掛けてじっくりと売るんだろうねぇ。

[1860: 匿名さん]

>1854
いや、その作戦いいと思いますよ。しつこくやっていると決済権限のある人が「またあいつか、もういいよ、言い値で売ってやれ!」ってなると思います。だって売れないよりも売れたほうがいいんだもの。

[1861: マンション検討中さん]

》》10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

買い替えでしょうかね。今の家賃は計算外ですか。

[1862: 匿名さん]

>>1861

買い替えですよ。それに仮に賃貸でもそれは関係ないでしょ。
あなたの論理って、「今の家には不満があって不満があってしかも家賃掛け捨てでもったいないのにわずかな値引きのために指くわえてまってる」＝「無駄」っていうロジックなんでしょ？
50円安い卵を買うために１時間という時間（コスト）をかけてわざわざ別のところに買いに行く主婦並みに愚かってそういう話だとおもいますが、全然違いますよ（笑）

[1863: 匿名さん]

決算出ましたね。ざっと見る限りこの結果を受けての値下げはなさそう。全体の販売戸数も伸びてて、竣工後1年超えるマンションの在庫も減ってますね。普通に増収増益ってのが驚き。販売戦略の変更は今年もなさそうですね。

そろそろほかのデベの物件に値引きの粘着投稿するか。

[1864: 匿名さん]

スミフのマンションが売れて増収なのは間違いないが、在庫が減ってるのかどうかは確かではない。完成済み販売中の在庫戸数は確かに減ってるが、ここに出ていない『完成済み未販売』の戸数は不明だ。ただバランスシートの在庫資産額は減ってるので、多分減ってる。

[1865: マンション検討中さん]

1時間かけて50円か。
生産性明らかに悪いけど、まぁ価値観の問題だね、否定はしいけど。
そういう人はいるんだよね。節約のために型落ちしか買わないとか。

[1866: マンション検討中さん]

一年間待ってて100万値引きできた。代わりに貴重な時間と一年間の家賃180万を使いました。
普通に計算すれば結果的に損だよね。

[1867: 匿名さん]

>>1866 マンション検討中さん
実家の人もいるし、社宅の人もいるし、状況は人それぞれじゃない？
家賃15万に住んでいる決めつけで損だと騒いでも仕方ない。

[1868: 匿名さん]

そうですね。
ゲームソフトのように、発売されて原価ですぐ買って楽しめる人もいるし、みんながクリアしてから安く買ってやる人もいる。どっちも損だと言えないです。
問題なのはこのマンションみたいに本当に安く買わせてもらえるかってことですね。

[1869: 匿名さん]

新築でまだ竣工前に買うのは早い者勝ちの不動産において自分の部屋を選ぶために対価を払うわけでそれはそれであり。
売れ残りの場合は選べる、というメリットが失われているわけだが、その代わりにとことんまで相手の足元見られるメリットがあるよね。
どっちもいいんだよ

[1870: 匿名さん]

売れ残りは条件の悪い低層部分だから、値引きしてもいいんじゃないかと思います。

[1871: 匿名さん]

値引きを勝ち取れましたよ

[1872: マンコミュファンさん]

この辺りは中高一貫だとどのあたりが良いのでしょうか？

[1873: 匿名さん]

どこもよくありませんよ。

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 匿名さん
文京も近いでしょ？

[1875: 匿名さん]

>>1874
近くないよ

[1876: 匿名さん]

小石川なら一応三田線一本で行けるな。

[1877: 匿名さん]

坂下も検討しましたが、こちらの方が赤羽駅の4路線と三田線が使いやすそうですね。
三田線なら文京区に3駅は停まりますね。

[1878: 匿名さん]

実家で親と一緒に夫婦で暮らすの？多くの人は賃貸ですよね。
毎年賃料100～200万円を捨てて、かつありもしない値引きにすがるというのは、家族2名以上で検討してるとは思えないのですが。

この不動産バブルぎみなときに、それ以前の建築資材等コスト&価格帯でゆっくり販売の恩恵を享受することはあっても、待つことで得られる利益がまったく見えないのですが。
もちろん他に同じような好条件があれば教えてって感じです。

[1879: 匿名さん]

過去のバブルやリーマンショック後の不動産価格の割安感を考えると、軽く一千万以上とかの差がでるんだよね。200万の家賃5年払っても得ですね。バブルの後には必ず底がきますから底で買うのもひとつのテクニック。自分はリーマン後の格安の時に都内戸建ゲット。それに高い時に買うということは、負債の金額も天井状態でローンするわけだから、金利急上昇のハラハラ感は味わいたくないし。

[1880: 検討板ユーザーさん]

相変わらず一人の居住者のおばさんが必死((>_<))

[1881: 匿名さん]

高いかどうかは安くなってからしかわからない。200万の家賃を毎年払って満足できるところに住めるならそれもよいと思うけどね。賃貸歴長いけど分譲マンションの賃貸物件に住んだ時はやはりレベルが違うなと思ったよ。今は、賃貸専用の賃貸物件に仕方なく住んでるけど。今が実家で独り者なら、買う時期未定でもよいのだろうけど。購入時期はやっぱり家族の状況と仕事の場所の影響が大きいよね。何が言いたいかというと、家賃比較しても買わない選択肢がある人は買う時期に来てないってこと。

[1882: 匿名さん]

ここは赤羽駅も利用しやすい距離なのに、学校や公園が近くにあるため穏やかな環境で、とても静か。休みの日は、ゆっくりできますよ

[1883: 匿名さん]

>>1881 匿名さん
世の中には分譲賃貸と言うものもあるし、URだと天井高など分譲よりいい条件のこともある。
赤羽駅までバスは使いやすいとは言わない。
三田線で生活前提でその家庭が問題ないかどうか、小豆沢ならもっと安いマンションや戸建てが買えるけどこの物件でいいのかというのがフィルターかな。

[1884: 匿名さん]

>>1878 匿名さん
実際は家賃補助出てる家庭や、社宅や宿舎と言う人間が多いですよ。
購入するなら3LDKが必要でも当座5年程度なら2LDKで構わない人もいます。その分家賃下がりますよね。

家賃を払ったとしても、立地や住環境が納得できない物件しかなくしかも選べる数も少ない今、5,000万かけて今の賃貸より不便な住宅を購入するのか？という目線もありますよ。
賃貸ならば、赤羽駅徒歩五分程度の3LDKもあるでしょうが、購入となるとお金があっても物件がない。

[1885: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
小豆沢でもっと安い戸建とかマンションってないよね。もうちょっと広げて、本蓮沼、志村坂上近辺でないよね。坂降りると安くなるけどそれは当たり前の話。

[1886: マンション検討中さん]

UR安くないし。
都営なら別の話だけど。

[1887: 匿名さん]

>>1886 マンション検討中さん

URは更新料、礼金、仲介手数料がいらないので、２年以上住むならば確実に安いですよ。
設備と管理は民間賃貸とは雲泥の差です。民間賃貸と違って、入居中でも築年が経てば賃料下げてくれます。
都民住宅もありますね。家賃補助が出る場合もありやはり安いです。

都営は激安ですし、若年層用都営ですと子どもが複数いると受かりやすいですね。

[1888: 匿名さん]

>>1885 匿名さん
本蓮沼に5000万程度、80平米くらいの新築戸建ありますけど…中古を買ってリノベや建て直しもできるんだし、様々な選択肢があると思いますけど？

[1889: 匿名さん]

築年数の浅いURは全然安くない。むしろ民間より高い。

[1890: 匿名さん]

>>1882 匿名さん

駅から遠いからね

[1891: マンション検討中さん]

おそらく担当者によるんだろうが、ここの営業口を開けば高台高台しか言わない笑
赤羽西やブランシエラ、板橋蓮根に勝てるところがそれしかないんだろうな。

[1892: 匿名さん]

>>1891 マンション検討中さん

>>1891 マンション検討中さん
高台って大きなポイントとちゃうかな。
赤羽西は高台やろ。

高台に価値を見出せへんなら、坂下に行ったほうがええのは同意。でも去年の大雨の時、避難指示でとったで。坂下の一部地域でやけど。たまの大雨やからどうでもいいといえばどうでもええけど。

[1893: 匿名さん]

>>1889 匿名さん
いやだから、更新料と仲介手数料、礼金も加味して計算してみなよ。
あと、共益費に対しての管理のコスパは素晴らしい。植栽や宅配ボックスなどの設備は分譲並だからそれに対する対価だろう。

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん
赤羽台3の高台でも避難警告出てたよ。

最近の水害は河川の洪水よりも集中豪雨によるもの。高台でも集中豪雨となればその高台の中で窪んでいるところに水が集まる。
地盤が緩む。

[1895: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

いや、目前にバス停あって、3分おきに赤羽行き5分程度着って便利ですよ。ほぼほぼ雨濡れずにマンションに入れるし。5路線使える感じでしょう。

[1896: 匿名さん]

>>1894 匿名さん

長く住むことを考えると、そうでなくてもですが、低地の河川洪水怖いです。あとここは窪んでいるところではないし、そんなんで台地の地盤は緩まないでしょう。

[1897: 匿名さん]

>>1895 匿名さん
バスという時点で不便。
ベビーカー乗せにくいし。

[1898: 匿名さん]

バスを使えばより便利になるというだけで、三田線の志村坂上か本蓮沼だけでも利便性は十分ですよね。

三田線は比較的空いてるし、事故の遅延が少ないのでとても良いです。

[1899: 匿名さん]

>>1894 匿名さん
赤羽台3丁目って高台？

[1900: 匿名さん]

私は三田線が比較的楽で便利なのでここに決めましたが、三田線沿いの近くの他駅だと、三田線だけなので、住んでみて気づきましたが赤羽駅が使えるのも良かった、という感じです。ついでに直に池袋に行けるのが楽というのも。

時間帯によって志村坂上駅か本蓮沼駅で、日を背に行き来できるので、眩しくなかったり日に焼けないのと、道中に病院と東武ストアあるのも助かってます。

ベビーカーの人もよく見かけますが(それ以外のデメリットが思い付きませんけど)、赤羽駅でないとだめって人は別物件を検討するのが良いと思います。このマンションよりスペックやコスパは落ちそうですが。