スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2016-02-09 21:02:33]

私もこのマンションを検討していました。
見た目はかっこいいし、環境もいいと感じて魅力的でしたが、やはりこの立地でこの価格は高いですよね…
地縁がないからそう感じただけかもしれませんが、あと1割安ければ買ってました。

[No.152 by 匿名さん 2016-02-09 21:12:23]

どうしても気になるマンションは、意外とみんなも気になっていたりするものなんでしょうね。
そこがそれだけ人気があったら、売る方もなかなか値を下げて来ないでしょう。
マケることすらしないかも知れないです。
でも高いお金を出すのだから、少しは何かサービスをして貰いたいと思います。

[No.153 by 匿名さん 2016-02-09 22:04:05]

>>151
そろそろ値引き交渉が出来る状況に差し掛かってるので気長に待ってみては?

[No.154 by 匿名さん 2016-02-09 22:23:02]

>>153
住友って値引きあるんですか？
ないと聞いていましたし、もう他のマンションを買いましたー。

[No.155 by 匿名さん 2016-02-09 22:24:57]

食洗機とタンクレストイレが無いのはなぜなんでしょう?

[No.156 by 購入検討中さん 2016-02-12 18:18:01]

>>155
別に要らんちゃいますか？

[No.157 by 匿名さん 2016-02-12 18:35:27]

タンクレストイレなんかなくてもいいだろ。

[No.158 by 匿名さん 2016-02-12 18:42:04]

なくてもいいけど貧乏くさいマンションだよね　2016年にもなってタンク付きで、食洗機もないなんて。

[No.159 by 匿名さん 2016-02-12 18:51:26]

外観はカッコ良いと思うが・・・
部屋が貧乏臭いというか、価格に見合ってない。
タンクレスや食洗機なんて大量入荷すれば大した差額でもないに、何故ケチったのか。
コンシェルジュの方がいらんわ。
というわけで、うちは他に決めた。

[No.160 by 匿名さん 2016-02-12 19:04:49]

>>159
本当にそう思う　タンクレスと食洗機の差分なんて大量入荷してれば1戸あたり+10万ぐらいでしょ
格安マンションではこれすらもケチる、というのは理解できるけどここはひどいわ

[No.161 by 匿名さん 2016-02-12 19:54:44]

やっぱりこのマンション人気ですね。他所に決めた人までわざわざくるなんで、かなり未練があるのでしょ。

[No.162 by 匿名さん 2016-02-12 20:06:56]

人気の割りにはだいぶ残ってますね

[No.163 by 匿名さん 2016-02-12 20:13:31]

159だが、目立つから検討対象にはしたものの、期待以下の仕様設備でガッカリはしたが未練なんて微塵もない。
同じ様な価格で満足できるマンションはあるという話。
外観よりも、やはり毎日生活すること考えたら部屋が充実してた方が良い。

[No.164 by 匿名さん 2016-02-12 20:19:08]

>>163
同意です。実際見に来る人は多いのに売れ行きが悪いのもみなさんそう判断されているからじゃないですかね
昨今の価格高騰と東京23区全体でみたらこの物件の価格なんてむしろ安い部類でしょうけど、このエリアだけで
みたら相場をはるかに超える高級グレード価格帯なのに、タンクレスや食洗機すら標準装備ではないのに情けなく
なる人が多いんでは？って思いますよ。言うても板橋区、そして誰も知らない小豆沢、そして駅遠でしかも最寄りが
三田線という立地の悪さも祟っているのに否応なしにでも現実的になる人が多いのだと思いました。

[No.165 by 匿名さん 2016-02-13 06:15:13]

ここは外観でハードルを上げている分、部屋の仕様が残念ですよね。
確かに来場者数は多そうですが、成約数は少なそう。
営業さんの電話もしつこいし。
私も部屋の中に入るまでは、候補だったんですけど結局外しました。

[No.166 by 匿名さん 2016-02-13 07:47:26]

私は価格が原因で候補から外しました。
でもやはり気になる。

[No.167 by 匿名さん 2016-02-13 08:47:50]

設備はともかく価格はいまだと安いほうじゃない？

[No.168 by 匿名さん 2016-02-13 11:32:30]

確かに価格は今だと妥当なように感じます。しかし内装はあまりいいとは思えなかったです。各居室のドアやそのハンドル、キッチンの白木のカウンター、シートフローリングなどの質感は残念でした。

[No.169 by 匿名さん 2016-02-13 12:56:49]

価格も妥当だとは思えないですね　新築でも4000万程度の相場なのにブランド物件というだけで価格があがっています。
それは別に構わないのですが、ここは土地取得に高値で仕入れていることもあって中身の削りようが同じスミフ物件と
比較してもひどい気がします。スカイティアラという本来スミフが出してるレガシーなブランド名を使っていない点も
そういう意味なのかもです。

[No.170 by 匿名さん 2016-02-13 13:21:22]

10年前の相場？
今4000万は足立区の相場でしょう。

[No.171 by 匿名さん 2016-02-13 13:42:47]

小豆沢は中古で3000万の相場なのだから新築で4000万ぐらいでしょう

[No.172 by 匿名さん 2016-02-13 14:04:47]

3千万か4千万そう思っても仕方がないけど、実際は買えないでしょう。
パークハウス志村坂上も4300万からだから、現実を見ないとね。

[No.173 by 匿名さん 2016-02-13 14:09:48]

それがすぐ現実になるから面白いんですよね、世の中って
その土地が持ってる格ってのはそう簡単に変わらないですから

[No.174 by 匿名さん 2016-02-13 14:24:00]

まぁ、余裕あれば4千万になるまで待ってればいいだけの話。
ただ将来のこと誰もわかんないよね。3千万になる可能性もあるし、6千万になる可能性もある。
将来のこと正確に予測できるならばマンションなんか買わずに金をFXとかにつっこんで大儲けするし。

[No.175 by 匿名さん 2016-02-13 17:52:55]

>173

東京に住んでたら人気なんてすぐに変わることは常識ですよね。
品川の港南口も豊洲もあっという間に人気地区です。

[No.176 by 匿名さん 2016-02-13 19:03:32]

土地の格は常に変わってるよ。
今東京の重心は西から東に変わりつつある。ただし巨大地震があったらまた内陸部に人気が出るかもしれない。

[No.177 by 匿名さん 2016-02-13 19:38:16]

>>173
土地の格って古くさいね。70代の方でしょうか。
うちの親父(70代)がいまだに城東にまともな人は住まないって言うのと同じだね。

[No.178 by 匿名さん 2016-02-13 21:10:28]

>>175
都心で利便性高いエリアとと郊外不人気駅遠物件を比較するのに無理があるわ
品川や豊洲と小豆沢が同列に語られることなんて今後一生無いですよ（笑）恥ずかしいと思ったほうがようです。

[No.179 by 匿名さん 2016-02-13 21:23:16]

>>177
その古くさい考えが未だに残って健在なのが日本ですよ。
小豆沢がここ四十年でどう変わりました?常に変わってるのは局所的な部分、そして都心部だけです。それこそ常識であります。
23区で人気も利便性もワーストクラスの板橋区、その中でも特段秀でたものがない環八や中山道などの幹線沿いで囲まれた陸の孤島小豆沢、さてここが今後どう変わるんでしょうか?（笑）なにかそういう計画でもお有りかな？
聞いたことありませんね。 まだ十条や赤羽のほうが期待が持てそうです。
住民の質はどうなんでしょう?都営がたくさんありますがそもそも何っっでこんなにたくさんあるのか考えたことはお有りで?たまたまでしょうか?また都営住宅は一度たつとなかなか消せはしませんね、セーフティラインですからね。区の生活保護費率とか考えたことお有りかな?そして区のエリアごとの分布は?学校見学された事はお有りかな?
そういう文化、経緯、制度がコロコロ変わると思いで?
豊洲、ムサコは工場街でしたね。人が住んでませんでしたね。ここは?工場もありますが中小個人経営で人が住んでますね。どうかわれるのか見ものです（笑）
ポジティブに捉えてる人が多いならここなんて瞬間完売だったのでは?最大手スミフのブランド物件がこの価格の安さなんでしょ?
実際購入者はよくわかってますよ。それが実態であり現実です。再開発しようにも土地も駅も近くになくて道路しかないじゃないですか。そういうことですよ

[No.180 by 匿名さん 2016-02-13 22:17:31]

>178

あなたが80歳だったら一生ないっていうのは多分間違いないです。
10年やそこらじゃ変わりません。

でも、マンションを買う30代にとっての残りの人生って、60年近くあるんですよ？
高度成長期前の金持ちは東京なんかにはすまずに、鎌倉や大磯に住んでいた時代から、
金持ちは都心に住むのが当たり前の時代になりました。

板橋区がどうなるかはわかりませんが、今の土地の序列がそのままってことは絶対に無いです。
土地の価値なんて簡単に変わりますよ。

[No.181 by 匿名さん 2016-02-13 22:18:35]

>>180
いえ、そのままですよ。実際物語ってますから

[No.182 by 匿名さん 2016-02-13 22:27:50]

経済のインフレ、デフレ率に応じて価格は変わるでしょうが価値はそう簡単に変わらないと思います。
街が変貌するには公機関による協力が必要不可欠ですがそういう計画もありませんね。
街の再開発は素案ができてからも何十年と時間が必要ですし将来変貌したとしてそのときにそれを必要としてるかなんてのはまた別の話になりますね（笑）そんな博打みたいな買い方する人はこの物件を検討するような層には居ないですよね。

[No.183 by 匿名さん 2016-02-13 22:42:47]

>>180
地方出身の人だよね？
十数年前はただで住ませてくれても考えるレベルの葛飾区、江戸川区、月島当たりはこんなに人が集まると誰も想像できなかったでしょう。
それに利便性が悪いって具体的に何が悪いかね。マンション自体の設備、価格に不満があるならわかるけど、小豆沢自体に特に不満ないよ。学校、スーパー、病院すべてそろってるし、生活する上で不便だと思わないね。
あなたのような地方出身な人は多分想像で東京だったら近くに伊勢丹がなければおかしいって勝手に思うかな（笑）。ワーストクラスで行ったらね、あなたは江戸川区、足立区に住んでみな、都心のどこに行っても苦労するよ。

[No.184 by 匿名さん 2016-02-13 22:50:32]

>>183
江戸川区や足立区を引合いに出す必要性あるのか?
そこはダメでここはいいってことか？
そんな論法では自分の言ってる事をそのまま否定
のと同じじゃん。説得力のかけらもない

[No.185 by 匿名さん 2016-02-13 22:53:11]

別に変貌なんか望んでないし。
新宿みたいにデパートいっぱい建ててほしいの？
住宅って生活する上で必須なものがそろってて、通勤が苦労しないレベルだったらそれでいいんだよ。あとはマンションの価格とかの問題だけでしょう。
なんでわざわざ検討スレに来て土地を貶すかよくわからないね。嫌な地域だったら常識ある人ならば検討すること自体が時間の無駄だよね。

[No.186 by 匿名さん 2016-02-13 22:58:12]

駅からちょっと歩くけど、ここは不便だと思いませんよ、買い物も便利ですし、大きい公園もあります。会社までも電車一本で行けますので、私の方はザ・ガーデンズ東京王子の価格次第決めたいと思います。

[No.187 by 匿名さん 2016-02-13 23:07:09]

>>185
そういう単純な話では無いでしょ。
だったらなんであなたはここに来てわざわざ検討者にとって意味のないコメントをわざわざ書いてるんです?
気に入るかどうか、価格が合うかどうかだけで簡単に判断出来る人ばかりならこんなスレに来ないし要らないよね（笑）
自分の発言が矛盾してる事に気が付きませんか?
嫌なら買わなきゃいい、って事は気に入れば買えばいいってことはそんな単純ではありませんよ。住まいですし価格だってそれ相応にするわけですから。
投げやりな態度のコメントは誰にとっても利益はありませんよ。

[No.188 by 匿名さん 2016-02-13 23:47:53]

なんか勘違いしてない？
私は専門家じゃないし、私のコメントで誰かの利益になるわけないだろ。何言ってんの
我々はこの地域を承知した上でこのマンションの価格や設備について話し合ってスレ名の通り検討しるわけだよ。
だから検討する気ないならほかの検討者に迷惑をかけないでほしいの
土地を貶したり、相場に合わないみないな文句はここで言うべきではなくない？検討者にとって迷惑だよ。自分の価値観に合わないんだったら、検討対象から外ればいいだけの話だよね。

[No.189 by 匿名さん 2016-02-13 23:53:06]

>>187
4000万の人（笑）？今現実としてそれ超えてるんだけど、じゃどうする？検討する？
自分は186さんのように検討してるけど。

[No.190 by 匿名さん 2016-02-13 23:58:14]

>>188
人を攻撃してまでここにコメントする必要ってあるの？ひどくないですか？

[No.191 by 匿名さん 2016-02-14 00:01:00]

>>189
もうやめよう。
ここは相場より高いのは事実(個人的に500万かな)だけど、受け入れないレベルではない。
23区全体的に相場より高いから。

[No.192 by 匿名さん 2016-02-14 00:04:43]

>>191
賛成です！
これ以上は言い合いになるだけだと思いました。

[No.193 by 匿名さん 2016-02-14 00:05:21]

自分が嫌いな地域にいくら安くでも住みたくありませんね。

[No.194 by 匿名さん 2016-02-14 00:09:00]

>>191
+500万円も高いのにタンクレスと食洗機もないってのは中身削りすぎる

[No.195 by 匿名さん 2016-02-14 00:13:57]

個々の趣向も色々ですね

[No.196 by 匿名さん 2016-02-14 00:15:18]

東十条あたりが物件でまくっているのでそちらと比較が多いね

[No.197 by 匿名さん 2016-02-14 00:16:38]

>>194
それですね。
500万高いって別に板橋区だけの話ではなく、23区全体的多少上がってるのも事実です。
逆に数百万上がってるのに、わざわざこの時期にマンションの購入を検討して、10万程度の設備にこだわりすぎるのもどうかな、ほしければ後から付けられるものだしと私は思います。

[No.198 by 匿名さん 2016-02-14 00:19:02]

王子神谷のマンション気になる方多いですね。（笑）こっちと同じ値段なら間違いなくそっちにきめるが、高そうですね。

[No.199 by 匿名さん 2016-02-14 00:29:58]

パークハウス北赤羽に客はほとんど行ったらしいね

[No.200 by 匿名さん 2016-02-14 00:31:04]

いやいやいや、コメントを見て思わず発言したくなった。
マンションを買うのに利便性だけ重視するのだめでしょう。
赤羽と比較してる人いるけど、人柄が悪い人、中国人の風俗が多すぎて、住宅環境最悪レベルだよ。
資産価値も重要だけど、やっぱ生活かんが第一でしょう。