スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1435: 匿名さん]

あのう、ここは公開空地を作ることで容積率UPできた。ぎちぎち詰め込み儲かるぞとね。
優雅なDeveなら公開空地は作らずに、ゆったりとした配棟になったはず。
機械Pもその儲かるぞのあおりでなった。

[1436: 匿名さん]

「安いこと」を求める客しか来ない

提供がわの論理ですね。
安くかつ品質が良いのを求めるのが買い手。

管理が良くても価値が下がるものは下がる。管理が良いから資産価値が上がるは営業のキマリ文句。
なんの根拠もない。

[1437: 匿名さん]

>1436

売る側は安くしたほうが売れるし、
安かろう悪かろうのほうが利益になるんですが・・・

安さを追求するのは例えれば、マクドナルドを目指すということ。
フレッシュネスバーガーとかクアアイナよりは儲かるだろうけど、
客層は・・・

安いことを第一で求めるようにするのは
資産価値的に大きなマイナスなのは常識なんですが。

[1438: 匿名さん]

能力が無い営業さんですねえ。

だいたい価格を決めるのは販売可能かどうかの中で最大限の利益を出すのがすみふスタイル。
いくらでも高くてもよいならば誰も買わなくなりますね。そこには市場という時代の絶対値が存在する。
単に安く、高くでは簡単に評価などできませんよ。

[1439: 匿名さん]

あと2ヶ月で2017年。ここは2015年物件。なんが中古しか思えないな。時間たつほど不利な物件になる。なのに値上げ？理解不能。

[1440: 匿名さん]

>1439

2015年引き渡しの都内物件で値上がりしてないものを探すほうが難しいよね。

ここも同じでしょ。
人が住んだ中古ですら値段が上がってるんだから、
未入居なら上がるのが当たり前。

[1441: 通りがかりさん]

そうかもな。ただ、ただ。ここはないな。

[1442: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
ここは優雅な公開空地が魅力だと思うがね。

[1443: 匿名さん]

公開空地以外はインパクトないな。せめてオーナーズガーデンぐらいはしとけ。単なる住友マンションだから買う時代はなくなっている。お客様がいるからの会社だから、初心忘れるな。

[1444: 匿名さん]

機械式駐車場は購入前は面倒だなとおもっていましたが、使用してみると雨に濡れずに出かけることができ子持ちにはかなり便利です。
24時間管理も安心、色んな対応をして頂けるので便利です。
自転車置き場が地下というのは少々面倒ですが、、、

住人は品の良い方ばかりです。

[1445: 匿名さん]

散々儲かっているのに、住友。駄目だな。良心的とは思わない。住友社員らが買えば、買いたいかな？

[1446: 匿名さん]

すみふの人は戸建きゃ買わないですよ

[1447: 匿名さん]

高いだとか　値上げがどうだとか　無理して買う必要もないでしょう。

ここは価格も含めて魅力を感じた人だけが住まえば良いのです。

[1448: 匿名さん]

そうなのです。
スカイティアラに選ばれし民のみが買うべきです。
マンションマニアさんも言ってました。

[1449: 匿名さん]

ここってSUUMOにもう広告は載らないのですかね

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん

すごっ！
なかなか選ばれる民がいないから
売れ残りが多いんですね。納得しました笑

[1451: 匿名さん]

＞＞1450

民が選んではいけないのです。選ぶのは神のみ！故に”天地創造”

あなたにも神の祝福があることを祈っているよ！（笑）

[1452: マンション比較中さん]

選ばれた人はカモネギさんみたいに聞こえる

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん
なるほど！...
ってわかるかー！笑
平民の私には、あなたが何を言っているのかわかりません...
民が選ぶとも言ってないし、ひとつ分かったのはこの物件にヤバイのが張り付いてるということただそれひとつです。

[1454: ご近所さん]

昔からマンション販売はカモネギさんいらっしゃいだったのですが。
最近は近隣の戸建てより高額なマンションになっており、販売がなかなか捗らないんですね。
30年前はマンションは戸建の半額というのが相場で、家ではなく部屋を買うのだから安くて当たり前だったのですが。カモネギさんたちがどんどんお金を払ってくれるものだから供給側もついいい気になりすぎて価格が上がりすぎたのが今の流れなのではないですかね。

[1455: 通りがかりさん]

>>1450 マンション検討中さん
「売れ残り」なんて冷やかすと、営業や住民に反論されますよ。

[1456: 評判気になるさん]

一階が地下になっていますが、住み心地はどうでしょうか？

[1457: 匿名さん]

>>1456 評判気になるさん
道路から見下ろされるし、虫は入るし、湿気あるし、一階や地下住戸なんか住むもんじゃないね。

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 匿名さん
そうなんですね。
テラスが広いので、日光が入りやすく、湿気は少ないのかと思っていました。
虫は多そうですね。
実際に、住んでいる方はいらっしゃいますか？

[1459: 匿名さん]

入居されておられる感じはまだないですね。営業さんに見せて頂きましたが、道路から段差があるのため歩行者と目が合うようなことはないです。ただ日当たりは上階と比べれば良いとは言えませんし、離れの部屋は北側窓になるため照明点灯は必須ですね。湿気は住んでみなければ解らないですが、たぶんあると思いますよ。お子さんが音を気にせず走り回れることや夏のプール遊びなどメリットを享受できる家族限定のような気がします。離れを夫婦喧嘩の際の逃避部屋にしようなどと考える方はいないですよね？ww

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 匿名さん
一階は離れがある部屋もあるんですよね。使い方が想像できません。
しかし、未だに入居者なしなんですね。売れていないんでしょうか。

[1461: 匿名さん]

>>1460 評判気になるさん

1階、普通に売れていると思いますよ。
数ヶ月前ですが、モデルルーム行った時に販売済の部屋がありました。

[1462: 匿名さん]

離れがある部屋は条件がよろしくないのであれば価格の面で優遇されていたりしますか？
離れの使い道は、お父さんの書斎やSOHOルーム、子供が大きくなれば子供の個室、
またはお母さんの趣味の部屋など様々な用途がありそうです。
半地下であれば湿気対策はしっかり考えるべきなのでしょう。

[1463: 匿名さん]

一階や半地下なんて湿気があるからカビがすごいんだよ。
あと夏は蚊も入ってくる

[1464: 匿名さん]

戸建てに比べればマシ。

地面が欲しいかどうかは家族構成と趣味の問題だろう。ここの日当たりは他の一階と比べてどうなんだろうね。

倍の広さで1.5倍くらいの価格なら普通に買いなんだけどな。ここの売りは広さではなく離れなのが残念。ただの一階や戸建てよりは良いと思うけど。

[1465: 匿名さん]

先日内覧に行ってきたのですが、内廊下の照明と建物周囲の照明が全体的に暗くて少し不安でした。
お住まいの方は気になったりしないでしょうか。

[1467: eマンションさん]

[NO.1466と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1468: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
気になったことはないですね。内廊下は暗いと言われればそうかもと思うくらいです。建物周囲はどのあたりのことでしょうか？夜は公園が程よく明るいので綺麗ですよ。

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
大変参考になります。
内廊下、お住まいの方はさほど気にならないのですね。
建物周囲はバス通りのあたりやイーストとウエストの間が街灯が少なく暗かった印象です。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
内廊下あんなもんだと思ってました。セキュリティがしっかりしてるので怖くはないですよ。

[1471: 匿名さん]

あとどのぐらい売り残っているかな？

[1472: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

ウエスト住人です。内廊下はともかくおっしゃってる外の場所は暗いかもしれませんね。ウエストイースト間の
ところはミニピアゴに行くときくらいしか使わないし、バス通りもバスで帰って来たら目の前が玄関なので気にしたことはないですね。くらいと言われれば暗いかもという感じです。

[1473: 匿名さん]

>>1460
>>一階は離れがある部屋

気になって調べてみました。

離れってA-75Lですか？3LDKのプランですね。見つけました！LDKがL字になっていて、テラスからの廊下を渡って洋室3がありますね。ちょっと籠れる部屋、素敵です。離れというので、テラスを通っていくから雨の日大丈夫かな？と思いましたが、LDKから行けるので雨の日もいいですね。

吹き抜けになっているから日当たりはいいかな、段差もあるから道路からの視線も気にならないかなと思いますが、寒そうかな。冬は暖房費がかかりそうです。日当たりによっては電気代もかかりそうです。

[1474: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
内廊下のマンションが初めてでしたので明るさが気になっていましたが、確かに、セキュリティがしっかりしていれば安心ではありますよね。

[1475: 匿名さん]

内廊下だと全体的にそこまで明るすぎるっていうのはないのかも。落ち着いているといえば落ち着いている？
ホテルとかでも客室のエリアはそういうところが多いのであまり違和感は感じないのですが…。

全体的な作りはとても良く考えられていると思います。専有部も共有部も。安くはないかもしれないですが、でも特段デメリットもないマンションじゃないでしょうか。

[1476: 匿名さん]

公式ホームページに3998万円と出てますね。
値下げしたのでしょうか。

[1477: 評判気になるさん]

>>1473 匿名さん



>>1473 匿名さん
つながっていない離れがありますよ。
テラスから行くのですが、雨でも濡れないで行ける作りでした。

こないだまでは4000をきる物件はなかったですね。

[1478: 匿名さん]

すみふさんは小出しに販売するので、単にそういう物件を出していなかっただけなのか分かりません。
中層階以上なのか、毎日のように引っ越しやさんのトラックが止まっていますが、低層階についてはありな気もします。

[1479: マンション検討中さん]

減ってるとは思うけど、どれくらい契約済みなんだろ。。そろそろ売れないとまずいのかな？

[1480: マンション検討中さん]

今日セブンタウンの広場ですみふがスカイティアラの広告配ったりアンケートで風船プレゼントしていましたね
結構賑わっていました！

[1481: 評判気になるさん]

今月マンションギャラリー行ってきたのですが、盛況でしたよ。

[1482: 匿名さん]

わずかな残り物しかないのに？

[1483: 匿名さん]

どんな物件でも最後は残り物になるのは当たり前の事ですけどね。

[1484: 匿名さん]

>>1481 評判気になるさん
じゃあすぐ買わないとなくなっちゃうね。

[1485: 匿名さん]

トプコンさんが素敵なイルミネーションをされてました。

マンションの住民の方々はなんだか得した気分ですね！

[1486: 匿名さん]

イーストとウエストの間の四季彩の森からトプコン庭周辺にかけての雰囲気良いですね。落ち着いた内庭感でイルミの恩恵も受けられるし、イーストのガラス越しの照明とかクリスマスツリーも良いですね。割とちゃんとした身なりの方が、停車の黒タクシー使ってるのも悪くないです。交通量も少なくて静かめですし。

[1487: 評判気になるさん]

>>1484 匿名さん

そう思います。
部屋によって価格は違うと思いますが、過去より安いように見えます。

[1488: 匿名さん]

1、2階はまだ空いてるだろうに。

ここが相対的に安くなって来たのは同意。他が勝手に値上がりしてるからね。しかもここより狭くて。

ここが完売できてないのはこの地域の一時的な供給過多が原因だろうからゆっくりとオリンピックまでには売れるだろうね。

供給過多の一因はスカイティアラ。パークホームズ赤羽西もかな。この二つが完売前に新しいの立ったりすると大変だな。さらに狭い部屋になるとは思うが。

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん

オリンピックまで！？
部屋が腐りますよ！
そして市場から今も見放されてるのに
完全に相手にされなくなりますよ！

[1490: 匿名さん]

完全に相手にされなくなっているのでしたら、土・日のマンションギャラリーの

盛況は説明がつきませんよね。検討をされておられないのにご心配は無用ですよ！

[1491: 匿名さん]

離れのような変わった間取りの部屋が
実際どんな感じなのを見れるのでしたら
買う気はなくても、ちょっと見たいと思いました。
出向いた理由はそれだけです。

[1492: 匿名さん]

>>1490 匿名さん
同意します。
あと本当の検討者なら、少しでも過去スレも見ないのでしょうか。土日に限らず引っ越し屋さんトラックが停まっているという事実。

[1493: 匿名さん]

>>1492
賑わっていたのは
既に購入された方の
引越でっていうことですか？

[1495: 匿名]

[NO.1494と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1496: 匿名さん]

そりゃ入居者のお引っ越しでしょう

入居開始早々、大挙して退去じゃ大事件ですよ

[1497: 匿名さん]

既に入居された方の売却も出てきましたね。
ＴＱリバブルの中古情報に載ってました。
完売する前に中古がかなり出回りそうですね。
中古見学も含めて賑わっていたんでしょうか。
億ションクラスのマンションだとスミフは強気で値段を下げませんが、元々の値段が庶民的な価格帯のマンションの場合はどうするんでしょうか。

[1498: 匿名さん]

築２年の人の住んだ中古と、販売中の人の住んでない中古か。
なんかややこしいですね。

[1499: 匿名さん]

住友不動産はここに限らず、2～3年かけて小出し販売するのはよく知られた話ですよ。まだ築1年半なので、お客を選ぶわけではないのでしょうが、このまま慌てず騒がずちゃんとした人に購入されていってもらいたいものです。

[1500: 匿名さん]

>>1499 匿名さん
その2～3年、売れない部屋の管理はどうしてるのか気になる。
カーテンしなきゃフローリング日焼けする部屋もあるし、配水管とかめっちゃ臭そうな？
人の住まない家の劣化て、意外に早いもんだよ。
住設もメーカーの保証期限切れてるんじゃない？
それでも値引きしない住友もたいしたもんだが、俺ならそんな築2年以上のくせに新築価格の物件なんか絶対買わないが。

[1501: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1502: 匿名さん]

スミフだって、完成前に完売している物件のほうが多いの知らないの？
完売できなくても、殿様商売で値下げしないから、目立つだけ。
企業なんだから本当はさっさと完売したほうがいいに決まってんじゃん。
ＭＲの営業のノルマは結構きついぜ、あそこ。

[1503: 匿名さん]

上はドタドタうるさいし、下はベランダで大声、さらにタバコ。
今から買うなら、よく上下お隣確認してね！

[1504: 匿名さん]

>>1490
今日も見学者で賑わっているんでしょうか？
総戸数の約４％の売れ残りに、そんなに人が来るもんなんでしょうか。
そんなに賑わっているのに、一向に売れ残りが減らないのは何故なんでしょう？

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
1490さんではありませんし、ギャラリーが賑わっているかどうかも知りませんが、毎週確実に空き部屋は減っていますよ。気になっているなら外から見てみると良いですよ。

[1506: 匿名さん]

>>1503 匿名さん
周辺環境確認できるのはメリットですね。うちはそれで買いました。

[1507: 匿名さん]

>>1506
＞上はドタドタうるさいし、下はベランダで大声、さらにタバコ。
この環境を確認して買ったって事ですか？
ここはヘビースモーカーで、賑やかなのが好きな人向けですか？

[1508: 匿名さん]

スミフ物件の中でも極端に売れてない印象...
ホントに東京オリンピックまでに完売するんでしょうか...

[1509: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
そんなことはないってことを確認したってことですよ。

[1510: 評判気になるさん]

検討しているので、何度も現地を確認しましたが暮らしやすそうですね。
今月ギャラリーに行きましたが、他にも何組か見に来ている人達いましたよ。

[1511: 匿名さん]

>1508

真剣に検討されている方ではないと思いますし、売れようと売れまいと気にされることはないと思いますよ。何度も言いますが、ここは価格を含めて魅力を感じた方々だけが住まえばそれで良いのです。

[1512: 匿名さん]

ネガしてるのは、ずいぶん前から張り付いている、ちょっとあれな方でしょうかね。文面から誰なのかすごく分かりやすい。。。
タバコ吸ってる人見たことないし。大声なんて聞いたことがありません。
明らかなウソですね。

住んでみて隣も上下も防音防振大したもんです、相当耳をすませたとしても分からないくらいでは。
必死の売れ残り流布ネガで、時間がある方なのかもしれませんが、ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅうなのが何よりもの証拠なのでは?

[1513: 名無しさん]

8月からウエストに住んでますが住民トラブル的なものは特にないですね。
気になるのは板中の救急車の音くらいです。

[1514: 匿名さん]

板中の救急車の音が（気になるくらいの音量で）聞こえるの？
どうして板中って判るの？

[1515: 匿名さん]

あれ、まだ完売してなかったの?竣工からかなりたつのにね。

[1516: 評判気になるさん]

>>1511 匿名さん

その数見誤ってへんよな。
けっこう無理してこうてんけど、両隣下と未だ入居者おれへんねん！
これって自分が気に入って買ったんやから売れ行き関係ない言い聞かせて踏ん張っとるんやけど大丈夫やんな...

[1517: 匿名さん]

>>1512
2015年4月に完成で、この時期に「ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅう」ってｗ
いくら売れ残りを堂々と売ろうとするスミフでも、異質というか特殊というか、特異体質的なマンションなんですね。
「ギャラリーの盛況や、入居の引越し屋さんがしょちゅう」なのに、いまだに残りの戸数が2ケタって…

[1518: 匿名さん]

>>1517 匿名さん

敵意むき出し、営業さんでしょうか、必死すぎです。
他の方も言っていますが、住みたい人が住めばよいと思いますよ。621邸の物件なので慌てず騒がず、相応の方々を相手にこのまま販売していってもらいたいものです。
ちゃんと挨拶してくれる人が多く、身なりもいい加減な人があまり見られないので、毎日気分よいです。

[1519: マンション検討中さん]

>>1516 評判気になるさん

標準語でわかりやすく書いてもらえますか？
せっかくなんで読みたいけどわかりにくいです。
お願いします。

[1520: 匿名さん]

教えてほしいのですが、例えば未入居が10戸あるとして、管理費2万、修繕積立金1万で、入居時の修繕一時金が50万だとすると、
1ヶ月で管理費20万、修繕積立金10万、修繕一時金は500万足りないですよね。
一年後には満室の時に比べて予定より修繕積立金が120万不足します。
竣工時に満室なのと、在庫があるのとではその後の修繕費の運用や修繕計画、更には管理費にも影響してくるような気がします。
売れるまでは不動産屋が未入居分の管理費、修繕積立金払ってくれているのですか？

[1521: マンション検討中さん]

>>1520 匿名さん
そうです。未割当の駐車場も含めて全てです。
でなければ、竣工後の販売計画は立てないでしょう。

[1522: 匿名さん]

神に選ばれると良いね。

[1523: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
どこでもいっしょ。持ち主である売主が払い続ける。

住民はそういう意味では全く困らないよね。空き駐車場も払ってくれるからね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1522 匿名さん

神様、スミフ様に選ばれた崇高な民だけが契約をさせて頂けるらしいです。
さぞ選ばれる人も、そして近づく人も少ないんでしょう。

[1525: 匿名さん]

住友不動産販売(仲介)は「売り客は神、買い客はゴミ」と公言する社風だけど、住友不動産はどうなんだろ？
やっぱり営業マンは高飛車ですか？

[1526: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
管理規約次第だよ
払わないデベもある。
駐車場代はどのデベも払わないよ

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
そうなんだ。知らなかった。ここのギャラリーで払い続けてるって聞いたから、普通だと思ってた。

[1528: マンション検討中さん]

>>1519 マンション検討中さん

都合悪いことを分かんないふりすんなよ。だいたい分かるだろうよ...

[1529: マンション検討中さん]

駅遠で中古になってるわりにはなかなか高いですよねぇ　管理費や修繕費が割高だからですかねぇ

[1530: マンション検討中さん]

>>1529 マンション検討中さん
そうですかねぇ

[1531: 匿名さん]

相場でしょ。同条件でここより安いところ見つからん。

[1532: 匿名さん]

>>1531 匿名さん
今の相場では普通かもしれないけど、それは都心の地価高騰の影響を受けているんだと思います。
あと数年で2〜3割は安くなるかな…

[1533: 匿名さん]

2割安くなったら買えそうです
現状では高過ぎます

[1534: 匿名さん]

現地見に行きましたがやはりCGとはちがって高級感とか存在感がほとんど感じませんでした。
中も案内していただいたのですがエントランス内部もやはり普通のマンションでした。
駅からの距離も遠く、また最寄駅の駅力がほとんどないので我が家は見送りました。
たぶんここって地縁者向けでしょうね。客観視したら価格云々の前にどうしても立地の悪さと
マンション設備の粗雑さが目立ちます。地縁者でしたら場所限定で探してる人も多いでしょうから
いいのでしょうけどさすがにこの規模で地縁者で埋めるのは難しいのでこれだけ売れ残ってるのでしょうね。