スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1421: 匿名さん]

昨年でも数年前には違いないですけど悪意を感じますね。

それにしても応募するだけで20万円もかかる賞なんですね。この規模だと簡単に価格に吸収されてしまうでしょうけど。

[1422: eマンションさん]

>>1420さん

竣工後に売主の申請が必要だと、竣工前に完売して営業活動を終える物件では難しそうですね。
スミフの売り方のメリットなのかな。

[1423: 匿名さん]

>>1422 eマンションさん
関係ないんじゃないの?売主として受賞してるわけじゃないだろうし。デザイナーの名誉でもあるだろうからねえ。

[1424: 匿名さん]

ここ最近値上げしてますからね。約100万。たださえ2015年に完成し、一年半経っているのに、ある意味で中古なのに。新築で売れると思っているかな。ちょっと勘違いしている。

[1425: マンション検討中さん]

え、中古だから値下げではなく値上げ！びっくり。住友だから上の目線をやめてほしいな。広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、24時間管理なんがいらんわ。普通にコスパでやれよ。変にやっているからいまも結構売れ残っているでしょう！

[1426: 匿名さん]

負担する管理費などの費用を今後買う人に負担させる魂胆ですかね。

[1427: 匿名さん]

値段が上がってるのはここに限ったことじゃない。東京23区の分譲マンション価格は異常。庶民が買えないレベルになってきている。ここはまだギリギリ庶民価格だけどオリンピックまでは、値下がり期待できんな。売主がどこもかしこも強気だ。

[1428: 匿名さん]

来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。駄目だな、せめて値上げはやめてほしい。来年完成物件なら仕方ないが、もう一年半過ぎたのに。買う人気持ち考えてないな。

[1429: 匿名さん]

>広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、
って、なに？駐車場のこと？「敷地を削って」って？
>普通にコスパでやれよ。
って、高コスパでやれってことですかね？
>来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。
って？なに？どういう意味でしょうか？
どなたか解る方、解説していただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[1430: 匿名さん]

確か、>>1374 さんが「ウエストの5階100万値下げされました」と書き込んでいましたが、最近、逆に値上げされたのですか。
スミフの販売方針が二転三転しているということですか。

また、
>広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、
　　敷地が十分広いのだから機械式駐車場にしないで（駐車場の用地を削らないで）自走式駐車場にすればよかったのに。その方が管理コストも修繕費用も安く済むのに。

>普通にコスパでやれよ。
　　24時間管理にすると、管理費用がかさむので、（コストパフォーマンスを考えると）日勤管理の方がよかったのではないかということ。

>来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。
　　このマンションはすでに2015年に竣工しているので、2017年に買うと（未入居とはいえ）築2年の中古物件を買うようなもの。

という意味だと思います。

[1431: 匿名さん]

24時間管理は決めての一つですよ。

あまりに費用がかさめば、将来的にはなくなるんでしょうけど、その安心感と管理の良さで決めた人も結構いると思います。

機械式は格好いいです。濡れないでいいし。

[1432: 匿名さん]

>1430さん
ありがとうございました。
それなら解ります。（内容に同意かは別として）

[1433: 匿名さん]

24時間管理が嫌なら住民総会に提案して日勤に変えればいいよ。
勘違いしてるようだが、マンションの管理は管理組合がやってるんであって、スミフではないよ。
実務はスミフが決めた管理会社がやってるが、それがボッタクリだと思うなら管理会社も変えられる。
スミフの仕事はマンション販売が終わった時点で終了だよ。

[1434: 匿名さん]

>1430
の解釈があってるとすると、
>1425とか、それに乗っかってる>1426は分譲に住むべきじゃないよ。

敷地を全部自走式駐車場にしたら見栄えが悪くなって魅力がなくなるでしょ？
警備員が居ないなら、強みであるセキュリティが活用できないでしょ？

管理費が安いことだけを望むなら、一戸建てを買ってメンテナンスを放棄するか、
中古で自主管理のマンションを買えばいい。
そういうところは「安いこと」を求める客しか来ないから、資産価値はダダ下がりになるけど。

[1435: 匿名さん]

あのう、ここは公開空地を作ることで容積率UPできた。ぎちぎち詰め込み儲かるぞとね。
優雅なDeveなら公開空地は作らずに、ゆったりとした配棟になったはず。
機械Pもその儲かるぞのあおりでなった。

[1436: 匿名さん]

「安いこと」を求める客しか来ない

提供がわの論理ですね。
安くかつ品質が良いのを求めるのが買い手。

管理が良くても価値が下がるものは下がる。管理が良いから資産価値が上がるは営業のキマリ文句。
なんの根拠もない。

[1437: 匿名さん]

>1436

売る側は安くしたほうが売れるし、
安かろう悪かろうのほうが利益になるんですが・・・

安さを追求するのは例えれば、マクドナルドを目指すということ。
フレッシュネスバーガーとかクアアイナよりは儲かるだろうけど、
客層は・・・

安いことを第一で求めるようにするのは
資産価値的に大きなマイナスなのは常識なんですが。

[1438: 匿名さん]

能力が無い営業さんですねえ。

だいたい価格を決めるのは販売可能かどうかの中で最大限の利益を出すのがすみふスタイル。
いくらでも高くてもよいならば誰も買わなくなりますね。そこには市場という時代の絶対値が存在する。
単に安く、高くでは簡単に評価などできませんよ。

[1439: 匿名さん]

あと2ヶ月で2017年。ここは2015年物件。なんが中古しか思えないな。時間たつほど不利な物件になる。なのに値上げ？理解不能。

[1440: 匿名さん]

>1439

2015年引き渡しの都内物件で値上がりしてないものを探すほうが難しいよね。

ここも同じでしょ。
人が住んだ中古ですら値段が上がってるんだから、
未入居なら上がるのが当たり前。