スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

あぁ、やっぱりいつもご熱心なこのかた。
別に皆悪口いってる訳じゃなくて、客観的に言論統制みたいのことはやめたらどうかなという事を言ってるまでで、必死に検討してないことにしようとするのは余程の負い目があるんでしょう。
あなたのそのコメントが言論統制、閉鎖的だと言われてると思うんですけどね。
発端であるどっかの部屋の売却どうなったんでしょうね。

[1416: 匿名さん]

上の方の人は自分で業界関係者だって言ってるよ。検討はしてないでしょ少なくとも。デベ目線で一般人にわからない建物の評価をしてくれればありがたいけど。

あれは売れたんだろうね。あれとか隣のパークハイツとかが中古の相場だと恐ろしいな。オリンピック後まで待てるなら待った方が良さそう。その頃にはもっといいのがお安くあるかな。最近都内のマンション部屋狭過ぎ。広いと高くて買えないけど。

[1417: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[1418: 匿名さん]

グッドデザイン大賞って20万払えば取れるんですね。
確かに数年前には竣工してたのに何で今さら感はあったけど。

[1419: eマンションさん]

この賞は竣工しないと取得できないのでしょうか？

[1420: 匿名さん]

そりゃあものがないと審査できないんじゃないかな。絵はいくらでも書けるだろうし。

[1421: 匿名さん]

昨年でも数年前には違いないですけど悪意を感じますね。

それにしても応募するだけで20万円もかかる賞なんですね。この規模だと簡単に価格に吸収されてしまうでしょうけど。

[1422: eマンションさん]

>>1420さん

竣工後に売主の申請が必要だと、竣工前に完売して営業活動を終える物件では難しそうですね。
スミフの売り方のメリットなのかな。

[1423: 匿名さん]

>>1422 eマンションさん
関係ないんじゃないの?売主として受賞してるわけじゃないだろうし。デザイナーの名誉でもあるだろうからねえ。

[1424: 匿名さん]

ここ最近値上げしてますからね。約100万。たださえ2015年に完成し、一年半経っているのに、ある意味で中古なのに。新築で売れると思っているかな。ちょっと勘違いしている。

[1425: マンション検討中さん]

え、中古だから値下げではなく値上げ！びっくり。住友だから上の目線をやめてほしいな。広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、24時間管理なんがいらんわ。普通にコスパでやれよ。変にやっているからいまも結構売れ残っているでしょう！

[1426: 匿名さん]

負担する管理費などの費用を今後買う人に負担させる魂胆ですかね。

[1427: 匿名さん]

値段が上がってるのはここに限ったことじゃない。東京23区の分譲マンション価格は異常。庶民が買えないレベルになってきている。ここはまだギリギリ庶民価格だけどオリンピックまでは、値下がり期待できんな。売主がどこもかしこも強気だ。

[1428: 匿名さん]

来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。駄目だな、せめて値上げはやめてほしい。来年完成物件なら仕方ないが、もう一年半過ぎたのに。買う人気持ち考えてないな。

[1429: 匿名さん]

>広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、
って、なに？駐車場のこと？「敷地を削って」って？
>普通にコスパでやれよ。
って、高コスパでやれってことですかね？
>来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。
って？なに？どういう意味でしょうか？
どなたか解る方、解説していただけると嬉しいです。
宜しくお願い致します。

[1430: 匿名さん]

確か、>>1374 さんが「ウエストの5階100万値下げされました」と書き込んでいましたが、最近、逆に値上げされたのですか。
スミフの販売方針が二転三転しているということですか。

また、
>広さあるのに敷地を削って、機械式しているし、
　　敷地が十分広いのだから機械式駐車場にしないで（駐車場の用地を削らないで）自走式駐車場にすればよかったのに。その方が管理コストも修繕費用も安く済むのに。

>普通にコスパでやれよ。
　　24時間管理にすると、管理費用がかさむので、（コストパフォーマンスを考えると）日勤管理の方がよかったのではないかということ。

>来年買うとある意味で2017年に2015年中古を高値で買うことね。
　　このマンションはすでに2015年に竣工しているので、2017年に買うと（未入居とはいえ）築2年の中古物件を買うようなもの。

という意味だと思います。

[1431: 匿名さん]

24時間管理は決めての一つですよ。

あまりに費用がかさめば、将来的にはなくなるんでしょうけど、その安心感と管理の良さで決めた人も結構いると思います。

機械式は格好いいです。濡れないでいいし。

[1432: 匿名さん]

>1430さん
ありがとうございました。
それなら解ります。（内容に同意かは別として）

[1433: 匿名さん]

24時間管理が嫌なら住民総会に提案して日勤に変えればいいよ。
勘違いしてるようだが、マンションの管理は管理組合がやってるんであって、スミフではないよ。
実務はスミフが決めた管理会社がやってるが、それがボッタクリだと思うなら管理会社も変えられる。
スミフの仕事はマンション販売が終わった時点で終了だよ。

[1434: 匿名さん]

>1430
の解釈があってるとすると、
>1425とか、それに乗っかってる>1426は分譲に住むべきじゃないよ。

敷地を全部自走式駐車場にしたら見栄えが悪くなって魅力がなくなるでしょ？
警備員が居ないなら、強みであるセキュリティが活用できないでしょ？

管理費が安いことだけを望むなら、一戸建てを買ってメンテナンスを放棄するか、
中古で自主管理のマンションを買えばいい。
そういうところは「安いこと」を求める客しか来ないから、資産価値はダダ下がりになるけど。

[1435: 匿名さん]

あのう、ここは公開空地を作ることで容積率UPできた。ぎちぎち詰め込み儲かるぞとね。
優雅なDeveなら公開空地は作らずに、ゆったりとした配棟になったはず。
機械Pもその儲かるぞのあおりでなった。

[1436: 匿名さん]

「安いこと」を求める客しか来ない

提供がわの論理ですね。
安くかつ品質が良いのを求めるのが買い手。

管理が良くても価値が下がるものは下がる。管理が良いから資産価値が上がるは営業のキマリ文句。
なんの根拠もない。

[1437: 匿名さん]

>1436

売る側は安くしたほうが売れるし、
安かろう悪かろうのほうが利益になるんですが・・・

安さを追求するのは例えれば、マクドナルドを目指すということ。
フレッシュネスバーガーとかクアアイナよりは儲かるだろうけど、
客層は・・・

安いことを第一で求めるようにするのは
資産価値的に大きなマイナスなのは常識なんですが。

[1438: 匿名さん]

能力が無い営業さんですねえ。

だいたい価格を決めるのは販売可能かどうかの中で最大限の利益を出すのがすみふスタイル。
いくらでも高くてもよいならば誰も買わなくなりますね。そこには市場という時代の絶対値が存在する。
単に安く、高くでは簡単に評価などできませんよ。

[1439: 匿名さん]

あと2ヶ月で2017年。ここは2015年物件。なんが中古しか思えないな。時間たつほど不利な物件になる。なのに値上げ？理解不能。

[1440: 匿名さん]

>1439

2015年引き渡しの都内物件で値上がりしてないものを探すほうが難しいよね。

ここも同じでしょ。
人が住んだ中古ですら値段が上がってるんだから、
未入居なら上がるのが当たり前。

[1441: 通りがかりさん]

そうかもな。ただ、ただ。ここはないな。

[1442: 匿名さん]

>>1435 匿名さん
ここは優雅な公開空地が魅力だと思うがね。

[1443: 匿名さん]

公開空地以外はインパクトないな。せめてオーナーズガーデンぐらいはしとけ。単なる住友マンションだから買う時代はなくなっている。お客様がいるからの会社だから、初心忘れるな。

[1444: 匿名さん]

機械式駐車場は購入前は面倒だなとおもっていましたが、使用してみると雨に濡れずに出かけることができ子持ちにはかなり便利です。
24時間管理も安心、色んな対応をして頂けるので便利です。
自転車置き場が地下というのは少々面倒ですが、、、

住人は品の良い方ばかりです。

[1445: 匿名さん]

散々儲かっているのに、住友。駄目だな。良心的とは思わない。住友社員らが買えば、買いたいかな？

[1446: 匿名さん]

すみふの人は戸建きゃ買わないですよ

[1447: 匿名さん]

高いだとか　値上げがどうだとか　無理して買う必要もないでしょう。

ここは価格も含めて魅力を感じた人だけが住まえば良いのです。

[1448: 匿名さん]

そうなのです。
スカイティアラに選ばれし民のみが買うべきです。
マンションマニアさんも言ってました。

[1449: 匿名さん]

ここってSUUMOにもう広告は載らないのですかね

[1450: マンション検討中さん]

>>1448 匿名さん

すごっ！
なかなか選ばれる民がいないから
売れ残りが多いんですね。納得しました笑

[1451: 匿名さん]

＞＞1450

民が選んではいけないのです。選ぶのは神のみ！故に”天地創造”

あなたにも神の祝福があることを祈っているよ！（笑）

[1452: マンション比較中さん]

選ばれた人はカモネギさんみたいに聞こえる

[1453: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん
なるほど！...
ってわかるかー！笑
平民の私には、あなたが何を言っているのかわかりません...
民が選ぶとも言ってないし、ひとつ分かったのはこの物件にヤバイのが張り付いてるということただそれひとつです。

[1454: ご近所さん]

昔からマンション販売はカモネギさんいらっしゃいだったのですが。
最近は近隣の戸建てより高額なマンションになっており、販売がなかなか捗らないんですね。
30年前はマンションは戸建の半額というのが相場で、家ではなく部屋を買うのだから安くて当たり前だったのですが。カモネギさんたちがどんどんお金を払ってくれるものだから供給側もついいい気になりすぎて価格が上がりすぎたのが今の流れなのではないですかね。

[1455: 通りがかりさん]

>>1450 マンション検討中さん
「売れ残り」なんて冷やかすと、営業や住民に反論されますよ。

[1456: 評判気になるさん]

一階が地下になっていますが、住み心地はどうでしょうか？

[1457: 匿名さん]

>>1456 評判気になるさん
道路から見下ろされるし、虫は入るし、湿気あるし、一階や地下住戸なんか住むもんじゃないね。

[1458: 評判気になるさん]

>>1457 匿名さん
そうなんですね。
テラスが広いので、日光が入りやすく、湿気は少ないのかと思っていました。
虫は多そうですね。
実際に、住んでいる方はいらっしゃいますか？

[1459: 匿名さん]

入居されておられる感じはまだないですね。営業さんに見せて頂きましたが、道路から段差があるのため歩行者と目が合うようなことはないです。ただ日当たりは上階と比べれば良いとは言えませんし、離れの部屋は北側窓になるため照明点灯は必須ですね。湿気は住んでみなければ解らないですが、たぶんあると思いますよ。お子さんが音を気にせず走り回れることや夏のプール遊びなどメリットを享受できる家族限定のような気がします。離れを夫婦喧嘩の際の逃避部屋にしようなどと考える方はいないですよね？ww

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 匿名さん
一階は離れがある部屋もあるんですよね。使い方が想像できません。
しかし、未だに入居者なしなんですね。売れていないんでしょうか。

[1461: 匿名さん]

>>1460 評判気になるさん

1階、普通に売れていると思いますよ。
数ヶ月前ですが、モデルルーム行った時に販売済の部屋がありました。

[1462: 匿名さん]

離れがある部屋は条件がよろしくないのであれば価格の面で優遇されていたりしますか？
離れの使い道は、お父さんの書斎やSOHOルーム、子供が大きくなれば子供の個室、
またはお母さんの趣味の部屋など様々な用途がありそうです。
半地下であれば湿気対策はしっかり考えるべきなのでしょう。

[1463: 匿名さん]

一階や半地下なんて湿気があるからカビがすごいんだよ。
あと夏は蚊も入ってくる

[1464: 匿名さん]

戸建てに比べればマシ。

地面が欲しいかどうかは家族構成と趣味の問題だろう。ここの日当たりは他の一階と比べてどうなんだろうね。

倍の広さで1.5倍くらいの価格なら普通に買いなんだけどな。ここの売りは広さではなく離れなのが残念。ただの一階や戸建てよりは良いと思うけど。