スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1354: 匿名さん]

赤羽駅からのバス、雨の日は便利ですよね。ほとんど傘ささないので。
ところで志村坂上方面もですが、歩道や道路にまったく水溜まりがないですね。確かに舗装も古くはないですが、緩い地盤だと凸凹しがちになるように思います。つぎはぎもないかと。それだけ硬い土地なのだろうか。

[1355: マンション検討中さん]

>>1352 マンション掲示板さん

参考になります。ありがとうございます。遅くまで運行しているのは便利ですね

[1356: 匿名さん]

もういい部屋ないんだから、多少でも値引きしてほしい。

[1357: 評判気になるさん]

[No.1340～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1358: 匿名さん]

>>1354 匿名さん
いいポイントですね。実は昨日傘を忘れて、帰宅時に雨が降っていたので三田線でいつもは帰るところを赤羽経由で帰宅しました。赤羽駅からバス停の20mくらいが濡れるのが難点ですね。あの距離がなければ本当にほとんど濡れないで帰れます。

休みの日の終バスが早いのも難点。24:00まであってほしいなーと思います。

[1359: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
この物件の価格スレを見ると、
「E棟　11-15F　南東　2LDK+S　74.57平米　5730万円（坪単価254万円）」
というのが載っている。

住友不動産販売／池袋営業センターの取扱物件一覧に載っていた「スカイティアラ イースト」の12階（最上階）の2SLDKの中古の住戸は、おそらく条件的にこれに近いと思われる。
最上階なので、実際には5730万円よりも高く、6000万円近いかもしれない。

この住戸を6500万円で売りに出しているので、分譲時価格から500万～770万円乗せていることになる。
（これはあくまで推測。正しいかどうかは分からない。）

[1360: eマンションさん]

グッドデザイン賞について公式サイトにも記載されている事実を書いただけの>>1323が削除されている。
運営に抗議。

[1361: 口コミ知りたいさん]

まだだいぶ売れ残っていますか？

[1362: 匿名さん]

高層の角部屋とか、出せば明らかに売れる部屋も計画的に残してると思いますね。周りを見るとかなり埋まってきてる感じはしますけど。

[1363: 匿名さん]

上乗せが無いと手数料他で売却損益になるからね。あと値引き対策で上乗せなんでないかな。

[1364: 匿名さん]

うちのフロアは多分全部埋まりましたね。中層階です。
一階二階は厳しそうですが、ぼちぼち売れているようです。
当家は1階は検討余地ありでしたが、当時はまだ売りに出てなかったですね。

ところで先日の台風の時も一階に水が溜まった気配はなかったので排水はしっかりしているようで安心しました。自分の家が大丈夫でも、下の階が冠水したら高台のマンションを買った意味がないですからよかったです。

[1365: マンション検討中さん]

結局あといくつ残ってるかは誰もわからないんですかね。今日パークホームズ赤羽西の周辺を見に行きましたが、まだスカイティアラの方がスーパーや病院等便利そうですね。

[1366: 匿名さん]

「売却損益」→「売却損」の書き間違えってことでＯＫ？

[1367: マンション検討中さん]

住人の方に教えて頂きたいのですが、
ウエストのゴミ置場は混雑しませんか？
4百超の世帯数ですよね？
出入り口が複数あるのならそれほど問題ないと思いますが、動線は工夫されているのでしょうかね。
ゴミを持って顔なじみでない方と多数出くわすのもなぁ、と思った次第です。
ゴミ置場近くの住戸価格は安くしてもらわないとですね！

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん

ゴミ置場は全く混雑しませんし、そこに近い住居もありません。マンションのロビーから駐車場側へ出てすぐのところにあります。敷地内ですが、住居区画とは離れています。外ではないので濡れることはありません。



部屋にはディスポーザーがあるので生ゴミもほとんど出ないです。そうするとゴミの量も減りますし、匂いもしないんです。初めてディスポーザー付きのマンションに住んでいますが、もう手放せないですね。ゴミの件は心配する必要ないですよ。他の住民の方も不満に思っている方はいらっしゃらないと思います。

[1369: 匿名さん]

余談ですが、うちはディスポーザーは購入ポイントではなかったんですが、結果オーライな感じです。

次買うことがあったら、ディスポーザー付きでないともう耐えられないと思います。

[1370: 匿名さん]

>>1367 マンション検討中さん

ゴミ置場は管理会社もキチンと整理してくれて清潔な環境になっています。ただやはり大規模マンションですので、住民が頻繁にゴミ置場は出入りしています。ゴミ捨てに行くときは結構な確率で住民とは会いますが、皆さん挨拶もしてくれますから。

[1371: マンション検討中さん]

私は魅力を感じなかった。スカイティアラという名前ほど素敵なデザインでもないし、周りの環境も不便そうだし、バスとか待つのも嫌だし。高すぎだと思います。

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371 マンション検討中さん
わたしはスカイティアラがいちばんの候補になりました。そうででない意見もとても参考になるため、よろしければ、どの辺りと比較しているか教えて頂けますか。

[1373: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

>>1368 匿名さん、1369さん、1370さん
教えて頂きありがとうございます！
なるほど、住戸からは離れているんですね。
まぁ、匂いは大丈夫だと思っていました。ディスポーザー付きですからね。
となると逆にゴミ置場までの距離でいうとB棟のイースト寄りは遠過ぎて大変、となるかもしれませんね。
自分で言うのも何ですが、近くても嫌だし遠くても嫌って、都合が良過ぎですね。。

[1374: マンション検討中さん]

ウエストの5階100万値下げされましたね。5階74平米で4990万なら良いかも。

[1375: 匿名さん]

私は一番の候補でしたが、購入しました。バスは住んでから便利さに気づきましたが、3分に1本で赤羽行が出ていますので、待つってことはないですね。5分程で着きますし。そもそも志村坂上まで遠いとは思いませんでした。周辺はスーパーや病院も多いですし、お値段も3LDK、70平米以上中層以上で4000万円台は安いと思いましたので。
どの辺りと比較しておられるのでしょうか、教えて頂けますか。

[1376: 匿名さん]

そもそもバスなんか使わないと駅にいけないって郊外の戸建て以下だよね。

[1377: 匿名さん]

ウエストからですが志村坂上まで徒歩8分ですよ。しかも駅が小さいからホームも近いです。

バス使えばより便利ってことですね。

[1378: 匿名さん]

志村坂上なんて大した駅じゃない。飲み屋も周りにないし、何もないまままっすぐ家に帰るだけの駅。高台高台って言うけど、地震で周りの地域で液状化が起きたり、洪水になった時自分だけ良かったらいいのかって話。

高級マンション気取りで買ってる人が多いんだろうけど、見た目の良さなんて20年も経てば劣化するのは目に見えてる。公開空地は見た目いいけどわざわざ自分の土地を他人に提供してまでするほどのもんじゃない。それも含めて高級マンション気取りなんだと思う。ロビーも無駄に豪華。この辺りに似つかわしくない中途半端に高級なマンションだ。

最近の都内のマンションや周辺マンションと比べれば、品質にしては安いのかもしらんが、売れてるのか？

[1379: マンション掲示板さん]

それほどデザインが素敵な訳ではなく、
外廊下が暗いのが気になりました。

三田線から徒歩10分程度かかる点もネックですね。

竣工後1年以上経っても
売れ残っているということは、
売却するときは相当苦労しそうです。

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

ネガなのスカイティアラを褒めてるのかわかりませんね。
月あたり戸数で言えば近隣マンションと同じペースで売れてると思いますよ。未だにひっきりなしに新入居者が引越ししてきています。引越し業者がいるのですぐわかります。

住みやすくて気に入ってるのでスミフといっしょに現地を見に来ている人を見かけた時はいつもアピールしたくてうずうずしています。私は中を見てビビっと来てしまったタイプで、ほぼ即決で購入してしまいました。住んで3ヶ月経ちますが、とても満足していますよ。内覧して購入できるのはかなりいいですね。本当は中古中心で探していました、中古価格もご存知の通りの価格で高いのでここを気まぐれに見学したら買ってしまいました。

[1381: 匿名さん]

私はデザインは言わずもがなですが、安さと部屋の広さ、あと志村坂上まで実際に歩いてみて8分程だったので、十分と思って決めました。後で便利さに気づいたのは、赤羽駅行きのバスとディスポーザーですね。ひっきりなしに引越屋さん、確かによく見ます。

[1382: 住人]

住んで半年になります。
見学の時に廊下の暗さは気になりましたが、住んでみるとなんてことありません。
歩き又は車でマンションに辿りつくと別世界に来たような気分になります。言い過ぎ？！

こどもと芝生ですぐに遊べます。幸せです。

[1383: マンション検討中さん]

マンション探しして間もないもので変な質問でしたら申し訳ありません。三田線看板に、4100万円からとあったのですが概要を見るとそういった4600位からでこれはどういうことなのでしょうか？

[1384: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん

まずモデルルームに行って相談してみたらいかがでしょうか。

[1385: 匿名さん]

芝生良いですよね。ウェスト正面の木漏れ日の森の芝生も広くて良いですが、イーストとウェスト間の四季彩の森側も落ち着いてていいですね。どっちも、子供も若い人も思い思いに寛いだりして綺麗に使ってくれているのは嬉しい感じがします。

[1386: 匿名さん]

志村坂上にも飲み屋はありますよ。
銀座にあるような高級グラブはないけど、そういう店はどうせ関係ないし、興味もない。
志村は庶民の街です。

[1387: 通りがかりさん]

パークハイツで８分なのに、いくらなんでもここが同じ８分てことはない。

[1388: マンション掲示板さん]

>>1387 通りがかりさん
ウエストは目と鼻の先だから、ほぼ変わらないと思うよ。ただ、みんな志村坂上より本蓮沼に行きますね。歩きやすいし、さほど変わらないから。

[1389: 匿名さん]

>>1387 通りがかりさん

パークハイツの出口とウエスト出口はおんなじようなもんですよ。

[1390: 匿名]

入居して１年３カ月たちました。いつも、帰ってくるとほっとします。確かに、周りに飲食店がもう少しあったらいいな、とは思います。　でも、静かで、買い物するところも沢山あって、すれ違う住民の方も　気持ちよく挨拶してくださり、いいところに住んだなあ、と感じています。

[1391: 匿名さん]

>>1384 匿名さん

そうですねー。いったら案外あるかもしれませんしね。間取りとかも全部公表されているわけではないので、興味があるなら聞きにいった方が良いですよ。うちもネットで出てる間取りとは微妙に違ってて、見にいった時にそれが気に入って購入しました。

[1393: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

私も実際に間取りを見て決めました。室内もそうですけど、うちは通路側が思っていたよりも明るかったり、リビングからの景色とか見て決めました。あとは風のは入り具合とかですね、図面では分からなかったので気に入りました。

[1394: 匿名さん]

[1392と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1395: 匿名さん]

イーストの6500万円の中古物件掲載が無くなりましたね。売れたのでしょうか？

[1396: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

不動産屋さんに行って、聞いてみてはいかがでしょうか。またもし似た物件をお探しでしたら、モデルルームに行かれてはいかがでしょうか。

[1397: 匿名さん]

性格が滲み出た回答(笑)

[1398: 匿名さん]

>>1396 匿名さん

何故そんな厳しめなん？笑
それ言い出したらここで何も発言できないよね。

ほんと、売れたのかどうなったのか気になりますね。

[1399: 匿名さん]

単純な親切なアドバイスだと思うが、、。買おうと思ってて気になる部屋なら確認した方がいいし、似た部屋をスカイティアラで探してるならそれこそ営業の人に聞いた方がよいと思う。

[1400: 匿名さん]

売れてないのに広告止めることは考えにくいからたぶん売れたんでしょうね。イースト最上階の角部屋だったし、ルーフバルコニー付きの南東向きはもうウエストにはないですもんね。ある意味うらやましい。

[1401: 匿名さん]

>>1399 匿名さん

そのようなタイミングがなかったり、直接聞くのが億劫だったり、深い意味はなく気軽ここで聞く程度の検討度合いであったり気楽な意見交換の場ではないでしょうか。
ここで議論される大半が営業に聞いたりネットで調べたりしろと済まされるものばかりになりますのでとてもナンセンスな意見だと思います。

[1402: 匿名さん]

>>1401 匿名さん

聞くのが億劫って、、単純に、数千万円で物件を購入するわけですし、実際に見てみないと分からないことって結構あるので、業者に聞いてみたいと思うものではないでしょうか。本当の検討者ならですが。。

[1403: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
検討してないのよ。

もしくは確実な正解が調べられることと、検討者や購入者と情報交換により得られる情報を混同してんだな。売れたか売れてないかは、100%客観的な正解がある質問。相場観や周辺環境等は人それぞれなので参考情報。もちろん営業の話もその場合では情報の一つで正解ではない。

ところで、住民の皆様、日当たりはどうですか？陽の当たらない部屋は寒い?ぜひ教えてください。床暖房は使い勝手良いのでしょうか?