スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1272: マンション掲示板さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1273: 匿名さん]

ほんと、池袋まで直ですので便利ですよね。結構座れるし、荷物があるときなどは楽ですね。

[1274: 匿名さん]

池袋行きあるって聞いたんですが、どの路線ですか？赤羽西6丁目からでしょうか。イオンに行くか赤羽駅に行くかでしか乗ったことがないので、すみません。しかもイオンは散歩がてら歩いて行ってます。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

赤羽郷まで出れば、池袋駅、王子駅、日大病院行きなどあります。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

小豆沢のバス停からも池袋行きがあります。赤羽郷より、近い気がします。

[1277: 通りがかりさん]

誰も天鈴のこと書いてないですね
あまりに近所過ぎて入らないのかな
スバルの交差点を左に曲がったら看板見えます

とにかくコスパが凄まじい
ランチで800円の天ぷら定食とか儲ける気無いでしょとツッコミ入れたくなるクォリティとボリューム
適正価格1200円くらいと思う

11時半には並んでおかないと最初のロットからあぶれる人気ぶりも当然の出来栄え
自分の中では人に教えたくなるスカイティアラ周辺の名店ナンバーワンですね

[1278: マンション評価]

・スカイテイアラはマンション前に公開空地を設けて容積率の嵩上げをかなり受けているため、各住戸の区分所有敷地面積が周辺のマンションの半分くらいになっている（延床面積を敷地面積で割る）。
・公開空地はマンション外の人のために植栽等の維持費を住人が負担することとなる。
・立体駐車場は定期点検時の使用が制限される。タワー機械式のため、将来は全面取り替えが必要で、取り替え費用が膨大になる。

[1279: 評判気になるさん]

久々のまともっぽいネガですね。

一個あたりの所有敷地面積が周辺より少ないのはおっしゃるとおりでしょうけど、まあ当たり前なのでなんとも。その分建築費も安く済んでて周辺価格よりお得に広いマンションが買えるのも事実なわけで、その辺は差し引きどう考えるかですね〜。

公園はそれが好きで買う人の方が多いでしょうからあまりポイントでない気がします。自分の管理地だからこそ自分たちで綺麗に保てるわけですから。

立体駐車場の件はおっしゃる通りですね。我が家もそこを心配しましたが、まぶっちゃけシャーないなと。使用者が多ければ管理収入が増えて積み立てが増えるし、あまりにも使用者が少なければ、管理収入は減りますが、次回は小さい規模のものを建て替えれば良いわけで。心配事には違いないですけどね。

[1280: マンション検討中さん]

今週のSUUMOに載っていませんね！
ということは

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん

広告費が底をついた

[1282: マンコミュファンさん]

>>1280 マンション検討中さん

諦めた

[1283: 匿名さん]

>>1278

ネガな部分を気にするのであれば見送られた方が賢明です。

ここを決めた理由はそれを上回る魅力を感じたからです。

[1284: 名無しさん]

ここまだやってるんですね

[1285: 匿名さん]

赤羽使えるところが結構便利です。
十条、東十条最寄と同じくらい便利かと。
浦和駅圏内と同じくらいのイメージで購入しました

[1286: 匿名さん]

イースト12階の中古が6500万円でずっと売りに出てるけど、全く売れる気配ないね。
5500万円なら買ってもいいけど。

[1287: 匿名さん]

中古と言っても使ってないのに内装してるんだよねきっと。何がついてるのかわからんけどエアコンとカーテンとエコカラットが素敵についててほぼ未使用で5500万円なら私も買います。

どこ見たらわかる？

[1288: 匿名さん]

>>1287
住友不動産販売の池袋店で取り扱ってる

[1289: 名無しさん]

>>1287 匿名さん

板橋の2SLDKが6500。5500でも安く感じられないところがこの物件が難航している大きな要因なんでしょう。別に悪い物件ではないと興味はありますが、何せバカ高い。。

[1290: 匿名さん]

>>1278 マンション評価さん

ここに限らず、どこも一緒でしょ。。。

[1291: マンション掲示板さん]

>>1289 名無しさん
であれば、無理せず低層階でさがすしかないのでは？板橋も一括りではないですから、坂下までいくか、5年待つしかないと思います。

[1292: マンション掲示板さん]

2016年グッドデザイン賞を受賞しましたね。どんな影響が出てくるでしょうか。

[1293: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1294: 匿名さん]

駅遠なのがネックですね。
毎日10分も歩かないといけないのは板橋としては致命的です

[1295: 匿名さん]

今時3LDKで4000万円台で70平米以上、駅徒歩8～10分って遠いとは思いませんけど。
徒歩1分もかからずバス停があり、3分に1本出てて、赤羽駅まで5分ちょい(池袋駅も直通)。高台で、病院と保育園とスーパーが近くて多い。ついでに実際の物件見れて、見映えや日当たり、風の入り具合みれる。いま低金利なので、2日に1回くらい?引っ越し屋さんのトラック停まってるんじゃないでしょうかね。
あ、営業じゃないですし、検討者の前向きな議論を妨げる、他所スレでもやってる値引きと飛行機ネタの重複投稿、荒らしは結構です。

[1296: 匿名さん]

ここを買ってももう新築扱いじゃない？

[1297: 匿名さん]

竣工してから２年ですもんね。
換気とか排水とか、その間何もしないんですかね？

[1298: 匿名さん]

住宅ローンのことを気にされてるなら多分大丈夫ですよ。そもそも未入居ですから。一般論です。

[1299: 匿名さん]

あまり書かれていませんが、重要な情報として、ここはゴミ捨て場がきれいです。ディスポーザーで生ごみ処理できるからというのが理由ですが、廊下とか汚れないし、臭わないのでとても重宝しています。ディスポーザー一度使ったらもうないところには住めないですね。

[1300: 匿名さん]

>>1295
いえ、だいぶ遠いと思います。マンションっていうのは土地、建物を共有し、いわゆる共同生活をするっていう
ことの見返りに、安くいい場所に住めるというのがマンションっていう形態にした戸建てに対する最大の
優位点でもあり存在意義だと思います。

ここは大規模という点ではスケールメリットはあるとおもいますが、その前に立地を最重要視するのが
当たり前です。この土地そのものに愛着やゆかりがある元からの地元住民の方は、利便性や立地優位性、
資産性などよりも「生活環境を変えない」ことのほうが重要であり、変更することのほうがリスクになるため
それは別にかまいません。が、外から来られる人からしたらそこは重要なのでは？とおもいます。

ここが長らく売れ残ってる理由をしっかりと把握、認識して検討に挑む、ということが最も基本的な
「前向きな検討」になるとおもいます。すでに言ったように元からこのあたりのエリアを狙ってる
地元住民のかた、そして新築最高！住不サイコ！っていう、いわゆるアーリーアダプタさんは
すでにお買い上げになっておられるのでそういう人とこれから買う人は土俵がまるで違うのですよ。

衝動買いで買うにもすでに新築ですらなく、ただの中古の大量売れ残り状態になっており新築の誘惑が
なくった今となっては、前向きに検討するには現実を受け入れて冷静に判断するよりほか仕方がありません。


田舎ならともかく、都内２３区ではマンションは徒歩７分でも遠いぐらいです。もちろん、
徒歩１０分であっても、その最寄り駅がJRや人気沿線、利便性が高い路線やエリアであれば
話は別です。が、板橋区、小豆沢、そして最寄りがなんと三田線という都内ワーストクラスの
利便性の悪さを誇る路線に徒歩１０分というのははたしてどれだけ魅力があるのでしょうか？
最終的には価格に集約されますが、その価格に見合わない、住不であっても、大規模であっても、
だからこそ売れ残ってるでは？これはネガではなく、まさに今現実にそうなっている話であり、
これをネガといいだしたらもはやあなたが言っていることのほうがただのユートピアの世界に
住まわれている妖精さんですよ。

絶対的な価格帯がもともと安いのは、それはこのお土地柄が起因しています。このエリアは新築でも
４０００万前半でよい部屋がかえる、そういうエリアだからです。そのエリアから考えればもとから
割高状態になってます。希少価値がありめったに出ない土地、たとえば駅徒歩１分とかの大規模であれば
プレミア価格もついて割高にはなるでしょうが、ここはそういう話ではありません。立地を冷静にみれば
かなり悪いですよ。うらに工場もありますし、バス通りだってあります。子育てにも正直向いていません。

逆にそれでも買うだけの価値があるっていう場合はそれをどんどん提示なさってください。
あれば、きっと多くの人がお買い求めになると思います。いまはデメリットがどんどん強くなるだけですから。

[1301: 周辺住民さん]

本蓮沼近辺にこのマンションのチラシが随分張ってあるよ。
どれだけ売れ残ってるのかな？
駅（志村坂上）からちょっと遠いかな。

[1302: 名無しさん]

>>1300 匿名さん

なるほど、そんなんゆうて値下げ交渉をより有利に踏み込みやすくしよーゆー長期スパンの戦略やな！
－1000万でも考えるレベルやからな

[1303: マンション掲示板さん]

>>1302 名無しさん
どういう意味？よくわからない。

[1304: 匿名さん]

確かに、>>1300 匿名さんの主張には一理あるので、それを材料に値引き交渉を進めるというのもアリですね。

ただ、「三田線という都内ワーストクラスの利便性の悪さを誇る路線」というのには違和感があります。
以前まではそうだったかもしれないけど、今では三田線はJR目黒駅まで延伸されているし、目黒線に直通運転で日吉まで行けるようになっている。
特に、慶應生の間では、日吉キャンパス、三田キャンパス、芝共立キャンパス（御成門駅）にアクセスできるので、慶應生のための地下鉄といわれているくらい。

[1305: 匿名さん]

>>1303 マンション掲示板さん
つまり1300さんは今の相場で買うきがないので理由を色々書いて売れ残りを各所で増やし、全体的な相場の値下がりを狙うという長期計画を立てているということですな。昔と違って資材も人件費も上がってるからオリンピック後まではそう簡単に下がらんと思うけどね。

[1306: マンション掲示板さん]

>>1305 匿名さん
え？そんな壮大な長期計画？？
ある意味すごいな。それなら、いろんなところでネガする意図もわかります。

[1307: 匿名さん]

>>1306 マンション掲示板さん
けど、どこでも良いからネガしてる訳ではないんでしょ。
そういう意図なら、ここが一定以上の価値があると判断したんだよねぇ。そのポイントが知りたいなぁ。

教えてくれないだろうけど。

[1308: 匿名さん]

このマンションの良さは、過去スレを見れば、いろいろ出てきます。
でも、今ここでそれをまとめてしまうと、値引き交渉に支障が出そうです。

それにしても、「－1000万でも考えるレベル」という意見の方もいますが、いくら位値下げすれば「買い」なのでしょうか。
まさか、感動大陸ユトリシアのレベルまでは難しいでしょうね。

[1309: 匿名さん]

-1000になるまで粘るって、時間がある方がうらやましい。結局買えなかったこと考えると辛いですね。もしも 買えたとしても貴重な時間を失うことになるよ。

[1310: 匿名さん]

このエリアは4000万円前半でよい部屋が買えると信じているので、待てます。問題ありません。そういう部屋がまだ見つからないので、売主やみなさんの相場感が間違っています。ということです。

[1311: 匿名さん]

>>1309 匿名さん

他人の時間の心配まで大変ですね。
今時足しげく物件まで通ったり直接交渉に時間を割かなくとも複数物件を並行しながら吟味することくらいできますよ。
有り難いことに無駄な時間は使わずに軽いタッチで自身の満足のいく情報は引き出してるつもりですのでご心配には及びません。

[1312: マンション掲示板さん]

>>1310 匿名さん
待つのはわかるけど、他のサイトの住まい◯ーフィンとかみても、本蓮沼や志村坂上は70辺りの相場は4600〜4800とでていますよ。4000万前半となると60平米になります。もしくは、高島平駅まで行けば、その辺りの相場感のようです。
求めている相場感は少し厳しくないですか。

[1313: マンション掲示板さん]

>>1311 匿名さん
吟味といっても物件はそんなにないよね。中古も含めたり、他のエリアまで拡大しないと。少なくともスカイティアラは対象外なんでしょう。

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん

いやいや、 なんで物件ないて勝手に決めんねん！(笑)
何でそうまでして核心避けたいねん...
対象外です。定価なら。

[1315: eマンションさん]

>>1314さん
金利政策の修正で今後のローン総支払額が上振れる可能性がある点は如何ですか？
今年8月の固定金利でここを購入できた人は、-1000には及ばずとも悪くないと思いますけど。

[1316: eマンションさん]

あと、10年間のローン控除で最大400万ほど還付されますよね。
金利やローン控除に恵まれない年代からすると2割ほどの本体値上げは見た目の価格通りではなく、トントンだと思いますよ。今なら。

[1317: マンション掲示板さん]

>>1314 匿名さん
普通、一般的な購入者はエリアや購入時期は絞られます。なので、対象になる物件は多くはありません。価格が合わないなら、スカイティアラは諦めた方が良いかと。あと、なに弁かわからない書き方も。

[1318: 匿名さん]

勝手に決めんといてんかー
普通っていう自身の非常に狭い尺度のみで物事を判断せんほうがいいと思うよ
こちらからすると人に無駄な心配することは無意味極まりないから諦めたほうがいいと思うけどなぁ
諦めるか否かはこちらで決めますので２回目ですが、ご心配には及びませんよ～

[1319: マンション掲示板さん]

>>1318 匿名さん
わかりました。以降スルーしますね。

[1320: 匿名さん]

>>1319 マンション掲示板さん
極端やなー笑
結局のところ何度も言うように
普通に検討してるだけと捉えてもらえればそれでいいんですが、お任せしまーす

[1321: 匿名さん]

スルーが良いと思いますね。以前に「検討に値しない」と言っていましたし、マンコミュのあらゆる区のスレで値引きと売れ残り、飛行機ネタで、句読点も付けられないのに専門家気取りで荒し行為を続けているようですので。