スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1239: 匿名さん]

[NO.1189～当レスまで一部を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1240: 匿名]

そもそも竣工して1年以上建っていますよね

まぎれもない中古マンションなんです

たくさんの売れ残りがあり、それを捌くために値引きをする

中古マンションなら指値が入ることも一般的

悔しいのは分かりますが、売れ残りと値引き、これが現実です

[1241: 匿名さん]

ついにスミフでも値引きですかぁ〜
よっぽど切羽詰まってるんですね。
こりゃ今無理して買わずに、息の根止まって暴落したら検討し始めれば良いかなぁ

[1242: 匿名]

迷惑ですと書き込んでいる輩がいますが、何がそんなに迷惑なんですか？
これから検討される方々が、いい物を安く手に入れればそれこそ最大の喜びにつながりますよね？
それを認めたくない利害関係者のコメントと考えると、高値掴みしてしまった購入者、もしくは売れ残りや値引きの事実を悟られたくない営業マンの書き込みと考えるが妥当。
本当に検討している人にとっては事実を隠蔽するあなた方の方がよっぽど迷惑だと思いますけど。

[1243: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

金、土曜などの週末に時折、賑やかにしてる人もいますが、大抵は夜10時頃には静かになります。
あとは、近い将来2車線道路になる予定の、今でも比較的交通量のあるバス通りをどう感じるかですかね。ただ、いずれにしろ深夜はそんなにうるさい訳ではありませんが。

[1244: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中1Fさん

駐輪場近いし、玄関前広いし、玉砂利もちょっといい感じだし、1階も意外といいんじゃないかって気もする。浮間とか西台とかとは違って台地の上だし。

[1245: 匿名]

営業さんがお昼にポジコメ連投(笑)

今日は雨だし、モデルルームは閑古鳥かな？

[1246: 匿名さん]

敷地内の3箇所の庭園いい感じですね。みんな憩いの場として綺麗に使ってくれているし、皆さんの笑顔をみてると住んでいて嬉しく思うというか、毎日のことですが幸せな気分になりますね。比較的落ち着いた感じなので、低層階であっても部屋の中は見られないし、一方でどの庭園も広くて解放感あるので、それはそれでありなのかなって思いますね。あと夜は照明でとても綺麗な空間になりますよ。

[1247: 匿名]

値引きもあるとして、じゃあいったいいくらだったらこの立地条件での適正価格と判断なされるのでしょうか？

[1248: 匿名さん]

ファサードの美しさに一目惚れで決めました。値引きはありませんでしたが満足してます。

19階のティアラ階を家内は希望でしたが、眺望の点でベランダサッシが気になり見送りにしました。

マンションを選ぶ判断基準は人それぞれですから皆さん納得するまで慎重に検討されることを願います。

スカイティアラのコミュニティの一員になれたことを本当に幸せだと思っています。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん

なにか問題点ありますか？

[1250: 匿名]

特に問題はないと思います。

建物が減価償却されている分、値引きなどの対応を大前提に、あとは希望条件に合致するのであればよいと思います。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん

物件に満足していて、資金計画に問題ないのであれば、値引きは関係ありません。そもそも値引きはありません。また、終の住処として購入されるのであれば、資産性も関連してきません。十分な資産性はあると思いますが。

[1252: 評判気になるさん]

>>1248 匿名さん

ファサード美しいですよね。うちの家内もそこに一目惚れしていました。私は当初はそれほどでもなかったんですが、その他いろいろな点で今買うなら(7月)スカイティアラがベストとの判断購入しました。今はとても満足しています。強いて言うならバルコニーが今の倍くらいあればもっと景観を楽しめるのになあと予算的にありえない無茶なことを思っているくらいです。

電車が不便だと書き込んでいる方がいますが、三田線、赤羽駅、常盤台駅と案外簡単に使えるので便利ですよね。

[1253: 匿名さん]

三田線がもう少し混雑が緩和されるといいんですが…

[1254: 匿名]

今まで散々、書き込んだ人に対して、低所得や無職と蔑むコメントを契約者がしてましたよね？そんなコミュニティにとても住みたいとは思えないけどね。どうせ営業の書き込みだろうけど、底が浅すぎるわな。

[1255: 匿名さん]

上階が無いティアラガラス窓の部屋は、ベランダ上部が大きな吹き抜けになっているので、雨やゴミがすぐに落ちてくるから、避ける選択肢もありですよね

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

管理組合が稼働しているマンションで、残200戸以上と言った貴方の発言に一分でも信用できる要素があるの？
コントしてるんじゃないんだよね？

[1257: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん

確かに、案外混んでますよね。押して乗るほどではありませんが、入り口近くに立ってる人が奥に入ってくれればスペースもっと開くのになあと思うことは多々あります。

他の線よりはるかにマシらしいですけどね。

[1258: 匿名]

では、管理組合の役員とかしてるんですかね？
入居者名簿の数など確認してみたらどうですか？
引き渡し前の部屋もあるだろうけど、まだ未入居の部屋ばかりなのがすぐ分かると思いますよ
情報を意図的に隠蔽するあなた方の方がよっぽどコントです

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
事実は残り100戸前後ですね。
後1年で完売しそうです。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

なんだ唯のコメディアンでしたか。
内部情報はどうなっちゃったの？

[1261: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

荒し行為を止めてください。検討に値しないと言ったので、いつまでも事実無根のいちゃもんばかりで人に迷惑かけてないで、検討者スレから消えてください。気持ち悪いです。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

荒らしに反応する人も荒らし行為に加担しているということですよ。同じ人が一人芝居しているように見えます。放置が基本です。できないならやはりあなたも荒らしです。


これも一定期間後に削除願います。

[1263: 匿名さん]

>>1252 評判気になるさん

最初赤羽駅までバスというのはどうなのかと思いましたが、実際に乗ってみると数分でバス来るし、5～7分くらいですかね、あっという間に着きますね。ちょっと遠出するときは、普通に三田線も含めて選択肢が多いのは嬉しいですね。

[1264: 匿名]

本当に現実を直視しない購入者もしくは営業ばかりですね

これから検討される方々のために再度コメントします

不動産業界は一社では当然仕事できないですから、ゼネコン・設計会社・市場調査会社・広告会社など様々な人達と繋がりがあります。そうすると必然的に物件の販売状況や値引きの情報が自然に手に入るんです

どちらの意見が正しいか、批判する前に調べてみて下さい

特にこれから検討する方は、周辺の新築・中古のマーケットを特にお調べされることをおすすめします。

[1265: 匿名さん]

あなたに言われなくとも検討されている方々は賢明ですからご心配無用です。

あなたには何を言っても無駄ですから、今後はスルーすることが一番です。

[1266: 匿名さん]

周辺価格を見て諸条件考慮するとスカイティアラって安いなあと思いますよ。

隣の中古はかなり高値ですし、最近の新築は面積が狭かったり、同じ高台物件でも立地が微妙に劣っていたり(買い物が遠いなど)ですから。荒らしさんのおっしゃる通り周辺価格をしっかり調べて納得の上購入されたほうがよいですね。誰かも言ってましたが三田線が嫌いな人は他の物件探したほうがよいです。

[1267: マンション検討中さん]

>>1264 匿名

アドバイスありがとうございます。

ちなみにどちらの専門家の方でしょうか？
もし素人で根拠のない話だったら、ちょっと信用できませんが。。。

[1268: 匿名さん]

周辺環境と比べてもスカイティアラは部屋広いというのは同意ですね。例えばですが、2～3平米でも収納に効いてくるので、その分でも広ければ部屋に余計なタンス等置かなくても、本来の部屋の広さを享受できます。部屋が広いのは気持ちが良いものですし、いろいろ部屋のレイアウトも楽しめるのではないでしょうか。

[1269: 匿名さん]

補足ですが、天井の高さまでクローゼットがあるのはありがたいと思いますよ。小面積でも高さがあれば沢山収納できますし。あと東京五輪決定前の建築資材価格で建てながら、2～3年かけて販売する戦略は購入者にとって良いと思いますね。購入前に実際の物件を見れますし、購入者にとっては誰も住んだことがない新しい物件ですし、周辺と比べると4～600万円くらい安い感じがしています。

[1270: 入居者です]

>>1263 匿名さん

私も同じ感想です。
そもそも三田線の駅を遠いとは全く思わなかったので赤羽駅なんて考慮に入れてなかったんですが、バスの本数も多いし簡単にいけて結果オーライでした。

スミフはもっとアピールしてもいいと思います
が、世の中バス嫌いの人は多いですからダメなんですかね。私もそうでした。

[1271: マンション検討中さん]

>>1270 入居者ですさん

私は池袋行きもよく利用します。乗り換えなしなので、楽です。

[1272: マンション掲示板さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1273: 匿名さん]

ほんと、池袋まで直ですので便利ですよね。結構座れるし、荷物があるときなどは楽ですね。

[1274: 匿名さん]

池袋行きあるって聞いたんですが、どの路線ですか？赤羽西6丁目からでしょうか。イオンに行くか赤羽駅に行くかでしか乗ったことがないので、すみません。しかもイオンは散歩がてら歩いて行ってます。

[1275: 匿名さん]

>>1274 匿名さん

赤羽郷まで出れば、池袋駅、王子駅、日大病院行きなどあります。

[1276: マンション検討中さん]

>>1275 匿名さん

小豆沢のバス停からも池袋行きがあります。赤羽郷より、近い気がします。

[1277: 通りがかりさん]

誰も天鈴のこと書いてないですね
あまりに近所過ぎて入らないのかな
スバルの交差点を左に曲がったら看板見えます

とにかくコスパが凄まじい
ランチで800円の天ぷら定食とか儲ける気無いでしょとツッコミ入れたくなるクォリティとボリューム
適正価格1200円くらいと思う

11時半には並んでおかないと最初のロットからあぶれる人気ぶりも当然の出来栄え
自分の中では人に教えたくなるスカイティアラ周辺の名店ナンバーワンですね

[1278: マンション評価]

・スカイテイアラはマンション前に公開空地を設けて容積率の嵩上げをかなり受けているため、各住戸の区分所有敷地面積が周辺のマンションの半分くらいになっている（延床面積を敷地面積で割る）。
・公開空地はマンション外の人のために植栽等の維持費を住人が負担することとなる。
・立体駐車場は定期点検時の使用が制限される。タワー機械式のため、将来は全面取り替えが必要で、取り替え費用が膨大になる。

[1279: 評判気になるさん]

久々のまともっぽいネガですね。

一個あたりの所有敷地面積が周辺より少ないのはおっしゃるとおりでしょうけど、まあ当たり前なのでなんとも。その分建築費も安く済んでて周辺価格よりお得に広いマンションが買えるのも事実なわけで、その辺は差し引きどう考えるかですね〜。

公園はそれが好きで買う人の方が多いでしょうからあまりポイントでない気がします。自分の管理地だからこそ自分たちで綺麗に保てるわけですから。

立体駐車場の件はおっしゃる通りですね。我が家もそこを心配しましたが、まぶっちゃけシャーないなと。使用者が多ければ管理収入が増えて積み立てが増えるし、あまりにも使用者が少なければ、管理収入は減りますが、次回は小さい規模のものを建て替えれば良いわけで。心配事には違いないですけどね。

[1280: マンション検討中さん]

今週のSUUMOに載っていませんね！
ということは

[1281: 匿名さん]

>>1280 マンション検討中さん

広告費が底をついた

[1282: マンコミュファンさん]

>>1280 マンション検討中さん

諦めた

[1283: 匿名さん]

>>1278

ネガな部分を気にするのであれば見送られた方が賢明です。

ここを決めた理由はそれを上回る魅力を感じたからです。

[1284: 名無しさん]

ここまだやってるんですね

[1285: 匿名さん]

赤羽使えるところが結構便利です。
十条、東十条最寄と同じくらい便利かと。
浦和駅圏内と同じくらいのイメージで購入しました

[1286: 匿名さん]

イースト12階の中古が6500万円でずっと売りに出てるけど、全く売れる気配ないね。
5500万円なら買ってもいいけど。

[1287: 匿名さん]

中古と言っても使ってないのに内装してるんだよねきっと。何がついてるのかわからんけどエアコンとカーテンとエコカラットが素敵についててほぼ未使用で5500万円なら私も買います。

どこ見たらわかる？

[1288: 匿名さん]

>>1287
住友不動産販売の池袋店で取り扱ってる