スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1171: 匿名さん]

このマンション、恐ろしく民度が低いですね
こんな入居者の方ばかりなんでしょうか？

[1172: 匿名さん]

今日の日経電子版にスミフはマンション在庫が多く、業績悪化懸念があり、特に業界内でも昨日の株価の下落率に大きく反映されていたとの記事あり。市況悪化で評価損に繋がる可能性があるとはっきりと書いてあった。転載できないので真意のほどは念のために調べてみて。

[1173: 匿名]

やっぱネガキャンって仕事できなさそうでダメ人間のようだよな。
何かを主張する時に結論から述べるっていう社会人の基本もわかんないね。
あきれた。

[1174: マンション検討中さん]

スミフは自社の掲示板はポジ、他社の掲示板はネガ。他社の方は有る事無い事書き込みまくる始末。有名。

ここを購入できたお金持ちの契約者は平日昼間の掲示板を見張るほど時間に余裕があって羨ましいですね笑

[1175: 匿名さん]

>>1173 匿名さん

事実に基づいた内容が気にさわったのでしょうか？あなたは何を主張したいのですか？ネガキャンがダメ人間て日本語的におかしいですし。何かを主張するときは何を言いたいのかを明確にしてください。そして無意味な私的な感情は必要ないと思いますよ。あきれた。

[1176: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

検討をしないのなら、検討スレにいて荒し行為を行うのは止めてください。

[1177: 匿名]

あれ？
検討にも値しないって宣言したくせにまだ粘るの？（笑）
やっぱり買いたいんだよね。

[1178: マンション検討中さん]

低層階検討しています。南向き本当は好きなんですが、外側から見たら公園に面しているとこの方が素敵な気がして気になっています。公園に酔っ払いとか本当に出現して騒いでたりするんでしょうか？

[1179: 匿名]

なんでネガレスする人は段落つけないかね。
読みにくいです。

[1180: 匿名]

低学歴→低収入→ほしいマンション買えない→嫉妬→荒らすためにネガレスする

単純にこれでしょ。

[1181: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
こうも事実と向き合うことができないかね。

現実逃避➡幻想見る➡ドボンマンション掴まされる➡都合悪い現実に対して子供のように悪態をつき続ける

単純にこれでしょ。

[1182: 通りがかりさん]

>>1172 匿名さん
日経の記事は、
・マンション販売先行き不安
・金利上昇懸念
・在庫が多いので司教が落ち込めば評価損発生懸念あり
ということが売られた原因とあって、でも
・業界統計とは裏腹に住友不自体のマンション販売は好調
とのことだったよ。
他に比べてこの状況下で好調というところを除いた意図は？

[1183: 匿名さん]

>>1182 通りがかりさん

好調なのは出せば売れる武蔵小杉のマンションのことを指してます。これら一部以外が大きく足を引っ張っているのは明白。

[1184: 匿名さん]

>>1181 匿名さん

荒し行為は止めてください。
検討に値しないのなら、検討者スレにいる必要はありません。
もし検討したいのなら、PCの前ばかりいないで、必死に勉強して仕事みつけて、努力して相応になってください。

[1185: 匿名]

今日からシルバーウィークですね
この連休で物件探しをする方も多いのではないでしょうか？
そんな中、この物件に何度か来場し、担当に資力と購入意欲を伝えられれば大幅な値引きは引き出せると思います

ただ、そんな時こそ浮かれずに一度立ち止まってよく考えてください

当たり前かもしれませんが、周辺競合物件のスペックや売れ行き、小豆沢エリアの新築価格の妥当性や中古相場などきちんと調査を行うべきです

まだ未供給住戸と表に出ていない先着順住戸を合わせれば200戸弱は在庫がありますから、今すぐに結論を出さなくても必ず担当からキャンセル住戸の連絡があるはずです

全て事実を書いていますが、どの情報を選択されるかは皆さまにお任せします

[1186: 匿名]

事実だと言われてもね。
どこのコンサルタントあるいは専門家の方ですかね。
証拠もないくせに信じろって言うのかよ。

[1187: マンション検討中さん]

全く。
買えなくてただの資金力のない人にどんなに言われても信憑性がないです。
まぁ、本当に有名な専門家の話なら考えてみるけど。

[1188: 匿名さん]

検討にも値しないと宣言した後も粘る専門家気取りの人。

[1193: マンション検討中さん]

スミフは値引きしないのでは。

[1194: 匿名]

内部リークに近い情報を提供されているのになぜそこまで頑なに否定されるのでしょうか？

検討する側から見たら、逆にもっと知りたい内容ですし、そこまで否定されればかえって信憑性は増しますよね

否定されている方々の真意のほうがよっぽど理解に苦しみます

[1202: 匿名]

たくさん在庫があることも事実

大幅な値引きをしていのも事実

働けだの低所得者と批判を繰り返す否定派の方々がもし、物件担当者の自作自演だったり、購入者の書き込みであったらと考えたら恐ろしいですね

[1203: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

公園向きのところに住んでます。公園に酔っ払いなんて見たことないですよ。

夜も街灯があって綺麗です。うちは中層階ですが、低層でも全く問題なく景色が楽しめると思います。低層だと階段で上り下りできるのでそこが利点ですね。今の所エレベーターで混雑を感じたことはありませんが。

[1205: 匿名]

残念だけどもうちょっと現実を見ましょうね！
当たり前ですが、売れ残りがたくさんあるから値引きするという流れは、どの業種にも当てはまる一般的な話だから

[1208: 匿名]

本当に品位のかけらもないですね。なぜそんなムキになる？ほっとけばいいじゃん。

住民や営業だからコメントが許せない、または図星だからなの？

[1209: 匿名さん]

>>1205 匿名さん

度重なる荒し行為は止めてください。自ら検討に値しないと言っているに、いつまでもここにいて荒し発言、言いがかりは見苦しいです。
そんなに荒し実績をあげるというのは、如何なものでしょう。みんな荒しだと思っていますよ。みんな信じてませんよ。ネガレスするのにネタつきたのも分かってますので。
ここは、検討者スレです。

[1211: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

下記のように言ってますよね。

>>上記理由や駅距離からも全く検討にも値しないから

検討に値しないと言っているあなたが、いつまでも検討スレにいて、事実無根にも関わらず、根拠もなく、必要な限度を相当程度超えてネガティブ発言を繰り返すのは、止めてください。不安を煽り続ける行為は、もはや荒し行為以上とも思われます。
明らかに検討者スレで、少しでも有意義な議論を行うことに対して障害になっています。迷惑です。

[1214: 匿名さん]

>>1213 匿名さん

板橋蓮根のスレで、スカイティアラの検討スレに演技派がいるということは既に指摘されています。2,3人を1人で演じていますね。
自分に対して人から思われていることを、他人に言ってしまうんですね。そういう態度は、人は簡単に見透かしますよ、現実社会でもね。
荒し行為、迷惑行為、事実無根の言いがかりと不安を煽る行為、検討スレでごく普通の検討を行えないので止めてください。迷惑です。

[1239: 匿名さん]

[NO.1189～当レスまで一部を住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1240: 匿名]

そもそも竣工して1年以上建っていますよね

まぎれもない中古マンションなんです

たくさんの売れ残りがあり、それを捌くために値引きをする

中古マンションなら指値が入ることも一般的

悔しいのは分かりますが、売れ残りと値引き、これが現実です

[1241: 匿名さん]

ついにスミフでも値引きですかぁ〜
よっぽど切羽詰まってるんですね。
こりゃ今無理して買わずに、息の根止まって暴落したら検討し始めれば良いかなぁ

[1242: 匿名]

迷惑ですと書き込んでいる輩がいますが、何がそんなに迷惑なんですか？
これから検討される方々が、いい物を安く手に入れればそれこそ最大の喜びにつながりますよね？
それを認めたくない利害関係者のコメントと考えると、高値掴みしてしまった購入者、もしくは売れ残りや値引きの事実を悟られたくない営業マンの書き込みと考えるが妥当。
本当に検討している人にとっては事実を隠蔽するあなた方の方がよっぽど迷惑だと思いますけど。

[1243: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん

金、土曜などの週末に時折、賑やかにしてる人もいますが、大抵は夜10時頃には静かになります。
あとは、近い将来2車線道路になる予定の、今でも比較的交通量のあるバス通りをどう感じるかですかね。ただ、いずれにしろ深夜はそんなにうるさい訳ではありませんが。

[1244: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中1Fさん

駐輪場近いし、玄関前広いし、玉砂利もちょっといい感じだし、1階も意外といいんじゃないかって気もする。浮間とか西台とかとは違って台地の上だし。

[1245: 匿名]

営業さんがお昼にポジコメ連投(笑)

今日は雨だし、モデルルームは閑古鳥かな？

[1246: 匿名さん]

敷地内の3箇所の庭園いい感じですね。みんな憩いの場として綺麗に使ってくれているし、皆さんの笑顔をみてると住んでいて嬉しく思うというか、毎日のことですが幸せな気分になりますね。比較的落ち着いた感じなので、低層階であっても部屋の中は見られないし、一方でどの庭園も広くて解放感あるので、それはそれでありなのかなって思いますね。あと夜は照明でとても綺麗な空間になりますよ。

[1247: 匿名]

値引きもあるとして、じゃあいったいいくらだったらこの立地条件での適正価格と判断なされるのでしょうか？

[1248: 匿名さん]

ファサードの美しさに一目惚れで決めました。値引きはありませんでしたが満足してます。

19階のティアラ階を家内は希望でしたが、眺望の点でベランダサッシが気になり見送りにしました。

マンションを選ぶ判断基準は人それぞれですから皆さん納得するまで慎重に検討されることを願います。

スカイティアラのコミュニティの一員になれたことを本当に幸せだと思っています。

[1249: 口コミ知りたいさん]

>>1240 匿名さん

なにか問題点ありますか？

[1250: 匿名]

特に問題はないと思います。

建物が減価償却されている分、値引きなどの対応を大前提に、あとは希望条件に合致するのであればよいと思います。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 匿名さん

物件に満足していて、資金計画に問題ないのであれば、値引きは関係ありません。そもそも値引きはありません。また、終の住処として購入されるのであれば、資産性も関連してきません。十分な資産性はあると思いますが。

[1252: 評判気になるさん]

>>1248 匿名さん

ファサード美しいですよね。うちの家内もそこに一目惚れしていました。私は当初はそれほどでもなかったんですが、その他いろいろな点で今買うなら(7月)スカイティアラがベストとの判断購入しました。今はとても満足しています。強いて言うならバルコニーが今の倍くらいあればもっと景観を楽しめるのになあと予算的にありえない無茶なことを思っているくらいです。

電車が不便だと書き込んでいる方がいますが、三田線、赤羽駅、常盤台駅と案外簡単に使えるので便利ですよね。

[1253: 匿名さん]

三田線がもう少し混雑が緩和されるといいんですが…

[1254: 匿名]

今まで散々、書き込んだ人に対して、低所得や無職と蔑むコメントを契約者がしてましたよね？そんなコミュニティにとても住みたいとは思えないけどね。どうせ営業の書き込みだろうけど、底が浅すぎるわな。

[1255: 匿名さん]

上階が無いティアラガラス窓の部屋は、ベランダ上部が大きな吹き抜けになっているので、雨やゴミがすぐに落ちてくるから、避ける選択肢もありですよね

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん

管理組合が稼働しているマンションで、残200戸以上と言った貴方の発言に一分でも信用できる要素があるの？
コントしてるんじゃないんだよね？

[1257: 評判気になるさん]

>>1253 匿名さん

確かに、案外混んでますよね。押して乗るほどではありませんが、入り口近くに立ってる人が奥に入ってくれればスペースもっと開くのになあと思うことは多々あります。

他の線よりはるかにマシらしいですけどね。

[1258: 匿名]

では、管理組合の役員とかしてるんですかね？
入居者名簿の数など確認してみたらどうですか？
引き渡し前の部屋もあるだろうけど、まだ未入居の部屋ばかりなのがすぐ分かると思いますよ
情報を意図的に隠蔽するあなた方の方がよっぽどコントです

[1259: 匿名さん]

>>1256 匿名さん
事実は残り100戸前後ですね。
後1年で完売しそうです。

[1260: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

なんだ唯のコメディアンでしたか。
内部情報はどうなっちゃったの？

[1261: 匿名さん]

>>1258 匿名さん

荒し行為を止めてください。検討に値しないと言ったので、いつまでも事実無根のいちゃもんばかりで人に迷惑かけてないで、検討者スレから消えてください。気持ち悪いです。

[1262: 匿名さん]

>>1261 匿名さん

荒らしに反応する人も荒らし行為に加担しているということですよ。同じ人が一人芝居しているように見えます。放置が基本です。できないならやはりあなたも荒らしです。


これも一定期間後に削除願います。

[1263: 匿名さん]

>>1252 評判気になるさん

最初赤羽駅までバスというのはどうなのかと思いましたが、実際に乗ってみると数分でバス来るし、5～7分くらいですかね、あっという間に着きますね。ちょっと遠出するときは、普通に三田線も含めて選択肢が多いのは嬉しいですね。

[1264: 匿名]

本当に現実を直視しない購入者もしくは営業ばかりですね

これから検討される方々のために再度コメントします

不動産業界は一社では当然仕事できないですから、ゼネコン・設計会社・市場調査会社・広告会社など様々な人達と繋がりがあります。そうすると必然的に物件の販売状況や値引きの情報が自然に手に入るんです

どちらの意見が正しいか、批判する前に調べてみて下さい

特にこれから検討する方は、周辺の新築・中古のマーケットを特にお調べされることをおすすめします。

[1265: 匿名さん]

あなたに言われなくとも検討されている方々は賢明ですからご心配無用です。

あなたには何を言っても無駄ですから、今後はスルーすることが一番です。

[1266: 匿名さん]

周辺価格を見て諸条件考慮するとスカイティアラって安いなあと思いますよ。

隣の中古はかなり高値ですし、最近の新築は面積が狭かったり、同じ高台物件でも立地が微妙に劣っていたり(買い物が遠いなど)ですから。荒らしさんのおっしゃる通り周辺価格をしっかり調べて納得の上購入されたほうがよいですね。誰かも言ってましたが三田線が嫌いな人は他の物件探したほうがよいです。

[1267: マンション検討中さん]

>>1264 匿名

アドバイスありがとうございます。

ちなみにどちらの専門家の方でしょうか？
もし素人で根拠のない話だったら、ちょっと信用できませんが。。。

[1268: 匿名さん]

周辺環境と比べてもスカイティアラは部屋広いというのは同意ですね。例えばですが、2～3平米でも収納に効いてくるので、その分でも広ければ部屋に余計なタンス等置かなくても、本来の部屋の広さを享受できます。部屋が広いのは気持ちが良いものですし、いろいろ部屋のレイアウトも楽しめるのではないでしょうか。

[1269: 匿名さん]

補足ですが、天井の高さまでクローゼットがあるのはありがたいと思いますよ。小面積でも高さがあれば沢山収納できますし。あと東京五輪決定前の建築資材価格で建てながら、2～3年かけて販売する戦略は購入者にとって良いと思いますね。購入前に実際の物件を見れますし、購入者にとっては誰も住んだことがない新しい物件ですし、周辺と比べると4～600万円くらい安い感じがしています。

[1270: 入居者です]

>>1263 匿名さん

私も同じ感想です。
そもそも三田線の駅を遠いとは全く思わなかったので赤羽駅なんて考慮に入れてなかったんですが、バスの本数も多いし簡単にいけて結果オーライでした。

スミフはもっとアピールしてもいいと思います
が、世の中バス嫌いの人は多いですからダメなんですかね。私もそうでした。