スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1088: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1089: 匿名]

>>1087 匿名さん

先週見学しに行ったら意外ににほとんどはカーテンがついてましたね。
さすがに一年後は完売しそうだね。

[1090: eマンションさん]

計画的に販売との事ですが、年単位で時間が経つと専用部の設備も経年で痛んでしまうのではないでしょうか。

[1091: 匿名さん]

傷んでたらただで引渡しまでに取り替えてもらえますよ。どこでも同じでしょうけど。

[1092: 検討板ユーザーさん]

>>1091 匿名さん

ありがとうございます。
それなら安心ですが、コストかけますねぇ。

[1093: 匿名さん]

>>1092 検討板ユーザーさん
一般論です。普通は内覧して、修繕してもらって、確認して引き渡しですよ。ここもそうでしょうから、その部分は購入の判断に入れる必要ないでしょう。

[1094: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1095: マンション検討中さん]

マンション選びの場合、建物の中身よりかは住環境を総合して決める人がほとんどだと思うので
その中の一つを一点集中にあげつらっての批判やポジってのはあまり意味があるものではないと思いますよ。

このあたりにもともと地縁がおありの地元の方であれば立地や周辺環境、住民層含めて住環境のほとんどを
把握されておられると思うのであとは純粋な価格帯だけの話ですよね。もともとスミフであろうが他社デべ
であろうとも大手であればどこも似たり寄ったりの仕様なのでさして特筆すべき点ってほそれほどありません。
特に専有部は。

大規模、ということもありますが価格的にもこなれているのであれば結構すぐに売れるんですよね。
たとえばシティテラス蓮根なんかはスミフにしては割るとすぐに売れてしまいました。価格が安かったですからね。
ここはそれに比べるとずいぶんと売れ残りが激しくてあと２年は完売に時間をかけるんでしょう。まさに五年計画
といったところでしょうか。
その原因はすべてが集約される価格につきますが、端的に言えば５千万払うようなマンションではない、という
ことを大勢の人が判断しているということでもありますよね。現実的にそういうことだと思います。
周辺相場価格がどうとかいう問題ではなく、板橋の小豆沢、立地、駅遠、三田線、というマイナス面が
多すぎることがその要因だと思います。このマンションの主なターゲット層はいわゆる一般の中間所得層
にはなりますが、その層にとってはマンションは単純な耐久消費財としてだけでは割り切れるほど裕福では
ないため、売るつもりがなかろうが資産性の側面は決して外せません。低所得層であれば買える物件自体が
思いっきり制限されるし富裕層は観点そのものが違う。中間所得層が一番悩んでしまうところですよね。

普段の生活に不便であり高級感にもないエリア、建物にしてはずいぶん高価な価格帯になってしまっている
ここをかうと普段の生活にかける費用配分のバランスが崩れてしまいQoLが悪くなるのを知ってるからです。
なんだかんだいって売れ行きはシビアで分かりやすいと思いますよ。

[1096: マンション検討中さん]

>>1095 マンション検討中さん

おっしゃるとおりな気がします。

予算5000万くらいで探してますが、立地に対して高いと感じました。

やっぱり一般的に便利な場所ではないと感じます。

もう少し赤羽駅よりなら、この価格でも売れたと思います。
むしろ、最寄り駅が赤羽駅と表記できる距離なら、もっと高くても売れたんでしょうね。

外観はステキなんですが。

[1097: マンション検討中さん 購入者です。]

>>1078 評判気になるさん

小豆沢1丁目は避難警報出なかったですね。改めて立地を重視して正解だったなと思います。価格差をどう考えるかは以前どなたかがおっしゃっていた通りで、その時避難すればよいだけでもったいないと思う方もいらっしゃるので、価格に見合うかどうかは個々の価値観だとは思いますが。万一の避難費用かける避難日数が価格差より安いというように考えられる方には関係ない話ではありますが、避難情報が出なかったという情報を参考まで提供します。

[1098: 評判気になるさん]

赤羽駅は近すぎないほうが住環境的にはよいでしょう。低地ですし繁華街もありますから。バスで簡単に行けるみたいですよ。

競合の赤羽西の物件も高台なので、赤羽駅への交通の便がどうなのかと、価格が、二つの物件のうちどちらにするか決めてでしょうね。共用施設は趣味の問題かな。エントランスが豪華である必要はない気もしますが、毎日いい気分に浸れそうな気もします。どうせ1階住戸は売りにくいってことなんでしょう。

[1099: 匿名さん]

住環境は良いでしょう。高台なので災害に強くて安心して暮らせますし、スーパーや病院、保育園も近くに多くあって、すぐ前に3分おき発の赤羽行きのバスありますしね。そもそも三田線まで遠いとは思いませんし、そんなコメの方が多いですね。
本当に検討している人なら、資料やモデルルーム見学があるので、ここのコスパの良さや(いまどき3LDKで4000万円台とか)、見えないところも施工がしっかりしているか、情報はすぐ得られると思いますね。

[1100: 評判気になるさん]

災害に強いとの事ですが、免震でないのに一部の戸境壁が乾式というのは大丈夫でしょうか。
311では免震タワマンでさえ乾式壁がずれたりダメージを受けたみたいですけど。

[1101: 匿名さん]

>>1100 評判気になるさん

そもそも乾式壁は構造物じゃないから壊れても後から簡単に直せるでしょう。もともと後付けですし。ほんの一部分だけですしねもともと。

ここは他より地盤が良いし、高層でないので耐震で十分なんだと思いますよ。

[1102: 匿名]

駅まで距離があるこそこの価格だよね。
住宅環境もファミリー層から見れば悪くないし、同じ大規模のザガーデンズ東京王子よりはるかに良いから、駅に近かったら向こうと同じ、もしくはそれ以上の価格であってもおかしくない。

[1103: 口コミ知りたいさん]

>1101
一部といっても、ウエスト西向き棟の北半分ですが。。
戸境壁が壊れるとお隣さんの空間と繋がってしまいます。でも共用部にあたるので理事会の決議が出るまで勝手に直せないんですよ？

[1104: 匿名さん]

大地震が起きた時の話ですよね。命があれば壁は後から直せます。大地震でも建物本体が大丈夫なために選ぶ立地ですしもとの建物もしっかり作られています。災害に強い立地ということですね。

理事会はすぐ開けますよ。

[1105: マンション検討中さん]

>1104さん

台地が強いのは水害や液状化ですよ。
地震で揺れにくいというのは神話です。東日本大震災では板橋区板橋も江東区も墨田も新宿も震度4.8でした。

[1106: 匿名さん]

液状化は地震で起きるんですよね。それを許容するかしないかでこの辺りの物件にするかどうかが決まりますね。

[1107: 匿名さん]

戸境壁の件がどうしてもきになる方は、この辺りだと例の赤羽西との比較になるんでしょうね。高台がどうでもいい方は坂下に行ったほうが価格が安いので良いかなと思います。

三田線が嫌いな人はこの辺りの物件で比較しても意味がないですな。

[1108: 口コミ知りたいさん]

最近の台風・洪水に関してはここは安心感がありますね。

[1109: 匿名さん]

ウエスト確認したら、現状、456室中約110前後が空き（販売済みも未入居も含む）ですが、その多くがまだ未販売も含まれると思われる1、2階のほとんど、17、18階、C棟の一区画で、美味しそうな部屋はどんどん売れてきちゃってます（泣）。

[1110: 匿名]

>>1109 匿名さん

イーストの状況はご存知ですか？

[1111: 購入者]

実際に住んでいますが、周りをみると計画的に販売している印象がありますね。結構売れてきてる感がありますが、良い部屋もまだ未販売で残してあると思いますよ。ただ引っ越し屋さんのトラックが停まって荷運びするのは、よく見かけますね。

[1112: 匿名さん]

ここのピアゴも、閉店ですか？

[1113: 匿名さん]

その噂はまだ聞いたことがないですね。近くて案外安いので重宝してます。イオンのほうが楽しいですけどね。散歩がてら歩いていけます。早歩きで10分くらいですがバスでも行けますよ。本数多いので便利。ピアゴの話から脱線してすみません。

[1114: 匿名さん]

イオンといえば、目の前のさやの湯は良いですね。ティアラから気軽に行ける癒しスポットです。

[1115: マンション検討中さん]

一番広い部屋は西向きか〜

そろそろ その8？

[1116: 匿名さん]

今時のマンションは南向きの家の間取りの北側が日がほとんど入らないので、生活のスタイルと間取りによっては西向きはよいと思いますよ。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
なにせ5人家族なので、3LDKだと…
できれば90m2くらいは欲しいなと…
広さと価格の兼ね合いで検討してみます！

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん

スカイティアラは最近のマンションでは広い方ですけど、90平米はないですね。

都内で億ション探すか、郊外か、中古でしょうね。

[1119: マンション検討中さん]

不思議に思っていることなんですが、この物件の公式サイト(PC版)って、中国語のページが用意されていますね。これって第1期のころからあるのでしょうか？スミフの他の大多数の物件にはないので。。彼らの関心が高い物件ってことですかね？

[1120: 匿名さん]

この物件だけじゃないですよ。あるのとないのがあるので全部にそのうち広げるんでしょうね。

ここは住むために買うとこで都内23区内とはいえ中国のの方の投資には向かないでしょう。

[1121: 匿名さん]

投資ならもっと23区内の都心ですると思いますね。
もしスカイティアラに住むとしても、実際に住んでいる者ですが、中国人のような感じの方はあまり、というか見かけませんね。マンション内ですれ違う人は、挨拶しあうことが多いですが、なんとなく日本人の方かどうかはわかりますので。それに何人とかは関係なく、スカイティアラに住む人はある程度相応な方かなと思います。

[1122: 匿名さん]

見に行ったとき、駐輪場のすみっこに、違法駐輪っぽい電動自転車がありました。重くてしまえないから仕方ないのかな？すみずみ見てないからわからないけれど、他にもたくさんあるのかな？
ただ7月からの警告の紙がついたままだったけど、そんなにもの長期間の放置も許されるのですね。
それとも、ここは警備がゆるいの？
ちょっと治安が心配なのですが、実際のところどうですか？

[1123: 検討板ユーザーさん]

中国人は多いですね。事前に周辺は念入りに確認ですよ！

[1124: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

治安はとってもよいですよ。そもそも外部から簡単に侵入できませんし24時間警備ですから。自転車のことは見たことがないのでわかりません。

[1125: 匿名さん]

>>1123 検討板ユーザーさん

中国人の方というか外国人の方はたまに見かけます。今時、そこそこのマンションならいますよそりゃ。
でもいわゆるマナーの悪い人は今の所見かけませんよ。みんな自分の持ち物ですから変なことしませんよ。

[1126: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

ありがとうございます。
ただ、長期間警告書がついたまま放置されているのをみると、「あれくらいいいんだ」って人が増えて、将来的に大きなほつれとなって、乱れた管理になっていく可能性が高いので、よく考えてみます。
ただ、いまのところは、放置自転車は例外的なケースということのようで、安心しました。

[1127: 住人]

外国人の方はいらっしゃいますが、皆さん挨拶もしてくださいますし、全く問題ないのでご安心ください。

違法駐輪の件ですが、たしかに駐輪場のエレベーター降りて右に行って、突き当たって左端のスミにいつもとまっていますね。わたしもちょっと気にはなっていましたがそんなにも長期間だったのですね。警備員は何か訳あって見て見ぬふりをするをしているのか？もしくはただの出来損ないのなまけものか？

[1128: マンション検討中さん]

ずっと思っていますが、この掲示板って誰かが不安に思う発言をした時の切り返しトークがかなり早いですよね。
売れていない物件にも関わらず。
スミフは噂通りですね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
購入者です。

スミフの噂は知りませんが期間あたりの販売個数から言えば売れてますよ。

スミフが嫌いな方の意図はわかりませんが、切り返してる人の一部は私のような住民でしょう。住民に愛されている物件だということは間違いないですよ。

切り返してみました。

[1130: 匿名さん]

相場超絶度返しの超高値物件を愛する敬虔なスミファー

[1131: 匿名さん]

一応大林だから最近のハセコースミフよりはいい物件ですね

[1132: 匿名さん]

大林組施工でかつコスパも良い物件かと思いますね。東京オリンピック前の建築資材価格というのが大きい気がします。ハセコーは三井不動産さんが多い印象がありますね。

[1133: マンション検討中1F]

一階のお部屋を検討しているんですが、湿気は、大丈夫でしょうか
それは気になります。
教えていただけないでしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
購入した人がそれでも満足してるんだったら、良いじゃない。
ただ、残ってる部屋は販売厳しいだろうね。
悪いこと言わないから、あんな半地下みたいな1階は止めたほうがいい。

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中1Fさん

一般論ですが上層階に比べれば湿気の問題はあるでしょう。でも戸建に比べれば24時間換気や構造もしっかりているので問題は少ないでしょう。
換気がどうなっているのか、窓の断熱性能がどうなっているのかしっかり確認したほうがよいです。

庭がいいですよね1階は。ここの庭がどうなっているのかは見たことがありませんが興味あります。

[1136: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中1Fさん

完成済みのマンションですから、日当たりだとか、自分の目で確かめることが一番かと思います。場所は静かです。離れのあるプランもあるようですよ。

[1137: 匿名さん]

半地下、地下住戸のポイントは

・壁の向こう側が何になってるかを確認する
（壁の内側を確認する人は多いが、その外側を意識しない人が多い）
（すぐのぞけるような位置に歩道があったり、駐車場がぴったりと隣接してたり、隣接して二階建ての戸建てなんかがあると目線が合いやすく買った後に不満がたまる）

・廊下側のドライエリアがきっちりと取られてるか確認する
（バルコニー側は確認する人が多いが、湿気の発生しやすい北側を確認しない人は意外と多い）

・メインエントランスから住戸までの導線を考える
（エレベータや階段が地下を軽視して動きにくい導線になってることがあります）

ぶっちゃけ気にする人が多い日当たりなんかは考えて作ってるからたいして問題になりません。
むしろ、視線をメインに確認したほうが後々後悔は減ると思います。