スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討中の奥さま]

今日二回目の見学に行きましたが、
良いなと思う部屋を見れて大満足でした。
陽当たりも確認できましたし住んでいらっしゃる方ともお話できたので安心しました。

[2: 物件比較中さん [女性 40代]]

ここと、プラウド加賀と迷いますね〜。どちらも甲乙つけがたいのですが、価格帯ではここの方が安いですかね❓

[3: 匿名さん]

モデルルームではクリスマスイベントが開催されていて、
家電やゲーム機が当たる抽選会を催しているようです。
その他にも3000円分のギフト券がもらえるなど
大盤振る舞いなので売れ行きが鈍ってきているとか？

[4: 匿名さん]

昨日もパークホームズの建設現地前に、スカイティアラの看板持ちがいた。
モデルルームから見えない位置でコソコソと。

[5: 匿名さん]

まあ、この立地と価格で600戸以上ですからねえ。志村坂上界隈はひっきりなしにマンションが建っていますし、スミフが割高で値引きしないのは浸透してますから他に流れますよね〜。外観はとても立派で他社とは全然違うので魅力あるのですがね。

[6: 匿名さん]

>>3
前からやってますよー

[7: 匿名さん]

マンションは基本、何かしらのキャンペーンは打っているから、特に珍しいことではないのではないでしょうか＞クリスマス云々などのCMP
週末にケータリングの車が来たりとかよく見かけるじゃないですか。
なにもしないでただただDMを送ってくるだけよりは努力が見られるからまだいいのではないかと思います。
売っているのかどうしようとしているのかわからないのが一番既に契約した人からすればもどかしいです。

[8: 物件比較中さん]

ここのルーフバルコニー付きの4ldkはいくらぐらいするでしょうか。 公式サイトの80平米は5000万ちょっとなのでちょっと値段が下がったかなと思いました。

[9: 匿名さん]

＞５

マンションがいっぱい建っていることは悪いことではないのでは？

人口増加地域であることは、街の発展として非常に重要なことですよ。
人が増えないと、税金が増えない。住民サービスが低下します。

都内に通うのに、こんなに便利なところがあるのに、わざわざ千葉に
買う人の気が知れません。勤務先が千葉じゃしょうがないけど。

[10: 物件比較中さん [女性 40代]]

また、販売開始時期が1月に延期されましたね。売れてないのでしょうか。物件自体は中々良い雰囲気ですね。価格的にも適当かと思いますが、どうでしょうか。

[11: 匿名さん]

>>10
大分入居者増えてきたから、売れてないことはなさそうだよ

[12: 匿名さん [女性 30代]]

正直建物自体は良いと思うし、価格的にも今の時代では特に高くはないかも
が、板橋でしょう、三田線でしょう、２、３年前は4000万代前半の地域でしょう

別に投資なんかは考えてないが、
将来価格が落ち付いた後、転勤・住み替え等でリセールする可能性もありえなくはないし、
その時はどのぐらい損だろうかな、正直心配

[13: 匿名さん]

今買う人は皆さん１２サンが書いているようなリスクは負っていると思います。
ただまだ坂の途中なのか頂点なのかによっても
大きく判断が変わってくることになってくると思います。
損得を考えると難しい。
今自分が買えるかどうか、必要かどうか、シンプルにそこを考えていくしか無いのでしょうね。

[14: 匿名さん]

何回か前を通りましたが
警備員？のような人が庭のゴミを拾いながら見回りしていました
こういう風に管理をきちんとやっているのはいいですね！

[15: 購入検討中さん]

収納が意外と多いですね

[16: 匿名さん [男性]]

収納が多いというブリリアシティ石神井台のMRを見ましたが、TRを入れるとこちらの方が収納的にはいいような…

[18: 購入検討中さん]

>>17
別にどこのエリアと比較したっていいのでは。同じエリアでしか比較しちゃダメとかないでしょう

[19: 匿名さん]

そう思います。地縁がないと価格帯からまず探すので、けっこうあちこち候補にあがります。

[20: 物件比較中さん [女性 40代]]

スカイティアラの周辺は、意外に落ち着いた雰囲気で住みやすそうな感じでした。目の前に中学、近くにスーパー、ドラッグストア、病院等々そろってますし。

[21: 匿名さん]

この辺りは住宅地としては成熟しているようなエリアですので便利で落ち着いていて住みやすい感じがするのかも知れません。

ただ他の方も書かれていますが
他のエリアの方がこの辺りまでたどり着くのかなぁ、地縁がある方が多いのかな、という雰囲気を感じます。
穴場といえば穴場だけれど、地味な感じです。

[22: 物件比較中さん [女性 40代]]

ノンビリした雰囲気で、都心にちかいわりに中々だと思いました。価格も加賀プラウドより大分安いですよんね。ここ何年かでは板橋イチの物件ではないでしょうか？

[24: 周辺住民さん]

悪くないけど割高過ぎて手が出せない。このへんで3800万円で80平米買えたからね。

[25: 匿名さん]

昭和の話でしょうか？

[26: 購入検討中さん]

マンションマニアさんが見に行かれたようで
太鼓判押しているので安心しました！

[27: 匿名さん [女性 30代]]

特に価値のある内容は書かれていないし、
つーか、マンマニさんはいいことしか言わないね

[28: 匿名さん]

>>27
価値あるだろうから見に行ってるじゃない？
意味ないとこは行く価値もないじゃない。
良いと思うから3回？も足運んでるんでしょーに。

[29: 匿名さん]

良くも悪くも論評あげてくれるのはいいんじゃない。
決めるのは個人の自由だしね。

[30: 匿名さん]

某ブロガーさんは、もうボランティアじゃない気がする。

そもそも、このマンションの初期販売時に高層階と低層階が同じ値段だったことを知っているのに、今更、低層階を売買目的の人が買うわけない。

買うわけないのにわざわざ行ってレポートするってことはあれでしょ。

[31: 匿名さん]

>>30
「評価しています！」「買ってもいいマンションです！」とか、割と上から目線の発言が気になります。ならあなたがどうぞお買い求めください、って感じで。
S井先生の後釜を狙ってるのかしら。

[33: 匿名さん]

300位売れていそうというコメントを読みましたがウエストは何階位まで売れているんでしょうかね。４Fはかなり安い感じがします。

[34: 匿名さん]

座談会とかマンマニさんのスカイティアラの記事と他のオススメ物件の記事見てれば、「評価しづらい物件だけどスミフだから売れる。でも、マンマニさんの好みじゃない」ってのは伝わってくるけどなぁ。

[35: 匿名さん]

マンションの物件の売れ行きはいろいろな条件で左右されるので、本当に難しいと思います。
このあたりは、よく確認していないと不利益を受けてしまいそうです。
実際、いろいろな条件のマンションが多くてわたしも評価しにくいとかんじています。

[42: 匿名さん]

レポートも全部が全部信用するとかではなくて、気が付かなかった視点があったりするのが
面白いのではないかなと思います。
自分では思いつかないこともありますから。
ただレポートが良かったからといって自分に合うわけではないので慎重に見ていったほうが良いとは思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

引越しが集中する春先の時期だと、入居はかなり後になるのかな？

[44: 契約済みさん]

私は12月に契約しましたが、４月以降と言われましたよ。
引越無料パックで希望日が第5希望まで書けたので大丈夫では？
いま引越会社から連絡待ちです。

[45: 買い換え検討中]

これだけの規模のマンションにしては、管理費と修繕積立金が安すぎる。
メガシティみたいに数年後にガッツリ上がりそうで怖い。

[46: 匿名さん]

>>45
ガッツリ？
根拠は？
いくら？
ちゃんと数値でだしましょう。

一時金徴収式よりいいんじゃない？

[47: 匿名さん]

修繕積立金については、マンションマニアさんの2014年06月06日の記事に１㎡あたり

１年目～５年目　　　　８０円
６年目～１０年目　　１４８円
１１年目～１５年目　２１６円
１６年目～３０年目　２６３円

と記載されてますよ。
販売終了後に一気に上がるように計画されているのは分かりますが、ただこのくらいないと大規模修繕は出来ないでしょうから、妥当なのでは？
というか、45さんはその辺り、営業さんから聞いてないのでしょうか。

[48: 匿名さん]

ウエストのガラス付バルコニーの部屋はまだ残っているんだろうか…

[49: 匿名さん]

朝のエレベーターは待ち時間とか長いのでしょうか？

[50: 匿名さん]

長そうな感じはしますよね…
余裕を持って家でないとです

エレベーターって多いほうが良いなと普段は思いますが修繕の時はお金がかかるのかな
数十年ごとに入れ替えをしないといけないなどということを聞きます
その時には台数が少ないほうが良いそうです