スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2076: 匿名さん]

>>2075
平屋でもマンションでも365度全方位から音や振動はありますよ。
マンションのほうが中十戸の場合は間に部屋があって守られてるので
実際はお得ですよ。空気の層が騒音と振動を逓減しますからね。
それにこの空気の層は保温にも調湿・調温にも役立つので冬場でも
暖かいから戸建平屋よりもメリットありますよね。
たとえ１Fであっても防犯面、防火にも圧倒的に優れてますし。
1Fは悪い幻想を吹き飛ばしてしまえれば実はお買い得です。

[2077: 匿名さん]

4000万の部屋なら頭金1000万入れたらローン3000万ほどで月6万ほどの支払いか。やすいねぇ
賃貸があほらしい

[2078: 口コミ知りたいさん]

>>2077 匿名さん
すみふに1000万もお布施するのバカらしくない

[2079: 匿名さん]

>>2078
馬鹿らしくないね。世の中なんでもお布施は結局必要なんで。
固定資産税払うのだって国にお布施してんだから。君みたいなの何もわかってない証拠なんだよ

[2080: 匿名さん]

>>2078 口コミ知りたいさん

良心、人の心があるのならもうさすがにやめたれよ
ここまでスカイティアラにぞっこんで入居者の方には感服しました

[2081: 口コミ知りたいさん]

>>2079 匿名さん

どっちが世の中よく分かっているかは、売れ残りの戸数で一目瞭然なのだが...

[2082: 匿名さん]

でも実際スカイティアラの外観って素晴らしいよ。
このスレで遊んでる人、ネガばかりしてる人ってたぶん実物どころか物件概要すら
知らない人なんだとおもうわ。
現地では圧倒的な存在感だし。まぁ小豆沢だからそもそもちょっと現物みてみようかな
って人自体が少ないんだろうね。MR予約状況も常に空き全開みたいだし。

[2083: 匿名さん]

>>2081

では、売れ残りで何が一目瞭然なのか語ってくれるかな？
その辺に売ってるコーラやビールさ、いつでもどこでも売ってるわな。言い換えれば売れ残ってるわな。
で、それが売れ残りって定義になるか？ならねーな。販売機会損失防ぐために供給体制整えて在庫調整してるからこそ
常に残ってるんだわな。まぁおまえさんがいうのはそんな状況もしらねーで売れ残り！売れてないって吠えてるだけの
豆粒脳ってことになるわな。
マンションだって同じ。販売開始して即日完売？（笑）ってことはもっともっと高く売れたって事だわな。
コーラやビールと違って毎日毎日一定コストと安定した生産ができるものとは違うからね、不動産って。
だとしたら大損で大馬鹿だよな、そのデベなり売主（笑）すみふってバカなんだっけか？圧倒的在庫を抱えながらも
圧倒的な利益率を稼ぎ出す巨人。それがどういうことを意味するのか誰だってわかる話。
客単価を上げて、ブランドを維持し、在庫＝不良債権という固定概念をぶち壊して
在庫＝資産にしたてあげたってことったな。
それを実現するために１つ１つの部屋の単価を極限まであげておく。これによる効果は二つ。
一つは半分売れ残っても半分売れるだけで利益を出せる。おかげで売り急ぐ必要がなくなる。
どんなマンションでも買うやつはいるからね。実際ここだってすでに半分以上は売れてる。もうこれで
十分な利益は出てる。
もう一つの理由は高い金額にしておくと消費者のほうがかってに祭り上げてくれる「高価なブランドである」と。
高級バッグとかと同じ話だ。人間不思議なもので、ノンブランドが安いものを作れば作るほど「それを買うことは自分が
貧乏人であることを認めること」ってことで買わない。
逆に高ければ高いほど「自分はこれを変えるハイステータス」って勘違いしてくれてがんばってくれる。
無論、あまりに高過ぎれば高嶺の花になってしまって棚上げされるのでそうはされないギリの極限値に
してくれてるわけだが。

それが王者が王者でい続けられる理由だよ。ブランドバッグだってショーケースの中でずっと鎮座してんだ。
それを売れ残り？（笑）負け惜しみにしても情けないにもほどがあるよ。
大事なのはそれが自分にとって必要かどうかって話だろうに。検討者にすらなれないものは去りなさい。

[2084: 名無しさん]

>>2082 匿名さん

外見はいいのではないでしょうか

ただ一階半地下は、現物見ると4000万円超で売れる物件ではないね

[2085: 匿名さん]

＞半分売れ残っても半分売れるだけで利益を出せる。
こういうのを世間ではボッタクリと言うんじゃないでしょうかｗ
何だか買った人が気の毒です。
それ以上に、そんなマンションには普通は手を出さないですよね。
そんな価値があるように思えないし、ここって。
土地の取得費用を勘案すると半分売れ残っても利益を出すために
無茶苦茶コストを削ったやばい物件ってことですよね。
MRのしつこい営業を振りきって、さっさと帰って良かったです。

[2086: 口コミ知りたいさん]

>>2083 匿名さん

すみふは賢いよ

ただ、そのため住民が高値掴みしているだけだよ

[2087: 口コミ知りたいさん]

>>2083 匿名さん

ここは検討板のため、どっちが世の中よく分かっているかハッキリしたね

[2088: 匿名さん]

＞ここは検討板のため、どっちが世の中よく分かっているかハッキリしたね
何がどうハッキリしたってことでしょうか？

[2089: 匿名さん]

>>2085
>こういうのを世間ではボッタクリと言うんじゃないでしょうかｗ
うん、だからこれをぼったくりっていう君はブランドバッグとか買えないのになぜかぼったくりっていって
騒いでる人、妬んでる人と同じレベルってことを自ら証明してるってそういう話になるんだよね（笑）

世の中ビジネスモデルがあるからね。車でもそうマセラティでもプリウスでもワゴンRでも車は車。
マセラティはぼったくりだと思うなら思ってればいいんだが、世の中一般的にいわれる「ぼったくり（違法な商ビジネス）」
であれば「検討版」なんかにぼったくりの店及び商品などおなじ台にはのせないんだよん（笑）
だって、ぼったくりなんだろ？（笑）　ぼったくりなのになぜ検討の台にのせる？おかしいよなー。
台に乗せるかどうかは売り手の話ではなくあくまでも自分なのに。

そういう理由ってのは一つしかない。そんな”ぼったくり”でもおれは台にあげるんだぜー＝
買えないわけじゃない、買わないんだっていう自己欺瞞なんだわなぁ。結婚したいのに結婚できない人間が
できないのではないしない理由を必死であげつらい行動と同じ。だからいってあげてるんだよ、情けないにもほどがあるよって。

[2090: 匿名さん]

>>2085

原価坊さんかな？ｗ
原価率が高い商品＝お得　低い＝ぼったくりっていう単純理論ｗｗ
友達にいたなー。俺はスシローしかかね。原価率高いからｗｗｗだって。

[2091: マンコミュファンさん]

現時点で売り出し中の周辺中古物件と比較しても割高感はないと思います。むしろ仲介手数料がかからない分お得な気も...。あくまでも現時点ですが

プラウド志村坂上ディアージュ
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：5,080万円／11,200円
間取り：3LDK(リビングダイニングキッチン 11.4帖、洋室 6帖、洋室 5帖、和室 5.7畳)
専有面積：70.0㎡ (壁心)
築年月：2011年11月（築6年）
交通機関：都営三田線 志村坂上駅 徒歩5分
都営三田線 本蓮沼駅 徒歩10分
所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目


イニシア志村坂上
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：4,180万円／13,600円
間取り：3LDK
専有面積：75.94㎡ (壁心)
築年月：2013年2月（築5年）
交通機関：都営三田線 志村坂上駅 徒歩10分
ＪＲ埼京線 北赤羽駅 バス2分 小豆沢公園下車 徒歩3分
所在地：東京都板橋区小豆沢4丁目


パークハイツ小豆沢
物件種別：中古マンション
価格／管理費等：4,350万円／11,300円
間取り：4LDK(リビングダイニングキッチン 16帖、和室 6畳、洋室 6.2帖、洋室 5.5帖、洋室 5.2帖)
専有面積：88.43㎡ (壁心)
築年月：1995年9月（築22年）
交通機関：都営三田線 本蓮沼駅 徒歩8分
都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分
所在地：東京都板橋区小豆沢1丁目

[2092: 匿名さん]

>>2091

情報出しありがとうございます！でもまともな検討者であれば皆さんわかってますよ。
別に割高でもなんでもない普通の価格だってことぐらい。
マンションの住民ではなく、まさしくここのスレの「住民」の人がごく一部ずっとネガってるだけなので。

4200万円の部屋なんて1Fとはいえ十分競争力がある価格です。
ただ、中古価格をみてもわかるとおり4600以上は出すべきではないでしょうね。それ以上は完全にアウト

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2088 匿名さん

すみふに騙される方は一定数いるが、検討者は世の中よく分かっているから割高物件に安易に手を出さない。
このため郊外物件にも関わらず竣工後数年経ても、未だ売れ残っているんですね。

[2094: 匿名さん]

>>2093

へー検討者は世の中よくわかってるんだー。
でもスミフは継続して成長と好調決算出して利益だしてるねー
だいたいスミフがマンション売り出したのは昨日今日じゃない。
世の中大勢の検討者ってやらが世の中よくわかってるのだったら
とうの昔に大量売れ残り在庫だけを抱えて資金ショート、市場から消えるねー
でも消えてない。なんでだろねー

意味のいうすみふに騙された人が圧倒的に多いってことかな。そしてそれが
継続的に続いてる。ってなると、騙されてるという表現はもはや意味をなさないね
実需と実益を兼ねているからこそ継続し、また拡充されてるんだからねー

ってことはあれかな。騙されたって思い込んでる人こそ、本当の「騙されてる人」ってことになるね。
それだと辻褄も合うね。非社会的で収入と夢もないひねた性格の人が多いのかもしれないね、そういう「お前らは騙されてるんだよ」って
思い込んで騙されちゃってるひとｗ

[2095: 評判気になるさん]

>>2090 匿名さん

この物件の営業マンのレベルがよくわかりました

あと5年チラシ配り頑張ってね