スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2055: マンション検討中さん]

最近、#スカイティアラ が安く思える。メールで案内来るのは客寄せ用なんだろうけど、23区内/65平米/3LDK/大手/大型物件で3998万ならいいよねぇ。

[2056: 匿名さん]

>>2055 マンション検討中さん

駅から実際に歩くのと半地下の一階の間取りをみると高過ぎと思いますよ。

[2057: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん

大きなスーパーってどこ？
まさか東武のことじゃないよね？
セブンタウンは歩いていけないね

[2058: マンション掲示板さん]

>>2051 匿名さん

中古と比べて高いんです❗

リセール厳しいからうれないのでは。

[2059: 匿名さん]

>>2052 匿名さん

何で完売しないの？笑

[2061: 匿名さん]

>>2059 匿名さん
あの人に見えるという引越業者が幻だからです。

[2062: 一住人]

ネガさん達、頑張ってますね。お疲れ様です。
これ以上売れなくて良いんだよ。正直。前にも書いたけど。
ずっと皆さんの活躍の場を提供できれば何よりです。

グリーン車で晩酌中の一住人でしたw

[2063: 口コミ知りたいさん]

[No.2060と本レスは、当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[2064: 匿名さん]

>>2062 一住人さん

そういうこと言うからイジられるし、検討者は不安になり、居住中の方々からも悲鳴があがるんです。何が特か。あなたのほんの一瞬の自己満足以外に物件にとっては損失しかないんです。グリーン車で気持ちよくなってるかもしれませんが冷静に考えて下さい。

[2065: 匿名さん]

>>2062 一住人さん

これ以上売れなくていい理由を教えてくださいませ

[2066: 匿名さん]

>>2062 一住人さん
これ以上売れなくてもいい。活躍の場を提供…2点質問です。
まず大丈夫ですか？大丈夫ならどの立場からものを仰ってますか？

[2067: 匿名さん]

売れなくていいわけない。
ただの負け惜しみだから。

[2068: 評判気になるさん]

>>2062 一住人さん

フルボッコワロタ

[2069: 匿名さん]

一住人さんを弁護するつもりもないのですが、現在のマンションの売れ残りに関しては、住民にとってさほど関心ごとではありません。それは毎日の暮らしには差し迫って何の影響もないからです。否定されてもかまいませんが、週末に引っ越しの業者(住不が購入者への引越し無料サービス)が頻繁に来られているのも事実です。(転居ではないようです。笑)　私個人的には、検討者の条件を充たせない部屋については値引きもありだと思います。でも住不は体力があるからしないんでしょうね。

[2070: 評判気になるさん]

>>2069 匿名さん

住んでる分には問題無いですよね

ただ、ライフステージが代わり急に売却しなければならない時に残債割れのリスクを許容できるかですね

[2071: 匿名さん]

>>2062 一住人さん
一部コメントより住民の質が垣間見えて、残念です。
購入者はためらうし、このままだと賃貸に回されます。
賃貸は２年サイクルで入居者が変わる確率が高く、もちろん相場に応じて家賃の設定をするでしょうし、築年が経つに連れて家賃は下がり入居者の質も下がります。

そして、売却先の賃貸の不動産屋が駐車場分まで負担するとはとても思えませんね。

[2072: マンコミュファンさん]

>>1985 匿名さん
北医療センターが近くにあります。ここは、小児救急が充実しており、小さなお子さんのいるご家族にとっては良いのではないでしょうか？ どんな深夜でも小児救急を受け入れてくれます。

[2073: 匿名さん]

>>2071

そうおもいますね。
売れ残りを売主が所有権を持ち続けると問題になるのが修繕費ですよね。
今時のマンションの修繕計画は駐車場利用を見込んでのだいぶ甘めな計画になっているはずですが
売主は「住民」ではないので「住民で結成する管理組合員」ではないですからね。
もちろん、直近では修繕費など使いはしませんからなんら問題にはならないでしょうし、10年程度で
売る人にとってはどうでもいい話だと思います。

あと、売れ残り、売れ残りでしつこくネガってる人がいますが検討者にとっては売ってることが大前提なので
別にいいのでは？いくらいいマンションだろうがなんだろうが売ってなければ買えもしないわけで検討すら
できませんしね。
瞬間蒸発で売れちゃったマンション、売値よりも中古相場が飛躍的にあがってもはや手が届かないマンション、
まだ売ってもいないマンション、そんなのをグダグダ言っても始まらないですよ。

[2074: 匿名さん]

今のおすすめはテラス付き4190万円の1Fのお部屋ですかね。
防犯、眺望、リセールはダメですが出入り楽ですし小さなお子様がいて
下からクレームくるのにビクつく人ような人にとってはいいかなっておもいます。
戸建の平屋ライクに住めるのがいいですね。
端数の190万ぐらい今なら値引きも期待できたりするんですかね？

[2075: 匿名さん]

＞防犯、眺望、リセールはダメですが出入り楽ですし小さなお子様がいて
＞下からクレームくるのにビクつく人ような人にとってはいいかなっておもいます。
＞戸建の平屋ライクに住めるのがいいですね。
これって誉めているんでしょうか？
下への騒音以外はまったく魅力がないどころか
平屋ライクなのに上からの騒音を気にしなくてはいけないっていうのも…

さて、今週末は引越業者が何件くるんでしょう？
このスレの楽しみはそこにつきますねｗ
住人の引越ウォッチャーのオバさん、レポよろしくです。