前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の その７です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
スカイティアラってどうですか？ その７
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110:
匿名さん
[2016-02-01 18:28:52]
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111:
匿名さん
[2016-02-01 18:33:23]
売れるかはわれわれが心配することではない。
完売しないマンションないし。 われわれの目的は自分が納得する物件を探すだけ。 |
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112:
匿名さん
[2016-02-01 18:45:57]
>>111
いやいや（笑） マンションは耐久消費財という側面だけではなく資産性という側面を持つ。 買うということは同時に売主にもなるということ。マンションは遅かれ早かれ いずれ売ることになるわけでそこにバランスを求めることは当然のこと。ましてやここは 耐久消費財としての側面があまりに弱く資産性が低いのであればなおさら売れ行き状況というのは 大事な指標の一つである。ここは将来売るときには買い手を見つけるだけで苦労するということが すでに物語られている。 第二にこのマンション一体いつぐらいの完売を目指しているのかってことはここを中古で 売ることになる人にとっても当然面倒な話。自分が売りたいとおもったらまだ何十戸も未入居 中古をスミフが売っているという状況を想像してみたらいい。 我々の目的は自分が納得する物件を探すだけってのはそんなのは当たり前の話でしょ？ その当たり前の話をするのに自分単独で周りがどうかではなく絶対的な自分基準にて それが判断できる人であればそもそもこういう掲示板にはこないだろうね。 他人の動向、評価、情報、見解、コメントがきになるからこそ、こういうところで 情報収集なり議論なりしているわけですからね。自分が納得するっていうのはなかなか 難しいことなんですねぇ |
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113:
匿名さん
[2016-02-01 18:58:41]
>>112
マンションの論理的な定義はみんな知りたいと思うならば自分で調べるから、そんなに長文を書いてもちゃんと読む人ほとんどいないよ。 各位が主張したいことを書いて共有するために、この掲示板が存在するわけでしょ。 あなたの主張すること全くわからない。何わけわかんない長文を書いてみんなに悟らせんだよ。正直言って気持ち悪いです。 主張することはっきり言ってください。 |
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114:
匿名さん
[2016-02-01 19:10:43]
ここは寺子屋じゃないんだから、専門家気取りはやめよ。
買うべきじゃないな→検討対象から外す。 買ってもいいかな→情報共有する。 それともここは買いたくて買えない未練がある人が多いかな |
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115:
匿名さん
[2016-02-01 19:14:47]
同感です。
マンションとは、資産価値とは、そういうのけっこうです。 建設的な情報を交換したいです。 |
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116:
匿名さん
[2016-02-01 19:19:59]
凸版印刷の跡地を買ったのは医療法人社団の明芳会だそうですね。どうなるんですかね。
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117:
匿名さん
[2016-02-01 19:31:44]
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118:
匿名さん
[2016-02-01 19:37:55]
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119:
匿名さん
[2016-02-01 19:48:47]
>>118
本当に読みましたか？本当に読んだのだとするならあ一体どこをどう読めばここを買うべきではないという 結論に至るのか逆にお聞きしたいです。私の見解として様々な角度から切り込みはしていますがここを買うべき ではないなどという話には全くなりません。なぜなら私は指標軸のいくつかについて自分なりの判断を書いているだけに 過ぎないわけであり軸というのはたくさんあるからです。 あと、百歩譲って私がここを買うべきではないと明言していたとして、だからなんでしょう？それに何の意味が？ なんの関係があるんですか？ あなたはここを真剣にされていないようですが、真面目に検討されている方は実に様々な角度から見たいわけだし そこから咀嚼して自分なりの見解を見出すのだと思います。 あなたは単に私個人の批判をしたいだけのようですからそういうのはどうでもよいのでしょうけど、何度も言うように そういうのはここを真剣に検討している人にとって迷惑でしかありません。 あと長文は読まないとか言ってる方もなら読まなければいいだけで、いちいち読まないよとここで吐き棄てなければ ならないほどここで'遊んでいる'のですか？ |
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120:
匿名さん
[2016-02-01 20:06:47]
あのですね、あなたは【検討者】としてここで語り続けるのは自由です。
同じように、あなたの書いた文章を読んでどう捉えるのも私の自由です。 それに、気持ち悪いってあなたは気持ち悪い人だと一言も言ってません、私が文章を読んで気持ち悪く感じたからです。それは私の感触ですので、あたなは勝手に侮辱されたと思っても仕方ありません。 |
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121:
匿名さん
[2016-02-01 20:19:47]
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122:
匿名さん
[2016-02-01 20:23:14]
>>116
凸版印刷の場所ってどこ？ |
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123:
匿名さん
[2016-02-01 21:06:15]
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124:
匿名さん
[2016-02-01 21:13:57]
まあ、恐らくこの掲示板にはいろんな人がいるでしょう。
スミフの営業さんとか、近く別物件のライバルさんとか、検討中の方々とか、 どれであって自分の見解を述べれば、皆様の参考になり、感謝するでしょ。 例え「専門家気取り」でもね。 「この人何言ってるか全然理解できない」場合は、無視してよいかなと思う。 「いや、いってることが違うな。」場合は、見解や質問を持って反論すればよいかなと思う。 検討中の方々はいろいろ知りたくて、不安を解消したくてここに来てるわけですから。 以上は自分の見解です。笑 |
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125:
匿名さん
[2016-02-01 21:59:22]
偽専門家はかなり長くここにいたよね？
ここにこだわる理由を教えてください。 |
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126:
匿名
[2016-02-01 22:17:53]
>>116
本当ですか！ 病院があまりにツギハギだらけになってしまったので、数年前に板中さんが購入することが決定していたものの、当時の理事長先生の御逝去のときの諸事情などによりキャンセルされたと、当時噂されました。 その後、野村不動産が購入したとの噂だったのです。 |
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127:
匿名さん
[2016-02-03 11:54:40]
まだ半分も売れてないのかな、ここ
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128:
匿名さん
[2016-02-03 12:38:28]
営業さんは半分は売れたと言っていましたが、営業トークなのか本当なのか…
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129:
匿名さん
[2016-02-03 14:01:15]
>>128
小豆沢の不便さ、立地の悪さはさすがのスミフブランドをもってしてもダメみたいですね |
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大規模だといろんな方がいらっしゃいますからね。ただ、それぐらい注目浴びなければ完売まで程遠いですし、
実際ここは売れていないわけですから注目度的にも厳しいんじゃないでしょうか？
ちなみにスミフにしてはここは実は価格帯は結構抑えられていると思いますよ。しかしそれって
どういうことかというのを読み解くと、「スミフが我々庶民に対してサービス特価で提供してくれてる」
わけでは当然なく、「絶対的価格の上限がこの辺は著しく低いために低く設定せざるをえず、利益率を絶対に
下げないスミフが販売価格を下げた、ということは中身を削った」と導くのがもっと妥当な結論と言えます。
もともとここは土地仕入れにも高い価格でなされているのでよけいでしょう。
そのあたりの評価がここの今の売れ行きにつながっているんだと思いますよ。
3500万相場のエリアに5000万はやはり抵抗がある人が多いでしょうから。