スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1128: マンション検討中さん]

ずっと思っていますが、この掲示板って誰かが不安に思う発言をした時の切り返しトークがかなり早いですよね。
売れていない物件にも関わらず。
スミフは噂通りですね。

[1129: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん
購入者です。

スミフの噂は知りませんが期間あたりの販売個数から言えば売れてますよ。

スミフが嫌いな方の意図はわかりませんが、切り返してる人の一部は私のような住民でしょう。住民に愛されている物件だということは間違いないですよ。

切り返してみました。

[1130: 匿名さん]

相場超絶度返しの超高値物件を愛する敬虔なスミファー

[1131: 匿名さん]

一応大林だから最近のハセコースミフよりはいい物件ですね

[1132: 匿名さん]

大林組施工でかつコスパも良い物件かと思いますね。東京オリンピック前の建築資材価格というのが大きい気がします。ハセコーは三井不動産さんが多い印象がありますね。

[1133: マンション検討中1F]

一階のお部屋を検討しているんですが、湿気は、大丈夫でしょうか
それは気になります。
教えていただけないでしょうか？

[1134: 匿名さん]

>>1130 匿名さん
購入した人がそれでも満足してるんだったら、良いじゃない。
ただ、残ってる部屋は販売厳しいだろうね。
悪いこと言わないから、あんな半地下みたいな1階は止めたほうがいい。

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中1Fさん

一般論ですが上層階に比べれば湿気の問題はあるでしょう。でも戸建に比べれば24時間換気や構造もしっかりているので問題は少ないでしょう。
換気がどうなっているのか、窓の断熱性能がどうなっているのかしっかり確認したほうがよいです。

庭がいいですよね1階は。ここの庭がどうなっているのかは見たことがありませんが興味あります。

[1136: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中1Fさん

完成済みのマンションですから、日当たりだとか、自分の目で確かめることが一番かと思います。場所は静かです。離れのあるプランもあるようですよ。

[1137: 匿名さん]

半地下、地下住戸のポイントは

・壁の向こう側が何になってるかを確認する
（壁の内側を確認する人は多いが、その外側を意識しない人が多い）
（すぐのぞけるような位置に歩道があったり、駐車場がぴったりと隣接してたり、隣接して二階建ての戸建てなんかがあると目線が合いやすく買った後に不満がたまる）

・廊下側のドライエリアがきっちりと取られてるか確認する
（バルコニー側は確認する人が多いが、湿気の発生しやすい北側を確認しない人は意外と多い）

・メインエントランスから住戸までの導線を考える
（エレベータや階段が地下を軽視して動きにくい導線になってることがあります）

ぶっちゃけ気にする人が多い日当たりなんかは考えて作ってるからたいして問題になりません。
むしろ、視線をメインに確認したほうが後々後悔は減ると思います。

[1139: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1141: 匿名さん]

半地下はそれはそれでありかもしれませんね。外は低木だったか、壁(柵?)とともに目隠があったと思いますし(でも日当たりに十分な奥行きはあったかと)、むしろどのマンションも同じだと思いますが1,2階より好む方もいるのではないでしょうか。あとスカイティアラ全体に言えることですが、コスパは良いと思いますけどね。検討者ならモデルルームくらいみればわかることでしょうけど。

[1142: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん

住民スレ盛り上がらないのはみんな満足してるからだと思いますよ。ちょっとしたことはコンシェルジェの方が教えてくれますしね。住み心地はすごく良いです。

あと住民の書き込みが多いのはある意味当たり前でしょう。そもそも住民の数が他のとこよりも多いですし、自分が好きになったマンションを他の人にも伝えたいと思うのは普通の心理でしょう。その他の人で継続して書きこみしている人の動機と立場は理解に苦しみますが。

[1143: 匿名さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]

[1145: 匿名]

客観的に見ると業界最大手のスミフなんだから必死になる理由ないよね。
逆に必死なのは買いたくて買えない、未練が残ってる人でしょ。
だからネガキャンして自己満足とか数時間おきに住民検討スレ見るっていう無意味なことをやるんだよね。
完全に病んでるとしか思えない。

[1146: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

最大手で売れてたのなんてとっくに過去の話でしょう
スミフの中で販売会社入れてる物件なんてここくらいでしょう？
そのくらい必死に、大幅な値引きしてでも売りたい物件というのが現実なんですよ

[1147: マンション検討中さん]

値引きなんてしませんよ。
マンション市況がうんと悪くなれば３年くらいで値引きするかも。
じゃなきゃいつまでも値引きはしません。
それが住友です。
ここは郊外の大型物件で営業が足りないから販社を入れてるだけです。

[1148: 匿名]

まぁ、スミフとほしいけど買えない人
どっちか必死なのか一目瞭然

[1149: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

知らない人は本当にかわいそうだね…

もう３年経ちますし、建物が竣工した現在、びっくりするくらいの金額引いてますよ

本当のこと書いてますけど、まあスミフの力で削除されるんだろうけどね

[1150: 匿名]

また値引きネタかよ。
いい加減に新しいの思いつかないの？
ネガキャンでもちゃんとやりなさいよ。中途半端でつまんないよね〜