スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 物件比較中さん [女性 40代]]

ノンビリした雰囲気で、都心にちかいわりに中々だと思いました。価格も加賀プラウドより大分安いですよんね。ここ何年かでは板橋イチの物件ではないでしょうか？

[24: 周辺住民さん]

悪くないけど割高過ぎて手が出せない。このへんで3800万円で80平米買えたからね。

[25: 匿名さん]

昭和の話でしょうか？

[26: 購入検討中さん]

マンションマニアさんが見に行かれたようで
太鼓判押しているので安心しました！

[27: 匿名さん [女性 30代]]

特に価値のある内容は書かれていないし、
つーか、マンマニさんはいいことしか言わないね

[28: 匿名さん]

>>27
価値あるだろうから見に行ってるじゃない？
意味ないとこは行く価値もないじゃない。
良いと思うから3回？も足運んでるんでしょーに。

[29: 匿名さん]

良くも悪くも論評あげてくれるのはいいんじゃない。
決めるのは個人の自由だしね。

[30: 匿名さん]

某ブロガーさんは、もうボランティアじゃない気がする。

そもそも、このマンションの初期販売時に高層階と低層階が同じ値段だったことを知っているのに、今更、低層階を売買目的の人が買うわけない。

買うわけないのにわざわざ行ってレポートするってことはあれでしょ。

[31: 匿名さん]

>>30
「評価しています！」「買ってもいいマンションです！」とか、割と上から目線の発言が気になります。ならあなたがどうぞお買い求めください、って感じで。
S井先生の後釜を狙ってるのかしら。

[33: 匿名さん]

300位売れていそうというコメントを読みましたがウエストは何階位まで売れているんでしょうかね。４Fはかなり安い感じがします。

[34: 匿名さん]

座談会とかマンマニさんのスカイティアラの記事と他のオススメ物件の記事見てれば、「評価しづらい物件だけどスミフだから売れる。でも、マンマニさんの好みじゃない」ってのは伝わってくるけどなぁ。

[35: 匿名さん]

マンションの物件の売れ行きはいろいろな条件で左右されるので、本当に難しいと思います。
このあたりは、よく確認していないと不利益を受けてしまいそうです。
実際、いろいろな条件のマンションが多くてわたしも評価しにくいとかんじています。

[42: 匿名さん]

レポートも全部が全部信用するとかではなくて、気が付かなかった視点があったりするのが
面白いのではないかなと思います。
自分では思いつかないこともありますから。
ただレポートが良かったからといって自分に合うわけではないので慎重に見ていったほうが良いとは思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[43: 匿名さん]

引越しが集中する春先の時期だと、入居はかなり後になるのかな？

[44: 契約済みさん]

私は12月に契約しましたが、４月以降と言われましたよ。
引越無料パックで希望日が第5希望まで書けたので大丈夫では？
いま引越会社から連絡待ちです。

[45: 買い換え検討中]

これだけの規模のマンションにしては、管理費と修繕積立金が安すぎる。
メガシティみたいに数年後にガッツリ上がりそうで怖い。

[46: 匿名さん]

>>45
ガッツリ？
根拠は？
いくら？
ちゃんと数値でだしましょう。

一時金徴収式よりいいんじゃない？

[47: 匿名さん]

修繕積立金については、マンションマニアさんの2014年06月06日の記事に１㎡あたり

１年目～５年目　　　　８０円
６年目～１０年目　　１４８円
１１年目～１５年目　２１６円
１６年目～３０年目　２６３円

と記載されてますよ。
販売終了後に一気に上がるように計画されているのは分かりますが、ただこのくらいないと大規模修繕は出来ないでしょうから、妥当なのでは？
というか、45さんはその辺り、営業さんから聞いてないのでしょうか。

[48: 匿名さん]

ウエストのガラス付バルコニーの部屋はまだ残っているんだろうか…

[49: 匿名さん]

朝のエレベーターは待ち時間とか長いのでしょうか？