スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3881: 匿名さん]

>>3880 マンション検討中さん

買い損ねたのが哀れだね
さよなら

[3882: 3879]

>>3880 マンション検討中さん

残念、私は住人じゃないのであしからず

[3883: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3884: 匿名さん]

過去ログは残るから中古市場で参考にされると買い手が掲示板見て監視住民の存在やリセール、流動性の悪さに気がつき購入対象から外すという悪循環が起こるだろう。最優先の立地、駅距離を疎かにした人間の末路は厳しい。

[3885: 匿名さん]

相場を見てない人がいますね。
もはや23区の駅徒歩10分以内で、二重床・スロップシンク・ミスト・カップボード付きの高仕様マンションが坪230万というのは他になくなりました。今後も労務費の低減は見込めないので、これから出るマンションは更なる高騰あるいは低仕様化は避けられないですよ。

[3886: 匿名さん]

>>3885 匿名さん

相場感、リセールバリュー等を鑑みて価格バランスが良い物件は販売速度が早い。
ありのままの市場評価を覆すことは出来ない。
スミフは長期スタンスで高値掴みする少数の層を狙っている。価格バランスがよければ早期に完売。これは定説。
よく言われているように実需目的で高値でもお値段以上に良いという思えば価格だけにとらわれる評価をする必要なく、個別の好みや事情によるので、物件全体の物件力と、個別の小数の購入者の評価は相反するものもあると思う。
ただ、世間一般の買いの物件か？というとそうではない。価格はそれなりに下げないと評価に値しないというのが一般論。但し各々の判断、評価基準をどこに置くかということもあるため、それも正解ではない。

[3887: 匿名さん]

すみません、長文の意図が分かりませんでした。。
早期完売にこだわって焦って値下げしなかったスミフの勝利ではないでしょうか。

[3888: 3887]

念のためですが、勝利というのは他のマンションに勝った負けたという話ではなく、相場に対する価格設定と販売手法の話です。

[3889: 匿名さん]

>>3887 匿名さん

要は歴史に残る人気物件であったという評価の物件ではなく、苦戦した物件と市場では位置付けられると。但しそれは基準が個々の住み心地と言えばここで必死で否定する住民のような意見が価格土返しで評価に値するともいえるし、一般論では不人気物件、正価で手を出すなという評価となります。
詰まるところこれまで繰り広げられている議論を繰り返すと堂々巡りになるということです。
客観的な相場感と住民の個別の好みを戦わすという不毛なやり取りを見ていると、論点を明確にして議論したほうがいいのではないかなぁと思って発言しました。

[3890: 匿名さん]

なるほど、論点の明確化は好ましいですね。
ただ過去のスレの論争を見ると、冷静な議論というよりは荒らしのような部外者が住民を煽って口論というパタンのように見えました。

[3895: 匿名さん]

>3889

歴史に残る人気物件であったという評価は完売までの期間のみで計れるものではないと思いますよ。
ここが現在の価格設定になったのは土地の仕入れ価格が高かった為で住不とすれば4年の販売期間は
想定内であったはずです。仮に一割安い価格設定で販売出来たとしたなら期間は短縮されたものの
利益の出ない物件になっていた事でしょうね。私も客観的な相場感としては割高だと思いますよ。
ただしその割高感は嫌なものではなく住不、大林、高台立地が担保していると思いますがどうですか。

[3898: 匿名さん]

[NO.3891～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[3899: eマンションさん]

>>3895 匿名さん
普通に高いと思いませんよ。
逆に6千万もするガーデンズのほうが高いと思います。足立区なのに

[3900: 匿名さん]

↑わざと区を間違えて他物件を煽るスタイル

[3901: 匿名さん]

>>3895 匿名さん

今まで人気物件であったと言われる物件は、
事業主サイドに利益が出るか否かは関係なく、抽選に倍率が多く付いてとにかく来場が大にぎわいである物件。
明らかに多くの来場と賑わいがあるにも関わらず同業他社が道理の通らない潰しを苦し紛れにしてくる物件。残念ながらここは最後にきて掲示板が荒廃している。これはダメ。あんまり煽りに反応しないこと。

[3902: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3903: eマンションさん]

イーストはもう完売のようですね。

[3904: 匿名さん]

イーストの物件概要リンク先が雑。。

>　エラーが発生しました。(#302)
>　指定された物件は現在公開されていません。

[3905: 匿名さん]

擁護しておくと、スミフ物件だけは販売が長期化していても物件として低評価だったとはいいきれないんではないですかね。
ワールドシティタワーズなんかも販売は相当長期でしたよ。

[3906: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子のディスりを見ることが出来るのは、今やスカイティアラのスレだけですね。
どういうことなんでしょうね？