スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

>>361
匿名さん、名前変えてまで粘着するの止めたら？
このマンションに興味がないんだったら、どっか別のとこに行ってくないかな。

[364: 買い換え検討中]

ところでこちらは既に完成してますが残り何戸でしょうか？売れ行きは関係ないとはいえ大きくはないものの検討の１つのポイント、参考にはしています。

[366: ご近所さん]

>>364
100～150戸位じゃないですか。

[367: 買い換え検討中]

>>366
そそそ、そんなにありますかぁ。。
販売の人からは50ちょっと位と聞いてましたがもう少しあるよなあと、でもそこまでとは。
ズバリ500万位の値引きの交渉はできるんでしょうか？それくらいしないと期間経って新築じゃなくなっちゃいますよね。

[368: 物件比較中さん]

>>367

そんなに下がるなら当家も絶対買いです！でも周辺中古マンション価格を見るとまず無理だと見ています。オリンピックがどう関係があるのかわかりませんが中古マンションが新築並みに高いですね。間取り変更のリノベーションしたら新築以上になってしまう、、。5年待つかどうか悩んでますが、今は賃貸なので苦しい選択です。

[369: 匿名さん]

値下げの話って口外出来ないことが多いのではないでしょうか。
なので実際にどれ位応じてもらえるのかはその人にしかわからないようにも思います。

値下げって販売期間がだいぶ経っていたとしても、残り戸数がまだあるのなら
そんなに簡単にできなさそうな気もします。

状況にもよる、ということなのかしら。
まずは自分で聞いてみないとかな。

[370: 契約済みさん]

>>369
まさにその通り！

しかも、値引きのネタが残室のみとは限らないですよね。

[371: 匿名さん]

私を担当した営業さんは、
「ここは資産価値が落ちにくいです。統計上も明らかです。」
と延々と説明をしてくれました。
我が家は売るつもりはあまりなく、違うことをもっと色々聞きたかったのに。

それなのに、新築としての販売の時点で値下げしては、大きな矛盾ですね。

住友不動産は、期が進むごとに堂々と値上げをしていくとよく聞きますが、
逆に値下げすることもあるのでしょうか？
個別商談の中でこっそり、というものではなく、
公式発表の価格が前の期より低い、ということです。

[372: 匿名さん]

>367

住友が築1年もたってないのに値引きするわけないじゃん。

私は第一期のモデルルームに行ったけど、
その時に「竣工後3年間かけて売り切る計画です」
ってはっきり言っていましたよ。

これぐらいの残戸数だと消化が早すぎるぐらいだと思いますね。

[373: 匿名さん]

上がり基調ならば、時間をかけて売ってもデベとして損はなく売り切れそうですが、下り基調になったらどうするのだろう。

[374: 買い換え検討中]

>>372
３年！？
その位経った時点で相当地価が騰がりでもしない限り今の金額で買う人はいないと思うし、もはや新古という扱いになりますよね。
戸数が多いとはいえ、それは市場評価を受けているといえるんでしょうか。３年で売り切るという時点で資産価値を損ねることになっているように思います。
心配になってきたので今度直接営業の方に聞いてみます。

[375: 匿名さん]

すみふ他の物件も下げてるね
中央線沿線の物件も値下げしてて驚いた
すみふの中古が比較的高く売れるのは新築時絶対値引きせず売り切るからだと聞いたがどうしたんだろう。

[376: 匿名さん]

スミフが値下げ？
値下げをしないで長期販売する会社だという社長インタビュー記事をみましたが、、
具体的にはどのマンションですか？

[377: 購入検討中さん]

>>375

具体的にどの物件で値下げしてますか？証拠があったら交渉に使えそうなんですが、ネットでは見つからないです。教えてください。

[378: 匿名]

3年かけて売るとは聞いているけど、完成後3年かけて売るわけではないのでは？
2013年10月からサイトが立ち上がり、2014年2月から、ギャラリー説明をしているわけで、普通に考えれば、今年度中に売る予定では？
あと、２年かけて売るわけではないと思う。
いずれにせよ、完成後物件が中古というのなら買わなければいいのでは？
現物を見てから買いたいというニーズはあるわけで。
値引きしなければ買わないのではなくて、値引きしてくれなければ買えないのでは？
買える資力があれば、値引きなど些末なことでは？
気に入った物件を納得の価格で買うだけでは？
納得しないなら買わなければいいだけ。

[379: 物件比較中さん]

>>378
おっしゃる通りとは思うんですが、安く買いたいのは人の常。ましてや他のすみふ物件で値下げしたという口コミがあるので気になりますね。買ってから500万とかすぐに値下がって同じ間取りが売ってたら私は腹が立ちますね。

ま値下の事実は見つからないんですが、。

[380: 周辺住民さん]

この物件を検討してて他のマンションを買った者ですが、値下げのことを書いたのはたぶん荒らしだから真に受けない方がいいですよ。
私の購入した物件でもずっと荒らしてました。
語尾を見れば分かると思います。

[381: 買い換え検討中]

>>378
中古じゃなくて新古ですね。
買わなければ、というのは別に進言されても従うつもりはないし、買える範疇のものが交渉の余地があるにも関わらず例えば500引き出せたものを商談の中で引き出そうともせずうちの旦那が契約してきたら色んな意味で残念としかいいようがないですけどね。値引き余地があったとしても些末な事として捉えて買えちゃうのは羨ましいです。

[382: 購入検討中さん]

高い買い物だからちゃんと考えるのが当たり前ですよね。今スーモに出てるウエストの7階南側75平米が5080万。かつてのイースト7階南側75平米が5230万。勿論トプコンがダイレクトに被ってるとか違いはあるけど、今の方が安くは感じますよね。

[383: 物件比較中さん]

ウェストの南側の方が、イーストより安いのですか。上層部もですかね。では、西向きはもっと安い❓