スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3801: 匿名さん]

一年前にスカイティアラの賃貸は、2年の定期借家で家賃21万で出してたけど、今はもう家賃19万の一般賃貸になってる

この下がり方が資産価値の下落を映し出してるね

[3802: マンション比較中さん]

賃貸価格と売却の資産価値を同一視するのは間違ってるよ。
収益物件でもないここで、利回り落ちたからどうこうっていう話じゃないでしょ。
賃貸目的で買ったバカな人が万が一いたらご愁傷さまだけどｗ

[3803: 匿名さん]

>>3802 マンション比較中さん
定期借家二件は転勤かな？と思うけど、普通の賃貸は住む用に買ったのか微妙だ
定期借家にしないと転勤で戻って来たとき自分達の住む場所がいつ空くかわからん

[3804: 匿名さん]

微妙に駅から遠く感じるんですよね

[3805: 匿名さん]

マンション立地は複数路線が徒歩5分以内が最低条件。
23区の外周区なら複数路線徒歩3分以内が鉄則。
この条件をクリアできないとこを買ってしまうと相当苦労する事を
ここの住民が体を張って教えてくれた！
痛みに耐えてよく頑張った！感動した！

[3806: 匿名さん]

>>3805 匿名さん
いつまでもここにいないでどっか違うマンションのとこ行ってねー。
おつかれさーん。

[3807: 匿名さん]

4年目で完売できたの？

[3808: 匿名さん]

ここみたいに長々と売ってると、高いと思ってたのが相場が上がって気がつくとお買い得物件になってる。完売できそうですね。

[3809: 匿名さん]

>>3807 匿名さん

スミフなら5年でも普通

[3810: 匿名さん]

イーストの一階も売れたようで、あと４邸か～。やっぱ売れちゃうんだね。

[3811: マンション検討中さん]

>>3810 匿名さん

相当¥引いてるんでしょう。
でないとマーケット評価(築年数・難住戸・グロスetc・・・)が折り合わない。

[3812: 匿名さん]

>3811

ご心配無用です。あと3邸かぁ　やっぱ値引きなしでも売れちゃうんだね。

[3813: 匿名さん]

値引きして四年で何とか完売か。
住民も散々痛い目にあったろうし次回買い替え時は
リセール考えて購入するだろう。
高い勉強代になったな。

[3814: マンション検討中さん]

まだ完売しないの？

[3815: マンション検討中さん]

>>3814 マンション検討中さん

もちろんです

[3816: マンション検討中さん]

イースト南東向4ＬＤＫ5598万の部屋　売れたのですね。

[3817: 匿名さん]

いよいよ秒読み、あと2戸！
急げ！　買うなら今しかない！
しかし意外に早かったね。さすが住友不動産だと思う
値下げ藻せずにこの価格で売り切るたるや、そう簡単ではない。

[3818: マンション検討中さん]

浦和周辺など値上がりで駅10分でも5000万アップがザラですからね。
しかもマンションラッシュのドミノ状態で　眺望は上層階のみ。
ここは割高だの駅遠だのと言われても総合的には閑静な高台立地の
バランスがとれたマンションですね。浦和ばかり見ていて失敗でした。

[3819: 匿名さん]

ここの立地は最高、大地震などの災害がきたら一気に価値が逆転しますよ。

[3820: 匿名さん]

蓋を開けて見たら結局値引きしないでも堂々の完売でしたな
くだらないネガも蹴散らすその強さはさすがだよね