スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 匿名さん]

とういか、設備仕様が価格に見合ってない、外観だけは立派ですが、ようはコスパは良くないんですよね。 これはスミフ全般に言えることですけど。

[304: 匿名さん]

そーなんですよね。せっかく外観は立派なんだから、設備をケチらずにもうひと頑張りしてたら、全然売れ行きは違ったと思います。

[305: 匿名さん]

三菱地所と反対です。地所は室内と設備を重視しますね。

[306: 匿名さん]

レクサスの車づくりと似ていますね
カローラのエンジンにモーターアシストつけて200万を500万で売るみたいな

[307: 匿名さん]

それは全然違う。エンジンの造りを全くわかってない。

[308: 匿名さん]

設備のグレードを上げてしまえば、価格も今以上に高くなってしまいますが
それでも売れ行きは良くなるでしょうか？
売主は設備にかけるコストを抑える事で価格を下げる戦略でしょうが、
逆に設備にお金をかけて準富裕層以上を狙えば良かったと？

[309: 匿名さん]

設備をあげても販売コストや利益を減らせればグロスは変わらないって話だと思ってた。
価格に見合ってないってそういう事だよね？

[310: 匿名さん]

価格に見合わってないってどうやって判別するのさｗ
ここの入札価格は確か分かってるから
そこから建築原価や人件費や宣伝費もどうやって算出するの？

[311: 匿名さん]

価格に見合っていないということです。
この価格でこの設備はショボく感じました。

[312: 匿名さん]

誰も精緻に計算しようとしてるわけじゃないでしょ。設備の仕様が低いグレードだから販売価格が割高に感じるって話ですよね？

[313: 匿名さん]

外観も好き嫌いはっきり別れるデザインだし、
間取りと仕様がショボい。
実際に住むとなると二の足を踏むマンションだよね。

ここみたいな近郊物件は最近売れ行き遅くなってるから、
あちこち見比べると他を選ぶ人が多いんだと思うよ。
ウチもそんな１人。

[314: 匿名さん]

一年前ぐらいからいろいろ物件を見てきたが、価格はこの仕様でも今となっては安く感じる。

[315: 匿名さん]

今となっては適正に感じるかもですが、同時期に販売していた物件と比べると明らかに割高でしたよね。
まぁこれからぼちぼち売れていくんでしょうね。

[316: 匿名さん]

スカイティアラとシティテラス平井、シティタワー金町だとどこが最初に完売出来るのかな。

[317: 購入検討中さん]

>>316
確かにどれでも苦戦しているようで、三者の中から選ぼうとしたら、スカイティアラかなって感じですね。

[318: 匿名さん]

今、ここは駐車場２台目も停められるんですね。
子供さんがいらっしゃると皆さん車を持たれるのかな？と思っていたので意外。
自転車でもだいたいのことが事足りてしまうのでしょうか。
駅の方に行けば色々とあるようです。
駐車場はいっぱいにならないと管理費収入的にはuum...ですよね。

[319: 購入検討中さん]

最近モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？もう条件のいい部屋は残っていないのでしょうか？

[320: 購入検討中]

＞３１９
G.W.に伺いました
条件の良いというのが、どれくらいをさすのか分かりませんが。
まだあると思いますよ。
まだ売りに出していない部屋もあるようですし。
実際にマンションに行った時に見ると、南向きの低層などもまだ人が入っていないようでした。
契約済みかどうかは分かりませんが。

[321: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
まだ販売してない部屋もあるのですね。
ゴールデンウィークに予定がたたなかったのですが、行ってみたいと思います。

[322: 匿名さん]

早くも中古も出てる。