スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2974: 匿名さん]

ネガ必死

[2975: 匿名さん]

もう必死の時期はすぎてるでしょ　

[2976: マンション検討中さん]

一階を購入検討をしています。
一階にお住みの方住み心地はいかかですか？
湿気、カビ、日当たり、風通し、雨が降った時など。

[2977: マンション掲示板さん]

一階はもう全部売れたんじゃない？

[2978: マンション検討中さん]

まだ残っていますよ。
お隣の声とか聞こえませんか？

[2979: 匿名さん]

>>2967 匿名さん
久々に出た～
引越ウォッチャーのオバ様。

数日おきに引越業者がくるのに
完売の見込みがたたず、部屋が売れ残っているのはなぜ？

だいぶ暑くなりましたし、色々なものが見えるんでしょうね。

だいぶ暑くなりましたが、3年目の売れ残りの部屋の中は大丈夫なんでしょか？

[2980: 匿名さん]

確かに今日は暑いですねぇ。さすがに今日はマンションを買ったり売ったりする気分でもないでしょう。

[2981: 匿名さん]

赤羽といった主要駅に近いから良いんじゃない？綺麗なマンションだし。

[2982: 匿名さん]

別のスミフ竣工後絶賛販売中物件の居住者ですが、うちの管理組合ではスミフ未販売住戸数を把握しており議事録等にも記載があり開示されています。(総会の委任状のやりとりや、スミフが未販売住戸用に確保している駐車場や駐輪場を居住者向けに返還してもらう際のやりとりに必要なため)。ここの管理組合では把握していないのでしょうか?
or
本当の居住者は書き込んでない??

[2983: 匿名さん]

>2973
売れ残りとは全然無関係なのでは。
購入者が単に賃貸にだしているだけでしょ。
しかも一件は3年間の期限付き賃貸で。

[2984: マンコミュファンさん]

>>2973 匿名さん

2972です。
引っ越しは入居が多いですよ。
業者ですが、アート引越が多すぎます。市場のシェアから考えても、アートは１０件に１件程度かと思われます。

[2985: 通りがかりさん]

>>2984 マンコミュファンさん

契約すると無料でアートの引っ越しが使えるんですよ！

[2986: マンコミュファンさん]

>>2976 マンション検討中さん

一階に住んでいます。
雨が降ったときは、一階と三階以上では、共有部の通路の空気感が違うと感じました。
部屋ですが、テラスに面している部屋は、日当たりには満足しています。冬は直射日光が入るが、夏は入らないと絶妙です。でも地面に反射した光で、部屋は明るく、いまの時期は暑く感じます。
風通しは、全部屋すごい良いです。
北側の部屋は寝室にしています。寝る前一時間だけエアコン使っているので快適に過ごしています。なお、この部屋は他の部屋に比べ室温が低いです。よって、湿度は一番高い部屋かと思います。今のところカビや結露は発生してません。
隣の部屋の音は部屋にいる限り、聞こえたことはありません。テラスにいると、隣もテラスにいればですが、もちろん声はよく聞こえますよ。
テラスは広いので洗濯物を干すのが、とても楽。というか、ストレスがありません。
思いあたること書きましたが、住友の人に無理言ってでも朝や色んな時間に見に来たほういいですよ。来て、自分で感じたことが正しかったです。うちがそうでしたので。

[2987: 匿名さん]

＞2986
今日のＳＵＭＯの更新を見ると1階は全て売れてる感じですね？

[2988: 匿名さん]

今となっては格安に見えてきますね。値段が安いので予算がない人にはいいと思いました。

[2989: 匿名さん]

アベノミクスで土地価格上昇、震災・オリンピック特需で建築資材高騰、
人件費高騰とトリプルパンチの現在の不動産市況下であるが
ここで日銀が金融緩和の出口戦略に触れ始めたらどうなるだろうか？

勤め人の一馬力で買えるこの辺の購入層は金融リテラシーが低いのが常で
出口戦略が国債利回りにどんな影響を及ぼし不動産価格にどう連動するかも理解できず
自分の年収で買える価格か？限られた年収で買える立地としてはましかどうか？間取りが使いやすいか？
くらいしか考えていないだろう。
板橋区の三田線徒歩8～10分の立地はバブル崩壊したら二束三文。
1989年～1991年にマンション買った人と同じ運命にならないことを祈る。

[2990: 名無しさん]

>>2989 匿名さん

そういうことは、1989～1991年の土地価格見てから言って欲しいですね。

[2991: 匿名さん]

1980～1985年あたりは1千万でかなり広いマンションが買えましたけどね。戸建でも2千万でP付。

[2992: 検討板ユーザーさん]

>>2989 匿名さん
祈る必要ありませんね。
あなたが買わなきゃそれで良いんです。

[2993: マンコミュファンさん]

>>2987 匿名さん
SUUMOは見てませんが、広告に3998の部屋載ってるってことは、まだ有るんじゃないでしょうか。