スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2894: 匿名さん]

[No.2892～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2895: 匿名さん]

大手町駅の広告すごいですね。ホームをスカイティアラで独占ですね！
「このマンション買ったんだ！」とか自慢できますね！

[2896: 匿名さん]

「このマンション買ったんだ！」と自慢しても
「建って３年過ぎているのに、まだ宣伝してるの？」って鼻で笑われるのがオチですｗ

[2897: 匿名さん]

大手町に加え日比谷もスカイティアラ広告が占拠しており、主要駅で目に飛び込んでくるインパクトたるや、圧巻の一言です。スミフが誇る企画単体物件ですから、3〜5年かけて完売位がちょうど良いんですよ。

[2898: 匿名さん]

即完売より 何年もかけて売った方がよいの？

なぜ？維持管理、広告費とか考えると、早く売れた方が良いのでは？

[2899: 匿名さん]

スミフの場合は、そうでもないみたい。
早期完売は、値付けが甘かったんじゃないかと上から責められるし、安易な値引きなんてすることなく、スミフの利益を最大化することに邁進する企業体質ですから。まあ、購入者目線とはかなりズレた経営方針と言えるけど。
そんな訳で、他社では不名誉の烙印を押される長期販売も、スミフに限っては逆に誉れであり主要駅で大々的に広告してアピールするようです。

[2900: 匿名さん]

〉2899

意味わかんないです。
新築で売れてなければ中古で苦戦するでしょ。
広告費と人件費、管理費固定資産税のぶん、すみふに余分にお金かかっている。
これで利益が最大化できることはないでしょ。要するに値付けが高いんじゃ？

どこかで行き詰まる気がする。

[2901: 匿名さん]

長く売らなくていいなら、あんな広告出さないでしょ
すごいコストだと思うけどな
一時は、電車のなかで音声案内まであったし バスに乗ってるみたいだだったね

[2902: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
中古で売れなくて困るのは購入者で、スミフには関係ないってスタンスなんじゃない？

[2903: 匿名さん]

新築で入居前に完売できなくても価格を守りたいというのは理解できる。
しかしここまで売れ残るとはスミフも想定外だったろう。
幾らスミフの物件だとしても酷過ぎる。
本当は戦略をミスったのだろうが、株主総会を前にして口が裂けてもそんな事は今さら言えない。
いずれ担当者は責任を取らされるのは明白で、今頃は戦々恐々と沙汰を待っているのだろう。

[2904: 匿名さん]

購入検討者がスミフの販売戦略を推測してもあまり意味ないのでは。
販売当初から不動産評論家が2～3年かけて売る物件としておりましたので、
概ね想定通りに推移している感じがしますね。

[2905: 匿名さん]

＞販売当初から不動産評論家が2～3年かけて売る物件としておりました
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家が勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに2～3年の信憑性があるんだ？

[2906: 匿名さん]

残ってる数が多過ぎてスミフ18番の賃貸業者に丸投げができないしね

[2907: 匿名さん]

まぁ、3〜4年、下手すりゃ5年コースかな。

[2908: 匿名さん]

多数残ってる
ネタ元は？
それにスミフが言ってたんじゃなくて
胡散臭い評論家気取りが勝手にほざいていただけの話だろ。
それのどこに信憑性があるんだ？

[2909: 匿名さん]

多数残ってても仕方ない。
たんたんと敗戦処理するのみ。

[2910: 匿名さん]

案の定信憑性ないんですね。

[2911: 匿名さん]

HP6月の更新で残り20戸で、全体の3%です。
順調ですね。

[2912: 匿名さん]

ここに書かれてることに信憑性なんて、誰も求めてない。

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん
その通りですね。
ホームページ見ればわかりますし。