スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2770: 匿名さん]

そう、スミフが最終期を謳わないかぎりは、まだ未販売の住戸がある。それが何戸かはデベのトップシークレット、中々漏れてこない。

[2771: マンション掲示板さん]

なるほど、もちろん未販売戸数がある証拠は出せないんだよね。

[2773: 匿名さん]

中古売却時の平米単価は59万円です。
根拠はレインズをみてください。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2775: eマンションさん]

>>2773 匿名さん
平米単価55万円中古の中古待ちです。
ライバルだからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2776: 匿名さん]

レインズはそんなに権威的なの？
あくまでも参考値で絶対値じゃないでしょう。
思考回路が簡単だな。

[2777: 匿名さん]

>>2776 匿名さん

中古売却の専任媒介契約はレインズへの登録が必須です。

中古売却の査定は事例比較方式が一般的です。

[2778: 名無しさん]

[No.2757～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2779: 通りがかりさん]

「買ってよい売れ残り」と「買ってはいけない売れ残り」
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2012-08-20

[2780: eマンションさん]

>>2777 匿名さん

2776ぐぬぬ。。。感じですね

[2781: 匿名さん]

>>2776 匿名さん
レインズ知らないの？
中古は値下げが8割だから、実際にいくらで成約したのかをレインズで見ることが実測となるんだけど。

[2782: 匿名さん]

先月中旬見たら残り35ですけど、今は32ですか。
意外に売れてますね。

[2783: 名無しさん]

>>2781 匿名さん

あれは地域の平均値ですか？それともピンポイントでスカイティアラと書いてあるんですか？

[2784: マンション検討中さん]

単価59万円の新築購入額がわからないので、何とも言えないです。
一番条件の悪い3998万の部屋中古で出して成約単価59万で逆に上がったという認識でも良いですね。

[2785: マンション比較中さん]

三井さんが書かれた、
「第67回 値下がりが始まる。待って買う、は正解か？」
https://www.sumu-log.com/archives/6681/
を、途中まで読んでると、何だか当物件のことを指してるかのような内容ですね。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2784 マンション検討中さん

そうだといいのにね。

一番条件の悪そうな半地下の63平米が3998万円ならば、単価割れですね。

[2787: eマンションさん]

>>2775 eマンションさん

おーライバルですね。
平米単価55万円ならば、70平米で3000万円台の小豆沢相場ですね。

[2788: 匿名さん]

>>2787 eマンションさん
やはり３０００万台ですよねぇ

[2789: eマンションさん]

最近変な粘着な住民がいなくていいね

[2790: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2791: 検討板ユーザーさん]

>>2790 匿名さん

1ネガ投稿だと10円値引きされるかも。