スカイティアラってどうですか？ その７

[匿名さん]

前スレが１０００件になっていたので、スカイティアラってどうですか？の　その７です。
有意義な情報交換をしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/

所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.57平米～80.83平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2565: 匿名さん]

真実は大規模にもかかわらず、95%も売れてる。

[2566: 検討板ユーザーさん]

築２年超経過して、残３０戸ほどってことか。
まずまずの進捗、すみふにしたらフツーか。

[2567: マンション検討中さん]

そうですね。2年で600戸ぐらいも売れてすごいですね。

[2568: マンション検討中さん]

残りはほとんど条件の悪い部屋ですから、少し値引きしても良いと思いますね。

[2569: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん
すみふが値引きしだすのは竣工後５年経過が目安だからもうしばらく待たないとね

[2570: マンコミュファンさん]

残り３０戸は、残るべくして残ってる感ありますし、当面捌けないでしょう。他の物件と計りにかけつつ、値頃感出るまでゆっくり待つのが賢明ですね。

[2571: 名無しさん]

>>2561 匿名さん
あなたの言い方をすれば、転勤で都内に賃貸に住む人は須く地方出身者なのだから、小豆沢のよさは理解できず、光が丘とか板橋本町、駒込、赤羽などの立地で探して利便性や家賃が相場にあっているかみて選ぶのでは？

[2572: マンション検討中さん]

だから小豆沢がいいって言ってるじゃなくて、利便性だけではなく環境要素も考慮すべきだって。
板橋本町は日本一大気汚染がひどいって言われてたし、赤羽は中国人ばかりだから、知らない人は利便性だけを追求するんだよね。
まぁ、駒込はいいところですよ。(笑)

[2573: マンション検討中さん]

仮に池袋に住むとしたら、ある程度知識のある人だったら、安くても北口には住みたくないと同じですろ。

[2574: 匿名さん]

>>2568 マンション検討中さん

わざとかどうかは知りませんが、外から見た感じで、価格以外の意味で良い条件の部屋も残ってましたよ。もちろん価格も含めての条件なんでしょうけどね。うちは手が出ないので諦めました。もっと東に行かないとお値段的に買えないなーと言う感じです。

[2575: 検討板ユーザーさん]

最寄が、志村坂上なのが、残念。
三田線の売りは、そこまで混まないことなのに、志村坂上、本蓮沼辺りなると、けっこうぎゅうぎゅう詰め。
志村三丁目～西台まで、既にかなりファミリー向けの物件が供給されてるから、その影響を受けてるんだろね。
もちろん、ここの６００戸の影響も多大だけど。

[2576: マンション検討中さん]

>>2575 検討板ユーザーさん

売りが武蔵野台地だけだからね〜

[2577: マンション検討中さん]

>>2572 マンション検討中さん

ここはお隣が都営団地ですが…

[2578: マンション検討中さん]

台地にこだわらなければ東のほうがいいかも。割安ですし。

[2579: 匿名さん]

板橋区北区を検討してる時点で団地はしょうがないですね。
犯罪マップ見れば一目瞭然ですが、団地があるから犯罪率が高いわけでもない。

[2580: 名無しさん]

>>2572 マンション検討中さん
どんなに環境がよくても、交通機関が他に比べて貧弱で、なのに家賃が高いとなると誰も寄り付かないと言うことでしょう。
ついでに、ここの環境って区内一二を争うほどだと思っているのですか？

ときわ台、大山、滝野川、色々選択肢がある中であえて工場ばかりで三田線しかなく家賃相場の安い小豆沢の中からここを選ぶ理由もない。

[2581: 名無しさん]

>>2580 名無しさん

100%いないと断言できるんですか。
あなたが選ばなくても選ぶ人いるでしょ。

[2582: 匿名さん]

>2580
この掲示板を見て買う買わないを判断される方はおりませんから。
自分の目で確かめて魅力を感じた方々が住まわれるのです。

[2583: マンコミュファンさん]

実際、現地のｶｰﾃﾝの掛かり具合を見た感じだと、まだ３０戸以上空室ありそうだけどなー。

[2584: 匿名さん]

>>2582 匿名さん
ほんとそれ。